Quỹ bảo trì nhà chung cư lên đến hàng trăm tỷ

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), quy định về thu kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà, để thực hiện công tác bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, là rất cần thiết. Tuy nhiên, phương thức thu và quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư như cách làm hiện nay có nhiều bất cập.

Cụ thể, theo HoREA, có 3 hệ lụy từ những quy định về phí bảo trì như hiện nay: Làm tăng gánh nặng của người mua nhà, phải trả thêm 2% giá trị hợp đồng mua nhà khi nhận bàn giao nhà; Là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tranh chấp gay gắt về quyền quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư; Là miếng mồi ngon thu hút một số phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào Ban quản trị nhà chung cư để trục lợi quỹ bảo trì.

‘Cuộc chiến’ quanh ‘miếng mồi’ trăm tỷ ở chung cư

Cũng theo Hiệp hội, Luật Nhà ở 2014 quy định người mua căn hộ chung cư phải nộp kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua nhà (trước thuế VAT), tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư cho Ban Quản trị nhà chung cư để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật.

HoREA cho rằng, quỹ bảo trì nhà chung cư có giá trị rất lớn. Phổ biến đối với nhà chung cư trên 20 tầng thì quỹ bảo trì đã có giá trị khoảng 20 tỷ đồng trở lên. Cá biệt, như quỹ bảo trì chung cư Keangnam lên đến khoảng 160 tỷ đồng, gấp nhiều lần vốn điều lệ của 1 doanh nghiệp trung bình.

Kiến nghị không thu phí bảo trì ngay lúc nhận nhà

Theo HoREA, Luật Xây dựng quy định, nhà thầu thi công phải chịu trách nhiệm bảo hành nhà chung cư cao tầng trong ít nhất 5 năm kể từ ngày đưa vào sử dụng. Nên trong những năm đầu, nhu cầu sử dụng quỹ bảo trì chung cư không lớn.

Do vậy, HoREA kiến nghị bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì, bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà, tại thời điểm nhận nhà, vì không cần thiết, không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.

Bên cạnh đó, theo HoREA, cần quy định chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì 2% này, trong thời hạn 60 tháng (5 năm, cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư). Đề nghị mức đóng hàng tháng được chia đều trong 60 tháng, làm giảm nhẹ gánh nặng cho chủ sở hữu nhà chung cư và hợp lý hơn.

Hiệp hội cũng kiến nghị quỹ bảo trì chung cư chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm: Hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, sàn, mái, sân thượng, tường chịu lực), tường bao ngôi nhà, hành lang, cầu thang bộ, đường thoát hiểm.

“Đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm: Nhà sinh hoạt cộng đồng, thang máy, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện (bao gồm máy phát điện), cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, chiếu sáng công cộng... thì đề nghị sử dụng kinh phí quản lý vận hành chung cư hàng tháng để thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo trì. Đối với tường ngăn chia căn hộ thuộc sở hữu chung của các chủ căn hộ liên quan thì các bên tự bỏ kinh phí để thực hiện công tác bảo trì (nếu có)”, HoREA nêu quan điểm.

Quốc Đại

Cảnh báo bẫy trục lợi chưa từng có ở chung cư

Hiện tượng phần tử ngoài xã hội tìm cách chui vào Ban quản trị chung cư, để trục lợi cá nhân, làm thiệt hại đến lợi ích của cư dân, là một trong những cảnh báo của HoREA, liên quan đến việc quản lý chung cư hiện nay.

- Trở lại thăm bé Nguyễn Thị Ngọc Lan con chị Phan Thị Ngọc Nhung chúng tôi mang theo số tiền bạn đọc Báo VietNamNet ủng hộ để tiếp tục chữa bệnh cho bé.

TIN BÀI KHÁC:

Thấy vậy, anh Cường đã gọi thêm anh Lê Xuân Hạ, là cán bộ địa chính xã Tân Hồng tới để can ngăn, giải thích.

Tuy nhiên, người thợ xây này đã bất ngờ dùng dao chém vào người anh Cường và tấn công anh Hạ. Lực lượng Công an xã Tân Hồng và Công an huyện Bình Giang đã kịp thời có mặt để ngăn chặn, đưa 2 cán bộ bị thương tới bệnh viện. Đối tượng bị đưa về cơ quan công an để phục vụ điều tra trong tình trạng có uống rượu.

