Dù thị trường chung đang có dấu hiệu chững lại nhưng bất động sản (BĐS) phía Tây Hà Nội bao gồm các quận Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm vẫn được xem là khu vực sôi động khi có nhiều dự án có tốc độ bung hàng khá nhanh.

Thanh khoản áp đảo

Báo cáo của Savills Việt Nam cho hay, trong quý II/2016, có 10 dự án đang bán và 16 dự án mới, cung cấp thêm 6.700 căn hộ, tăng 1% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 35%, và Từ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 37% thị phần.

Goldmark City là đại dự án nổi bật khu vực phía Tây Hà Nội.

Trong nửa cuối năm 2016, Savills dự báo, sẽ có khoảng 22.000 căn từ 41 dự án dự kiến sẽ được mở bán, tập trung ở các quận Từ Liêm, Thanh Xuân và Cầu Giấy.

Nhìn nhận về triển vọng tăng trưởng của thị trường, bà Đỗ Thu Hằng - Trưởng Bộ phận nghiên cứu của Savills cho rằng, trong những quý còn lại của năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt bởi nguồn cung căn hộ dồi dào trong khi nguồn cầu mạnh.

Dự báo về tăng trưởng tính theo khu vực, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, phía Tây sẽ tiếp tục vai trò dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội. “Vấn đề đi lại tại khu vực phía Tây vào Trung tâm thành phố khá thuận lợi nên khu vực này trở thành sự lựa chọn hàng đầu của người mua hiện tại cũng như thời gian tới”, bà Đỗ Thu Hằng nói.

Tương tự, CBRE Việt Nam dự báo, từ giờ tới cuối năm 2016, phía Tây và Tây Nam Thủ đô sẽ có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% cả thị trường. Khu vực phía Tây Hà Nội là nơi quỹ đất còn lớn và hạ tầng vẫn đang tiếp tục được cải thiện nên sẽ là tâm điểm của các dự án quy mô lớn trong thời gian tới. Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam cho rằng: “TP.Hà Nội đã và đang mở rộng ra phía Tây nên sẽ có rất nhiều dự án mới bao gồm cả dự án về cơ sở hạ tầng cũng như những dự án về BĐS. Do đó, dự báo, đây sẽ là khu vực sôi động nhất trong nửa cuối 2016”.

Chiến lược dự án lớn + chiều lòng khách

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng, BĐS phía Tây Hà Nội sôi động là do quy hoạch phát triển của của Hà Nội hướng về phía Tây, quy hoạch đã dẫn đường cho thị trường BĐS. Các tuyến đường như vành đai 3, các đường hướng tâm như cao tốc Láng - Hoà Lạc, đường 32 và hàng loạt các tuyến đường khác đang được tích cực hoàn thiện, là một trong những cơ sở tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển ấn tượng của BĐS khu vực này.

Goldmark City bước vào giai đoạn thi công sơn màu và hoàn thiện bên trong.

Bên cạnh đó, các dự án trong khu vực cơ bản đều là dự án lớn của các chủ đầu tư lớn cũng là một trong những nguyên nhân chính thu hút các khách hàng bao gồm cả khách hàng đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở thực sự.

Có thể kể đến một số dự án của một số tên tuổi đình đám đã, đang và chuẩn bị bung hàng như Goldmark City do TNR Holdings Việt Nam quản lý, điều hành và phát triển, công ty CP Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư, Vinhomes Thăng Long của Vingroup, FLC Star Tower của FLC…

Tất cả những lợi thế trên đã khiến phía Tây Hà Nội trở thành một khu vực sôi động và có tính thanh khoản cao bậc nhất trong bản đồ BĐS Thủ đô. Điều này đồng nghĩa sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự án tại phía Tây cao hơn và nhờ đó, các khách hàng sẽ là người hưởng lợi. Bởi theo các chuyên gia, khi tính cạnh tranh càng cao thì chiến lược đầu tư và kế hoạch thực hiện dự án càng phải linh hoạt để đáp ứng và chiều được lòng khách.

