Tin bóng đá 16/11: MU cấm Mourinho mua sắm, Barca tống khứ Dembele

Tiền đâu để cam kết?

Trên thị trường hiện nay, nguồn cung condotel chủ yếu đến từ các địa phương đang phát triển mạnh du lịch biển như: Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc. Với cam kết lợi nhuận trên dưới 10%/năm trong khoảng 10 năm, mức giá condotel dao động phổ biến từ 40 - 60 triệu/m2.

Tại sao những dự án ở vị trí tỉnh lẻ lại có mức giá đắt đỏ ngang ngửa căn hộ cao cấp trung tâm Hà Nội hay TP.HCM? Đây cũng chính là một trong những yếu tố làm nên bài toán cam kết lợi nhuận, theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.

Cam kết lợi nhuận cao đi kèm nhiều rủi ro

Để hình dung bài toán cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, đưa ra tình huống đơn giản như sau: Giả sử chủ đầu tư có thể bán condotel với mức giá 1 tỷ/căn (mức giá đã có lợi nhuận của chủ đầu tư khoảng 30%) nếu không cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, để tăng sức hút, chủ đầu tư tăng giá bán gấp đôi, kèm chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong 10 năm.

Mỗi năm, chủ đầu tư phải trả cho khách hàng 200 triệu. Số tiền này tạm tính đến từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai thác condotel khoảng 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư đã tăng giá sẽ được đầu tư tiếp tục mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).

Như vậy, với bài toán tài chính này, chủ đầu tư có thể huy động thêm nguồn vốn lớn để phát triển dự án mới, với lãi suất quá rẻ (chỉ 10%/năm) so với vay vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, lại dễ bán hàng nhờ bài toán so sánh lợi nhuận so với gửi tiền tiết kiệm.

Bài toán tài chính trên đây là có cơ sở, nếu so sánh với sự phát triển, tiềm năng du lịch của Việt Nam và một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở khu vực Đông Nam Á. Savills Việt Nam từng công bố con số cam kết lợi nhuận tại Phuket (Thái Lan) là 7% trong 3 - 5 năm và tại Bali là 7% trong 2 - 3 năm.

Thật khó tin nếu cho rằng condotel ở Việt Nam mang lại lợi nhuận cao hàng đầu khu vực. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện tăng giá ảo để lấy tiền cam kết lợi nhuận đang là thủ thuật tài chính để bán condotel.

Còn lại gì sau 10 năm?

Nhiều môi giới vẫn rỉ tai khách hàng rằng, chỉ cần bỏ tiền vào condotel, cứ ăn ngon ngủ kỹ, mỗi năm có 10% lợi nhuận, hết 10 năm lại được chia lợi nhuận 70/30 thậm chí 80/20 với chủ đầu tư. Còn quá lâu để hết 10 năm và kiểm tra xem lợi nhuận sau cam kết được chia là bao nhiêu.

Tuy nhiên, theo phân tích của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Trường Phát, sau khi hết thời hạn cam kết lợi nhuận, khách hàng phải trả nhiều chi phí phát sinh như: Phí quản lý, chi phí sửa chữa, nâng cấp trang thiết bị, nội thất…

Trong khi đó, doanh thu đến từ khai thác cho thuê sẽ gặp vấn đề khó khăn vì phải cạnh tranh với lượng phòng của chủ đầu tư. Thông thường, trong 1 dự án, chủ đầu tư giữ lại khoảng 20% số phòng để khai thác, sau khi khách thuê hết lượng phòng này thì mới đến lượt những phòng còn lại.

Mặt khác, khi tham gia chương trình cam kết lợi nhuận, khách hàng buộc phải chấp nhận những chi phí và việc vận hành, quản lý từ chủ đầu tư. Do vậy, cùng chung một dự án, nhưng phòng của chủ đầu tư lợi nhuận cao, còn những condotel đã bán thì doanh thu chỉ đủ bù chi phí, là khả năng mà khách hàng phải tính đến. Trong trường hợp này, condotel đã bán khai thác không có lời, thì bài toán chia tỉ lệ bao nhiêu cũng không có ý nghĩa.

Thực tế, đã xảy ra nhiều trường hợp khách hàng mua condotel vì cam kết lợi nhuận quá hấp dẫn. Nhưng sau 1 thời gian ngắn hoạt động, chủ đầu tư không duy trì được cam kết và phải thương lượng mức lợi nhuận thấp hơn.

Theo các chuyên gia, dù có cam kết lợi nhuận, nhưng khách hàng vẫn gặp rủi ro nếu lợi nhuận thực quá thấp hoặc chủ đầu tư bị thua lỗ sa lầy vào các dự án khác nên mất khả năng chi trả. Trường hợp xấu hơn, nếu chủ đầu tư phá sản trong thời gian 10 năm cam kết thì việc đòi quyền lợi không đơn giản vì pháp lý condotel vẫn còn nhiều lỗ hổng.

Quốc Đại

Condotel, office-tel, shophouse đang bị biến tướng

Hiện nay, các sản phẩm condotel, officetel, shophouse đang có dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường.

Cũng theo nhân viên cứu hộ, tại hiện trường có khoảng 12 xe máy đỗ tại trạm dừng chân phía chiếc bán tải lao vào đã bị tông trúng và hư hỏng nghiêm trọng. Riêng xe bán tải cũng vỡ nát nhiều bộ phận. Rất may không có ai bị thương nặng.

