Căn hộ 100 triệu: Cơn khát của dân nghèo thành phố

-Câu chuyện căn hộ với mức giá chỉ từ 100 triệu,ănhộtriệuCơnkhátcủadânnghèothànhphốxe tại vùng ven TP.HCM, trở thành đề tài nóng, trong bối cảnh người dân nghèo ở các thành phố lớn, ngày càng bức xúc vì nhu cầu nhà ở chưa được đáp ứng. Làm sao để giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp là vấn đề được nhiều chuyên gia bàn luận.

LTS: Việc lãnh đạo TP.HCM muốn phát triển căn hộ giá rẻ, cho người thu nhập thấp đô thị, theo mô hình đã thành công của địa phương khác, đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Loạt bài của Báo VietNamNet ghi nhận ý kiến đa chiều từ các chuyên gia, doanh nghiệp xung quanh vấn đề này.

Nhà siêu rẻ nhờ đất “cho không”

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết, cơ cấu giá bán căn hộ bao gồm: Tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng, san lấp đường sá, cống rãnh, điện nước, chi phí xây dựng, chi phí thiết kế, chi phí tài chính (vay ngân hàng) và những chi phí khác. Muốn giảm giá thành căn hộ thì giảm tất cả giá thành của những yếu tố nói trên.

Cũng theo ông Nghĩa, có nhiều thông tin thành phố mới gần TP.HCM, làm nhà 100 triệu đồng, nhưng thực chất đó chỉ là giá của một vài căn có giá thấp nhất, còn lại các căn hộ khác có giá đắt hơn, khoảng 120 - 150 triệu đồng.

Làm sao để người thu nhập thấp có nhà là bài toán khó cho các nhà quản lý

“Đặc trưng của TP.HCM và địa phương này là khác nhau. Một bên là một tỉnh hay một thành phố mới, đất trống rất nhiều và giá đất rất rẻ. Còn TP.HCM hiện nay, không thể kiếm đâu ra đất cho không. TP.HCM là một thành phố lâu đời và giá đất rất đắt đỏ, cho nên giá thành căn hộ tăng lên là chuyện đương nhiên” - ông Nghĩa nói.

Về câu chuyện tại sao lại xây được nhà siêu rẻ, ông Nghĩa cho rằng, trong quá trình quy hoạch khu công nghiệp, người ta đã quy hoạch sẵn dự án nhà ở cho công nhân và họ cũng đã tính chi phí hết rồi. Đất đó được cho không để doanh nghiệp làm nhà ở cho công nhân. Đất đó cũng được làm hạ tầng, đường sá, được tráng nhựa, điện nước đầy đủ, doanh nghiệp không phải tốn tiền đất và hạ tầng nữa. Ngoài ra, chi phí xây dựng giảm xuống được vì đất ở đó rất tốt. Như vậy, giá thành căn hộ từ đó giảm theo.

TP.HCM sẽ có nhà 200 – 300 triệu nếu…

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, thực tế, nếu làm căn hộ giá rẻ thì giá thành xây dựng căn hộ chiếm khoảng 80% giá bán. Còn nếu làm căn hộ cao cấp thì giá thành xây dựng chỉ chiếm 20% giá bán. Do đó, muốn có căn hộ giá rẻ thì phải giảm giá thành xây dựng xuống mức thấp nhất.

Thực tế tại TP.HCM, ông Đực cho rằng, vẫn thiếu sự toàn tâm toàn ý của lãnh đạo để làm nhà ở giá rẻ và sự thống nhất từ trên xuống dưới trong các sở, ban, ngành. Hiện tại, TP.HCM vẫn quyết định cho người nghèo sống chung với người giàu khi bắt buộc các doanh nghiệp phải dành 20% đất dự án làm nhà ở xã hội. TP.HCM cũng không chấp nhận các khu đô thị tập trung, với cơ cấu căn hộ nhỏ, cho người nghèo ở với nhau.

Theo ông Đực, nếu hỗ trợ tối đa, Nhà nước giải quyết tiền sử dụng đất, làm hạ tầng, lãi vay ngân hàng… TP.HCM có thể làm căn hộ diện tích nhỏ giá khoảng 200 – 300 triệu đồng. Khi đó, doanh nghiệp chỉ lo việc xây dựng căn hộ mà không phải lo nhiều chi phí khác.

Vượt qua định kiến “nhà ổ chuột”

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), phân tích: “Căn hộ 30m2, cho 2 vợ chồng thì bình quân mỗi người 15m2, nếu gia đình có 4 người thì diện tích mỗi người chỉ có khoảng 7.5m2… thấp hơn so với bình quân nhiều nơi. Nhưng để giải quyết nhu cầu ở thì phải vượt qua được định kiến bảo rằng như vậy là ổ chuột quá”.

