Nhận định, soi kèo Bochum vs Eintracht Frankfurt, 21h30 ngày 16/3: Tiếp đà hưng phấn


相关文章
- 、
-
Nhận định, soi kèo U19 Na Uy vs U19 Bỉ, 17h00 ngày 19/3: Quỷ đỏ gầm vang -
Thành phố phía Đông TPHCM: Trọng tâm trong vùng "tam giác vàng" Thành phố phía Đông TPHCM: Trọng tâm trong vùng "tam giác vàng"(Dân trí) - Theo các chuyên gia kinh tế, so với các hướng phát triển, khu Đông sở hữu vị trí trọng tâm trong vùng "tam giác vàng" TPHCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu.
Việc đề xuất thành lập thành phố phía Đông TPHCM gồm: Quận 9, 2 và Thủ Đức đang được các chuyên gia kinh tế đánh giá cao. Các chuyên gia về bất động sản cũng nhận định, thị trường nhà đất sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ thông tin cũng như đề xuất này thành hiện thực.
Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng Giám đốc một công ty bất động sản còn khẳng định: "Không chừng nhà đất sẽ "đắt xắt ra miếng" vì bất động sản hưởng lợi từ hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện và đồng bộ của khu Đông TPHCM".
Theo ông Hậu, hiện nay, 3 quận được chọn để sáp nhập đang có nhiều lợi thế như: Các khu đại học ở quận Thủ Đức là nơi đào tạo bậc cao; Khu công nghệ cao ở quận 9 là nơi sản xuất tiên tiến và khu đô thị mới Thủ Thiêm là trung tâm của tài chính và kinh doanh.
Kèm theo đó là hệ thống hạ tầng đã và đang được hoàn thiện như: Xa lộ Hà Nội, cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, đường Phạm Văn Đồng...
Nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc BĐS nhà ở, căn hộ, văn phòng cao cấp sẽ có rất nhiều cơ hội phát triển trong thời gian tới ở khu vực này. Ảnh minh họa Thực tế, những năm qua, khu Đông TPHCM là khu vực được thành phố đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông. Theo thống kê giai đoạn 2010-2020, TPHCM triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số này kết nối với khu Đông.
Các chuyên gia kinh tế cũng nhận định, so với các hướng phát triển, khu Đông sở hữu vị trí trọng tâm trong vùng "tam giác vàng" TPHCM - Đồng Nai - Bà Rịa-Vũng Tàu, là đầu mối của các tuyến giao thông huyết mạch giữa TPHCM và các tỉnh Đông Nam bộ.
Việc quy hoạch và xây dựng thành phố phía Đông được kỳ vọng sẽ góp phần thiết lập chuỗi giá trị gia tăng trên nền tảng công nghệ cao, hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện đại theo chuẩn quốc tế.
Đồng thời trở thành nơi hỗ trợ tài chính hiệu quả cho các doanh nghiệp, đóng vai trò trung tâm, triển khai các mô hình ứng dụng khoa học kỹ thuật thương mại… phục vụ cuộc sống người dân, vươn tầm thế giới.
Trong buổi làm việc giữa Chính phủ và lãnh đạo TPHCM vào ngày 8/5 vừa qua, Bí thư Thành ủy TPHCM - Nguyễn Thiện Nhân khẳng định thành phố phía Đông sẽ là quả đấm về kinh tế và dự báo sẽ đóng góp đến 30% GRDP của TPHCM.
Cũng theo Bí thư Nguyễn Thiện Nhân, khu đô thị phía Đông sẽ là động lực phát triển của thành phố trong 5 – 10 năm tới. Khu đô thị này sẽ có quy mô dân số hơn 1 triệu người, chiếm 10% dân số thành phố với diện tích 21.000 ha, chiếm 10% diện tích của thành phố.
Theo lộ trình, đề án Khu đô thị phía Đông sẽ được TPHCM trình Quốc hội trong năm 2020. “Nếu được thông qua, từ năm 2021 trở đi, TPHCM có thể bắt tay triển khai”, Bí thư Nguyễn Thiện Nhân cho biết.
Ngoài ra, UBND TPHCM cũng đã chỉ đạo thành lập Ban Chỉ đạo về xây dựng đô thị sáng tạo, tương tác cao thành phố phía Đông. Ban chỉ đạo gồm 22 thành viên do Chủ tịch UBND TPHCM làm trưởng ban.
Theo đó, Ban chỉ đạo có nhiệm vụ tổ chức nghiên cứu, lập quy hoạch phát triển tổng thể khu đô thị phía Đông. Đồng thời xây dựng chiến lược phát triển kinh tế tri thức, các chương trình kêu gọi đầu tư phát triển đô thị và thu hút nhân tài đến sống và làm việc. Từ đó nghiên cứu các chính sách, giải pháp nguồn lực thực hiện quy hoạch phát triển đô thị.
