Nhận định, soi kèo Family vs Altay, 20h00 ngày 30/5: Khó có bất ngờ

Mùng 8 Tết, nhiều công ty địa ốc tại TP.HCM đã đồng loạt khai trương để đón khách hàng giao dịch đầu năm. Không khí làm việc của môi giới cũng khẩn trương hơn mọi năm. Thậm chí trong những ngày Tết, môi giới một số dự án vẫn trực đón khách và quảng cáo dự án trên các kênh thông tin.

Công ty TNHH Dịch vụ - Đầu tư - Xây dựng Bất động sản Nam Tiến, đơn vị phát triển dự án The South Dragons (Q.Tân Phú), có rất nhiều nhân viên đăng ký xin ở lại bán hàng. Môi giới cho biết, dự án đã xây sắp xong phần thô, lại ở vị trí đắc địa nên dù không khí Tết, khách hàng vẫn nhộn nhịp đến giao dịch.

Ghi nhận tại hệ thống sàn Khải Hoàn Land, từ ngày mùng 5 - 8 Tết đã có 20 giao dịch thành công ở thị trường thứ cấp, dù công ty vẫn chưa chính thức khai trương. Trong đó, có sản phẩm ở phân khúc cao cấp trị giá trên 30 tỷ. Đại diện công ty cho biết, khách hàng giao dịch sớm hơn và quyết định nhanh chóng hơn so với cùng kỳ những năm trước. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy niềm tin đối với thị trường đã trở lại mạnh mẽ, báo hiệu một năm mới khởi sắc.

Một số công ty môi giới cũng xảy ra tình trạng khách hàng chờ công ty khai trương để giao dịch. Đơn cử trường hợp của sàn giao dịch bất động sản Nam Phát, ngày mùng 10 công ty mới khai trương nhưng hiện đã có nhiều khách muốn xuống tiền.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng Giám đốc Công ty Nam Phát chia sẻ: “Thời điểm này năm trước vẫn chưa có khách muốn đặt cọc. Khách hàng muốn đặt cọc dự án căn hộ cao cấp The Golden Star (Q.7) nhưng công ty chưa khai trương nên chưa nhận. Một dự án khác công ty đang phân phối tại quận 7 cũng được nhiều khách hàng muốn giao dịch nhưng phải chờ đến ngày mở cửa nhà mẫu mới chốt giao dịch”.

Phân khúc đất nền, nhà phố giá rẻ cũng nhộn nhịp ngay từ đầu tuần sau Tết. Ngay trong ngày khai trương, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Thắng Lợi đã ghi nhận 3 giao dịch tại dự án nhà phố liên kế Hhome (Đức Hòa, Long An). Khách hàng mua nhà trong tháng này còn được công ty lì xì may mắn 10 triệu đồng.

Cũng tại khu vực giáp ranh phía Tây Bắc TP.HCM, Phố Thương Mại Phúc Hưng, thuộc Khu Đô Thị TM-DV Cát Tường Phú Nguyên, cũng ghi nhận hàng chục khách hàng quan tâm giao dịch từ đầu năm. Trước đó, khu vực này cũng là tâm điểm của phân khúc đất nền giá rẻ với nhiều dự án như: Cát Tường Phú Thạnh, Làng Sen Việt Nam, Thanh Yến Residence, Five Star Eco City…

Theo các chuyên gia, với số tiền tích lũy vài trăm triệu trong một năm, việc mua đất nền để tích lũy đầu tư trở thành kênh được nhiều người lựa chọn. Bên cạnh đó, có thể nhận thấy việc Việt Nam chính thức gia nhập Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) cũng sẽ tác động tích cực đến giá trị bất động sản ven các khu công nghiệp như Đức Hòa, Long An. Hàng loạt công trình giao thông quan trọng như: Đường cao tốc TP.HCM Trung Lương; Đường cao tốc Long An, Tân Sơn Nhất; Đại lộ Đông Tây; đường vành đai kết nối với trung tâm TP.HCM Long An… cũng đang từng bước rút ngắn khoảng cách về TP.HCM. Đây là những yếu tố tiếp lửa cho thị trường đang còn ở mức giá mềm ở khu phía Tây Sài Gòn.

