10 năm phát triển nhà ở xã hội mới hoàn thành chưa đến 50% mục tiêu Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020
Chương trình phát triển nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp: Đến nay đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 111 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 47.000 căn hộ, với tổng diện tích hơn 2,3 triệu m2. Hiện, tiếp tục triển khai 91 dự án với quy mô xây dựng khoảng hơn 90.000 căn hộ, tổng diện tích hơn 4,5 triệu m2.
Đánh giá về nguyên nhân, ông Hưng cho biết, có 2 nhóm nguyên nhân chủ yếu dẫn đến kết quả phát triển nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Cụ thể, tại một số địa phương, trong quy hoạch đô thị, khu công nghiệp chưa xác định rõ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, chưa thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội hoặc có bố trí nhưng ở tại các vị trí không thuận lợi hoặc chưa giải phóng xong mặt bằng,... dẫn đến thiếu quỹ đất sạch để triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, do “đói” vốn tín dụng ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, ngân sách bố trí cho Ngân hàng Chính sách xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020 đạt mức thấp, khoảng 2.163/9.000 tỉ đồng (chỉ đáp ứng khoảng 24% so với nhu cầu của Ngân hàng Chính sách xã hội).
Đồng thời, nguồn vốn để cấp bù lãi suất cho các tổ chức tín dụng để cho vay thực hiện chính sách nhà ở xã hội đến nay vẫn chưa được bố trí nên nhiều dự án nhà ở xã hội không thể triển khai thực hiện.
Căn hộ bình dân leo giá cả chục triệu lên trung cấp
Đánh giá về thị trường nhà ở và thị trường bất động sản năm 2020 và những tháng đầu năm 2021, Bộ Xây dựng cho biết giá bất động sản vẫn tăng. Trong đó, có những khu vực, dự án giá tăng trên 10% so với thời điểm đầu năm 2020.
Thực tế cho thấy, trên thị trường hiện các dự án có căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất ít, hầu như chỉ có tại các khu vực xa trung tâm và hạ tầng kém phát triển. Tại Hà nội có một số ít dự án nhà ở xã hội với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 mở bán và một số dự án nhà ở thương mại giá thấp.Còn tại TP.HCM hầu như không có dự án có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu/m2.
Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khu trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn
Ở phân khúc căn hộ trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu/m2 đến trên 40 triệu/m2), tại Hà Nội đa số dự án chung cư mới được đầu tư xây dựng thuộc phân khúc trung cấp và có giá bán dao động từ 30 – 40 triệu đồng, tập trung nhiều tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm…. Tại TP.HCM chung cư phân khúc trung cấp có giá cao hơn tại thị trường Hà Nội giao động từ khoảng 35 – 45 triệu/m2;
Nhìn nhận về thực tế này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, hiện căn hộ trung cấp 2 phòng có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2), cao hơn khoảng trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng dành dụm được khoảng 8-12 triệu đồng/tháng, khoảng trên dưới 100 triệu đồng/năm. Căn hộ có giá vừa túi tiền khoảng 2 tỷ đồng trở xuống (25 - 30 triệu đồng/m2 ) và căn hộ nhà ở xã hội hầu như vắng bóng trên thị trường TP.HCM trong 2 năm qua.
Trong khi đó, không ít chuyên gia bất động sản cho rằng, vấn đề đau đầu hiện nay là người mua nhà giá rẻ phải chi nhiều tiền hơn, phải trả mức giá cao hơn nhưng chất lượng nhà cũng chỉ ở mức bình dân.
Bộ Xây dựng cũng đánh giá lũy kế của sự tăng giá liên tục làm cho giá các loại căn hộ thay đổi đáng kể. Có những dự án, căn hộ trước đây thuộc phân khúc bình dân thì nay đã có mức giá thuộc phân khu trung cấp, vượt khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.
Điều này có thể thấy loại nhà 25 triệu đồng/m2 dần biến mất khỏi thị trường và phân khúc nhà giá rẻ đang bị đôn lên vùng giá 30 -35 triệu đồng/m2 trở lên cũng không còn xuất hiện trong khu vực nội đô thành phố. Muốn mua được loại nhà này, khách hàng phải chấp nhận di chuyển quãng đường xa hơn khiến người dân có thu nhập thấp, trung bình vẫn loay hoay với bài toán an cư.
Từ thực tế hiện nay, để có nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội, đại diện Bộ Xây dựng cho biết sẽ phối hợp với Bộ Kế hoạch - Đầu tư, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt nam, Ngân hàng Chính sách xã hội báo cáo các cấp có thẩm quyền xem xét, sớm bố trí nguồn vốn để cấp bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại để cho vay nhà ở xã hội và bổ sung nguồn vốn cho Ngân hàng chính sách xã hội để cho vay nhà ở xã hội.