Theo ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TPHCM, thời gian tới sẽ xúc tiến ký kết hợp đồng với các đơn vị tư vấn để cụ thể hóa ý tưởng thành bộ khung pháp lý về quy hoạch.
Đồng thời, thành phố sẽ rà soát cơ sở pháp lý hiện nay, xây dựng các quy định mới tạo điều kiện thuận lợi nhất hình khu đô thị sáng tạo phía Đông. Từ đó là tiền đề cho ra đời thành phố khu Đông thuộc TPHCM.
Ông Phong cho rằng, việc thành lập “Thành phố phía Đông” không chỉ là vấn đề quản lý hành chính, nó còn thể hiện quyết tâm của lãnh đạo thành phố và sự đồng thuận của Trung ương, nâng tầm khu Đông thành trung tâm kinh tế, tạo động lực phát triển cho TPHCM và cả Đông Nam Bộ.
Do đó, ngoài việc ưu tiên đầu tư hạ tầng, thu hút nhân tài, cơ chế ưu đãi thu hút đầu tư… sẽ là những bước đi cần thiết trong lộ trình hiện thực hóa "Thành phố phía Đông".
Quế Sơn
"> -
Chìm sâu trong khủng hoảng, bất động sản nghỉ dưỡng bao giờ "tan băng"? Chìm sâu trong khủng hoảng, bất động sản nghỉ dưỡng bao giờ "tan băng"?Việt Vũ
(Dân trí) - Giới chuyên gia nhận định, khó đoán được thời điểm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hồi phục. Trong trường hợp xấu nhất, phân khúc này phải cần tới 2 năm để có đà tăng trưởng trở lại.
Một năm "khủng hoảng" của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng
Trước năm 2019, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhất là loại hình condotel ven biển đã trở thành "mỏ vàng" hái ra tiền của nhiều "ông lớn" trong ngành.
Tuy nhiên, sau sự đổ vỡ của Cocobay Đà Nẵng vào năm 2019 đã đánh dấu sự khởi đầu trong giai đoạn thoái trào của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Sang năm 2020, đại dịch Covid-19 tiếp tục khiến lĩnh vực này tiếp tục chìm sâu vào khủng hoảng.
Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản, năm 2019, tổng nguồn cung của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đạt trên 18.400 sản phẩm (giảm khoảng 8% so với năm trước đó), tỷ lệ hấp thụ thành công đạt khoảng 36%, còn lại 64% là sản phẩm bị tồn kho, không thể giao dịch.
Còn theo thống kê của Công ty Bất động sản DKRA Việt Nam trong quý II/2020, thị trường chỉ đón nhận 4 dự án mở bán, cung ứng 128 căn biệt thự biển, tăng gấp 8 lần so với quý trước nhưng chỉ bằng 7% so với cùng kỳ năm 2019. Tỉ lệ tiêu thụ rất khiêm tốn chỉ đạt 10% nguồn cung mới (khoảng 13 căn), chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước.
Riêng condotel (căn hộ nghỉ dưỡng) chỉ 2 dự án mới được mở bán, cung cấp ra thị trường 158 căn, tăng 93% so với quý 1 năm 2020 (82 căn) nhưng chỉ bằng 4% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 3.824 căn). Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 20% nguồn cung mới, chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương cho rằng, hiện tại đang là thời điểm thanh lọc thị trường sau vài năm phát triển "nóng", các dự án condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng được hoạch định cẩn trọng với cơ cấu quản lý, mô hình đầu tư và định vị phù hợp sẽ vẫn có khả năng khẳng định ưu thế của mình trong thời gian tới.
Từng là "mỏ vàng" hái ra tiền nhưng bất động sản nghỉ dưỡng gần như đóng băng trước ảnh hưởng của đại dịch. Ảnh minh họa
Chuyên gia của Savills dự báo, thị trường nghỉ dưỡng của Việt Nam có thể phải chờ đến hết năm 2020 mới có thể đạt được kết quả như năm 2019.
Trong đó, việc phát triển vaccine và những thành tích đáng kể trong cuộc chiến chống đại dịch Covid-19 đã đem đến hy vọng mới cho Việt Nam trong quá trình khôi phục thị trường nghỉ dưỡng.
"Triển vọng phục hồi sẽ tập trung vào quý III và quý IV năm sau, khi các hạn chế đi lại có thể được nới lỏng và các khách du lịch từ các vùng lân cận khôi phục hoạt động du lịch", ông Mauro Gasparotti nói.
