Khoản 5 Điều 77 Luật kinh doanh bất động sản có quy định Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của mình có trách nhiệm hướng dẫn việc thanh toán trong các giao dịch kinh doanh bất động sản, việc cho vay thế chấp bằng bất động sản, bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 

Ảnh minh hoạ

Điều 147, Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015 có quy định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.

Thông tư 26/2015/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng chỉ rõ: Chủ đầu tư được thế chấp dự án hoặc nhà ở hình thành trong tương lai xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở đó.

Hiện nay, dự án về nghỉ dưỡng đang xem xét để được cấp Giấy chứng nhận vì vậy dự án bất động sản nghỉ dưỡng chưa đủ điều kiện để được thế chấp vay vốn ngân hàng. 

Pháp luật chỉ quy định về thế chấp dự án  kinh doanh bất động sản là nhà ở, cụ thể việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định riêng tại Thông tư số 26/2015/TT-NHNN.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Có phải chịu trách nhiệm khi bị người khác dùng thẻ CCCD vay nợ

Thông qua một người quen, em có tham gia một lớp học tiếng Anh miễn phí. Thầy đứng lớp yêu cầu em mang thẻ căn cước công dân. Hôm đến lớp,  em đưa thẻ cho thầy. Em thấy thầy chụp 2 mặt thẻ của em. 

Nadal đang trải qua giai đoạn tồi tệ nhất trong sự nghiệp và mong muốn có một sự khởi đầu mới ở năm 2016. Tuy nhiên, mọi thứ diễn ra không như mong muốn của cựu số 1 Thế giới.

Nadal gác vợt sau 5 séc căng thẳng

Trước một Verdasco đã bước qua thời kỳ đình cao (32 tuổi, hạng 45 Thế giới), Nadal thi đấu dưới sức, mắc nhiều lỗi đánh hỏng và không thể gượng dậy trong séc thứ 5 quyết định.

Xuyên suốt 4 tiếng 41 phút tranh tài, Nadal chỉ có được 7 cú giao bóng ăn điểm trực tiếp. Phía đối diện, Verdasco ăn 20 cú ace và tung ra 90 cú đánh giành điểm winners.

Điều đáng nói, bước vào séc 5, Nadal sớm vượt lên dẫn 2-0. Tuy nhiên, sự chủ quan khiến Nadal để thua liền 6 game cuối cùng.

Tan trận, Verdasco chia sẻ: "Tôi luôn cố gắng ăn điểm winners, tập trung trong từng cú quả. Đánh bại Nadal là kết quả bất ngờ. Hy vọng tôi sẽ tiếp tục duy trì được phong độ cao."

Với Nadal, đây là lần thứ hai anh bị loại ngay từ vòng một tại Grand Slam. Dường như tuổi tác cùng những chấn thương liên miên đã khiến "vua sân đất nện" một thời ngày càng trượt dốc.

Cũng tại vòng một Australian Open, Andy Murray không mấy khó khăn vượt qua Alexander Zverev 6-1, 6-2, 6-3. Tương tự, David Ferrer đánh bại Peter Gojowczyk 6-4, 6-4, 6-2.

* Anh Tuấn

Nhà nhỏ nhưng vẫn được bố trí chỗ để xe máy riêng, cho nhà luôn sạch sẽ. Phòng khách rộng rãi.

Công năng nhà bao gồm 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh và đặc biệt là phòng tắm và vệ sinh riêng biệt. Đây là điều mà nhiều ngôi nhà lớn chưa chắc đã có. Ngoài ra, gia chủ bố trí thêm chỗ giặt phơi khô thoáng đãng, rộng rãi.

Chị Dung - chủ nhà chia sẻ, diện tích nhỏ nên vợ chồng chị muốn cố gắng thiết kế sao cho hợp lý nhất, để ai bước vào cũng phải kinh ngạc. Đặc biệt, kinh phí xây dựng, thiết kế nhà nhỏ cũng sẽ tiết kiệm hơn so với công trình có diện tích lớn.

Ngôi nhà nhỏ ở phố nhưng vẫn có diện tích để xe máy riêng. 

Phòng khách rộng rãi bên khung cửa sổ nhiều nắng. Bàn trà đậm chất nghệ thuật với cây cảnh bonsai ở góc. 

Phòng bếp phảng phất kiến trúc Nhật Bản, nhà nhỏ nhưng bếp và bàn ăn vẫn được ưu tiên diện tích lớn.

Cửa số phòng ngủ kịch sàn, tạo khoảng không lớn cho ánh sáng vào nhà. Mỗi phòng mang một phong cách nhưng được chú trọng về mặt phong thủy cùng nội thất tiện nghi. 

Mỗi phòng ngủ lại có 1 vệ sinh khép kín nên rất thuận tiện cho gia đình đông người. Các tủ quần áo đều được chị Dung làm cánh lùa kiểu Nhật để tiết kiệm diện tích. 

Một phòng ngủ được làm giường tầng với góc chill chill cực yêu. 

