Nhận định, soi kèo HJK Helsinki vs IFK Mariehamn, 19h ngày 5/8

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Hồ sơ đề nghị sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014.

Nêu tại báo cáo tổng kết thi hành Luật Kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 năm triển khai thực hiện hoạt động kinh doanh BĐS đã đạt được nhiều kết quả quan trọng. Luật và các văn bản quy định chi tiết được ban hành kịp thời đã tạo cơ sở pháp lý để hoạt động kinh doanh BĐS ngày càng phát triển và từng bước đi vào nề nếp, đồng thời giúp cho thị trường BĐS phát triển, ổn định, lành mạnh. Tuy nhiên vẫn còn các tồn tại, hạn chế từ quy định chung về kinh doanh BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng dự án BĐS đến dịch vụ môi giới, sàn giao dịch BĐS…

Về đội ngũ môi giới BĐS hiện nay, Bộ Xây dựng đánh giá có thể nói thừa về số lượng nhưng lại thiếu về chất lượng.

Nhiều môi giới hoạt động nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi

“Đội ngũ môi giới bất động sản hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thiếu kiến thức pháp luật căn bản trong lĩnh vực này còn thấp, nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, chưa tôn trọng khách hàng, gây thiệt hại cho khách hàng dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài. Mặt khác, do một số quy định pháp luật về quản lý hoạt động môi giới hiện nay còn khá lỏng lẻo dẫn đến tình trạng các tổ chức, cá nhân môi giới có cơ hội “lách luật” trốn thuế” – Bộ Xây dựng cho biết.

Theo Bộ này, thực trạng trên là do Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định về điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi giới BĐS quá dễ dàng, không quy định buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ môi giới BĐS nên dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi.

Bên cạnh đó, Luật kinh doanh BĐS quy định cá nhân chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế là có thể thực hiện dịch vụ môi giới BĐS. Pháp luật hiện hành chưa bắt buộc các cá nhân này có trách nhiệm phải báo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước về các hoạt động của họ.

Do đó họ hoàn toàn có thể tự do hành nghề ở bất kỳ đâu, họ có hai xu hướng hoạt động kinh doanh một là ăn theo các sàn giao dịch BĐS để lấy thông tin, để làm cộng tác viên hoặc môi giới thứ cấp. Hai là tự đi khai thác nguồn thông tin sản phẩm có nhu cầu bán và chủ yếu là nhà, đất ở có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua. Mục tiêu của họ chỉ là làm cách nào để bán được sản phẩm nhanh và hiệu quả nhất và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng đối với các sản phẩm họ đã môi giới.

Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS trong đó bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập

Ngoài ra, quy định về chế tài xử lý vi phạm đối với hành vi hành nghề môi giới khi chưa được cấp chứng chỉ hành nghề còn quá nhẹ so với hậu quả khi xảy ra sai phạm (phạt tiền từ 10 - 50 triệu đồng). 

“Mức xử phạt này mới chỉ dừng lại ở mức độ răn đe dẫn đến việc người môi giới không coi trọng chứng chỉ môi giới. Hiện nay bên cạnh những nhân viên môi giới tại các sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp có không ít những người hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới BĐS” – Bộ Xây dựng đánh giá.

Cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập

Từ thực tế trên, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS theo hướng sửa đổi, bổ sung các quy định của Mục 2 Chương IV Kinh doanh dịch vụ BĐS, từ Điều 62 đến Điều 68 Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Cụ thể: Sửa đổi, bổ sung quy định phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS;

Bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập.

Cùng với đó, sửa đổi, bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS trong nước sau khi thành lập doanh nghiệp phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Sở Xây dựng nơi tổ chức mình hoạt động và Cục quản lý nhà & thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở cấp tỉnh và Trung ương.

Bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân nước ngoài hành nghề môi giới tại Việt Nam sau khi thành lập doanh nghiệp, văn phòng….. phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Cục quản lý nhà thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của Cục quản lý nhà.

Sửa đổi bổ sung quyền và nghĩa vụ của môi giới BĐS, trong đó có quy định về chế độ báo cáo định kỳ của các tổ chức môi giới BĐS.

Bổ sung về thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề, quy định về thẩm quyền tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS (Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và có trách nhiệm tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS).

Theo Bộ Xây dựng, việc sửa đổi, bổ sung các quy định như trên sẽ tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, tính minh bạch cao. Phát huy được hết vai trò, chức năng của đội ngũ môi giới, nâng cao chất lượng và tính chuyên nghiệp của các nhân môi giới.

Đồng thời, cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát tốt được thị trường, khắc phục được hiện tượng “sốt ảo”, “bong bóng” BĐS do các môi giới BĐS gây ra. Tránh thất thu thuế cho nhà nước, góp phần phát triển kinh tế xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội.