“Tại hiện trường, công an thu được 1 thanh sắt hình chữ V, 1 con dao inox màu trắng và 1 chiếc ghế đã bị hỏng. Hai cán bộ bị thương không nghiêm trọng, đã được xuất viện về nhà”, một lãnh đạo xã Tân Hồng thông tin.

Ảnh minh họa: Herworld

Hội chứng này xảy ra ngay trước lúc ngủ hay khi vừa thức giấc khiến một người không thể cử động hoặc nói. Họ cũng có thể cảm thấy ai đó ở trong phòng hoặc một cái gì đó đang đẩy mình xuống.

Tuy nhiên, đây là hiện tượng vô hại. Hầu hết mọi người sẽ chỉ mắc 1-2 lần trong đời.

Tiến sĩ Lederly đánh giá, có thể chính việc nhiễm virus đã tác động đến quá trình điều hòa giấc ngủ trong não.

Tuy nhiên, cô cũng cho rằng chứng tê liệt khi ngủ do căng thẳng xảy ra từ những thay đổi lớn trong cuộc sống. Đối mặt với sự không chắc chắn, lo lắng đang tác động tới giấc ngủ.  

Trước đó, một nghiên cứu ghi nhận những bệnh nhân phải cách ly có sự gia tăng đáng kể về rối loạn giấc ngủ. Điều đó cho thấy chứng tê liệt khi ngủ có khả năng là một tác dụng phụ của đại dịch Covid-19.

Các dấu hiệu phổ biến của Covid-19 là sốt cao, ho dai dẳng, mất hoặc thay đổi vị giác/khứu giác. Dù vậy, các biến thể thường gây ra các triệu chứng khác. Omicron được ghi nhận gây ra bệnh tương tự cảm lạnh thông thường.

An Yên(Theo Mirror, Glasgowlive)

Mức độ nguy hiểm của căn bệnh Flurona liên quan tới Covid-19

Các chuyên gia dự đoán sẽ có thêm nhiều ca Flurona (nhiễm cả cúm và Covid-19) - một dạng bệnh phổ biến ở trẻ nhỏ hơn. 

Jamie O’Hara đánh giá Liverpool vẫn có hàng công lợi hại nhất

Jamie O’Hara tin rằng, cây đinh ba tấn công trong tay của Jurgen Klopp với Salah – Sadio Mane và Roberto Firmino vẫn là lợi hại nhất giải đấu. Tiếp theo là Man City và Tottenham, trước khi nhắc đến MU của Solskjaer.

“Liverpool có bộ ba tiền đạo xuất sắc nhất Premier League: Sadio Mane, Roberto Firmino và Mohamed Salah. Đối với tôi, MU không thể so được.

Không dựa vào mùa trước, chỉ dựa trên tài năng và những gì họ có thể tạo ra khi ở trạng thái tốt nhất”.

Theo Jamie O’Hara thì ngay cả khi có Jadon Sancho, MU vẫn... xếp sau hàng công Tottenham

Cựu cầu thủ Spurs nói thêm: “Và Man City cũng tốt hơn MU, nếu họ xếp Phil Foden, Riyad Mahrez và De Bruyne là số 9 ảo.

Man City cần ký một tiền đạo mới, nhưng De Bruyne rất xuất sắc khi chơi với vai trò đó.

Nếu đó là sự lựa chọn giữa Gabriel Jesus và Cavani, bạn sẽ chọn Cavani, nhưng nếu đề cập Foden hoặc Rashford thì sẽ là Foden.

Với tôi, sơ đồ tốt nhất của Tottenham vẫn tốt hơn so với bộ ba của MU”.

Khi được hỏi, vậy có phải Son Heung Min, Harry Kane và Moura giỏi hơn Rashford, Cavani và Jadon Sancho?

Câu trả lời của O’Hara: “Đúng vậy. Son hay hơn Rashford, Harry Kane hơn Cavani, Moura thì không hơn Sancho. Tuy nhiên, Moura chơi mùa trước tuyệt vời, thể hiện ở cấp độ cao nhất”.

L.H

Jadon Sancho mặc số áo… thất bại ở MU, Haaland chúc may mắn

Số áo của Jadon Sancho ở MU được rò rỉ, trong khi Haaland gửi lời chúc may mắn đến đồng đội cũ sau khi tuyển thủ Anh rời Dortmund hoàn tất gia nhập Old Trafford.

TIN BÀI KHÁC