Tuy nhiên, hiện tại ba mẹ tôi không có 1 giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng gì cả vì đây là đất tổ tiên để lại. Cho hỏi trong trường hợp này, gia đình tôi có xin cấp giấy chứng nhận sở hữu đất dc không? Quy trình xin thì như thế nào mong luật sư nói rõ.Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định như sau:
Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
 |
Ảnh minh họa |
Theo đó, đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì có hai trường hợp người sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ như sau:
- Trường hợp 1: Đang sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực; Có hộ khẩu thường trú tại địa phương; Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp
- Trường hợp 2: Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai; Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Như vậy, đối với trường hợp của bạn, đất đã được sử dụng ổn định, lâu dài khoảng 40 năm, nếu được ủy ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai.
Thủ tục thực hiện cấp GCNQSDĐ khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
Về hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
- Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Lưu ý:
Tuy là đất không có giấy tờ nhưng có nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất không giấy tờ mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở, công trình xây dựng đó thì phải nộp thêm giấy tờ về quyền sở hữu (ghi thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác vào Sổ đỏ), cụ thể:
+ Bản sao về một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở;
+ Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng.
Về trình tự, thủ tục, thời hạn
Thủ tục thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được quy định như sau:
- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Thời hạn cấp Sổ đỏ không tính các khoảng thời gian sau:
+ Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã;
+ Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
+ Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;
+ Thời gian trưng cầu giám định.
Chi phí khi làm Sổ đỏ cho đất không giấy tờ
- Hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo Thông báo của cơ quan thuế như: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Sổ đỏ, tiền sử dụng đất (nếu có), phí đo đạc (nếu có):
+ Lệ phí trước bạ: = 0.5 % x Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích
+ Lệ phí cấp Sổ đỏ, phí đo đạc,
+ Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất được xác định trên các căn cứ quy định tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
“1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
2. Mục đích sử dụng đất.
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:
a) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.”
Hạn mức sử dụng đất ở từng địa phương là khác nhau được thể hiện trong Quyết định do UBND cấp tỉnh ban hành. Tiền sử dụng đất phải nộp cho diện tích đất trong và ngoài hạn mức là khác nhau phụ thuộc vào thời gian sinh sống ổn định trên đất, có nhà ở hay công trình xây dựng khác hay không được quy định cụ thể tại Điều 6 và Điều 7 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Chi phí khác khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bao gồm: phí đo đạc, lệ phí địa chính, phí thẩm định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí in Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định trên phạm vi tỉnh mình.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc

Con trai có được quyền tặng cho mảnh đất bố mẹ để lại?
Ông bà tôi có 7 người con (3 gái, 1 trai). Năm 1980 ông bà mất để lại cho con trai (không có di chúc) ở mảnh đất thờ phụng cúng giỗ (200m2 đất ở, 264m2 đất vườn).
" alt="Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất nông nghiệp"/>
Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất nông nghiệp
Sau 13 năm Giải Golf Hữu nghị Suntory PepsiCo Việt Nam không hề “giảm nhiệt” khi hàng năm đều quyên góp hơn 1 tỷ đồng để mổ tim cho bệnh nhi nghèo, xây trung tâm y tế, hỗ trợ đồng bão lũ lụt, tặng học bổng cho HSSV nghèo…Nơi gặp gỡ của những “trái tim vàng”
Hiện hiếm có chương trình từ thiện nào có tính dài hạn và cũng hiếm có chương trình nào có khả năng duy trì sức nóng liên tục trong nhiều năm. Tuy nhiên Giải Golf Hữu nghị Suntory PepsiCo là một ngoại lệ.
Đã thành lệ từ 13 năm nay, trong không khí hối hả của những ngày cuối năm, Suntory PepsiCo Việt Nam với tư cách là đơn vị “chủ nhà” lại đứng lên tổ chức Giải Golf Hữu nghị Suntory PepsiCo để làm nơi gặp gỡ cho những “trái tim vàng cùng chung nhịp đập” với mong muốn lấy thể thao để làm từ thiện, từ đó gây quỹ giúp đỡ các mảnh đời bất hạnh, các hoàn cảnh khó khăn, còn chịu nhiều thiệt thòi trong xã hội.

|
Giải Golf Hữu Nghị Suntory PepsiCo tổ chức hàng năm luôn nhận được sự quan tâm và đóng góp từ bạn bè, đối tác của công ty |
Điều làm nên sức nóng của Giải Golf này không chỉ vì đây là hoạt động nghĩa tình sâu sắc mà còn bắt nguồn từ triết lý “Chia sẻ lợi nhuận với cộng đồng” của hãng nước giải khát Suntory PepsiCo Việt Nam. Chính triết lý kinh doanh này đã là “điểm tựa” để Suntory PepsiCo Việt Nam hàng năm đều dành một nguồn kinh phí hoạt động để tổ chức Giải.
Ông Katsuyasu Kato - Chủ tịch SPVB chia sẻ: “Với triết lý kinh doanh “Chia sẻ lợi nhuận với cộng đồng”, SPVB không chỉ cam kết phát triển kinh doanh bền vững mà còn có trách nhiệm, hướng đến lợi ích của cộng đồng. Suntory PepsiCo Việt Nam luôn coi trọng và hỗ trợ cộng đồng trong việc nâng cao sức khỏe, chất lượng cuộc sống.
Giải Golf Hữu Nghị Suntory PepsiCo được tổ chức hàng năm là dịp để SPVB cùng bạn bè, đối tác cùng nhau chia sẻ các giá trị tốt đẹp chung. Năm nay cũng với ý nghĩa này, giải Golf sẽ tiếp tục chung tay hỗ trợ mổ tim cho các trẻ em nhằm giúp các em hướng đến một tương lai tốt đẹp hơn”.
1,6 tỷ đồng mổ tim cho bệnh nhi nghèo 2015
Bắt đầu tổ chức từ năm 2001 với mục đích ban đầu để tri ân sự hỗ trợ của các đối tác và bạn hữu, kể từ năm 2007, Giải thực sự trở thành nơi hội tụ các trái tim vàng khi được tổ chức kết hợp với mục đích từ thiện gây quỹ cho người nghèo và trẻ em. Số tiền mà Giải Golf đã quyên góp được đến nay đã lên đến con số 15 tỷ đồng.

