Nhận định, soi kèo Salzburg vs Sturm Graz, 23h00 ngày 2/3: Đâu dễ cho chủ nhà

Từng là kênh đầu tư “làm mưa, làm gió” trên thị trường bất động sản (BĐS), tuy nhiên từ cuối năm 2019, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có xu hướng chững lại theo quy luật chu kỳ. Liên tiếp sau đó, những cú giáng mạnh từ dịch Covid-19 khiến thị trường này gần như bất động một thời gian dài.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế nhận định: BĐS nghỉ dưỡng sẽ hồi phục và thức tỉnh trong năm 2022. Lý do là dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát và du lịch đang là ngành được ưu tiện phục hồi với nhiều chính sách hỗ trợ ưu đãi kích cầu hấp dẫn. Cũng từ đây, BĐS du lịch - nghỉ dưỡng cũng sẽ được tác động tương hỗ để phục hồi.

Bên cạnh đó, thông tin Luật Đầu tư sửa đổi 2020 và Luật Đất đai 2013 sửa đổi đang hoàn thiện với nhiều vấn đề pháp lý của BĐS du lịch được bổ sung, cải thiện thích ứng với thực tế tiếp thêm đà cho BĐS nghỉ dưỡng bứt tốc trong năm 2022.

BĐS nghỉ dưỡng được kỳ vọng tạo được đà tăng tốc mới sau đại dịch

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam ghi nhận, kết thúc quý III/2021 thị trường BĐS du lịch - nghỉ dưỡng gần như tê liệt vì giãn cách xã hội, nhiều cơ sở du lịch không có doanh thu. Tuy nhiên, các dự án phát triển BĐS du lịch - nghỉ dưỡng vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan khi lượng sản phẩm đang chào bán trên thị trường trong quý đạt 7.206 sản phẩm, giao dịch đạt 2.280 sản phẩm, tương đương tỷ lệ hấp thụ 31,6%.

Trong khi đó, báo cáo quý III/2021 của DKRA cho thấy, nguồn cung biệt thự biển đã tăng 46%, riêng nhà phố, shophouse biển có sự sụt giảm nguồn cung khoảng 39% so với quý trước. Tuy nhiên, nguồn cung ghi nhận vẫn ở mức cao so với cùng kỳ năm 2020. Đặc biệt, nguồn cầu lại tăng mạnh ở các dự án có quy mô lớn phân bổ ở các địa phương có tiềm năng và lợi thế về du lịch, đặc biệt là du lịch biển.

Điển hình như Khánh Hòa, Phú Quốc, Đà Nẵng,… đã vực dậy sau đại dịch, chính quyền các địa phương có nhiều chính sách linh hoạt để phục hồi thị trường bằng cách mở cửa đón khách du lịch, áp dụng “hộ chiếu vắc xin”, hay giảm thuế, đưa chính sách mở thu hút doanh nghiệp, nhà đầu tư quay trở lại.

Không chỉ phụ thuộc vào các thị trường truyền thống, BĐS nghỉ dưỡng năm 2022 được dự báo sẽ phụ thuộc vào những địa điểm mới, có tiềm năng về du lịch và BĐS, đặc biệt là những khu vực chưa được chú ý nhiều nhưng lại đang nắm giữ lợi thế về quỹ đất, hạ tầng, chính sách đầu tư cũng như tổng quy hoạch của địa phương.

Khánh Hòa tiếp tục hút nhà đầu tư

Là địa phương có động thái sớm nhất để phục hồi du lịch, kinh tế, tỉnh Khánh Hòa đã có nhiều kịch bản phục hồi du lịch, BĐS. Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa cho biết sẽ tiếp tục thực hiện tốt chủ trương, biện pháp phòng chống dịch Covid-19 đồng thời tổ chức kích cầu và phát triển du lịch. Trong đó, du lịch nội địa vẫn được xác định là thị trường trọng tâm trong năm 2022. Thị trường khách quốc tế chú trọng một số quốc gia như Nga, Trung Quốc, Hàn Quốc,… theo phương án thí điểm đón khách du lịch quốc tế có hộ chiếu vắc xin bằng các chuyến bay thuê chuyến (charter) và thương mại.

Du khách tại Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh năm 2021

Song song với việc định hướng lại các thị trường cũ, tỉnh Khánh Hoà cũng triển khai đề án tái cơ cấu ngành du lịch, tập trung 5 vấn đề lớn. Trong đó, mở rộng không gian du lịch đến Bãi Dài, quy hoạch nơi đây là điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế và được đầu tư hạ tầng đồng bộ tạo ra lợi ích lớn cho toàn vùng là điểm nhấn quan trọng của đề án.