“Đi thăm 1 khu nhà ở an sinh xã hội giá rẻ, đã đi vào hoạt động, thì cái 30m2, thứ nhất họ xây dựng 100% là 20m2 sàn và 10m2 gác lửng, được xây rất hoàn chỉnh, có chỗ phơi đồ, đặt máy giặt…Tôi đã xem rất kỹ cái bố trí căn hộ của họ rất hợp lý. Như vậy cái chỗ làm sao ổ chuột nếu mình quản lý tốt. Tôi rất phản đối cách nhìn đó.

Vấn đề không phải diện tích bình quân là bao nhiêu mà vấn đề là phải có chỗ ở đàng hoàng cho người dân. Mà người dân đó không phải là người giàu, bởi người giàu người ta tự lo chỗ ở được. Người chưa lo chỗ ở được là những người có thu nhập trung bình thấp và người thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư… Nên vấn đề đầu tiên là trách nhiệm xã hội phải lo chỗ ở cho người dân và điều này đã được ghi trong hiến pháp là quyền có chỗ ở của công dân” – ông Châu nói.

Quang Nam

Sài Gòn cần 1 triệu căn nhà giá rẻ trong thập kỷ tới Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra dự báo nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá rẻ… trên địa bàn thành phố trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn. 本文地址：http://asia.tour-time.com/html/359a199515.html 版权声明 本文仅代表作者观点，不代表本站立场。 本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。 相关文章 Siêu máy tính dự đoán Villarreal vs Espanyol, 3h00 ngày 4/3 Hiện Benfica định giá Goncalo Ramos 25 triệu bảng, con số phù hợp với ngân sách chi tiêu của MU, dù mức phí giải phóng hợp đồng cầu thủ này lên đến 100 triệu bảng. Được biết, trước khi vung tiền chiêu mộ Alexander Isak, gã nhà giàu mới nổi Newcastle đưa Ramos vào tầm ngắm.  Bên cạnh đó, Bayern Munich cũng cử tuyển trạch viên theo dói sát sao phong độ tiền đạo U21 Bồ Đào Nha. MU muốn nhanh tay hành động nhằm đánh bật các đối thủ khác, trong bối cảnh HLV Ten Hag muốn bổ sung gấp tiền đạo. Chấn thương của Martial và Rashford khiến nhà cầm quân Hà Lan không còn nhiều sự lựa chọn trên hàng công, ngoài Ronaldo đã bước sang tuổi 37. Về phần Goncalo Ramos, anh từng xé lưới Liverpool ở tứ kết Champions League mùa trước. Qua 6 lần xuất hiện ở giải Bồ Đào Nha kể từ đầu mùa, anh đã 4 lần nổ súng kèm theo 2 đường kiến tạo. Điểm mạnh của cầu thủ 21 tuổi này là khả năng dứt điểm đa dạng, sử dụng cả hai chân và đánh đầu tốt.  Ngoài ra, chỉ số thể hình của Ramos cũng ấn tượng (cao 1m85, nặng 79kg), phù hợp môi trường giàu tính thể lực như Ngoại hạng Anh. "> MU gấp rút bổ sung tiền đạo trong kì chuyển nhượng mùa đông

Ảnh: AP

Theo trang Business Insider, vợ chồng Obama luôn tính toán dài hạn khi chi tiêu số tiền họ kiếm được. Năm 2007, ông Obama đã mua hai gói bảo hiểm phát triển theo độ tuổi Bright Directions với trị giá mỗi gói từ 50.000 - 100.000USD để chi trả cho việc học đại học của hai cô con gái cưng - Malia và Sasha. Malia, con gái lớn của cựu tổng thống đã bắt đầu theo học tại Đại học Harvard danh tiếng từ mùa thu năm ngoái.

Ảnh: Vogue

Gia đình Obama cũng dành một khoản đáng kể để đầu tư vào bất động sản. Họ cần một nơi ở mới sau khi rời Nhà Trắng nên đã mua một dinh thự rộng hơn 760m2 ở thủ đô Washington với giá 8,1 triệu USD. Đây cũng chính là nơi họ từng thuê để ở trước đây.

Vào thời điểm vợ chồng cựu tổng thống mua lại cơ ngơi này, đây là căn nhà đắt giá thứ hai trong khu dân cư Kalorama, tọa lạc ngay phía sau dinh thự của tỉ phú Jeff Bezos, người sáng lập kiêm Tổng giám đốc điều hành tập đoàn Amazon.

Ảnh: USA Today

Ngoài dinh thự ở thủ đô Washington, vợ chồng Obama vẫn còn nhà riêng ở khu dân cư Hyde Park tại thành phố Chicago. Họ mua căn nhà này với giá 1,65 triệu USD vào năm 2005. Họ đã phải thế chấp 1,3 triệu USD. Căn nhà được định giá vào khoảng 2,5 triệu USD.

Ảnh: BI

Rủng rỉnh tiền bạc, gia đình cựu tổng thống đã tận hưởng nhiều chuyến nghỉ dưỡng đắt đỏ kể từ khi ông Obama chính thức về hưu vào tháng 1/2017 sau 8 năm cầm quyền tại Nhà Trắng. Họ đầu tiên tới miền nam California, rồi sau đó đến đảo Necker, nơi Obama cùng chơi lướt ván với ông trùm kinh doanh, đầu tư người Anh Richard Branson.

