1. Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì mới được phép mua bán, tặng cho. Tức là, việc chuyển nhượng, tặng cho đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị coi là không hợp pháp.

Chỉ có những trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013 dù không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn có quyền bán, tặng cho đất. Cụ thể:

- Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng, tặng cho.

Pháp luật có quy định về những trường hợp không được mua bán, tặng cho nhà đất (Ảnh minh hoạ)

- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng, tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

2. Đất có tranh chấp

Theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, đất có tranh chấp về quyền sở hữu, tranh chấp ranh giới… đều không đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng, tặng cho. Hành vi cố tình chuyển nhượng, tặng cho bị coi là bất hợp pháp. Các cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ không thực hiện việc sang tên sổ đỏ bởi không đủ điều kiện cấp sổ theo quy định.

3. Đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Đất bị kê biên chính là tài sản đang được sử dụng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của chủ sử dụng đất đã bị phong tỏa. Về bản chất, mảnh đất đó không còn thuộc sở hữu của người đứng tên sổ đỏ. Chính vì thế, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án cũng không được phép chuyển nhượng, tặng cho.

4. Thời hạn sử dụng đất đã hết

Có loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không xác định thời hạn sử dụng nhưng cũng có loại đất được Nhà nước cho thuê hay giao 50 năm, 20 năm, 10 năm… Thời gian sử dụng đất được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất chỉ đủ điều kiện chuyển nhượng nếu nó còn thời hạn sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Nếu đất còn thời hạn sử dụng thì dù là đất được Nhà nước giao, cho thuê cũng đều được phép chuyển nhượng, cho tặng. Tuy nhiên, người mua, người nhận tặng cho chỉ được sử dụng đất trong thời hạn còn lại.

Những trường hợp không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 191, Luật Đất đai năm 2013, có 4 trường hợp không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, khi mua bán đất, nếu người bán, người mua rơi vào 1 trong 8 trường hợp nêu ở trên thì sẽ không thể thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu các bên vẫn cố tình thực hiện chuyển nhượng bằng hợp đồng viết tay thì sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro pháp lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của cả hai bên.

Minh Châu (Tổng hợp)

Khi nào thì vợ hoặc chồng được đứng tên riêng trong sổ đỏ?

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền là tài sản chung của vợ chồng thì sổ đỏ sẽ được ghi tên chung...

Harry Kane lại đứng trước nguy cơ quen thuộc thêm mùa giải không danh hiệu

Dẫn trước 2-0 ở lượt đi, Gà trống London phải trả giá đắt vì khinh địch, thua 0-3 ở lượt về, lỡ hẹn tứ kết Europa League.

Mourinho đã rất kỳ vọng cùng Tottenham gặt được danh hiệu này ở lần thứ 3 góp mặt, sau khi làm được điều đó với Porto, MU.

Tuy nhiên, thời vang dội của ông có vẻ đã xa thật, nên người ta thấy một Mourinho như muốn khóc trên đất Croatia bởi chỉ từ ‘rất buồn’ thôi là mô tả không đủ như chính ông thừa nhận.

Tottenham vẫn còn cơ hội chiến thắng danh hiệu mùa này với trận chung kết League Cup vào 25/4 tới, gặp Man City. Nhưng so tương quan phong độ, sức mạnh điều này là không hề dễ.

Metro cho hay, Mourinho thậm chí nhận tối hậu thư liên quan tương lai ở Tottenham mà có thể thời gian ông ở đội bóng London chỉ tính bằng ngày.

Mourinho đối mặt bị sa thải, nếu Tottenham lỡ hẹn top 4 Premier League

Cụ thể, theo nguồn này, Chủ tịch Levy yêu cầu Mourinho phải đảm bảo Tottenham kết thúc ở vị trí top 4 Premier League, tức phải kiếm được suất dự Champions League mùa sau, nếu muốn giữ được công việc ở đây.