Nhận định về phân khúc này, ông Đoàn Thiên Việt, Tổng Giám đốc Dataland, chia sẻ, đất nền tầm giá khoảng trên dưới 300 triệu là phân khúc có cơ hội tiếp cận với phần lớn khách hàng. Tuy nhiên, khách hàng cần lựa chọn vị trí có tiềm năng, thì mới có khả năng gia tăng giá trị cao. Bên cạnh đó, cũng phải lựa chọn chủ đầu tư có uy tín để đảm bảo tiến độ thi công cũng như các yếu tố pháp lý sau này.

“Không khí giao dịch sớm sau Tết là điềm báo lạc quan cho thị trường bất động sản 2016. Tuy nhiên, cuộc đua vẫn còn phía trước, nguồn cung bắt đầu tăng lên giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn, nhưng sự cạnh tranh khốc liệt sẽ không có chỗ cho những doanh nghiệp thiếu uy tín, tay không bắt giặc” - ông Phan Công Chánh, chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, đánh giá.

Quốc Tuấn

Từng nhóm chơi xe tụ tập và mở tiệc nhỏ mừng Xuân ngay tại chỗ. Phần “thuyền” của một chiếc sidecar được sử dụng làm bàn tiệc

Một nhóm xe chơi khác đang dừng đèn đỏ trên phố Ngô Quyền trước khi tiến về khu vực trung tâm

Nhóm chơi xe Harley-Davidson hẹn nhau trước Nhà hát lớn Hà Nội

Cộng đồng chơi xe Royal-Enfield tụ tập ở khu vực vườn hoa Con Cóc

Những chiếc sidecar ba bánh dừng chân bên lề đường, người chơi tranh thủ trao đổi chuyện trò

Khu vực trước “Hàm cá mập” thi thoảng lại ồn ào hơn bởi nhóm những người chơi mô tô phân khối lớn với những chiếc xe sở hữu hàng chục mã lực.

Một chiếc siêu mô tô MV Agusta F4RR lên nhiều đồ chơi hàng hiệu

Chiếc sidecar thể hiện phong cách bụi bặm bởi lớp vỏ gỉ sét

Dân chơi mô tô chụp ảnh bên cạnh chiếc Harley-Davidson Breakout 114 giá hơn 1 tỷ đồng

Rất nhiều chủng loại mô tô phân khối lớn tụ về khu vực bờ hồ du xuân, từ BMW, Ducati, KTM, cho đến Triumph

Một chiếc BMW GS650 với người lái nai nịt đầy đủ tham gia du Xuân

Người chơi Vespa cổ dạo phố nhưng không mang mũ bảo hiểm

Chị Thanh “Tina”, một Việt kiều Pháp về quê ăn Tết điều khiển chiếc Ducati Scrambler 800

Chiếc Jeep khá ngầu và người ngồi trên xe diện trang phục dân tộc gây chú ý

Hai người “bạn già” chơi xe cổ dừng bên đường nói chuyện

Một chiếc Jawa cổ điển lướt nhẹ trên phố

Minh Quân

Trân trọng mời bạn đọc gửi tin, bài, ảnh, video cộng tác về chuyên trang qua email: [email protected]. Xin cảm ơn!

Chi tiền tỷ mua xe máy: Học làm dân chơi không dễ

- Dù tốn kém 300-400 triệu đến 1-2 tỷ đồng, chơi môtô phân khối lớn từ lâu đã là một thế giới riêng đầy mê hoặc với nhiều người, nhưng không phải cứ có tiền dễ thành biker thực thụ.

Một số nghiên cứu gần đây cho thấy, phần lớn bệnh nhân mắc ung thư vú tại Việt Nam được ghi nhận ở phụ nữ từ 40 tuổi, tức là sớm hơn 10 năm so với các nước trên thế giới. Vì vậy, nhiều chuyên gia đã khuyên phụ nữ nên tầm soát ung thư vú sớm thay vì đợi đến 45 tuổi như trước kia.