Với tiềm năng to lớn, Bãi Dài trở thành điểm dừng chân được nhiều “ông lớn” BĐS lựa chọn. Hiện Bãi Dài có khoảng 40 dự án có quy mô, đẳng cấp được cấp phép xây dựng với tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng. Đồng thời, nơi đây cũng khẳng định sức hút và tiềm năng mạnh mẽ khi thu hút các thương hiệu quản lý vận hành hàng đầu thế giới như Sailing Club, The Ascott Limited, Movenpick, Accor, …

Là một trong số “ông lớn” chọn đầu tư tại Bãi Dài, Central Capital - tập đoàn đầu tư phát triển BĐS chuyên nghiệp đã tạo điểm nhấn thương hiệu tại đây với dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts. Dự án có vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng, sở hữu 2 đơn vị quản lý, 3 thương hiệu quốc tế vận hành. Trong đó, Salling Club Leisure Group - Đơn vị vận hành Top 1 Đông Nam Á sẽ vận hành 175 biệt thự và siêu biệt thự biển. The Ascott Limited - Nhà điều hành kinh doanh dịch vụ lưu trú hàng đầu thế giới sẽ điều hành khối căn hộ du lịch và khách sạn.

Dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resort đã hiện hữu, nổi bật với cảm tác Hy Lạp tại Bãi Dài

So với các dự án cùng phân khúc trong khu vực, Cam Ranh Bay Hotels & Resorts có lợi thế khi đã hình thành, đang trong quá trình hoàn thiện. Lấy ý tưởng thiết kế từ phong cách Hy Lạp độc đáo, dự án tạo điểm nhấn mới lạ cho du khách tại khu vực Bãi Dài. Trong đó, dòng biệt thự view biển có thiết kế Santorini Địa Trung Hải được kỳ vọng sẽ tạo nên những trải nghiệm đẳng cấp, xứng tầm cho chủ nhân sở hữu.

Trong năm 2022, dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts được kỳ vọng sẽ góp phần “rã đông” thị trường BĐS nghỉ dưỡng Khánh Hòa, mang đến những sản phẩm BĐS chất lượng, có không gian nghỉ dưỡng độc lạ mang phong cách Địa Trung Hải gần như duy nhất tại bờ biển miền Trung.

Văn Huy

Nụ cười...

... và cả nước mắt hạnh phúc sau khi Alisson ghi bàn thắng quyết định giúp Liverpool thắng West Brom

Chính khoảnh khắc ấy đã làm nên điều kỳ diệu, Alisson bật cao đánh đầu ghi bàn mang về chiến thắng 2-1 cho Liverpool, trong sự xúc động mạnh mẽ của những ai yêu mến đội bóng này.

Alisson không chỉ trở thành thủ môn đầu tiên ghi bàn cho Liverpool trong lịch sử 129 năm của CLB, mà bàn thắng ấy có thể ‘cứu’ họ ở mùa giải năm nay, nếu kịp cán đích lấy vé dự C1 mùa sau ở ngày hạ màn.

Với thuyền trưởng Jurgen Klopp, ông vẫn không thể tin nổi. Chiến lược gia người Đức gọi đó là khoảnh khắc ‘điên rồ và hoàn hảo”.

Klopp nói về màn ‘giải cứu’ đáng kinh ngạc của Alisson: “Một trận đấu thật ngoạn mục, điên rồ và hoàn hảo! Chiến thắng theo cách này thật đặc biệt. Tôi không còn gì hơn ngoài 2 từ hạnh phúc vào lúc này.

Bóng đá làm nên những khoảnh khắc thật kỳ diệu, đầy cảm xúc

Alisson đã đến đó và ghi bàn, thật không thể tin được. Chúng tôi đã xem lại cả 10 lần trong phòng thay đồ, vẫn không thể tin được.

Nếu Oliver Giroud ghi 1 bàn như thế, mọi người đều nói đó là pha lập công đẳng cấp thế giới. Và khi Alisson làm điều đó, chúng ta cũng phải nói như vậy.

Đó là một bàn thắng đẹp nhất mà tôi từng thấy được ghi bởi 1 thủ môn”.

Với chiến thắng quý giá trước West Brom, Liverpool hiện vẫn xếp thứ 5 nhưng chỉ kém Chelsea đứng trên đúng 1 điểm.