Theo đó, sẽ đề nghị bổ sung khoảng 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018/QH14 và khoảng 2.000 tỷ đồng cho các tổ chức tín dụng để thực hiện hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội.
Về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m 2 , giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m 2 ), Bộ Xây dựng đã xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp, trong đó tập trung vào một số ưu đãi: Về quy hoạch, bố trí quỹ đất; thủ tục đầu tư xây dựng; và cơ chế huy động vốn…
“Việc triển khai các cơ chế chính sách phát triển nhà ở thương mại giá thấp phải được nghiên cứu bài bản nhằm đảm bảo phù hợp với các quy định pháp luật về nhà ở và các pháp luật khác liên quan” – Bộ Xây dựng nhấn mạnh.
Hồng Khanh
Náo loạn nhà đất Hà Nội, dự án xanh cỏ cả thập kỷ hét giá 100 triệu/m2
Một số dự án đắp chiếu cả thập kỷ bất ngờ nổi lên với giá tăng gấp 2 -3 lần khiến thị trường quanh khu vực thiết lập mặt bằng giá mới, có dự án ăn theo trên thị trường thứ cấp cũng tăng vài tỷ đồng mỗi biệt thự.
CLB Sài Gòn và bầu Bình vừa trảm HLV người Nhật Bản Masahiro Shimoda sau thành tích bết bát vừa qua
Rất khó khẳng định tân thuyền trưởng Phùng Thanh Phương có thể giúp đội nhà vượt qua khó khăn hay không, nhưng ít nhất cũng mang đến cho CLB Sài Gòn luồng sinh khí mới sau 3 thất bại liên tiếp vừa qua.
Tuy nhiên, việc lựa chọn cựu cầu thủ gắn bó với Sài Gòn FC dù bất ngờ, nhưng lại là quyết định khá chính xác từ bầu Bình và các cộng sự sau nhiều sai lầm.
Bởi với kinh nghiệm tích luỹ qua nhiều CLB, từ hạng Nhất lên V-League hay từng làm việc cấp độ ĐTQG, Phùng Thanh Phương được coi phù hợp với đội bóng vào lúc này thay vì phải tìm một người mới sẽ mất thời gian làm quen với công việc từ đầu, trong lúc giải đấu đã đi qua 1/4 chặng đường.
... nhưng học bầu Đức sao được
Giấc mộng “Nhật hoá” đội bóng mà bầu Bình từng chia sẻ tới thời điểm này dù chưa thể nói là chấm dứt, hay thất bại (bởi còn nhiều dự án khác) nhưng ít nhất cũng đủ khiến ông chủ CLB Sài Gòn thực tế hơn so với trước đây.
V-League rõ ràng không phải “dễ dàng” như những gì mà cấp dưới của bầu Bình – một người mới bước vào làm bóng đá vẽ ra hay tính cho ông chủ CLB Sài Gòn, nếu chẳng muốn nói “khó nhằn” hơn rất nhiều.
thay tướng là chưa đủ, bởi CLB Sài Gòn cần tăng cường lực lượng để hoàn thành chỉ tiêu từ các nhà tài trợ thay vì học theo bầu Đức
Giải đấu này chỉ dễ hay thoải mái nếu CLB Sài Gòn hoạt động như HAGL, có nghĩa sống hoàn toàn vào hầu bao của bầu Đức thay vì thở bằng tiền từ các nhà tài trợ giống nhiều đội bóng tại V-League như lúc này.
Thậm chí, đôi lần bầu Đức còn phải chia sẻ rằng bản thân còn đối mặt với quá nhiều áp lực từ các cổ đông tập đoàn HAGL khi đội nhà thua be bét tại V-League, thì chưa thể có chỗ cho CLB Sài Gòn đá... cho vui, bởi phía sau còn có các nhà tài trợ, hay các mối quan hệ khác.
Nói thẳng rằng, CLB Sài Gòn cần phải có thành tích chấp nhận được để làm hài lòng những người, doanh nghiệp góp hơn 100 tỷ đồng vào đội bóng này như tuyên bố hồi đầu mùa. Tất nhiên đứng ở vị trí nào thì khó nói, nhưng xuống hạng chắc chắn không thể được.
Nếu thế, chỉ bằng vào mỗi việc thay tướng nhằm đổi vận là chưa đủ bởi ai cũng thấy lực của CLB Sài Gòn mùa này không hề quá tốt nên khó cho bất cứ ai chứ chẳng riêng gì HLV Phùng Thanh Phương hoàn thành chỉ tiêu, trừ khi bầu Bình chấp nhận không quan tâm thành tích giống bầu Đức.
Nhưng như nói ở trên, CLB Sài Gòn phải đạt được điều gì đó, ít nhất là trụ hạng. Nếu thế phải đầu tư đi bầu Bình, 100 tỷ cho mùa giải 2021 chẳng lẽ chỉ để làm ồn ào, tốn kém giấy mực truyền thông?
评论专区