Xét nghiệm gen BRCA1, BRCA2 là một trong 7 biện pháp sàng lọc ung thư vú

Một trong những yếu tố nguy cơ của ung thư vú là yếu tố di truyền. Ung thư vú di truyền chỉ chiếm 5-10% trong tổng số các ca bệnh ung thư vú, tuy nhiên ung thư vú di truyền thường khởi phát sớm ở phụ nữ trẻ tuổi và để lại hậu quả nặng nề. Chính vì lý do này, việc xét nghiệm gen để tầm soát cho đối tượng có nguy cơ nên được thực hiện càng sớm càng tốt.

Tại Việt Nam, Bộ Y tế đã ban hành quyết định số 1639/QĐ-BYT về việc bổ sung tài liệu hướng dẫn hoạt động dự phòng, sàng lọc phát hiện sớm và quản lý ung thư vú, ung thư cổ tử cung tại cộng đồng. Theo đó, ung thư vú di truyền có nguyên nhân chủ yếu từ các đột biến ở gen BRCA1 và BRCA2, vì thế, xét nghiệm các gen này là một trong 7 biện pháp sàng lọc ung thư vú từ tuổi 30 được Bộ Y tế đưa vào hướng dẫn.

Chủ động xét nghiệm gen để tầm soát nguy cơ ung thư vú di truyền gen có thể kéo dài thời gian sống trên 5 năm lên đến 99%. Đồng thời, kết quả xét nghiệm gen còn giúp người thực hiện lên chiến lược sàng lọc sớm ung thư di truyền cho người thân trong gia đình.

Thông điệp tháng “Nơ hồng”: Yêu bản thân, đừng trì hoãn

Tháng 10 hằng năm được thế giới chọn là Tháng hành động, phòng chống ung thư vú, nhằm nâng cao nhận thức về ung thư vú, chăm sóc sức khỏe tuyến vú và cùng nhau hành động vì sức khỏe của bệnh nhân. Theo các chuyên gia y tế, phụ nữ nếu biết lắng nghe cơ thể hoàn toàn có thể tự kiểm tra và phát hiện sự bất thường của tuyến vú trước khi đến bệnh viện thực hiện những tầm soát chuyên sâu.

Yêu thương bản thân bằng cách nâng cao nhận thức về việc tầm soát ung thư vú sớm và đúng cách

Nhân tháng 10 Nơ Hồng, Công ty Cổ phần Giải pháp Gene (Gene Solutions) chung tay cùng 3 bệnh viện: BV Phụ sản Hà Nội, BV Trung ương Huế và BV Đại học Y Dược TP.HCM triển khai chương trình vì cộng đồng “Tầm soát ung thư vú trọn vẹn: Yêu bản thân. Đừng trì hoãn”. Tham gia chương trình, chị em phụ nữ sẽ được trải nghiệm miễn phí các phương pháp tầm soát ung thư vú hiện đại từ cơ bản đến nâng cao nhằm giúp phát hiện sớm và điều trị kịp thời căn bệnh nguy hiểm này.

TS.BS Phan Cảnh Duy - Phó Trưởng Khoa Xạ trị, Trung tâm Ung bướu BV Trung ương Huế cho biết: “Sự phát triển của lĩnh vực di truyền học có ý nghĩa rất lớn trong việc phát hiện nguy cơ, điều trị ung thư giai đoạn sớm, đặc biệt là ung thư có tính di truyền. Trên thế giới đã phát hiện ra nhiều đột biến gen liên quan tới ung thư di truyền như ung thư vú, dạ dày, buồng trứng… Vì vậy xét nghiệm giải mã gen để phát hiện các đột biến gen gây ung thư là hướng đi rất đúng, phù hợp”.