Phòng có một góc nhỏ, nếu để trống sẽ rất phí diện tích nhưng nếu không bố trí hợp lý, sẽ chật chội. Vì thế gia chủ đã thiết kế thành hệ tủ kệ đựng quần áo và túi xách, liền đó là bàn làm việc kết hợp trang điểm. 

Tủ đựng túi xách và quần áo kế bên nhà vệ sinh, xử lý được các vấn đề về góc chết thừa thãi.

Một vài góc ảnh đẹp về ngôi nhà.

Phòng tắm tách biệt với vệ sinh và nằm cạnh cửa sổ lớn khá thú vị. 

Từng chi tiết như lọ gia vị, góc bàn ăn... đều được nữ chủ nhân bày biện, chăm chút tỉ mỉ, bừng lên sức sống mới cho không gian.  

Gia chủ chia sẻ, để mặt đá bếp bền, sáng bóng và không bị ố vàng, mọi người có thể sử dụng một loại keo phủ lên. Loại keo này hiện khá phổ biến và không khó tìm. 

Cạnh gầm cầu thang được chị Dung làm một bệ rửa tay nhỏ xinh, còn gầm cầu thang chị thiết kế kho mini chứa đồ.

Công trình nhà phố điển hình nhưng rất đặc biệt. 

Biệt thự vườn tuyệt đẹp chàng kiến trúc sư trẻ xây tặng bố mẹ

Ngôi biệt thự không chỉ là chứa đựng sự yêu thương mà người con trai làm kiến trúc sư muốn dành tặng bố mẹ mà còn thể hiện sự khéo léo trong cách thiết kế và bố trí không gian.

Luật sư tư vấn:

UBND tỉnh sẽ ban hành quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Tùy từng địa phương khác nhau, mà diện tích đất tối thiểu được tách thửa cũng vì thế khác nhau. Trường hợp của bạn không nêu rõ mảnh đất gia đình mình ở địa phương nào, nên luât sư không có căn cứ để tư vấn cụ thể về diện tích đủ điều kiện để tách thửa. Diện tích đất cần đáp ứng điều kiện về diên tích tối thiểu về tách thửa.

Ảnh minh họa

Nếu đáp ứng về diện tích tối thiểu tách thửa và phù hợp quy hoạch địa phương thì bạn thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP huớng dẫn Luật Đất đai về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về thủ tục thực hiện tách thửa như sau:

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đến văn phòng đnưg ký đất đai cấp huyện nơi có đất, hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Sau khi đã nộp đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc như sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Về thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP là  không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Như vậy, nếu bạn đã nộp đủ hồ sơ mà vẫn chưa được giải quyết thì bạn nên liên hệ trực tiếp đến văn phòng đăng ký đất đai nơi bạn đã nộp hồ sơ.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Sốt ruột vì 6 năm Toà vẫn chưa tiến hành hoà giải

Năm 2015 tôi mua một căn nhà, đã sang tên nhưng vẫn chưa lấy được nhà. Tôi nộp đơn lên tòa nhưng đến nay tòa án TP HCM vẫn chưa hòa giải. Xin hỏi luật sư toà làm vậy có đúng không?

Nhà nhỏ nhưng vẫn được bố trí chỗ để xe máy riêng, cho nhà luôn sạch sẽ. Phòng khách rộng rãi.

Công năng nhà bao gồm 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh và đặc biệt là phòng tắm và vệ sinh riêng biệt. Đây là điều mà nhiều ngôi nhà lớn chưa chắc đã có. Ngoài ra, gia chủ bố trí thêm chỗ giặt phơi khô thoáng đãng, rộng rãi.

Chị Dung - chủ nhà chia sẻ, diện tích nhỏ nên vợ chồng chị muốn cố gắng thiết kế sao cho hợp lý nhất, để ai bước vào cũng phải kinh ngạc. Đặc biệt, kinh phí xây dựng, thiết kế nhà nhỏ cũng sẽ tiết kiệm hơn so với công trình có diện tích lớn.

Ngôi nhà nhỏ ở phố nhưng vẫn có diện tích để xe máy riêng. 

Phòng khách rộng rãi bên khung cửa sổ nhiều nắng. Bàn trà đậm chất nghệ thuật với cây cảnh bonsai ở góc. 

Phòng bếp phảng phất kiến trúc Nhật Bản, nhà nhỏ nhưng bếp và bàn ăn vẫn được ưu tiên diện tích lớn.

Cửa số phòng ngủ kịch sàn, tạo khoảng không lớn cho ánh sáng vào nhà. Mỗi phòng mang một phong cách nhưng được chú trọng về mặt phong thủy cùng nội thất tiện nghi. 

Mỗi phòng ngủ lại có 1 vệ sinh khép kín nên rất thuận tiện cho gia đình đông người. Các tủ quần áo đều được chị Dung làm cánh lùa kiểu Nhật để tiết kiệm diện tích. 

Một phòng ngủ được làm giường tầng với góc chill chill cực yêu. 

Phòng có một góc nhỏ, nếu để trống sẽ rất phí diện tích nhưng nếu không bố trí hợp lý, sẽ chật chội. Vì thế gia chủ đã thiết kế thành hệ tủ kệ đựng quần áo và túi xách, liền đó là bàn làm việc kết hợp trang điểm. 