Thuận Phong

Phó Thủ tướng: Không để ‘sốt đất’ sau dịch Covid-19, siết phân lô trái luật

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu theo dõi, tránh khả năng tăng nóng cục bộ giá bất động sản trong các tháng còn lại của năm khi dịch bệnh được kiểm soát và dòng vốn tăng, không để xảy ra chuyển nhượng trái pháp luật, sai mục đích…

15 toà chung cư bị phá huỷ bằng chất nổ trong 45 giây

Các nhà chức trách quyết định phá bỏ các toà nhà vì bị bỏ hoang trong thời gian dài và tầng hầm bị ngập nước mưa. Phía ngoài của công trình có một số sai sót về chất lượng, ẩn chứa nguy hiểm. Sau nhiều lần đánh giá, phá bỏ được xem là lựa chọn duy nhất nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn của dự án. Tổng diện tích phá dỡ được tính bằng tổng diện tích sàn và số lượng toà nhà bị phá bỏ là lớn nhất được phá bỏ một lần tại Trung Quốc. 

Việc phá huỷ 15 toà nhà cao tầng bằng một lần nổ là lần đầu tiên diễn ra ở Vân Nam và hiếm thấy ở Trung Quốc

Các toà nhà thuộc giai đoạn 2 của dự án. Giai đoạn 2 khởi công năm 2011. Dự án được quy hoạch là khu dân cư, thương mại và văn phòng trên 4 ô đất là A1, A2, A3, A4. Trong đó, ô A1 và A3 là dành cho thương mại, còn A2 và A4 là chung cư với tổng diện tích 630.000m2. 

Các toà nhà này đã tồn tại 7 năm nhưng vẫn chưa hoàn thành do công ty bất động sản không đủ vốn (Ảnh: Trong khi hầu hết các tòa nhà đổ ập ngay thì vẫn có toà nhà không đổ xuống)

Trong số 4 ô đất thì ngoại trừ 4 toà nhà cao tầng gồm cả nhà tái định cư tại ô A2 đã được bàn giao năm 2015 thì 15 toà nhà còn lại ở các ô A1, A3, A4 đã dừng thi công từ cuối năm 2013. Theo tờ National Business Daily, có thông tin nói dự án bị dở dang do công ty bất động sản không đủ vốn.

Cẩm Linh  (Theo NBD, Newsflare)

Giật sập 4 cao ốc bỏ hoang 20 năm trên đất vàng lúc nửa đêm

- Số phận 4 tòa nhà cao tầng đã được "định đoạt" chỉ trong một đêm.

Dù chỉ là những vật dụng giản dị, chẳng hề hào nhoáng, đắt tiền nhưng cha mẹ đều muốn tận tay chuẩn bị, đồng hành cùng con bước vào cuộc sống mới. 

Sau khi đăng tải, đoạn clip dù ngắn ngủi nhưng đã thu hút hàng chục ngàn lượt yêu thích từ cộng đồng mạng.

Hình ảnh tưởng chừng rất đời thường ấy thôi cũng đủ khiến ai nấy đều cảm thấy ấm lòng.

Dưới phần bình luận, rất nhiều bạn trẻ đã bày tỏ cảm xúc của mình.

Bạn Yến Quỳnh bồi hồi nhớ về kỷ niệm trước đây: “Mình tuy năm nay học năm thứ 3 rồi nhưng mỗi lần lên xe khách là cảm giác lạ lắm. Bố mẹ thì dậy sớm chuẩn bị, dặn mang đủ thứ, còn mình lên xe rồi mới dám khóc”.

Độc giả có tên Chi ngậm ngùi: “Thương lắm, sau này dù có bao nhiêu tiền đi nữa, khoảnh khắc ấy sẽ chẳng bao giờ quay lại. Chỉ mong bố mẹ mạnh khỏe, bình an thôi”.

Độc giả Phùng Hồ cũng bày tỏ sự đồng cảm: “Cách đây 5,6 năm ba mình cũng từng đèo mình cùng chiếc xe đạp ra nhập học như thế, thời gian trôi qua thật nhanh”.

Độc giả Quyền chia sẻ: “Bản thân phải cố gắng vì phía sau còn có bố mẹ luôn ủng hộ. Có lẽ bố cũng đang chở ước mơ còn dang dở của đời mình”. Điều ấm áp nhất cuộc đời này không gì khác chính là tấm lòng của những bậc làm cha làm mẹ. Cha mẹ có thể không giàu có, không hoàn hảo nhưng chắc chắn sẽ luôn yêu thương con theo cách hoàn hảo nhất.

Nguyệt Hà