Hạ tầng cảnh quan khu Ruby đã hoàn thiện gần xong.

Điển hình như ở dự án Goldmark City, mặc dù năm 2010, dự án này đã được UBND phê duyệt quy hoạch Khu C có chiều cao 40 tầng, bao gồm 5 tầng trung tâm thương mại và văn phòng (sau đó được phê duyệt điều chỉnh thành trung tâm thương mại và nhà ở) nhưng cho tới hiện tại, công ty CP Địa ốc Việt Hân (Việt Hân) vẫn chỉ có kế hoạch xây dựng khu trung tâm thương mại 5 tầng.

“Tại thời điểm bàn giao căn hộ, khu C có kế hoạch xây dựng không vượt quá 5 tầng”, đại diện Việt Hân cho hay. Theo chủ đầu tư, việc thực hiện dự án linh hoạt trên nhằm mục tiêu đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Được biết, trước đó Việt Hân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà thầu nhằm đẩy nhanh tiến độ xây dựng cũng như nộp đầy đủ tiền thuế sử dụng đất. Dự kiến, dự án sẽ được bàn giao vào tháng 1/2017, vượt tiến độ 4 tháng.

Xuân Thạch

1. Chuyển vận dựa theo phương vị phòng khách

Vị trí tốt nhất của phòng khách là ở nửa phần trên của ngôi nhà, gần cửa chính, tiện cho khí từ cửa chính trực tiếp vào. Nếu như phải đi qua một hàng lang dài mới đến phòng khách thì hành lang cần sạch sẽ, ngăn nắp, đủ ánh sáng, tránh cản trở lưu thông không khí. Nếu là nhà tầng, phòng khách phải đặt dưới tầng một. Dưới đây là cách bố trí để chuyển vận tùy theo tám phương vị của phòng khách:

Hướng chính Đông: Tương ứng vận sức khoẻ, màu xanh lá cây

Hướng chính Đông có liên quan đến sức khoẻ của mọi người trong nhà, với tác động của màu xanh lá cây. Cây cối xanh tươi trong phòng khách có tác dụng tăng cường sức khoẻ và tuổi thọ cho con người. Vì Thuỷ dưỡng Mộc, nên bày những vật thuộc hành Thuỷ hoặc tranh sơn thuỷ ở đây.

Hướng chính Đông có liên quan đến sức khoẻ của mọi người trong nhà, với tác động của màu xanh lá cây. Cây cối xanh tươi trong phòng khách có tác dụng tăng cường sức khoẻ và tuổi thọ cho con người. (Ảnh minh họa)

Hướng chính Nam: Vận thanh danh, màu đỏ hay tím

Hướng chính Nam liên quan đến danh tiếng và uy tín của gia đình, nhất là chủ nhà. Hướng chính Nam thuộc Hoả, hợp với màu đỏ hay tím. Có thể treo tranh phượng hoàng, tranh mặt trời mọc, trải thảm màu đỏ, hay đồ trang trí làm từ gỗ (Mộc sinh Hoả). Bày chùm nho bằng mã não đỏ cũng rất tốt cho vận thế. Lắp đèn đỏ ở đây cũng hỗ trợ gia tăng vận thanh danh, nhưng không được treo gương lớn, vì gương thuộc Thuỷ, gây bất lợi cho vận thế.

Hướng chính Tây: Vận tử tôn, màu bạc hay trắng

Hướng chính Tây có liên quan tới vận thế của con cháu. Thuộc hành Kim, nên hợp với màu trắng, màu vàng kim và màu bạc. Các đồ điêu khắc kim loại, chuông gió hay hồ lô bằng đồng, ti vi và loa đài… rất thích hợp bày ở khu vực này. Do Thổ sinh Kim nên bày những bình hoa màu trắng hoặc pha lê tự nhiên cũng có tác dụng thúc đẩy vận tử tôn. Nếu thích màu vàng, hay chiêm ngưỡng các vị Phật, có thể bày Phật bản mệnh mạ vàng tại vị trí này.

