Nhận định, soi kèo Bochum vs Eintracht Frankfurt, 21h30 ngày 16/3: Tiếp đà hưng phấn

(Dân trí) - Giới chuyên gia nhận định, khó đoán được thời điểm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hồi phục. Trong trường hợp xấu nhất, phân khúc này phải cần tới 2 năm để có đà tăng trưởng trở lại.

Một năm "khủng hoảng" của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng

Trước năm 2019, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhất là loại hình condotel ven biển đã trở thành "mỏ vàng" hái ra tiền của nhiều "ông lớn" trong ngành.

Tuy nhiên, sau sự đổ vỡ của Cocobay Đà Nẵng vào năm 2019 đã đánh dấu sự khởi đầu trong giai đoạn thoái trào của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Sang năm 2020, đại dịch Covid-19 tiếp tục khiến lĩnh vực này tiếp tục chìm sâu vào khủng hoảng.

Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản, năm 2019, tổng nguồn cung của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đạt trên 18.400 sản phẩm (giảm khoảng 8% so với năm trước đó), tỷ lệ hấp thụ thành công đạt khoảng 36%, còn lại 64% là sản phẩm bị tồn kho, không thể giao dịch.

Còn theo thống kê của Công ty Bất động sản DKRA Việt Nam trong quý II/2020, thị trường chỉ đón nhận 4 dự án mở bán, cung ứng 128 căn biệt thự biển, tăng gấp 8 lần so với quý trước nhưng chỉ bằng 7% so với cùng kỳ năm 2019. Tỉ lệ tiêu thụ rất khiêm tốn chỉ đạt 10% nguồn cung mới (khoảng 13 căn), chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) chỉ 2 dự án mới được mở bán, cung cấp ra thị trường 158 căn, tăng 93% so với quý 1 năm 2020 (82 căn) nhưng chỉ bằng 4% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 3.824 căn). Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 20% nguồn cung mới, chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương cho rằng, hiện tại đang là thời điểm thanh lọc thị trường sau vài năm phát triển "nóng", các dự án condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng được hoạch định cẩn trọng với cơ cấu quản lý, mô hình đầu tư và định vị phù hợp sẽ vẫn có khả năng khẳng định ưu thế của mình trong thời gian tới.

Chuyên gia của Savills dự báo, thị trường nghỉ dưỡng của Việt Nam có thể phải chờ đến hết năm 2020 mới có thể đạt được kết quả như năm 2019.

Trong đó, việc phát triển vaccine và những thành tích đáng kể trong cuộc chiến chống đại dịch Covid-19 đã đem đến hy vọng mới cho Việt Nam trong quá trình khôi phục thị trường nghỉ dưỡng.

"Triển vọng phục hồi sẽ tập trung vào quý III và quý IV năm sau, khi các hạn chế đi lại có thể được nới lỏng và các khách du lịch từ các vùng lân cận khôi phục hoạt động du lịch", ông Mauro Gasparotti nói.

Đồng tình với quan điểm này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, trong giai đoạn khó khăn như hiện nay, các doanh nghiệp đang đứng trước cơ hội để tái cấu trúc lại doanh nghiệp, chuẩn bị tốt hơn cho việc đầu tư các dự án mới, đa dạng hơn, chất lượng hơn để phục vụ tốt hơn khi dịch bệnh qua đi. Ví dụ như việc phát triển các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng gắn liền với kinh tế ban đêm.

Chính phủ nên sớm hoàn thiện pháp lý cho condotel

Đánh giá về tiềm năng bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, về lâu dài, đây vẫn là phân khúc tiềm năng, vì 3 lý do:

Một là, các bộ ngành và chính quyền địa phương đang thay đổi, điều tiết để cung cầu hợp lý hơn, có tính quy hoạch cao hơn.

Hai là, ngành du lịch Việt Nam đã và đang trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, hiện đóng góp khoảng 9,2% GDP và có thể lên đến 12 - 14% GDP vào 2025 như chiến lược phát triển du lịch mà Thủ tướng đã ban hành hồi đầu năm.

