Khởi đầu tại thị trường tiềm năng

- Xin ông cho biết lý do nào khiến ông lựa chọn Nha Trang để đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng?

Tôi nhận thấy sự phát triển du lịch rất mạnh mẽ ở Nha Trang đang kéo theo tiềm năng tăng trưởng trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng. Theo thống kê của Sở Du lịch Khánh Hòa, đến năm 2020, lượng cung còn thiếu trong phân khúc condotel cao cấp khoảng 20 nghìn phòng. Mùa cao điểm, tỷ lệ lấp đầy phòng ở khách sạn 5 sao Nha Trang lên tới hơn 90%. Theo tôi biết, giá trị BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang thấp hơn nhiều so với các nước trong khu vực. Vì vậy, tôi lựa chọn Nha Trang là địa điểm khởi đầu cho các dự án đầu tư BĐS của mình.

Ông Lã Quang Bình -  Chủ tịch HĐQT Công ty CP Khách sạn Bến du thuyền

- Điều gì khiến ông tâm đắc khi bắt tay phát triển dự án Swisstouches La Luna Resort?

Swisstouches La Luna Resort là dự án có vị trí rất đặc biệt nằm trong khu vực trọng tâm Quy hoạch phát triển phía Bắc Nha Trang, trên cung đường vàng Trần Phú - Phạm Văn Đồng. Dự án có thế đất “tựa sơn hướng thủy” hội tụ vượng khí, luôn mang năng lượng tươi mới và an lành.

Không phải ngẫu nhiên chúng tôi đặt tên cho dự án là Swisstouches La Luna Resort. Trong từ điển La-tinh, “Luna” có nghĩa là mặt trăng - biểu tượng của sự viên mãn và hạnh phúc đủ đầy. Với ý nghĩa đó, chúng tôi mong muốn những chủ nhân condotel Swisstouches La Luna Resort cuộc sống thịnh vượng và vạn sự tốt lành.

Địa thế tựa sơn hướng thủy phù hợp tiêu chuẩn vàng về phong thủy của Swisstouches La Luna Resort

3 yếu tố nâng tầm dự án

- Xin ông cho biết điều gì khiến các nhà đầu tư BĐS thứ cấp tin tưởng khi rót tiền vào dự án này?

Tôi đã quyết định sẽ thực hiện các cam kết xuyên suốt với khách hàng dựa trên 3 yếu tố “chân kiềng” gồm: an toàn, minh bạch và chuyên nghiệp.

Về yếu tố an toàn, chúng tôi đưa ra nhiều chính sách rất có lợi cho nhà đầu tư như chính sách cam kết lợi nhuận neo theo tỷ giá USD, hỗ trợ vốn vay, chính sách đêm nghỉ miễn phí. Dự án có các ngân hàng uy tín hàng đầu của Việt Nam kiểm tra, thẩm định về pháp lý, đồng thời bảo lãnh cho cam kết của chủ đầu tư.

Đối với tính minh bạch và chuyên nghiệp, việc liên kết với Tập đoàn quản lý khách sạn của Thụy Sĩ - Swisstouches Hotels & Resorts có thể đáp ứng tiêu chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao, tỷ lệ lấp đầy buồng phòng cao, đem đến nguồn lợi nhuận bền vững cho các nhà đầu tư. Tôi có thể khẳng định rằng, Swisstouches La Luna Resort là một trong những dự án có đầy đủ nhất về pháp lý tại thị trường Nha Trang. Những chính sách và cam kết dành cho khách hàng đều được đảm bảo tuân thủ nghiêm túc.

- Ông có nhắc đến sự hợp tác với Swisstouches Hotels and Resorts, tại sao ông lại lựa chọn để “đi đường dài” với tập đoàn đến từ Thụy Sĩ này?