Ở vòng 37 Premier League, trong khi Chelsea và Leicester City phải sống mái với nhau thì Liverpool gặp Burnley đang xếp hạng thứ 15.

L.H

Thứ hai, blockchain cho phép chính quyền xây dựng các hệ thống đô thị thông minh, ví dụ như tại Thượng Hải. Kể từ năm 2019, chương trình thành phố thông minh đã góp phần tạo điều kiện thuận lợi trong quản lý giao thông đường bộ, các nỗ lực y tế cộng đồng, chuyển đổi năng lượng và giảm thiểu ô nhiễm.

Thứ ba, cảnh sát Trung Quốc cũng tích hợp công nghệ chuỗi khối vào quá trình điều tra chống tội phạm. Khả năng truy xuất nguồn gốc và ngăn chặn can thiệp dữ liệu giúp công nghệ này là trở thành công cụ bảo quản bằng chứng điện tử, cũng như vật lý phục vụ công tác truy tố.

Thứ tư, các nền tảng blockchain được sử dụng phổ biến tại Đại lục trong giai đoạn đại dịch Covid-19 bùng phát. Thông tin dịch tễ của người dân minh bạch và dễ dàng xác minh giúp chính quyền nhanh chóng đưa ra các biện pháp ứng phó, cũng như giảm thiểu khả năng thông tin sai lệch.

Thứ năm, công nghệ mới đang được thử nghiệm trong lĩnh vực quân sự. Lực lượng quân đội giải phóng nhân dân (PLA) đã tiến hành phát triển các hệ thống quản lý quân nhân và lương thưởng, từ đó hạn chế tình trạng tham nhũng và “nâng cao hiệu suất” toàn quân.

Tham vọng toàn cầu

Tháng 4/2020, Trung Quốc ra mắt Mạng lưới dịch vụ dựa trên blockchain (BSN), đóng vai trò như một hệ thống cơ sở hạ tầng chạy nền (back-end), chi phí thấp cho những nhà phát triển phần mềm xây dựng ứng dụng blockchain.

Sản phẩm của BSN nhắm đến các công ty, cụ thể là những doanh nghiệp vận hành cơ sở hạ tầng điện toán đám mây, chẳng hạn như Amazon, Microsoft hoặc công ty điều hành đám mây nội bộ.

“Blockchain nhìn chung rất quan trọng đối với Trung Quốc, các quan chức nước này coi đây là yêu cầu bắt buộc và muốn các công ty thúc đẩy sử dụng ứng dụng blockchain để giải quyết các bài toán trong thế giới thực”, Paul Triolo, Trưởng nhóm chính sách công nghệ tại hãng tư vấn Albright Stonebridge nói.

Kết hợp yếu tố blockchain với Sáng kiến Vành đai và Con đường, Bắc Kinh đang tham vọng đưa BSN trở thành “Internet chuỗi khối” thông qua “mạng lưới cơ sở hạ tầng toàn cầu, đa cổng thông tin và đa khuôn khổ”.

Để hiện thực hoá điều này, Bắc Kinh dự kiến phát triển một phiên bản BSN “quốc tế”. “Chúng tôi đang nỗ lực đưa ra một phiên bản khác dành cho thị trường quốc tế và giảm thiểu sự hậu thuẫn từ phía chính phủ Trung Quốc”, Yifan He, CEO Red Date Technology, một trong những công ty sáng lập mạng lưới BSN cho hay.

Theo đó, phiên bản quốc tế dựa trên mã nguồn mở, cho phép người dùng công cộng (public-domain) kiểm tra bất kỳ dòng mã backdoor tiềm tàng nào trên hệ thống.

Thế Vinh

Theo cáo buộc, Huy là đối tượng có 2 tiền án về tội "Cướp giật tài sản" và "Trộm cắp tài sản". Sau khi chấp hành xong hình phạt tù, Huy không có nghề nghiệp ổn định, sống cùng mẹ ở quận Long Biên, Hà Nội.

Khoảng đầu năm 2022, bị cáo làm quen với một số cô gái nhưng không được đáp lại nên nảy sinh lòng thù hận đối với phụ nữ.

Đến đầu tháng 10,11/2022, anh ta chuẩn bị nhiều loại hung khí như dao, gạch, gậy gỗ gắn đinh… nhằm tấn công vào các vị trí trên cơ thể của phụ nữ di chuyển trên đường.

Khoảng 13h30 ngày 3/11/2022, Huy điều khiển xe máy đi từ nhà đến cửa hàng của mẹ ở phố Bạch Mai. Đến nơi, Huy vào trong cửa hàng, lén lấy con dao và giấu trong túi áo khoác. Sau đó anh ta điều khiển xe máy chạy trên các tuyến phố để tìm và tấn công phụ nữ.