Đồng tình với quan điểm này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, trong giai đoạn khó khăn như hiện nay, các doanh nghiệp đang đứng trước cơ hội để tái cấu trúc lại doanh nghiệp, chuẩn bị tốt hơn cho việc đầu tư các dự án mới, đa dạng hơn, chất lượng hơn để phục vụ tốt hơn khi dịch bệnh qua đi. Ví dụ như việc phát triển các dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng gắn liền với kinh tế ban đêm.
Chuyên gia của Savills dự báo, thị trường nghỉ dưỡng của Việt Nam có thể phải chờ đến hết năm 2020 mới có thể đạt được kết quả như năm 2019. Ảnh minh họa
Chính phủ nên sớm hoàn thiện pháp lý cho condotel
Đánh giá về tiềm năng bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế cho rằng, về lâu dài, đây vẫn là phân khúc tiềm năng, vì 3 lý do:
Một là, các bộ ngành và chính quyền địa phương đang thay đổi, điều tiết để cung cầu hợp lý hơn, có tính quy hoạch cao hơn.
Hai là, ngành du lịch Việt Nam đã và đang trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, hiện đóng góp khoảng 9,2% GDP và có thể lên đến 12 - 14% GDP vào 2025 như chiến lược phát triển du lịch mà Thủ tướng đã ban hành hồi đầu năm.
Ba là, trong và sau dịch bệnh, xu hướng second-home ngày càng trở nên phổ biến hơn. Như vậy, đầu tư kênh này đòi hỏi trường vốn và mức độ kiên trì.
Trong khi đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam thừa nhận, hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn đang còn tâm lý lo ngại khi rót tiền vào bất động sản du lịch nói chung, và condotel nói riêng bởi các pháp lý vẫn chưa được hoàn thiện.
Tuy nhiên, ông Hà đánh giá, để kích thích thị trường hồi phục và hỗ trợ cho ngành du lịch phát triển, Chính phủ cùng các bộ ngành liên quan nên hoàn thiện pháp lý cho condotel.
"Nhìn nhận khách quan, bản thân mô hình condotel khá tốt, huy động được vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ để có thể xây dựng các khu đô thị nghỉ dưỡng lớn để thu hút khách. Nếu không có nguồn vốn này khó phát triển các đại đô thị.
Do đó, pháp lý về condotel cần hoàn thiện. Các chủ đầu tư cần điều chỉnh phương thức condotel để phù hợp với nguồn vốn, đáp ứng của nhà đầu tư mà không vi phạm pháp luật. Về nhà ở cho công nhân, nhà ở cho thuê cũng là một trong những kênh tiềm năng cho tương lai gần", ông Hà nói.
"> -
5 xu hướng thiết kế nội thất sẽ lên ngôi trong năm 2022 5 xu hướng thiết kế nội thất sẽ lên ngôi trong năm 2022Tuệ Linh
(Dân trí) - Năm 2022, đại dịch vẫn hoành hành khắp nơi nên xu hướng ở nhà vẫn nhiều hơn, do đó mọi người vẫn sẽ tập trung làm biến đổi ngôi nhà của mình. Dưới đây là 5 xu hướng thiết kế nổi bật.
Năm 2020 và 2021, mọi người lần đầu tiên được trải nghiệm cuộc sống hoàn toàn ở trong ngôi nhà của chính mình. Từng là "thiên đường" nghỉ ngơi và thư giãn sau giờ làm việc vất vả, ngôi nhà ấy giờ lại trở thành nơi làm việc lẫn giải trí của mỗi chúng ta.
Chuyên gia thiết kế nội thất Yasmine Ghoniem, nhà sáng lập của YSG Studio, nói: "Nhiều phương án thiết kế nội thất mang tính thẩm mĩ và chức năng mà chúng tôi đưa ra đều nhận về phản ứng dữ dội. Năm 2021, việc mọi người thay đổi ngôi nhà của họ là phản ứng tự phát trước lệnh phong tỏa và quy định làm việc tại nhà. Ví như tất cả đều điên cuồng tranh giành mua bàn làm việc tạm thời", Ghoniem nói với Vogue Living.
Sang năm 2022, đại dịch Covid-19 vẫn hoành hành khắp nơi với biến thể mới Omicron nên mọi người có lẽ vẫn sẽ tập trung biến đổi ngôi nhà của mình. "Mọi người sẽ lên kế hoạch thiết kế môi trường làm việc tích hợp với chính ngôi nhà của họ, khiến mái ấm của họ có thêm chút yếu tố của cuộc sống bên ngoài, kiểu như tích hợp tủ đồ uống vào phòng bếp", bà Ghoniem nói.
Tuy nhiên, bà cho rằng mọi người sẽ đặt sự thoải mái của mình lên trên tất cả yếu tố khác trong năm tới khi chú trọng nhiều hơn vào các chất liệu như sợi tự nhiên, đá lát travertine và các loại gỗ hỗn hợp.
