Djokovic và Nadal có tên tham dự Indian Wells 2023

Luật sư tư vấn:

Thông tin bạn trình bày không rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất cụ thể ở tỉnh nào nên luật sư tư vấn quy định chung

Luật đất đai tại điều 136, khoản 2 điều 54 quy định về đất rừng phòng hộ như sau:

Điều 136. Đất rừng phòng hộ

1. Nhà nước giao đất rừng phòng hộ cho tổ chức quản lý rừng phòng hộ để quản lý, bảo vệ, khoanh nuôi tái sinh rừng và trồng rừng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được kết hợp sử dụng đất vào mục đích khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

Ảnh minh hoạ

2. Tổ chức quản lý rừng phòng hộ giao khoán đất rừng phòng hộ cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại đó để bảo vệ, phát triển rừng; Ủy ban nhân dân cấp huyện giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đó sử dụng.

Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất

Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này;

Như vậy, đất rừng phòng hộ này là đất được nhà nước giao cho gia đình bạn để quản lý và không thu tiền sử dụng đất. Do đó, khi nhà nước thu hồi gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất do thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 điều 82 Luật đất đai 2013.

Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

Tuy nhiên, trong trường hợp này sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất được quy định tại điểm a khoản 1 điều 76 Luật đất đai 2013.

Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Căn cứ theo quy định trên, đối với trường hợp đất rừng phòng hộ thì thuộc trường hợp thu hồi được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chuyển nhượng đất đai cho dòng họ

Tôi có 1 miếng đất 150m2. Hiện nay tôi muốn chuyển miếng đất này cho dòng họ để làm nhà thờ họ.

Theo ông Cường, chuỗi giải chạy không chỉ là hoạt động gắn kết con người An Phát mà còn mang ý nghĩa nhân văn, khuyến khích mỗi cá nhân vượt qua giới hạn của bản thân mình để khám phá những tiềm năng mới và bứt phá, làm chủ tương lai.

Những nỗ lực và thành tích của các vận động viên tham gia đã chứng minh tinh thần đoàn kết và sẵn sàng bứt phá của CBCNV An Phát Holdings. Đó cũng là hình ảnh mà An Phát Holdings hướng đến trong giai đoạn mới với sự nhiệt huyết, sức trẻ, sức khỏe, dám thử thách, can trường và đầy bản lĩnh để thực hiện mục tiêu phát triển bền vững của công ty, trở thành doanh nghiệp Việt có tên tuổi trên bản đồ ngành nhựa thế giới, góp phần mang lại giá trị tốt đẹp cho cộng đồng và xã hội. 

Một số hình ảnh tại giải chạy: 

Thu Loan

Giới truyền thông xứ Catalunya đưa tin, Messi xem xét rời Barca, bởi vì đây không phải lần đầu tiên anh có mâu thuẫn với các quan chức CLB.

Barca mua Neymar để chiều lòng Messi

Giải pháp mà Barca đang tính đến là đưa Neymar trở lại Nou Camp.

Trong mùa hè 2019, Barca hứa hẹn mua lại Neymar từ PSG, nhưng sau đó chuyển sang lấy mục tiêu Antoine Griezmann.

Đây là một trong những lý do khiến mối quan hệ giữa Messi với Bartomeu và Abidal trở nên ngột ngạt.

Cách nay không lâu, bộ đôi Bartomeu - Abidal chọn Quique Setien thay Valverde là một nguyên nhân khác làm tăng sự căng thẳng.

Ông Bartomeu đang xem xét mua lại Neymar - người luôn muốn trở lại Nou Camp - để chiều lòng Messi.

Giữa Neymar và Messi có mối quan hệ khá tốt. Họ luôn duy trì những buổi gặp, dù thi đấu ở hai quốc gia khác nhau.

Ngoài ra, chiêu mộ Neymar cũng là chiêu bài trong cuộc tranh cử nhiệm kỳ 2021 của Chủ tịch Bartomeu, sau khi uy tín sa sút nghiêm trọng.

KN

Phong độ rất ấn tượng kể từ đầu năm, Novak Djokovic được đánh giá sẽ không gặp nhiều khó khăn để hạ gục Feliciano Lopez, tay vợt anh từng thắng trong cả 7 lần đối đầu trước đó. Nhưng Nole khiến tất cả chưng hửng ngay từ game cầm giao bóng đầu tiên.

Djokovic bất ngờ dừng bước ở tứ kết Dubai Championships

Sau khi bị “bẻ” giao bóng từ rất sớm, Djokovic tiếp tục chật vật cứu tới 3 break trong lượt cầm giao tiếp theo, đồng thời xin tạm dừng trận đấu để nhờ các nhân viên y tế chăm sóc do cảm thấy đau ở mắt phải.

Trở lại sân, hạt giống số 1 lại mất break và chấp nhận thua 3-6. Không thể tiếp tục thi đấu, Nole xin bỏ cuộc. Trên khán đài, xuất hiện không ít tiếng la ó nhằm vào đương kim vô địch Australian Open khi anh trên đường rời sân.

