Chị Phan Thị Ngọc (TP.HCM) quyết định đầu tư vào lĩnh vực BĐS sau khi đã xây được nền tảng tài chính vững mạnh. Quan điểm của chị Ngọc khi quyết định đầu tư là phải khai thác được các giá trị thực tế thay vì chờ đợi tiềm năng tăng giá của sản phẩm.

Sau thời gian tham khảo và quan sát thị trường, chị Ngọc quyết định đầu tư một căn shophouse để mở cơ sở kinh doanh mới tại dự án Aqua City, phía đông TP.HCM. 

Dự án đáp ứng yêu cầu đầu tiên của chị Ngọc là sở hữu tiện ích nội khu hiện đại, phục vụ nhóm dân cư tinh hoa - đối tượng khách hàng tiềm năng mà cơ sở của chị nhắm tới. 

“Ưu tiên của tôi là lựa chọn chủ đầu tư đủ năng lực để thực hiện được hệ thống hạ tầng bài bản trên quy mô lớn và đặc biệt là khả năng thu hút cư dân về sinh sống. Aqua City đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này”, chị Ngọc chia sẻ.

Bên cạnh đó, chị Ngọc cũng đánh giá cao vị trí của dự án khi là tâm điểm kết nối đến TP.HCM và các tỉnh lân cận hay cao tốc Dầu Giây-Phan Thiết…, nhờ đó có thể khai thác lưu lượng khách hàng lớn đổ về Aqua City.

Chị Ngọc là một ví dụ cho xu thế đầu tư an toàn - bền vững của các nhà đầu tư vừa có kinh nghiệm vừa có tài chính trong giai đoạn hiện tại. Xu thế này đã được giới chuyên gia dự đoán sau khi quan sát các biến chuyển của thị trường kể từ khi chính sách siết chặt tín dụng đi vào hoạt động.

Theo TS. Đinh Thế Hiển - chuyên gia tài chính, nhu cầu đầu tư luôn hiện hữu ở mọi giai đoạn nhưng sức nóng của thị trường nhà đất không còn diễn ra trên diện rộng như giai đoạn 2021. Hiện tại, chỉ có một số phân khúc, một số khu vực sở hữu tiềm năng thực, có hệ thống hạ tầng hoàn thiện mới giữ được giá trị và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. 

Tiềm năng từ dự án sắp vận hành

Báo cáo thị trường TP.HCM và khu vực lân cận trong quý III/2022 của Savills Việt Nam chỉ ra, phân khúc hiếm hoi tăng trưởng giao dịch trong giai đoạn này chính là biệt thự/nhà phố và shophouse. Tuy nhiên trong phân khúc này cũng có sự chênh lệch lớn về tỉ lệ hấp thụ. Trong khi TP.HCM chỉ có tỷ lệ hấp thụ khoảng 58% thì các sản phẩm ở các tỉnh lân cận đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 72%. 

Lý giải nguyên nhân dịch chuyển mạnh mẽ này, các chuyên gia nhận định, khu vực TP.HCM với nguồn cung ngày càng khan hiếm khiến mức giá BĐS tăng cao. Ở các thị trường lân cận, nơi giá còn mềm được các nhà đầu tư cân nhắc nhiều hơn. Song song, các giải pháp tài chính hấp dẫn với nhiều ưu đãi tạo sức hút với khách hàng.

Minh chứng là dự án khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City tại phía đông TP.HCM thường xuyên đón tiếp lượng lớn nhà đầu tư tham quan trải nghiệm, lựa chọn đầu tư tại dự án kể cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng. 

Quyết định “chốt sổ” một căn nhà phố tại khu River Park 2, chị Thanh Lâm (Biên Hòa) cho biết rất hài lòng với chuyến trải nghiệm dự án Aqua City.

Chị Lâm nhận xét: “Dự án có quy mô lớn nhưng mật độ xây dựng rất thoáng đãng, diện tích xanh nhiều, phù hợp để gia đình tôi an cư. So với thời điểm đầu tư, căn nhà mà tôi sở hữu đã tăng giá gấp đôi. Tôi thấy quyết định lựa chọn Aqua City là chính xác”.

Theo đại diện chủ đầu tư, dựĐặc biệt, vào ngày 2/11/2022, tại Chương trình bình chọn “Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2022”, Đô thị sinh thái thông minh Aqua City của Novaland với các yếu tố quan trọng như vị trí, thiết kế, công nghệ, chất lượng xanh… đã được vinh danh ở hạng mục “Dự án có hạ tầng công cộng tiêu biểu”.