Ba là, trong và sau dịch bệnh, xu hướng second-home ngày càng trở nên phổ biến hơn. Như vậy, đầu tư kênh này đòi hỏi trường vốn và mức độ kiên trì.

Trong khi đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam thừa nhận, hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn đang còn tâm lý lo ngại khi rót tiền vào bất động sản du lịch nói chung, và condotel nói riêng bởi các pháp lý vẫn chưa được hoàn thiện.

Tuy nhiên, ông Hà đánh giá, để kích thích thị trường hồi phục và hỗ trợ cho ngành du lịch phát triển, Chính phủ cùng các bộ ngành liên quan nên hoàn thiện pháp lý cho condotel.

"Nhìn nhận khách quan, bản thân mô hình condotel khá tốt, huy động được vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ để có thể xây dựng các khu đô thị nghỉ dưỡng lớn để thu hút khách. Nếu không có nguồn vốn này khó phát triển các đại đô thị.

Do đó, pháp lý về condotel cần hoàn thiện. Các chủ đầu tư cần điều chỉnh phương thức condotel để phù hợp với nguồn vốn, đáp ứng của nhà đầu tư mà không vi phạm pháp luật. Về nhà ở cho công nhân, nhà ở cho thuê cũng là một trong những kênh tiềm năng cho tương lai gần", ông Hà nói.

(Dân trí) - Năm 2022, đại dịch vẫn hoành hành khắp nơi nên xu hướng ở nhà vẫn nhiều hơn, do đó mọi người vẫn sẽ tập trung làm biến đổi ngôi nhà của mình. Dưới đây là 5 xu hướng thiết kế nổi bật.

Năm 2020 và 2021, mọi người lần đầu tiên được trải nghiệm cuộc sống hoàn toàn ở trong ngôi nhà của chính mình. Từng là "thiên đường" nghỉ ngơi và thư giãn sau giờ làm việc vất vả, ngôi nhà ấy giờ lại trở thành nơi làm việc lẫn giải trí của mỗi chúng ta.

Chuyên gia thiết kế nội thất Yasmine Ghoniem, nhà sáng lập của YSG Studio, nói: "Nhiều phương án thiết kế nội thất mang tính thẩm mĩ và chức năng mà chúng tôi đưa ra đều nhận về phản ứng dữ dội. Năm 2021, việc mọi người thay đổi ngôi nhà của họ là phản ứng tự phát trước lệnh phong tỏa và quy định làm việc tại nhà. Ví như tất cả đều điên cuồng tranh giành mua bàn làm việc tạm thời", Ghoniem nói với Vogue Living.

Sang năm 2022, đại dịch Covid-19 vẫn hoành hành khắp nơi với biến thể mới Omicron nên mọi người có lẽ vẫn sẽ tập trung biến đổi ngôi nhà của mình. "Mọi người sẽ lên kế hoạch thiết kế môi trường làm việc tích hợp với chính ngôi nhà của họ, khiến mái ấm của họ có thêm chút yếu tố của cuộc sống bên ngoài, kiểu như tích hợp tủ đồ uống vào phòng bếp", bà Ghoniem nói.

Tuy nhiên, bà cho rằng mọi người sẽ đặt sự thoải mái của mình lên trên tất cả yếu tố khác trong năm tới khi chú trọng nhiều hơn vào các chất liệu như sợi tự nhiên, đá lát travertine và các loại gỗ hỗn hợp.

Dưới đây là một số thiết kế nội thất chính bà Ghoniem dự đoán sẽ trở thành xu hướng cho năm 2022.

Thiết kế đối lập kết dính

Hãy tạm biệt lối thiết kế ton-sur-ton và chào đón thiết kế đối lập kết dính. Bà Ghoniem cho biết việc lựa chọn màu sắc độc đáo cùng những kết hợp kết cấu bất ngờ sẽ trở thành tâm điểm trong năm 2022. Các vật liệu tự nhiên như gỗ (được nhuộm với màu sắc thú vị) và đá (với những đường vân đậm màu) sẽ được đặc biệt ưa chuộng khi mọi người có vẻ ngày càng táo bạo trong việc dùng màu sắc.