Các tập đoàn khác chỉ có thể mang đến sự quản lý và vận hành, còn Swisstouches mang thêm giá trị gia tăng về lĩnh vực đào tạo. Thừa hưởng những kinh nghiệm quý báu của công ty mẹ Tập đoàn Quốc tế Dịch vụ Khách sạn Thụy Sỹ (SHGI), hai thương hiệu lớn Swisstouches Hotels and Resorts cùng Học viện Quản lý du lịch và khách sạn HTMi sẽ tương hỗ và cung cấp toàn diện về dịch vụ, chất lượng và đào tạo nhân lực. Tôi kỳ vọng sự hợp tác này sẽ cung cấp những sản phẩm nghỉ dưỡng xứng tầm đẳng cấp do chính người Việt quản lý và điều hành.

Mới đây, Swisstouches Hotels & Resorts cùng Học viện HTMi đã hợp tác với tập đoàn SEED Group (thuộc Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất - UAE) mở rộng mạng lưới khách sạn tại thị trường UAE và Trung Đông.

Lễ ký kết giữa Swisstouches Hotels & Resorts, HTMi và SEED Group

HTMi tiếp tục mở rộng quan hệ hợp tác với Tập đoàn Mulpha Australia và Tập đoàn Accor Hotels and Resorts để thành lập Trường Đào tạo Du lịch HTMi tại Úc.

- Khi những người khác quan tâm đến lợi nhuận, ông lại tính chuyện đào tạo đường dài, liệu đây có phải là kế hoạch phát triển bền vững mà Marina Hotel .JSC đang hướng tới?

Trong kế hoạch của chúng tôi, phát triển không phải chỉ nhanh, bền vững mà còn phải khác biệt. Tôi tự tin rằng chúng tôi là một trong các đơn vị sở hữu quỹ đất đẹp tại Nha Trang, Quy Nhơn, Cần Thơ và Phú Quốc. Tôi cũng rất tự hào về một tập thể Marina Hotel .JSC có mô hình quản trị hiện đại, hệ thống nhân sự có năng lực, nhiệt huyết và đoàn kết. Chúng tôi đang hiện thực hóa mục tiêu xây dựng 7.000 phòng tại Nha Trang, 20.000 phòng khách sạn tại nhiều trung tâm du lịch lớn ở Việt Nam và Đông Nam Á.

- Xin cảm ơn ông!

Lệ Thanh

Đã hơn 2 tháng kể từ bài phát biểu gây sóng gió, công chúng chưa được nhìn thấy Jack Ma (Mã Vân), vị tỷ phú đứng sau “đế chế” Alibaba. Jack Ma, một trong các nhân vật thành công nhất của Trung Quốc, đã lên tiếng chỉ trích các nhà quản lý tài chính và ngân hàng quốc doanh trong sự kiện tại Thượng Hải tháng 10/2020. Ông kêu gọi cải cách hệ thống “kìm hãm đổi mới” và ví các quy định ngân hàng toàn cầu như “câu lạc bộ người già”.

Theo truyền thông, bài phát biểu khiến chính phủ giận dữ, dẫn tới các hành động chưa từng có tiền lệ đối với hoạt động kinh doanh của Jack Ma. Vào tháng 11, Bắc Kinh ngăn chặn vụ IPO lịch sử của Ant Group vào phút chót, sau đó yêu cầu ông Ma ở lại Trung Quốc trước khi mở cuộc điều tra chống độc quyền vào Alibaba. Nhà chức trách cũng ra lệnh cho Ant Group thu hẹp hoạt động.

Jack Ma biến mất một cách bí ẩn khỏi chương trình thực tế “Africa's Business Heroes” (tạm dịch: Người hùng kinh doanh châu Phi” ngay trước chung kết tháng 11. Ảnh của ông cũng không còn trên trang web Ban giám khảo chương trình.

Phát ngôn viên Alibaba cho biết ông Ma không còn nằm trong Ban giám khảo do “xung đột lịch trình”. Dù vậy, vài tuần trước chung kết, tỷ phú đăng tweet với nội dung “không thể chờ” tới lúc gặp các thí sinh. Từ đó tới nay, tài khoản Twitter của ông cũng không có hoạt động gì. Đây là điều bất thường với một người thường đăng vài tweet mỗi ngày.