Đây là sự kiện thường niên nhằm tôn vinh những doanh nghiệp tiêu biểu trong lĩnh vực BĐS, có nhiều cống hiến nổi bật, đem đến giá trị đích thực, bền vững cho khách hàng và nền kinh tế - xã hội nước nhà. Qua 6 năm tổ chức, chương trình đã khẳng định được uy tín và tầm ảnh hưởng, mang lại nhiều giá trị cho cộng đồng doanh nghiệp tại Việt Nam. 

Dự án Aqua City có quy mô 1.000ha, được bao bọc bởi 32km đường sông. Với quy hoạch thông minh, đồng bộ hệ tiện ích an cư (giáo dục, y tế, thể thao...) và cụm tiện ích tạo điểm đến (mua sắm, giải trí...) dự án mang kỳ vọng trở thành nơi an cư cho những cư dân yêu thích thiên nhiên và là điểm đến hấp dẫn cho du khách.

Không chỉ được quy hoạch bài bản, phù hợp với nhu cầu an cư, dự án Aqua City còn có tiềm năng đầu tư với kỳ vọng tăng giá hoặc khai thác kinh doanh khi bắt đầu bước vào giai đoạn vận hành từ cuối năm 2022.

Hiện, Aqua City đang áp dụng những ưu đãi hấp dẫn cho nhà đầu tư như tặng gói nội thất 1,5 tỷ đồng; cam kết thuê lại sản phẩm với mức lợi nhuận 3,6 tỷ đồng trong 3 năm đầu sau khi nhận nhà, ưu đãi đặc biệt cho lịch thanh toán nhanh lên đến hơn 30%.

Ngọc Minh

Liên quan đến vụ án, 7 cá nhân có sai phạm trong quá trình thanh tra, nhận tiền từ Ngân hàng SCB. Tuy nhiên, CQĐT cho rằng, quá trình tham gia đoàn thanh tra, họ là cấp dưới, chỉ là thành viên đoàn tham gia một phần việc. 

Các báo cáo do họ thực hiện đã phản ánh trung thực nội dung, kết quả thanh tra. Những thành viên này không được bà Đỗ Thị Nhàn (cựu Cục trưởng Cục II, trưởng Đoàn thanh tra) phân công nhiệm vụ tổng hợp số liệu chung về thực trạng tài chính, nợ xấu và các sai phạm, vi phạm của Ngân hàng SCB…

CQĐT đánh giá tính chất, mức độ hành vi của họ là thứ yếu, bị động, phụ thuộc theo ý kiến chỉ đạo, áp đặt của bà Đỗ Thị Nhàn và họ đều không có chức vụ trong quá trình thanh tra. 

Quá trình làm việc với CQĐT, những người này đã thành khẩn khai báo về sai phạm và việc nhận tiền, tích cực hợp tác giúp CQĐT nhanh chóng làm rõ vụ án.

Trong số 7 người này, các ông Phạm Quốc Thịnh, Phạm Hồng Linh, bà Nguyễn Lan Hương đã chủ động khai báo 4 lần nhận tiền, trong đó 2 lần trả lại, mỗi người nhận và sử dụng 100 triệu đồng.

Bà Nguyễn Hà Linh chủ động khai báo được SCB đưa tổng số tiền 6.000 USD và 50 triệu đồng. Ông Lại Văn Bách và các bà Bùi Vũ Hồng Trang, Phạm Thị Thùy Linh khai báo được SCB đưa tiền 5 lần, tổng cộng mỗi người nhận 9.000 USD và 100 triệu đồng.

Ở phiên tòa tới đây, 42 người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là các cá nhân tại NHNN được triệu tập đến tòa. Trong đó có các ông bà Thịnh, Hồng Linh, Hà Linh, Hương, Trang, Bách.

Liên quan đến vụ án, nhóm đối tượng được thuê đứng tên khoản vay, đứng tên đại diện pháp luật công ty ký hồ sơ vay, đứng tên tài sản bảo đảm…liên quan đến các hồ sơ vay vốn không đảm bảo quy định; nhóm cán bộ ở cấp đơn vị/chi nhánh cho vay…; nhóm cán bộ giúp việc cho HĐQT, Ban Kiểm soát của SCB cũng có sai phạm.