Đối với ung thư vú, việc phát hiện và điều trị ở giai đoạn sớm có ý nghĩa đặc biệt, giúp tăng tỷ lệ sống sau 5 năm đến 99% so với chỉ 27% ở trường hợp phát hiện muộn. Đây cũng chính là thông điệp mà Gene Solutions muốn gửi tới phái nữ thông qua chương trình hành động trong tháng “Nơ hồng”: Hãy yêu bản thân, đừng trì hoãn việc tầm soát sớm ung thư vú để tăng cơ hội sống cho chính mình và người thân.

Doãn Phong

Ô đất điều chỉnh quy hoạch CC1 có diện tích khoảng 7.781,5m2; phía Đông giáp đường Lê Đức Thọ; phía Bắc giáp đường Hàm Nghi; phía Tây Nam giáp đường nội bộ thuộc Khu đô thị Mỹ Đình II; phía Nam giáp đường Cao Xuân Huy

Khu đô thị mới Mỹ đình 2 do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2001. Theo quy hoạch cách đây 20 năm, ô đất CC1 có chức năng đất công cộng thành phố và khu vực. Tuy nhiên, suốt thời gian qua chủ đầu tư không triển khai xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt ban đầu.

Khu đô thị mới Mỹ đình 2 do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2001

Mới đây, tại báo cáo kết quả tái giám sát của Thường trực HĐND TP về thực hiện kết luận giám sát của HĐND TP về tình hình quản lý các dự án đầu tư vốn ngoài ngân sách sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai thì ô đất CC1 và ô đất CC3 Khu đô thị Mỹ Đình 2 nằm trong danh sách hàng trăm dự án đã được giao đất có vi phạm. Sau thời gian dài “ôm đất” đến nay ô đất CC1 được điều chỉnh.

Thanh Sơn 

‘Nhồi’ thêm chung cư, liền kề vào khu công cộng trên ‘đất vàng’ Mỹ Đình

Ô đất CC1 thuộc Khu đô thị mới Mỹ Đình 2 (Nam Từ Liêm, Hà Nội) có chức năng đất công cộng được điều chỉnh thành đất ở (nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ, thương mại, nhà trẻ và nhà ở liên kế) cao từ 6-21 tầng.

Tình trạng như Nam không phải là hiếm trong những dự án đã từng chạy theo gói 30.000 tỷ. “Trước Tết, khách hàng đóng 20%, ngân hàng giải ngân đến 75%, tổng cộng là 95%, khách được chiết khấu 6%. Nhưng từ sau Tết, ngân hàng chỉ giải ngân tối đa 50%, cộng với 20% khách thanh toán đợt đầu là 70%. 30% còn lại cầm chắc phải vay theo lãi suất thương mại.

Nhiều khách ký sau Tết không chịu vì trước đó môi giới đã tư vấn ngân hàng sẽ giải ngân đến 95%. Mà vay lãi suất thương mại thì họ không đủ tiền trả nên không chịu mua. Chủ đầu tư không trả lại tiền cũng không xong vì sợ khách hàng tố ngược lại việc tư vấn lách thêm phụ lục nội thất, để giá trên hợp đồng vào khung 1,05 tỷ.

Nước mắt thời hậu gói 30.000 tỷ

Môi giới nào may mắn đòi được hoa hồng trước thì không sao. Chứ đợi đến lúc khách đòi lại tiền thì chủ đầu tư có cớ khách giao dịch không thành công thì chẳng được đồng nào” - Nam chia sẻ về tình trạng xảy ra tại dự án anh từng tham gia bán hàng.

“Môi giới của các sàn thì còn đỡ, riêng môi giới của chủ đầu tư thì nghỉ gần hết. Những người còn trụ lại là vì công ty đang còn giữ hoa hồng, đi sợ mất luôn. Có đứa bán được hơn 10 căn, rồi khách rơi rụng trả hàng còn lại 2 căn, chưa được 20 triệu hoa hồng mà làm gần cả năm. Lúc đầu tưởng ngon ăn, giờ thì mới thấy thê thảm” - Nam nói.

