Cụ thể: Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, mà người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do UBND Thành phố phê duyệt.

Đất thuộc khu vực đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.

Cũng theo dự thảo, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại Khoản 1, 4 Điều này thì không được phép tách thửa.

Bên cạnh đó, thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố có hiệu lực thi hành) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Việc xây dựng nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải theo quy định của UBND TP Hà Nội.

Trường hợp không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều này, mà thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện; và trên Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất. 

Dự thảo nêu rõ: Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 4 Điều này.

Nêu tại dự thảo này, Hà Nội cũng quy định điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở, thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất. Theo đó, thửa đất có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng); không nhỏ hơn 40m2 đối với khu vực các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; không nhỏ hơn hạn giao đất ở mới (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017 của UBND TP đối với các xã, thị trấn còn lại.

Trường hợp chia tách thửa đất có diện tích từ 500 m2 trở lên thành 5 thửa đất mới trở lên (kể cả các thửa đất đã được tách ra trước đó), thì người sử dụng đất phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 báo cáo UBND cấp huyện nơi có đất phê duyệt trước khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất.

Những ý tưởng trang trí nhà đẹp có diện tích nhỏ

Với diện tích chỉ 1,8 x 11m, ngôi nhà này là một chiếc “Hộp diêm” điển hình khi mà chỉ cần giơ hai tay ra, bạn có thể chạm vào vách tường hai bên nhà. Để tránh không gian chật hẹp, các nhà thiết kế đã tập trung vào việc giữ càng nhiều không gian trống giữa các bức tường càng tốt, đồng thời tạo ra không gian sống mở với màu sắc vui tươi nhất có thể.

 Để lên thiết kế về một ngôi nhà nhỏ, các kiến trúc sư xem ngôi nhà là một tập hợp của các “địa điểm nhỏ” bên trong nó. Các tầng nổi đan xen bên trong ngôi nhà tạo ra các khu vực chức năng riêng biệt, giúp tận dụng tối đa được không gian. Trong khi đó, luồng không khí trong lành cùng với ánh sáng tự nhiên từ mặt tiền ngôi nhà kết hợp với cách bài trí nội thất phù hợp tạo cảm giác không gian sống rộng rãi hơn so với thực tế.

Cấu trúc của ngôi nhà cũng được thiết kế phù hợp với không gian nhỏ hẹp. Cột và dầm được sử dụng hạn chế thay vào đó sẽ dùng khung thép để tối đa hóa không gian. Các vật liệu được sử dụng đều là các vật liệu nhẹ, dễ lắp đặt và sửa chữa. Căn nhà sử dụng hệ thống thông gió tự nhiên đã được nghiên cứu cẩn thận để giảm thiểu việc sử dụng hệ thống điều hòa không khí. Gió tự nhiên và lưu thông không khí cung cấp một không gian thoải mái cho người cư ngụ.

Ngôi nhà tọa lạc trong khu vực sầm uất của Tokyo, nơi mà nhà cửa san sát nhau và dân cư rất đông đúc trong khi nhu cầu sống và chi phí đất đai ngày một tăng cao. Mẫu thiết kế này là một giải pháp tuyệt vời giải quyết cho vấn đề nhà đất ở các đô thị đắt đỏ như Tokyo vì đem lại môi trường sống tiện nghi thoải mái mà không mất quá nhiều diện tích.

(Theo archdaily.com)

'Tròn mắt' với 4 công trình nhà đẹp Việt giành giải kiến trúc quốc tế 2018

Trong số hơn 1.000 công trình của 31 quốc gia tham dự giải IAA năm nay, Việt Nam giành được 4 giải thưởng.