Tottenham hiện đứng thứ 8 ở Premier League, kém Chelsea (đá nhiều hơn 1 trận) xếp thứ 4 là 6 điểm. Đội bóng của Mourinho còn 10 trận nữa, nghĩa là còn cơ hội lật ngược tình thế.

Hơn lúc nào hết, Tottenham cần sức mạnh tập thể, sự đồng lòng. Nhưng có những thông tin phòng thay đồ Tottenham nổi lên những rạn nứt gần đây và các cầu thủ có thể không chiến đấu tận lực cho Mourinho và cho chính họ.

L.H

Cụ thể, giai đoạn 2022-2030, Chính phủ cần ưu đãi đủ lớn về thuế TTĐB và lệ phí trước bạ, các loại thuế phí liên quan cho các dòng xe xăng lai điện HEV, PHEV như xe thuần điện BEV. Giai đoạn 10 năm tiếp theo từ 2031-2040, các ưu đãi này sẽ giảm dần. Từ năm 2041 trở đi, các ưu đãi này sẽ được xóa bỏ.

VAMA bày tỏ ủng hộ chủ trương của Chính phủ trong việc cam kết và thực hiện các giải pháp đồng bộ hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050.

Tuy nhiên, để thực hiện việc này, ngành công nghiệp ô tô Việt Nam sẽ cần nhiều thời gian để đầu tư, nghiên cứu phát triển và từng bước phổ biến xe điện chạy pin. Quy mô đầu tư cần lớn, đồng bộ để hệ thống trạm sạc, tích hợp với giao thông tĩnh để đỗ xe trong lúc sạc, hệ thống nguồn phát điện đảm bảo đủ nguồn điện sạch và hệ thống phân phối và điều độ điện. Công nghệ sạc nhanh và công nghệ pin cũng sẽ cần nhiều thời gian để hoàn thiện, đạt được sự thuận lợi hợp lý cho người dùng. Bên cạnh đó, giá thành sản xuất xe điện còn rất cao so với khả năng chi trả của số đông khách hàng.

Vì vậy, việc giảm thuế, phí là cần thiết để duy trì sự tăng trưởng của ngành ô tô Việt Nam. 

Ngày 27/7/2022, Thủ tướng đã ban hành Quyết định số 876/QĐ-TTg ngày 22/7/2022 phê duyệt Chương trình hành động về Chuyển đổi năng lượng xanh, giảm phát thải khí các-bon và khí mê-tan của ngành Giao thông vận tải với lộ trình khai tử xe động cơ đốt trong.

Theo Quyết định này, đến năm 2040, Việt Nam sẽ từng bước hạn chế và tiến tới dừng sản xuất, lắp ráp và nhập khẩu xe ô tô, xe gắn máy sử dụng nhiên liệu hóa thạch để sử dụng trong nước. 

Đến năm 2050, 100% phương tiện giao thông cơ giới đường bộ chuyển sang sử dụng điện, năng lượng xanh. Đồng thời, hoàn thiện hạ tầng sạc điện để cung cấp năng lượng xanh trên toàn quốc.

Như vậy, thời điểm năm 2041 dừng ưu đãi thuế phí cho xe xăng lai điện theo đề xuất của VAMA cũng là thời điểm ngành công nghiệp ô tô bắt đầu dừng dây chuyền sản xuất xe chạy xăng, dầu.

Về các ưu đãi thuế, hiện chỉ có xe điện được giảm thuế tiêu thụ đặc biệt với mức giảm từ 3-12 điểm phần trăm so với mức hiện hành trong 5 năm đầu, tính từ 1/3/2022- 28/2/2027. Trong đó, xe điện 9 chỗ ngồi trở xuống được ưu đãi mạnh nhất, áp dụng thuế suất thấp, chỉ 3% so với mức 15% thông thường.