Trên đường đi, bị cáo nhặt được 1 thanh gỗ có gắn 4-5 chiếc đinh. Anh ta dùng tay trái cầm thanh gỗ và dùng tay phải điều khiển xe máy di chuyển dọc phố Tràng Tiền. Khi đi đến góc ngã tư giao giữa phố Hàng Bài- Hai Bà Trưng, Huy nhìn thấy chị L. (SN 1999) đang ngồi trên bậc thềm trước cửa tòa nhà Tràng Tiền Plaza, mặt hướng nhìn ra phố Hàng Bài.

Lúc này, bị cáo điều khiển xe máy lên vỉa hè, tiến sát chỗ chị L. ngồi, dùng tay trái cầm thanh gỗ đập 1 nhát theo hướng ngang từ trái qua phải vào vùng trán của chị L. Đánh xong nạn nhân, anh ta vứt thanh gỗ xuống đất rồi điều khiển xe bỏ chạy. Nạn nhân sau đó được đưa đi cấp cứu, bị tổn hại sức khỏe 6%.

Chiều cùng ngày 3/11, Huy tiếp tục điều khiển xe máy đi trên các tuyến đường Hà Nội để tìm "con mồi". Khi đi đến phố Thái Phiên, Huy nhìn thấy chị N.Y. và H.Y. (đều SN 2001) đang đứng trước cửa nhà số 27 phố Thái Phiên.

Bị cáo điều khiển xe máy áp sát chị N.Y., rút con dao giấu trong túi áo khoác, hướng lưỡi dao ra ngoài, lia tay cắt ngang 1 nhát từ trái qua phải vào vùng cổ của chị N.Y. Nạn nhân giật mình nghiêng đầu tránh nên lưỡi dao cắt trúng gáy, gây vết thương từ gáy trái đến vùng chẩm phải.

Gây án xong, bị cáo phóng xe bỏ chạy, vứt con dao dọc đường. Nạn nhân được đưa đi cấp cứu, bị tổn hại 4% sức khỏe. Viện kiểm sát cho rằng vụ tấn công chị N.Y. của Huy đủ yếu tố cấu thành tội "Giết người".

Đến 16h chiều ngày hôm đó, Huy tiếp tục mua con dao khác, điều khiển xe máy đi đến phố Hai Bà Trưng- Ngô Quyền. Tại đây, bị cáo nhặt được thanh gỗ và 1 đoạn dây diện dài 30cm. Anh ta lấy dây điện buộc con dao vào đầu thanh gỗ để làm hung khí rồi phóng xe tiếp tục đi tìm “con mồi”.

16h40, Huy đi đến đoạn đường thuộc khu vực gầm cầu Chương Dương trên phố Phúc Tân, nhìn thấy bà H. (SN 1977) đang điều khiển xe máy cùng chiều, chở theo cháu nhỏ. Khi đó, Huy điều khiển xe máy vượt lên, áp sát bà H., cầm thanh gỗ gắn dao nhọn vụt 1 nhát vào đỉnh đầu bà H. rồi phóng xe bỏ đi.

Bà H. sau đó được đưa đi cấp cứu, bị tổn hại 2% sức khỏe.

Ngoài ra, trong quá trình điều tra, bị cáo khai nhận từ ngày 25/10/2022 - 3/11/2022 đã thực hiện 6 vụ tấn công phụ nữ khác trên địa bàn Hà Nội, gây thương tích cho các nạn nhân.

Cơ quan điều tra đã thông báo tìm các bị hại trên nhưng chưa có kết quả nên đã tách hành vi và tài liệu liên quan để tiếp tục xác minh, xử lý sau.

Có nhiều mức giá để thuê 1 căn nhà. Đắt hay rẻ chủ yếu tùy thuộc vào 3 yếu tố chính: Diện tích lớn hay nhỏ; chất lượng căn nhà cao hay thấp, có đầy đủ tiện ích hay không; vị trí căn nhà có thuận tiện cho việc sinh hoạt hàng ngày hay không.