Trước thái độ phản đối của người hâm mộ, Djokovic cũng tỏ ra khá giận dữ. Tay vợt 28 tuổi chia sẻ ở buổi họp báo sau trận, khi đã mang một đôi kính râm. “Cơn đau xuất hiện từ hai ngày trước và bắt đầu nhiễm trùng, dị ứng. Đây là lần đầu tiên tôi gặp vấn đề tương tự ở mắt. Nó khiến tôi gặp rất nhiều khó khăn trong trận đấu vừa qua”.

Dừng bước ở tứ kết Dubai Championships, Djokovic bỏ lỡ cơ hội san bằng kỷ lục 18 lần liên tiếp giành vé vào chung kết các giải đấu ATP với huyền thoại Ivan Lendl (1981-1982). Đây cũng là thất bại đầu tiên của Nole trong năm nay sau khi đã toàn thắng cả 14 trận trước đó.

Theo zing.vn

Cũng dự định mua nhà Hà Nội, chị Thanh Huyền (quê Hưng Yên) băn khoăn là giá chung cư hiện nay tăng phi mã, mức lãi suất cho vay giảm không đủ bù đắp mức chênh lệch tăng của giá nhà.

Chị Huyền cho biết, đầu năm 2023, chị khá ưng một căn chung cư giá 2,8 tỷ đồng ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Nếu mua căn này, chị cần vay ngân hàng 1,2 tỷ đồng. Khi đó lãi suất cho vay ưu đãi năm đầu tiên là 11-12% và thả nổi những năm sau. Tính ra trong năm đầu, mỗi tháng chị đã phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 17 triệu đồng, những năm sau thả nổi thì còn cao hơn. 

Áp lực vay nợ lãi suất cao đã khiến chị không dám xuống tiền mua nhà thời điểm đó. Hiện nay, lãi suất cho vay đã giảm tuy nhiên kế hoạch mua nhà của chị có thể sẽ tiếp tục bị lùi lại.

“Dù lãi suất giảm nhưng chung cư lại tăng giá nhanh quá. Bây giờ để mua được căn tương tự như hồi đầu năm ngoái thì phải bỏ ra 3,5 tỷ đồng, chứ không có giá 2,8 tỷ nữa. So đi tính lại thì mua bây giờ còn thiệt hơn hồi đầu năm. Dự định mua nhà đón Tết năm nay của gia đình vẫn chưa thực hiện được” - chị Huyền chia sẻ.

Cần giảm giá nhà

Chuyên gia bất động sản cho rằng, lo lắng về lãi suất thả nổi và giá nhà tăng cao là rào cản chính khiến người dân có nhu cầu thực vẫn e dè trong việc vay mua nhà dù lãi suất đã hạ. 

Bên cạnh đó, giá nhà đất và chung cư trong những năm qua cũng đã tăng mạnh. Theo Savills Việt Nam, trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới 77%. 

Cụ thể, trong quý IV/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019.

Trong khi đó, báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Giá nhà tăng trong khi thu nhập của nhiều người lại giảm hoặc thiếu ổn định sau ảnh hưởng của dịch Covid-19 và khó khăn chung từ nền kinh tế. Điều này dẫn đến tâm lý lo ngại không đủ khả năng “gánh nợ” nếu dùng đòn bẩy tài chính để mua nhà. Số khác thì vẫn chưa mạnh dạn xuống tiền vì kỳ vọng sắp tới giá nhà đất, chung cư sẽ hạ nhiệt khi nguồn cung được khơi thông.

Savills Hà Nội cho hay, dự kiến từ năm 2024 trở đi sẽ có khoảng 86.500 căn hộ từ 98 dự án mở bán, tuy nhiên không tránh khỏi việc căn hộ hạng B (phân khúc trung cấp) vẫn chiếm tỉ trọng cao. Dù vậy, việc nguồn cung mới được bổ sung vào thị trường sẽ có thể tác động tới điều chỉnh lại mặt bằng giá và cải thiện số lượng căn hộ bán ra.

Phát biểu tại một diễn đàn bất động sản mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định, còn hai thách thức đối với thị trường bất động sản 2024 là sự bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm và giá thành sản phẩm.

Thứ trưởng cho biết, từ đầu năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng hướng dẫn các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại các phân khúc, hạ giá thành sản phẩm. Có giải pháp phù hợp, kịp thời, hiệu quả việc cơ cấu lại phân khúc cho người có nhu cầu thực, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người có thu nhập thấp.

Để thị trường bất động sản tốt hơn, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị các doanh nghiệp bất động sản thực hiện các giải pháp tiết kiệm, tiết giảm chi phí để giảm giá thành sản phẩm, cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế của người dân, vừa túi tiền.

Còn theo chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực, doanh nghiệp cần chủ động thực hiện một số giải pháp như: đa dạng hóa nguồn vốn (ngoài tín dụng ngân hàng, còn có phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, thuê tài chính…); Huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể; Giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải. 

Về hoạt động đầu tư, tập trung hoàn thành các dự án đang dang dở, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phân khúc giá rẻ để tăng tính thanh khoản.