Không chỉ riêng môi giới gặp phải những tình huống “dở khóc dở cười”, liên quan đến gói 30.000 tỷ, nhiều chủ đầu tư cũng trở tay không kịp khi Ngân hàng Nhà nước bất ngờ quyết định chấm dứt cho vay ưu đãi với hợp đồng mới từ 31/3. Không ít khách hàng tại các dự án Dream Home, Jamona Apartment… vẫn chưa ký được hợp đồng tín dụng vay gói 30.000 tỷ dù thời hạn 31/3 đã chấm dứt.

“Ngân hàng đã thẩm định mình đủ điều kiện vay, mình cũng đã ký hợp đồng đặt cọc với chủ đầu tư. Theo dự kiến ban đầu, dự án sẽ làm xong móng trước ngày 1/6, khi thời hạn giải ngân gói 30.000 tỷ kết thúc. Không ngờ Ngân hàng Nhà nước cho chấm dứt ký hợp đồng tín dụng mới từ 31/3, trong khi dự án chưa xong móng, hợp đồng mua bán chưa ký, chưa đủ điều kiện ký hợp đồng tín dụng. Kiểu này thì phải đòi lại tiền chứ không lãi suất ưu đãi thì sao dám mua” - anh Thái, người mua căn hộ chia sẻ.

Chuyện dự án cho ký hợp đồng đặt cọc khi chưa xong móng không phải là hiếm giữa thời sốt. Tuy nhiên, với những dự án đến nay vẫn chưa xong móng, mà đã cam kết khách không vay được gói 30.000 tỷ hoàn lại tiền, thì thiệt hại không hề nhỏ. Ngoài chuyện mất khách thì chi phí quảng cáo, chi phí hoa hồng cho các sàn môi giới đã thanh toán cũng mất.

Gói 30.000 tỷ và những những tình huống phát sinh vẫn còn ở phía trước. Bên cạnh những nụ cười vì được hỗ trợ lãi suất ưu đãi thì còn không người ngậm ngùi về đoạn kết của gói này.

Quốc Tuấn

Phối cảnh của công trình.

Mong muốn của gia chủ là xây dựng một ngôi nhà mới cho gia đình nhỏ có ba thành viên, đồng thời có thêm hai phòng cho thuê. 

Gia chủ đưa ra yêu cầu xây dựng ngôi nhà mới đồng thời có hai phòng cho thuê.

Dựa trên nhu cầu đó, nhóm kiến trúc sư đưa ra ý tưởng tạo nên một cộng đồng gồm tập hợp của nhiều căn nhà mà mỗi căn đóng vai trò của một không gian chức năng nhất định. 

Ngôi nhà có khoảng sân đủ rộng.

Giếng trời được bố trí bên hông nhà.

Trong cộng đồng ấy, mọi người vẫn gặp gỡ, giao tiếp với nhau ở các không gian chung như “nhà bếp”, “nhà ăn”, cùng chia sẻ mảng xanh công cộng, luồng gió tự nhiên… nhưng hoàn toàn riêng tư trong các “nhà ngủ” của mình. 

Chiều ngang khu đất hạn chế nhưng các kiến trúc sư vẫn mang đến một không gian thoáng đãng.

Như vậy, những không gian sinh hoạt hoạt động như những căn nhà riêng biệt, nối kết với nhau thông qua những góc sân, khoảng trời, con hẻm. Khi đó, “phòng” trở thành “nhà”, và “nhà” thì là “phố”.

Bên trong nhà có nhiều mảng xanh.

Không gian bếp tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Từng ngôi nhà nhỏ trong tổng thể công trình đáp ứng đầy đủ chức năng sinh hoạt.

Một phòng ngủ có không gian vừa đủ.

Không gian thư giãn chung khó tìm trong một ngôi nhà ống.

Nhà ống kết hợp văn phòng làm việc vẫn thoáng và sáng với thiết kế này

Với phương châm tỉ mỉ và chính xác như chính công việc của mình, cặp vợ chồng trẻ muốn cải tạo ngôi nhà ống 72m2 thành một không gian sống kết hợp văn phòng làm việc. Thành quả họ nhận được thật bất ngờ.