Hướng chính Bắc: Vận sự nghiệp, màu đen và xanh lam

Hướng chính Bắc đại diện cho sự nghiệp, trong ngũ hành thuộc Thuỷ, hợp với màu xanh lam và màu đen. Nên bày vật phẩm thuộc hành Thuỷ sẽ có lợi cho sự nghiệp của mọi người trong nhà, như bể cá, tranh sơn thuỷ, thực vật có tính Thuỷ, bánh xe nước… Cũng có thể bày những đồ trang trí màu đen, như đá tụ ngọc hay đá núi lửa màu đen sẽ hỗ trợ tăng cường vận khí.

Hướng Đông Bắc: Vận văn xương, màu vàng

Hướng Đông Bắc liên quan đến vận văn xương, có lợi cho học hành, thi cử, hay nghiên cứu nếu biết kích hoạt thích hợp. Khu vực này thuộc Thổ, hợp với màu vàng. Tháp văn xương bằng hoàng ngọc, hay bình hoa gốm sứ rất phù hợp để tăng cường năng lượng cho khu vực này. Đặt đôi voi bằng hoàng ngọc ở đây cũng có tác dụng tốt, vì voi tượng trưng cho trí tuệ, và sự cần mẫn.

Hướng Tây Bắc: Vận quý nhân, màu trắng, màu vàng kim và màu bạc

Tăng cường năng lượng cho phòng khách hướng Tây Bắc sẽ đẩy nhanh vận quý nhân và thúc đẩy quan hệ giao tiếp giữa con người. Khu vực này thuộc Kim, thích hợp bày đồ vật bằng kim loại có màu trắng, màu vàng kim và màu bạc, hay đèn bàn màu trắng. Đặt thất tinh trận, hay bảng tính bạch ngọc ở đây cũng giúp thu hút vận quý nhân rất tốt.

Hướng Đông Nam: Vận tài lộc, màu xanh lá cây

Hướng Đông Nam của phòng khách đại diện cho vận tài lộc, ngũ hành thuộc Mộc, hợp với màu xanh lá cây. Bày linh khí hành Mộc sẽ có hiệu quả chiêu tài, như cây xanh chiêu tài, hay tỳ hưu tụ ngọc màu xanh, tỳ hưu lục ngọc. Chỗ này cũng rất hợp bày bể cá vì Thuỷ dưỡng Mộc.

Hướng Tây Nam: Vận đào hoa, màu vàng

Hướng Tây Nam liên quan đến vận đào hoa, muốn thúc đẩy tình yêu hoặc tình cảm hôn nhân, thì cần kích hoạt phương vị này của phòng khách. Hướng Tây Nam thuộc Thổ, chủ quản vận đào hoa, nên bày bình hoa có cắm hoa vàng, chậu cây ra hoa kết quả sẽ có tác dụng tăng cường năng lượng, thúc đẩy tình cảm vợ chồng. Thất tinh trận tình yêu, hay đá thạch anh hình trái tim cũng có tác dụng rất tốt khi bày ở đây.

2. Tăng may mắn dựa theo cách cục phòng khách

Có ngôi nhà vừa vào đã cảm thấy tinh thần sảng khoái, phấn chấn nhưng có ngôi nhà lại gây cảm giác gò bó, nặng nề. Đó chính là do bố cục của nhà ở, nhất là phòng khách. Ngôi nhà vuông vắn, rộng rãi, sáng sủa, bố trí kết cấu hợp lý, hài hoà luôn là sự lựa chọn đầu tiên cho không gian sống.

Nếu phòng khách có xà ngang, không nên đặt bàn ghế ở dưới. Ngoài ra trần nhà nên cao không nên thấp. Phòng khách cũng không nên có quá nhiều góc nhọn, nếu có cần dùng tủ gỗ, hoặc chậu cây che đi những góc cạnh này. Chậu cây có tán lá to sẽ có tác dụng tiêu trừ sát khí mà những góc nhọn sinh ra, giảm bớt những ảnh hưởng không tốt đối với phòng khách.

Theo Báo Xây dựng