Từ ngày 1/3/2027, mức thuế tiêu thụ đặc biệt cho xe điện sẽ được áp dụng từ 5-15% như hiện hành. Trong khi đó, xe xăng lai điện như HEV, PHEV không được hưởng ưu đãi nào và vẫn chịu mức thuế tiêu thụ đặc biệt như xe chạy xăng dầu thông thường.

Hiện nay, trên thị trường Việt Nam, hưởng lợi mức ưu đãi trên chỉ có duy nhất hãng Vinfast sản xuất xe thuần điện. Hãng Toyota và một số thương hiệu khác nhập khẩu phân phối xe hybrid chưa được hưởng ưu đãi nào dù đây là các dòng xe tiết kiệm nhiên liệu và có mức phát thải thấp hơn nhiều so với xe chạy xăng dầu.

Ngoài ra, VAMA cũng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ xây dựng, sớm phê duyệt mới Chiến lược phát triển công nghiệp ô tô Việt Nam với các chính sách ưu đãi cụ thể, đặc thù cho ngành công nghiệp sản xuất ô tô và công nghiệp hỗ trợ cho ô tô.

Phạm Huyền

Tin bài cộng tác gửi về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Xin cảm ơn!

Đầu năm 2019, thông qua mạng xã hội Facebook, Zalo…, Hằng kết bạn làm quen với những cô gái xinh đẹp trong độ tuổi từ 18 – 25, có sở thích ăn chơi, đua đòi.

Sau khi lôi kéo vào đường dây mua bán dâm của mình, Hằng yêu cầu các “đào” trang điểm đẹp, mặc đồ gợi cảm rồi chụp ảnh đăng lên mạng xã hội quảng cáo.

Khi có khách có nhu cầu mua dâm, Hằng gửi ảnh cho khách tự chọn lựa rồi thỏa thuận giá cả.

Mọi liên lạc, giao dịch của Hằng với khách hàng đều thực hiện qua Zalo mà không gọi điện hay nhắn tin thông thường.

Đối tượng này còn thường xuyên thay đổi địa điểm, lựa chọn những khách sạn sang trọng cho đào tiếp khách.

Mỗi lần “vui chơi”, khách hàng phải trả cho gái bán dâm từ 2-4 triệu đồng. Hằng nhận số tiền hoa hồng môi giới từ 500 nghìn – 1 triệu đồng.

Ngoài môi giới bán dâm, Hằng còn chuyên cung cấp “đào” cho khách hàng có nhu cầu hát karaoke, các buổi tiệc thác loạn, thậm chí là các cuộc “bay lắc” có sử dụng các loại ma túy. Mỗi cuộc chơi như vậy, Hằng lấy giá từ 4 - 10 triệu đồng.

Qua điều tra, công an phát hiện Hằng còn điều các cô gái tham gia “sex tour”. Tùy thuộc vào thời gian và địa điểm xa hay gần mà giá cũng khác nhau, thấp nhất là 10 triệu đồng/chuyến.

“Tú bà” Hồ Thị Thúy Hằng tại cơ quan điều tra

Khoảng 13h30 chiều 30/7, công an bất ngờ ập vào 2 phòng tại một khách sạn ở TX Cửa Lò (Nghệ An), bắt quả tang 2 đôi nam nữ đang thực hiện hành vi mua bán dâm.

Thông qua lời khai của các đối tượng, công an tiến hành bắt giữ Hằng.

Tại cơ quan điều tra, Hằng khai nhận hành vi mô giới bán dâm của mình. Số tiền kiếm được, đối tượng này nướng vào việc ăn chơi, mua sắm.

Hiện, cơ quan CSĐT Công an Nghệ An đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can Hồ Thị Thúy Hằng để điều tra về tội môi giới mại dâm.

Tú bà 18 tuổi ở Nghệ An cầm đầu sex tour cho đại gia

Cô gái 18 tuổi ở Nghệ An cầm đầu đường dây mua bán dâm trung bình 4 triệu đồng/lần, dịch vụ sex tour có giá từ 10 triệu đồng trở lên.