|
Ông Phạm Phú Ngọc Trai - Chủ tịch Hội đồng Cố vấn Đối ngoại và Truyền thông Suntory PepsiCo Việt Nam trao giải thưởng cho Golf thủ thắng giải tại giải đấu lần thứ 13 năm 2015 |
Nhiều hoạt động thiết thực, ý nghĩa đã được thực hiện nhờ số tiền này, như xây nhà tình nghĩa, tặng hàng chục nghìn phần quà cho người nghèo và người tàn tật, xây dựng các trung tâm y tế, hỗ trợ đồng bào thiên tai lũ lụt, trao tặng hàng trăm học bổng cho học sinh, sinh viên nghèo học giỏi, đặc biệt là giúp cứu sống hơn 430 trái tim nhỏ nhoi khỏi căn bệnh tim bẩm sinh.
Trong năm 2015 tính bền vững của Giải Golf một lần nữa được củng cố khi SPVB đã gây quỹ được hơn 1.6 tỷ đồng để hỗ trợ mổ tim cho trẻ em trên toàn quốc, hứa hẹn sẽ cứu sống thêm hơn 70 bệnh nhi có hoàn cảnh khó khăn.

|
Ông Katsuyasu Kato - Chủ tịch Suntory PepsiCo Việt Nam trao số tiền hơn 1.6 tỷ đồng quyên góp được trong giải Golf Hữu Nghị Suntory PepsiCo lần thứ 13 cho Diễn viên Ngô Thanh Vân - Đại sứ Nhịp tim Việt Nam để hỗ trợ mổ tim cho trẻ em bị bệnh tim bấm sinh trên khắp cả nước |
Đặc biệt, chương trình cũng nhận được sự ủng hộ và tham gia đóng góp đại sứ Nhịp tim Việt Nam và phần trình diễn thời trang “Aquafina fashion show” do nhãn hàng Aquafina tài trợl.

|
Nhãn hàng Aquafina tài trợ cho phần trình diễn thời trang “Aquafina fashion show” tại đêm tiệc trao giải thông qua sự hợp tác với nhà thiết kế Nguyễn Công Trí |
Trong điều kiện nguồn kinh phí của Nhà nước còn hạn hẹp, những mô hình “thể thao từ thiện” như Giải Golf Suntory PepsiCo Việt Nam là những hoạt động có ý nghĩa thiết thực, cần được nhân rộng hơn nữa trong tương lai.
Thanh Loan
" alt="Giải Golf Suntory PepsiCo: 13 năm quyên góp 15 tỷ đồng"/>
Giải Golf Suntory PepsiCo: 13 năm quyên góp 15 tỷ đồng
Vậy khi nhà nước có quyết định thu hồi để thực hiện một dự án thì theo quy định của Luật đất đai năm 2013 về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như trên thì có được bồi thường, hỗ trợ về đất hay không? Tại sao? Luật sư tư vấn:
Thông tin bạn trình bày không rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng đất cụ thể ở tỉnh nào nên luật sư tư vấn quy định chung
Luật đất đai tại điều 136, khoản 2 điều 54 quy định về đất rừng phòng hộ như sau:
Điều 136. Đất rừng phòng hộ
1. Nhà nước giao đất rừng phòng hộ cho tổ chức quản lý rừng phòng hộ để quản lý, bảo vệ, khoanh nuôi tái sinh rừng và trồng rừng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được kết hợp sử dụng đất vào mục đích khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.
 |
Ảnh minh hoạ |
2. Tổ chức quản lý rừng phòng hộ giao khoán đất rừng phòng hộ cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống tại đó để bảo vệ, phát triển rừng; Ủy ban nhân dân cấp huyện giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đó sử dụng.
Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất
Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 55 của Luật này;
Như vậy, đất rừng phòng hộ này là đất được nhà nước giao cho gia đình bạn để quản lý và không thu tiền sử dụng đất. Do đó, khi nhà nước thu hồi gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất do thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 điều 82 Luật đất đai 2013.
Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
Tuy nhiên, trong trường hợp này sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất được quy định tại điểm a khoản 1 điều 76 Luật đất đai 2013.
Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;
b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;
c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Căn cứ theo quy định trên, đối với trường hợp đất rừng phòng hộ thì thuộc trường hợp thu hồi được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc

Chuyển nhượng đất đai cho dòng họ
Tôi có 1 miếng đất 150m2. Hiện nay tôi muốn chuyển miếng đất này cho dòng họ để làm nhà thờ họ.
" alt="Đất rừng phòng hộ có được bồi thường?"/>
Đất rừng phòng hộ có được bồi thường?