Không chỉ đầu tư để cho làm phòng trọ cho thuê lại, mà một số người còn thuê những khu nhà xưởng bỏ trống để tạo thành các điểm làm việc chung - theo trào lưu co-working dành cho giới khởi nghiệp

Thông thường, những người thuê nhà để ở là người đang có điều kiện kinh tế khá eo hẹp, chưa đủ khả năng mua nhà, trong khi cần có một nơi ở cố định để ổn định cuộc sống. Một số khác có thể đã sở hữu nhà, căn hộ nhưng cho thuê và sau đó thuê lại căn nhà nhỏ hơn, có giá thuê khá rẻ, sử dụng tiền chênh lệch giữa cho thuê và thuê để trang trải một phần chi phí sinh hoạt cho gia đình.

Gần đây, có một số người đi thuê nhà để kinh doanh - có nghĩa là họ sử dụng căn nhà đi thuê như một phương tiện có thể sinh lợi, có thể hiểu như một cách sử dụng vốn của người khác để kinh doanh.

Thuê nhà để cải tạo và cho một số người khác thuê lại là cách làm phổ biến nhất. Chị Việt Hồng, một nhân viên tiếp thị tạm trú ở quận 2, TP.HCM, cách đây ít lâu đã thỏa thuận thuê 1 căn nhà diện tích 80m2, có 3 tầng lầu ở phường An Phú, quận 2, với giá 20 triệu đồng/tháng.

Sau khi được phép của chủ nhà, chị thuê thợ tới ngăn mỗi tầng thành 2 khu vực riêng biệt, có đầy đủ tiện nghi và cho thuê lại với giá 8 triệu đồng/phòng/tháng. Trừ phần chị ở 1 phòng, 1 phòng để xe, chị cho thuê được 4 phòng, thu nhập 32 triệu đồng/tháng.

Không ít người khéo léo biến ngôi nhà thuê trở thành “phương tiện” để kinh doanh

Một số người khác tìm thuê những mảnh đất ở các khu vực vùng ven thành phố gần khu công nghiệp hay trường đại học, cao đẳng, rồi đầu tư xây những dãy phòng trọ để cho thuê lại. Anh Mạnh Trường, chủ một khu phòng trọ ở quận 9, TP.HCM, cho biết, mảnh đất anh thuê rộng 200m2, giá thuê 15 triệu đồng/tháng, đầu tư xây dãy phòng trọ (12 phòng) hết 200 triệu đồng, giờ đây thu nhập từ cho thuê nhà là 48 triệu đồng/tháng.

Không chỉ đầu tư để cho làm phòng trọ cho thuê lại, mà một số người còn thuê những khu nhà xưởng bỏ trống để tạo thành các điểm làm việc chung - theo trào lưu co-working dành cho giới khởi nghiệp. Những mặt bằng này có thể rộng 100-300m2, đầu tư thêm máy lạnh, bàn ghế, hệ thống ánh sáng và internet.

Bên cạnh đó còn phải có những trang thiết bị, vật dụng để phục vụ nhu cầu giải khát và ăn uống của khách. Một số người từng đầu tư loại hình này cho biết, khoản đầu tư ban đầu họ bỏ ra có thể lên tới 800 triệu đến hơn 1 tỉ đồng, bên cạnh đó còn phải thêm khoản chi phí vận hành, bảo trì, song thu nhập là “rất đáng kể”.

Tất nhiên, với mô hình này, không phải ai cũng có thể dễ dàng thành công. “Việc lựa chọn địa điểm, tiếp thị để thu hút khách và giữ chân khách đòi hỏi phải có nhiều kỹ năng. Ngoài ra, để phát triển những điểm co-working này còn phải có những mối quan hệ rộng, để thỉnh thoảng mời được các nhân vật có tiếng tăm trong giới kinh doanh, khởi nghiệp đến nói chuyện, tham gia các hội thảo…

Vì vậy, với loại hình này có thể cần tới một nhóm nhà đầu tư, các thành viên phải có tính chuyên nghiệp và toàn tâm toàn ý với dự án của mình, chứ không thể làm ăn một cách “tài tử” được”, một nhà đầu tư ở quận Phú Nhuận, TP.HCM, tiết lộ.

Hiện nay, bên cạnh các không gian làm việc chung còn có mô hình “chia sẻ không gian sống” cũng là cơ hội để những người thuê nhà nhằm mục đích kinh doanh phát triển các ý tưởng mới của mình một cách hiệu quả.

Theo Phụ nữ Việt Nam

Khi nào nên thuê nhà?

Mỗi phương thức vay tiền để mua nhà hoặc thuê nhà để ở đều có những ưu, nhược điểm riêng nếu xét dưới góc độ tài chính. Vì vậy, trước khi ra quyết định, chúng ta cũng cần phải xem xét mọi mặt của vấn đề một cách cẩn trọng.