Ảnh: AP

Obama cũng về thăm bang quê hương Hawaii và đảo Tetiaroa trong vùng Polynesia thuộc Pháp, nơi ông lưu trú tại một khu nghỉ dưỡng cao cấp có tên gọi là The Brando. Một đêm nghỉ tại villa có một phòng ngủ trong khu nghỉ dưỡng này có thể tiêu tốn từ 3.034 - 4.318USD (70,5 - 100,4 triệu đồng).

Ảnh: Reuters

Nhà Obama cũng được bắt gặp có mặt trên du thuyền của trùm truyền thông David Geffen cùng với nhiều nhân vật tiếng tăm như người dẫn chương trình truyền hình gạo cội Mỹ Oprah, nam tài tử Tom Hanks và huyền thoại nhạc rock Bruce Springsteen. Vợ chồng, con cái cựu lãnh đạo Nhà Trắng còn tham gia chuyến đi thưởng thức rượu vang ở Tuscany, Italia hay đi bè trên sông ở Indonesia.

Ảnh: AP

Cơ quan quản lý dịch vụ tổng hợp Mỹ có trách nhiệm phải chu cấp đủ tiền cho cựu tổng thống chi trả các chuyến đi lại và công cán của ông, nên theo Business Insider, hiện rất khó biết gia đình Obama đã phải tự chi bao nhiêu tiền cho những chuyến nghỉ dưỡng của họ.

Ảnh: Reuters

Quần áo không nằm trong danh mục những thứ được trợ cấp và ưu đãi dành cho gia đình tổng thống Mỹ. Mặc dù vợ ông Obama - Michelle Obama từng chưng diện nhiều váy áo đắt tiền của các nhà thiết kế lừng danh, chẳng hạn như một chiếc váy Versace trị giá tới 12.000USD (gần 280 triệu đồng) cho các sự kiện đặc biệt khi còn là đệ nhất phu nhân, nhưng bà cũng nổi tiếng về gu ăn mặc giản dị, gần gũi.

Ảnh: AP

Bà Michelle cũng thường được bắt gặp đang dùng sản phẩm của những thương hiệu thời trang bình dân như J. Crew, Target hay Converse. 

Ảnh: USA Today

Tất nhiên, bà Michelle vẫn cần các bộ cánh đặc biệt cho những đêm hẹn hò. Dù bận rộn, vợ chồng bà luôn cố gắng bố trí thời gian riêng tư bên nhau. Cặp đôi gần đây đã bị bắt gặp tay trong tay đến xem một buổi hòa nhạc của Beyoncé và Jay-Z.

Ảnh: ABC News

Không phải mọi khía cạnh trong cuộc sống của gia đình Obama đều sang chảnh như các chuyến nghỉ dưỡng của họ. Cựu chánh văn phòng tổng thống tiết lộ với tạp chí Hello rằng, bà Michelle thích ăn trưa theo suất, chẳng hạn như gà tây rắc ớt khi đi ra ngoài. Bà cũng thường xuyên tới tập luyện tại trung tâm thể dục, thể thao SoulCycle, nơi tính phí 36 USD/buổi hoặc 900 USD/30 buổi.

Ảnh: BI

Vợ chồng Obama cũng dành một khoản tiền đáng kể của họ cho các hoạt động từ thiện. Theo Forbes, từ năm 2009 - 2015, họ đã quyên tặng 1,1 triệu USD cho các quỹ từ thiện hỗ trợ người Mỹ gốc Phi, các cựu chiến binh, những người vô gia cư, công tác khắc phục thảm họa hay dịch vụ nhà ở và y tế.

Ảnh: AP

Hơn một nửa số đóng góp của vợ chồng Obama là dành cho các tổ chức của trẻ em. Ông Obama đã quyên tặng toàn bộ số lợi nhuận sau thuế thu được từ cuốn sách viết cho thiếu nhi của mình, nhan đề "Of Thee I Sing" để cấp học bổng cho con em của những binh sĩ bị thương hoặc thiệt mạng trong khi làm nhiệm vụ. Các khoản quyên tặng này tổng cộng là 329.000USD trong giai đoạn 2009 - 2015.

Ảnh: AP

Tạp chí Time trích dẫn các tài liệu hoàn thuế hé lộ, vào năm 2015, gia đình Obama đã hiến tặng hơn 64.000USD, tức là khoảng 15% thu nhập của họ cho 34 quỹ từ thiện khác nhau.

Ảnh: Politico

Tuy nhiên, tất cả các khoản đóng góp trên đều không tính đến khoản quyên tặng lớn nhất của ông Obama tính tới thời điểm hiện tại. Cụ thể, cựu tổng thống đã dành toàn bộ 1,4 triệu USD tiền thưởng nhận được từ giải Nobel Hòa bình năm 2009 để làm từ thiện.

Tuấn Anh