Tủ đựng túi xách và quần áo kế bên nhà vệ sinh, xử lý được các vấn đề về góc chết thừa thãi.

Một vài góc ảnh đẹp về ngôi nhà.

Phòng tắm tách biệt với vệ sinh và nằm cạnh cửa sổ lớn khá thú vị. 

Từng chi tiết như lọ gia vị, góc bàn ăn... đều được nữ chủ nhân bày biện, chăm chút tỉ mỉ, bừng lên sức sống mới cho không gian.  

Gia chủ chia sẻ, để mặt đá bếp bền, sáng bóng và không bị ố vàng, mọi người có thể sử dụng một loại keo phủ lên. Loại keo này hiện khá phổ biến và không khó tìm. 

Cạnh gầm cầu thang được chị Dung làm một bệ rửa tay nhỏ xinh, còn gầm cầu thang chị thiết kế kho mini chứa đồ.

Công trình nhà phố điển hình nhưng rất đặc biệt. 

Biệt thự vườn tuyệt đẹp chàng kiến trúc sư trẻ xây tặng bố mẹ

Ngôi biệt thự không chỉ là chứa đựng sự yêu thương mà người con trai làm kiến trúc sư muốn dành tặng bố mẹ mà còn thể hiện sự khéo léo trong cách thiết kế và bố trí không gian.

Ở trận gặp U19 Indonesia, nhiều cầu thủ U19 Việt Nam gặp vấn đề về thể lực nên bị chuột rút trên sân. Tuy nhiên bước sang trận thứ 2, vấn đề này đã được các cầu thủ áo đỏ khắc phục.

“Đây là trận thứ hai và dù chỉ cách nhau 2 ngày nhưng tôi cho rằng các cầu thủ bắt nhịp được và bắt đầu vào guồng. Chúng ta cũng phải thừa nhận thể lực của đội có cải thiện. U19 Philippines chơi đơn giản nhưng thể lực của họ tốt, gây khó khăn cho chúng tôi ở một số thời điểm nhất định”, thuyền trưởng U19 Việt Nam nói.

Dù thắng thuyết phục Philippines nhưng U19 Việt Nam vẫn có để lại điều đáng tiếc với tấm thẻ vàng của Văn Sơn. HLV Đinh Thế Nam cho biết: “Có chút tiếc nuối dù BHL đã nhắc các cầu thủ rất nhiều, nhất là trong tình huống của Văn Sơn, khi chúng ta thắng 4-1 lại hơn người, đang kiểm soát bóng. Thẻ vàng có thể ảnh hưởng không tốt cho những trận tiếp sau”.

Sau trận thắng U19 Philippines, thầy trò HLV Đinh Thế Nam có một ngày hồi phục để chuẩn bị cho trận kế tiếp gặp U19 Brunei, diễn ra vào 17h00 ngày 6/7 tới.

Highlights U19 Việt Nam 4-1 U19 Philippines (nguồn: FPT Play): 

 - Kình ngư người Cần thơ đã có tên trong 15 đề cử của cuộc bình chọn “10 sự kiện Văn hóa - Thể thao và Du lịch tiêu biểu năm 2015” diễn ra vào sáng nay (24/12), tại Hà Nội.

Trong năm, Ánh Viên đã giành được 48 huy chương các loại trên các đấu trường, với 32 HCV, trong đó nổi bật là 8 lần đăng quang cùng 8 kỷ lục tại SEA Games 28, 1 HCB và 2 HCĐ ở Cúp thế giới. 

Bên cạnh đó, kình ngư sinh năm 1996 còn giành 7 HCV ở giải các nhóm tuổi châu Á; đoạt 1 HCV, 1 HCB, 1 HCĐ và phá 1 kỷ lục tại Đại hội quân sự thế giới; thống trị đường bơi ở giải VĐQG với 16 HCV.

Ánh Viên là gương mặt thể thao ấn tượng nhất trong năm 2015

Với thành tích này, mới đây trang tin tức bơi Swimswam của Mỹ đã bầu Nguyễn Thị Ánh Viên là một trong 5 kình ngư nữ hay nhất châu Á năm 2015.

Liên quan đến cuộc bình chọn 15 sự kiện tiêu biểu của ngành văn hóa, thể thao và du lịch năm 2015, ngoài đề cử của riêng Ánh Viên, trong 15 đề cử, còn có 3 đề cử khác thuộc lĩnh vực thể thao, gồm: SEA Games 28 là kỳ SEA Games thành công nhất trong lịch sử TTVN khi lần đầu tiên các môn Olympic đóng góp tới 87% tỉ lệ số HCV; Lần đầu tiên cử tạ nam Việt Nam giành 3 suất chính thức dự Olympic 2016; Ngày chạy Olympic thu hút sự tham gia của hơn 4 triệu người dân trên toàn quốc.

Kết của bình chọn “10 sự kiện VH, TT&DL tiêu biểu năm 2015” sẽ được BTC công bố vào ngày 31/12 tới.

Bằng Lăng