"Phong cách này giống như quay về thời kỳ Đồ đá mới, đặc biệt là khi ghép hai sắc thái hoặc vân đá lại với nhau. Hãy nghĩ về sự tương phản giữa những vân lông của đá cẩm thạch và chấm lẫn đốm của đá granite", bà Ghoniem nói.

Cũng theo bà, một trong những lựa chọn phổ biến của những người ủng hộ phong cách thiết kế đối lập kết dính là dùng giấy dán tường. "Chúng chính là dopamine cho tinh thần của bạn. Nhưng nói chung, nếu phải chọn màu sắc thì màu tím và xanh lá cây sẽ tỏa sáng trong năm 2022 cùng với một chút màu nâu của thập niên 70".

Sợi tự nhiên

Điều mà bà Ghoniem tin rằng sẽ giúp mọi người cải thiện được mức độ thoải mái khi làm việc tại ngôi nhà cũng như nuôi dưỡng thứ mà tất cả đều đang quên mất là sự kết nối con người được khơi gợi qua chất liệu sợi tự nhiên.

"Vải lụa mềm, tường vân nổi và đồ gốm thủ công sẽ tạo thêm điểm nhấn riêng cho ngôi nhà của bạn. Năm nay, chúng tôi ưu tiên nhiều hơn vào những thiết kế trang trí bền vững, thân thiện với trái đất, chứ không chỉ phục vụ cho tâm hồn", bà Ghoniem cho hay. Mọi người ngày càng nhận thức rõ về tác động của sợi tổng hợp đối với hành tinh và sức khỏe của chúng ta, vì vậy những tấm thảm được làm từ sợi tự nhiên như len hoặc lụa sẽ được đánh giá cao hơn.

Bề mặt có vân nổi

"Tôi nghĩ khách hàng sẽ ngày càng bị thu hút bởi các lớp bề mặt hoàn thiện tự nhiên có vân nổi mà vẫn tạo được dấu ấn về mặt hình ảnh và kết cấu, đặc biệt là những thứ khiến họ cảm thấy thích thú khi chạm vào và kích thích được các giác quan của họ", theo bà Ghoniem.

Theo bà, các kết cấu như đá thạch anh với lớp hoàn thiện bề mặt phong (tức là khiến bề mặt đá trông như da bằng cách dùng bàn chải sợi carbon chải lên đá) hay gỗ Poplar Burl với các vân xoáy tròn sẽ thịnh hành trong năm 2022. Ngoài ra, mọi người có thể kết hợp các loại gỗ khác nhau để có sự tương phản về tông màu, tạo ra hiệu ứng răng cưa giống như thảm thêu trên bề mặt ván ghép.

Màn che gấp

Cuộc sống hiện đại ngày nay bị chi phối bởi các màn hình, từ điện thoại, máy tính đến tivi. Còn trong nội thất, Ghoniem đề cập đến một loại "màn hình gấp" không cần rút phích cắm và cũng không phải là dạng kỹ thuật số.

"Quy định làm việc tại nhà đã tạo ra một cơn địa chấn, buộc nhiều người cần một không gian làm việc nghiêm túc ngay tại nhà. Và màn hình gấp hay chính là tấm bình phong gỗ dạng gập, mang lại cảm giác riêng tư mà không cản ánh sáng tự nhiên cũng như có thể giấu được khu vực làm việc khi giải lao", bà Ghoniem nói.

Lát đất nung và đá travertine

Năm 2022, bà Ghoniem tin rằng xu hướng lát sàn lên ngôi sẽ gạch đất nung và đá travertine. Với nhiều hình dạng, kích thước cũng như phong cách khác nhau, việc kết hợp hai vật liệu này với nhau sẽ giúp không gian trong nhà trở nên thú vị và tạo cảm giác không gian rộng mở hơn. Chưa kể, đây là hai vật liệu dễ bảo trì và có thể được dùng cho cả nhà bếp và phòng tắm.