Vụ điều tra chống độc quyền khiến cổ phiếu Alibaba giảm khoảng 1/4 giá trị so với thời kỳ đỉnh cao, tài sản của ông Ma cũng giảm 10 tỷ USD, đẩy ông xuống thứ ba trong danh sách những người giàu nhất Trung Quốc. Theo Bloomberg, ông Ma hiện có giá trị khoảng 63,1 tỷ USD.

Số phận của công ty thương mại điện tử, chuyển phát và mạng xã hội lớn nhất Trung Quốc rơi vào trạng thái bấp bênh sau khi Bắc Kinh dự thảo quy định siết chặt nền kinh tế số hồi đầu tháng 11/2020. Giới chức thường xuyên triệu tập các lãnh đạo từ Alibaba và Ant, yêu cầu cải thiện hoạt động quản trị, tuân thủ quy định và từ bỏ thói quen “ỷ lớn hiếp bé”. Trong quá trình này, Jack Ma hoàn toàn biến mất trước mắt công chúng, thay đổi hoàn toàn so với trước đây.

Theo Quartz, khoảng một năm trước khi Bắc Kinh đình chỉ vụ IPO của Ant Group, nhà cầm quyền đã gửi đi thông điệp mạnh mẽ tới Jack Ma. Nhật báo Nhân dân, một cơ quan của Ban chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc, khẳng định: “Không có cái gọi là kỷ nguyên Mã Vân mà chỉ có kỷ nguyên mà Mã Vân có mặt trong đó. Bất kể đó là Mã Vân, Mã Hóa Đằng, Elon Musk hay những người bình thường như chúng ta, những người đạt tiềm năng cực đại bằng cách chớp lấy cơ hội sẵn có trong kỷ nguyên. Chúng tôi tin rằng, miễn là doanh nhân thấu hiểu thời đại, biết nắm bắt cơ hội hiện tại, sẽ có thêm nhiều doanh nhân và doanh nghiệp tuyệt vời tại Trung Quốc”.

Du Lam (Theo DailyMail, Quartz)

Trung Quốc điều tra Alibaba: Bài học cho Jack Ma và những ‘trai hư’ công nghệ

Trong mắt nhà quản lý và chính quyền Trung Quốc, chỉnh đốn hành vi và chỉ lối đi đúng cho các hãng công nghệ quan trọng không kém gì nhau.  

Bảo lãnh cam kết lợi nhuận

Một trong những động lực thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ vào BĐS nghỉ dưỡng đó là mức cam kết lợi nhuận cao từ các chủ đầu tư, phổ biến khoảng 9-12%/năm. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn lo ngại liệu chủ dự án thể thực hiện đúng cam kết, đảm bảo khả năng chi trả mức lợi nhuận cao như vậy hay không.

Thấu hiểu điều đó, một số nhà phát triển dự án đã bắt tay với ngân đưa ra hình thức bảo lãnh cam kết lợi nhuận. Nhiều ngân hàng đã triển khai dịch vụ này, trong đó có nhiều tên tuổi uy tín.

Các chuyên gia đánh giá, việc các nhà băng tham gia bảo lãnh cam kết lợi nhuận sẽ giúp nhà đầu tư an tâm hơn về tỷ suất sinh lời khi xuống tiền tại các dự án condotel, mang lại các sản phẩm chất lượng và những quyền lợi thiết thực. Về phía doanh nghiệp địa ốc, việc hợp tác với ngân hàng được xem là một cách làm thức thời, kích cầu cho dự án của họ.