Dưới đây là một số thiết kế nội thất chính bà Ghoniem dự đoán sẽ trở thành xu hướng cho năm 2022.
Thiết kế đối lập kết dính
Hãy tạm biệt lối thiết kế ton-sur-ton và chào đón thiết kế đối lập kết dính. Bà Ghoniem cho biết việc lựa chọn màu sắc độc đáo cùng những kết hợp kết cấu bất ngờ sẽ trở thành tâm điểm trong năm 2022. Các vật liệu tự nhiên như gỗ (được nhuộm với màu sắc thú vị) và đá (với những đường vân đậm màu) sẽ được đặc biệt ưa chuộng khi mọi người có vẻ ngày càng táo bạo trong việc dùng màu sắc.
"Phong cách này giống như quay về thời kỳ Đồ đá mới, đặc biệt là khi ghép hai sắc thái hoặc vân đá lại với nhau. Hãy nghĩ về sự tương phản giữa những vân lông của đá cẩm thạch và chấm lẫn đốm của đá granite", bà Ghoniem nói.
Cũng theo bà, một trong những lựa chọn phổ biến của những người ủng hộ phong cách thiết kế đối lập kết dính là dùng giấy dán tường. "Chúng chính là dopamine cho tinh thần của bạn. Nhưng nói chung, nếu phải chọn màu sắc thì màu tím và xanh lá cây sẽ tỏa sáng trong năm 2022 cùng với một chút màu nâu của thập niên 70".
Sợi tự nhiên
Điều mà bà Ghoniem tin rằng sẽ giúp mọi người cải thiện được mức độ thoải mái khi làm việc tại ngôi nhà cũng như nuôi dưỡng thứ mà tất cả đều đang quên mất là sự kết nối con người được khơi gợi qua chất liệu sợi tự nhiên.
"Vải lụa mềm, tường vân nổi và đồ gốm thủ công sẽ tạo thêm điểm nhấn riêng cho ngôi nhà của bạn. Năm nay, chúng tôi ưu tiên nhiều hơn vào những thiết kế trang trí bền vững, thân thiện với trái đất, chứ không chỉ phục vụ cho tâm hồn", bà Ghoniem cho hay. Mọi người ngày càng nhận thức rõ về tác động của sợi tổng hợp đối với hành tinh và sức khỏe của chúng ta, vì vậy những tấm thảm được làm từ sợi tự nhiên như len hoặc lụa sẽ được đánh giá cao hơn.
Bề mặt có vân nổi
"Tôi nghĩ khách hàng sẽ ngày càng bị thu hút bởi các lớp bề mặt hoàn thiện tự nhiên có vân nổi mà vẫn tạo được dấu ấn về mặt hình ảnh và kết cấu, đặc biệt là những thứ khiến họ cảm thấy thích thú khi chạm vào và kích thích được các giác quan của họ", theo bà Ghoniem.
Theo bà, các kết cấu như đá thạch anh với lớp hoàn thiện bề mặt phong (tức là khiến bề mặt đá trông như da bằng cách dùng bàn chải sợi carbon chải lên đá) hay gỗ Poplar Burl với các vân xoáy tròn sẽ thịnh hành trong năm 2022. Ngoài ra, mọi người có thể kết hợp các loại gỗ khác nhau để có sự tương phản về tông màu, tạo ra hiệu ứng răng cưa giống như thảm thêu trên bề mặt ván ghép.
Màn che gấp
Cuộc sống hiện đại ngày nay bị chi phối bởi các màn hình, từ điện thoại, máy tính đến tivi. Còn trong nội thất, Ghoniem đề cập đến một loại "màn hình gấp" không cần rút phích cắm và cũng không phải là dạng kỹ thuật số.
"Quy định làm việc tại nhà đã tạo ra một cơn địa chấn, buộc nhiều người cần một không gian làm việc nghiêm túc ngay tại nhà. Và màn hình gấp hay chính là tấm bình phong gỗ dạng gập, mang lại cảm giác riêng tư mà không cản ánh sáng tự nhiên cũng như có thể giấu được khu vực làm việc khi giải lao", bà Ghoniem nói.
Lát đất nung và đá travertine
Năm 2022, bà Ghoniem tin rằng xu hướng lát sàn lên ngôi sẽ gạch đất nung và đá travertine. Với nhiều hình dạng, kích thước cũng như phong cách khác nhau, việc kết hợp hai vật liệu này với nhau sẽ giúp không gian trong nhà trở nên thú vị và tạo cảm giác không gian rộng mở hơn. Chưa kể, đây là hai vật liệu dễ bảo trì và có thể được dùng cho cả nhà bếp và phòng tắm.
">