Theo Newflares

Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Một chiếc SUV bất ngờ lộn vòng qua dải phân cách, lao sang làn đường bên kia trong như cảnh trong phim hành động. Rất may, chiếc xe vẫn được kiểm soát và không gây ra tai nạn nghiêm trọng. 

Làm việc tại nhà rất dễ bị ảnh hưởng, phân tâm bởi các sinh hoạt thường nhật của gia đình. Làm việc không tập trung sẽ khiến hiệu quả công việc giảm sút. Chính vì vậy, lý tưởng nhất là có phòng riêng để làm việc tại nhà.

Nếu tận dụng một góc phòng ngủ để thành nơi làm việc, cần phân tách không gian rõ ràng

Tuy nhiên, không phải gia đình nào cũng đủ điều kiện kinh tế để sở hữu một căn nhà có diện tích đủ lớn để thiết kế riêng phòng làm việc. Trong trường hợp này, có thể tận dụng một góc phòng khách, phòng ngủ…, sắp xếp hợp lý để biến nó thành nơi làm việc. Cần lưu ý, phải tạo ra sự ngăn cách giữa không gian làm việc và phần còn lại của căn phòng. Có thể sử dụng bình phong, tủ sách, rèm,… để phân chia không gian hiệu quả.

Hình dáng, màu sắc phòng làm việc

Theo quan niệm phong thủy, phòng làm việc mang tính Kim. Dựa trên nguyên tắc ngũ hành, Thổ sinh Kim nên hình dáng lý tưởng của phòng làm việc là hình vuông hoặc hình chữ nhật. Phòng làm việc tránh thiết kế hình thang hoặc góc nhọn vì xung khắc ngũ hành, không tốt về mặt phong thủy.

Phòng làm việc cần sự yên tĩnh

Màu sắc của phòng làm việc nên là màu vàng thuộc hành Thổ, màu trắng thuộc hành Kim, màu đen thuộc hành Thủy, bởi Thổ sinh Kim, Kim sinh Thủy. Các màu sắc phù hợp ngũ hành sẽ giúp gia chủ làm việc hiệu quả hơn. Ngoài ra, có thể lựa chọn màu sắc phòng làm việc dựa trên bản mệnh của gia chủ. Lưu ý không nên dùng gam màu chói dễ gây cảm giác căng thẳng, hoặc màu tối tăm tạo cảm giác u ám, buồn bã.

Phòng làm việc cần yên tĩnh

Khác với phòng làm việc tại cơ quan, doanh nghiệp, phòng làm việc tại nhà cần có sự yên tĩnh nhất định, bởi đây là một phần của nơi ở, không phải là nơi chỉ để làm việc. Do đó, để phòng làm việc tại nhà hợp phong thủy thì không nên bố trí, bày biện đủ các loại máy móc, thiết bị, hồ sơ… Giảm bớt thiết bị máy móc, giấy tờ sẽ khiến căn phòng thông thoáng, bớt ồn ã hơn.

Sự xuất hiện của những khoảng xanh cũng giúp đem lại cảm giác thư giãn cho phòng làm việc tại nhà. Những chậu cây xanh, tiểu cảnh, tranh ảnh về thiên nhiên… đều có tác dụng rất tốt, tạo ra các khoảng yên tĩnh cần thiết cho phòng làm việc.

Bàn làm việc gọn gàng giúp các dòng năng lượng dễ dàng lưu thông

Vị trí làm việc cần tránh ngồi dưới quạt trần, đèn chùm hay dầm nhà. Lý do là bởi các vị trí này sẽ bị ảnh hưởng mạnh bởi gió, bụi, ánh sáng mạnh, khiến các trường khí bị khuấy động, tác động xấu tới sức khỏe cũng như năng lực làm việc của gia chủ.

Cửa phòng làm việc

Phòng làm việc không nên thiết kế quá nhiều cửa vì có thể gây nhiễu luồng khí, mất tập trung. Cửa phòng làm việc có thể thiết kế thông sang phòng khách mang ý nghĩa thuận lợi cho việc đối ngoại; hoặc thông sang phòng ngủ vì rất thuận tiện nếu gia chủ làm thường làm việc khuya. Tuy nhiên, cửa phòng làm việc cần tránh thiết kế gần bếp vì ảnh hưởng bởi khói, mùi, tác động không tốt tới tâm trí.

Bàn làm việc gọn gàng

Phong thủy phòng làm việc rất coi trọng đến việc sắp xếp và thiết lập trật tự trên bàn làm việc. Một bàn làm việc bừa bộn sẽ cản trở hướng đi của những dòng năng lượng tốt, thậm chí làm tắc nghẽn chúng. Chính vì vậy, bàn làm việc cần được sắp xếp gọn gàng, sạch sẽ, thông thoáng để các luồng khí dễ dàng lưu thông.

Bàn làm việc có thể là bàn hình chữ nhật, hình vuông hoặc hình bầu dục. Kích thước bàn không nên quá lớn so với diện tích phòng vì tạo cảm giác chật chội, bí bách. Bàn cũng không nên quá nhỏ bởi không thoải mái khi làm việc, thậm chí không đủ chỗ để tài liệu, giấy tờ.

Thanh Thu (Tổng hợp)

Nguyên tắc chọn đất làm nhà sinh tài phát lộc theo phong thuỷ gặp chốt mua ngay

Chọn mảnh đất lành có sinh khí, vượng khí để làm nhà, gia chủ sẽ được che chở, gặp nhiều may mắn, thuận lợi trong cuộc sống.