Nhưng CQĐT cho rằng, các cá nhân này đều là những người lệ thuộc, làm công ăn lương, có vai trò thứ yếu, ngoài tiền lương được trả, họ không được hưởng lợi gì khác, bản thân không nhận thức được hành vi đứng tên như trên giúp sức cho bà Trương Mỹ Lan rút tiền ngân hàng nên không bị xem xét trách nhiệm hình sự.

Phân hóa vai trò trách nhiệm

Trao đổi với VietNamNet, Tiến sĩ, luật sư Đặng Văn Cường cho rằng, điều đáng chú ý trong vụ án Vạn Thịnh Phát là không phải tất cả hành vi vi phạm pháp luật của các tổ chức cá nhân đều bị xử lý hình sự. Những hành vi vi phạm pháp luật nhưng không thỏa mãn dấu hiệu cấu thành tội phạm thì sẽ không đề cập xử lý hình sự.

Với những hành vi vi phạm pháp luật đến mức bị xử lý hình sự nhưng hành vi là thứ yếu giúp sức, không hưởng lợi, thực hiện công việc theo chỉ đạo, nhận thức về pháp luật hạn chế cũng được đề cập xử lý bằng hình thức khác phù hợp với chính sách hình sự ở Việt Nam giai đoạn hiện nay.

Theo luật sư, Bộ luật hình sự quy định, việc áp dụng pháp luật hình sự phải mềm dẻo, linh hoạt, phù hợp với từng đối tượng, hành vi, hậu quả, tránh việc áp dụng cào bằng máy móc, có thể dẫn đến oan sai hoặc không đảm bảo yếu tố răn đe giáo dục.

Theo đó khoản 2, điều 8 Bộ luật hình sự quy định: "Những hành vi tuy có dấu hiệu của tội phạm nhưng tính chất nguy hiểm cho xã hội không đáng kể thì không phải là tội phạm và được xử lý bằng các biện pháp khác".

Luật sư Đặng Văn Cường phân tích: Với những hành vi tuy có dấu hiệu tội phạm nhưng tính chất nguy hiểm cho xã hội không đáng kể thì không xử lý bằng chế tài hình sự. Quy định này trong Bộ luật hình sự thể hiện tính chất nhân đạo, nhân văn, thể hiện sự phân hóa vai trò trách nhiệm trong đồng phạm cũng như đối với những người có liên quan trong vụ án hình sự.

Bởi vậy, quá trình giải quyết vụ án hình sự, cơ quan tiến hành tố tụng thận trọng trong việc xem xét, đánh giá hành vi của từng đối tượng, xác định tính chất của hành vi và đánh giá hậu quả của hành vi đó đã gây ra. Trong các vụ án có đồng phạm, phải làm rõ hành vi vai trò của từng đối tượng để xử lý phù hợp.

Chủ tịch UBND Đà Nẵng yêu cầu Công ty Phú Gia Thịnh khẩn trương làm việc với các đối tác góp vốn để thực hiện phương án mà công ty đưa ra. Đồng thời công ty phải thực hiện nghiêm theo các quyết định, thông báo của UBND thành phố.

Trường hợp không đạt được sự đồng thuận giữa công ty và người dân thì thực hiện theo quy định pháp luật về dân sự.

Bên cạnh đó, ông Chinh giao Thanh tra TP thành lập tổ giám sát do Thanh tra TP làm tổ trưởng cùng các sở ngành, địa phương liên quan và đại diện hai hộ dân là khách hàng của dự án New Danang City nhằm giám sát việc thực hiện các cam kết của Công ty Phú Gia Thịnh.

Theo tìm hiểu, Công ty đề xuất lộ trình giải quyết cho các đối tác qua hai giai đoạn.

Giai đoạn 1, Công ty sẽ thỏa thuận và bố trí 231 lô đất tại các tuyến đường không thay đổi so với quy hoạch được duyệt tại Quyết định 3748 ngày 11/6/2016.

Giai đoạn 2, sau khi hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt, Công ty sẽ thỏa thuận và bố trí các lô đất còn lại cho tất cả đối tác chưa được bố trí tại giai đoạn 1.

Dự án New Danang City nằm trên đường Hoàng Văn Thái (quận Liên Chiểu). Năm 2021, UBND TP Đà Nẵng từng xử phạt Phú Gia Thịnh số tiền 300 triệu đồng vì có hành vi huy động vốn trái phép tại dự án này. Thời gian qua, khách hàng nhiều lần căng băng rôn tại dự án hoặc vây trụ sở chủ đầu tư để đòi sổ đỏ.

Cách hóa giải bếp hướng xấu đơn giản, hiệu quả (phần 2)