Nhà đầu tư condotel được hậu thuẫn từ phía ngân hàngDự án Swisstouches La Luna Resort được bảo lãnh cam kết lợi nhuận từ BIDV và Eximbank

Đơn cử, khi nhà đầu tư mua condotel tại dự án Swisstouches La Luna Resort Nha Trang, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) sẽ đứng ra bảo lãnh cho khoản cam kết lợi nhuận tối thiểu 9% trong 5 năm mà chủ đầu tư Marina Hotel .JSC đưa ra. Theo sau BIDV, mới đây, ngân hàng Eximbank cũng phát hành chứng thư bảo lãnh cam kết lợi nhuận cho các khách hàng mua căn hộ khách sạn tại dự án này.

Ông Lã Quang Bình - Chủ tịch HĐQT Công ty Marina Hotel .JSC cho biết, một trong những điểm khác biệt của dự án là tính minh bạch và pháp lý rõ ràng. Vì vậy, việc ký kết chính thức về bảo lãnh giữa chủ đầu tư với các ngân hàng đảm bảo tuyệt đối quyền lợi của khách hàng mua condotel hình thành trong tương lai. Đồng thời, việc này tạo ra tính ổn định cho sự phát triển doanh nghiệp, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường BĐS trong thời gian tới.

Cấp tín dụng cho khách hàng

Việc ngân hàng cấp tín dụng BĐS nghỉ dưỡng rất cần thiết để tạo cú hích cho phân khúc này. Đặc biệt là các gói tín dụng BĐS lên tới hàng nghìn tỷ đồng, giá trị cho vay lên tới 50-70% giá trị căn hộ.

Khi bắt tay với các nhà băng thực hiện cấp tín dụng, chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng phải đứng ra bù đắp khoản chênh lệch lãi suất ưu đãi với biểu lãi suất cho vay thông thường cho ngân hàng. Đối với các dự án quy mô lớn, khoản hỗ trợ này không phải là nhỏ.

Về phía các ngân hàng, việc lựa chọn chủ đầu tư và dự án để hợp tác cấp tín dụng cho khách hàng và hiện thực hóa chương trình cho vay mua BĐS nghỉ dưỡng không dễ dàng. Chỉ những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, sản phẩm BĐS chất lượng, khả năng thanh khoản cao mới được lựa chọn.

Các căn hộ condotel Nha Trang đáp ứng tiêu chí khắt khe để ngân hàng có thể cấp tín dụng với mức lãi suất 0%

Ông Lã Quang Bình - đại diện Chủ đầu tư dự án Swisstouches La Luna nhấn mạnh: “Có thể coi chương trình hỗ trợ tín dụng và bảo lãnh của ngân hàng là một sự bảo chứng về thương hiệu và chất lượng dự án. Khách hàng thay vì phải tự mình tìm kiếm thông tin, chỉ cần tham khảo sự đánh giá của ngân hàng là có thể tin tưởng về chất lượng dự án và tiềm lực chủ đầu tư”.

Ngân hàng Vietinbank đã tiên phong đưa ra chương trình hỗ trợ lãi suất đối với gần 2.000 căn hộ tiêu chuẩn 5 sao phong cách Thụy Sỹ tại dự án Swisstouches La Luna Resort với mức lãi suất ưu đãi 0% trong vòng 13 tháng, kể từ khi khách hàng kí hợp đồng mua bán, ân hạn nợ gốc trong 12 tháng. Đại diện chủ đầu tư cho biết, việc cho vay “không lãi suất” đã nhận được sự hưởng ứng từ phía khách hàng, bằng chứng là chỉ sau chưa đầy ba tháng mở bán, 500 căn hộ của tòa Luxury tại dự án đã được bán hết.

Swisstouches La Luna Resort mở bán 600 căn hộ tòa The Diamond trong tháng 11 này

Tiếp nối thành công của lần mở bán trước, Marina Hotel .JSC chính thức mở bán tòa tháp Diamond 36 tầng với các căn hộ có diện tích từ 31 - 80m2, bàn giao đầy đủ nội thất theo tiêu chuẩn 5 sao, phù hợp với sự lựa chọn của nhiều đối tượng khách hàng.

Lệ Thanh