Nhà đầu tư ngày càng trở nên sành sỏi hơn, họ không bị ràng buộc bởi rào cản không gian trong đầu tư nên sản phẩm “đánh bắt xa bờ” hay ở nội đô đều có trong rổ hàng. Anh Hồng Minh Chiến, một nhà đầu tư bất động sản có 15 năm kinh nghiệm chia sẻ: đầu tư bất động sản quan trọng nhất là hiểu thị trường, khoanh vùng khu vực mua và đặc biệt quan tâm đến các chỉ số tài chính, vĩ mô và quy hoạch để nắm bắt xu hướng.

“Nước trong thì không có cá, những thông tin mà ai cũng biết trong một thị trường truyền thống thì khó có sóng lớn, tỷ suất lợi nhuận không cao. Tuy nhiên, khi có thông tin quy hoạch thì không phải ai cũng đủ nhạy bén để mua sản phẩm. Bởi đó là con dao 2 lưỡi, nếu nhận định đúng tỷ suất lợi nhuận tốt, không đúng sẽ vướng thanh khoản không tốt và khó ra hàng”, anh Chiến cho hay.

Đối với các đô thị lớn trên 10 triệu dân như TP.HCM và Hà Nội thì các đô thị vệ tinh tiếp giáp đóng vai trò quan trọng trong bài toán quy hoạch hạ tầng và là giải pháp tất yếu trong chiến lược phát triển bất động sản nhà ở. Ba năm trở lại đây, làn sóng đầu tư theo “vùng đô thị vệ tinh” trở thành xu hướng của nhiều nhà đầu tư và gia đình trẻ. Lợi thế lớn của các bất động sản này là gần các thành phố trung tâm, kết nối hạ tầng tốt, bắt đầu hình thành các khu dịch vụ và thương mại phục vụ người dân.

“Trong tất cả các vùng vệ tinh, lõi của sự phát triển chính là các khu công nghiệp, nhà máy - sức bật của kinh tế và thu hút lao động. Đó chính là nam châm kéo người lao động, nhà đầu tư, chuyên gia mua nhà đất. Điển hình như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An”, ông Trần Thế Anh, đại diện Tập đoàn BĐS Thắng Lợi, Tổng giám đốc Thắng Lợi Land nhận xét.

Đô thị vệ tinh TP.HCM - Đức Hoà, Long An với cụm các Khu công nghiệp Idico Việt Pháp đã hình thành và hoạt động

Khu vực “nóng” Đức Hoà - Long An trước thông tin sắp lên thành phố

Trong định hướng phát triển đến năm 2025, huyện Đức Hoà (Long An) sẽ hoàn thành đô thị loại 3 và hướng đến thành phố trực thuộc tỉnh. Hiện Đức Hoà đã đạt 50/59 tiêu chí thị xã và đạt 48/59 chỉ tiêu thành phố thuộc tỉnh, đang tiếp tục hoàn thiện các tiêu chí còn lại.

Nhìn lại lịch sử, trước thời điểm lên thành phố giá nhà đất của Thuận An, Dĩ An, Thủ Đức lần lượt là 16 triệu/m2, 22 triệu/m2, 35 triệu/m2, nhưng hiện nay sau khi chính thức lên thành phố giá đất đã tăng 80% - 100%. Cụ thể giá đất thành phố Thuận An 35 triệu/m2, thành phố Dĩ An 45 triệu/m2, thành phố Thủ Đức 60 triệu/m2.

Giá bất động sản tăng trường trước và sau khi lên thành phố

Gần đây, thông tin Đức Hoà chuẩn bị lên thành phố ngay lập tức tác động lớn đến người mua và lượt người đổ về khu vực này khá lớn. Dự án The Diamond City toạ lạc tại mặt tiền vành đai 4 - DT824 kết nối DT830, thuộc xã Hữu Thạnh, huyện Đức Hoà - giáp Bình Chánh và Hóc Môn của TP.HCM cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Dự án được bao xung quanh bởi cụm khu công nghiệp Idico, Việt Pháp, Thịnh Phát, Tân Đức, Hải Sơn với hơn 50.000 - 70.000 chuyên gia và lao động đã đi vào hoạt động. Dự án có 589 sản phẩm, trong đó gồm: shophouse Millenium, nền shophouse Millenium Plus, nhà phố Venus, nền nhà phố Venus Plus và biệt thự độc quyền Legacy. 

Doãn Phong

Chung kết Champions League là cuộc chiến của "số 9 ảo"

Những "số 9 ảo" của Pep Guardiola

Cuối tuần này, trên sân Dragao ở thành phố cảng Porto, Bồ Đào Nha, lần đầu tiên trong lịch sử Man City được tham dự trận chung kết Champions League.

Sau khi ẵm League Cup và Premier League, Man City đầy tham vọng chinh phục danh hiệu thứ 3 trong mùa giải, cũng là cao quý nhất cấp bậc CLB.

Man City sẽ đá thế nào để hy vọng mở ra trang sử mới. Chắc chắn, Pep Guardiola không từ bỏ phong cách quen thuộc, khi ưu tiên quyền sở hữu bóng.

Kiểm soát bóng là cách để Man City đảm bảo sự chắc chắn, từ đó triển khai tấn công từ nhiều hướng khác nhau. Với Pep, quả bóng là chìa khóa để gắn kết tập thể.

Khi Man City tấn công, cả đội đều dâng cao. Những hậu vệ biên của họ, đặc biệt là Joao Cancelo, sẵn sàng di chuyển vào trung lộ đóng vai trò như tiền vệ công.

Cùng với số đông nhân sự tấn công, Man City luôn có những người dứt điểm khác nhau. Không phải những tiền đạo thuần túy, mà là "số 9 ảo".

Man City sở hữu nhiều "số 9 ảo"

Trong hệ thống mà Pep Guardiola xây dựng, "số 9 ảo" không cố định. Đấy có thể là Ilkay Gundogan, Bernardo Silva, De Bruyne, Phil Foden hay thậm chí Riyad Mahrez. Ferran Torres, khi được thi đấu, cũng thường có cơ hội tiến rất gần khung thành đối phương.

Pep Guardiola không tin tưởng Sergio Aguero. Gabriel Jesus thiếu ổn định về phong độ. Thế nên, các tiền vệ công dâng cao trở thành những tiền đạo ẩn chính là điểm nhấn giúp The Citizens bay cao mùa giải này.

10 cầu thủ Man City ghi bàn ở Champions League mùa này. Trong đó, Gundogan, Foden, De Bruyne, Mahrez và Ferran Torres ghi từ 3 bàn trở lên. Ngoài ra, có 5 cầu thủ của Pep ít nhất thực hiện 2 pha kiến tạo thành bàn.

Pep Guardiola - người trở lại chung kết Champions League sau đúng 10 năm - không có một Lionel Messi như thời gian ở Barca. Đổi lại, ông có tập thể đa dạng, với nhiều gương mặt biết cách hóa thân thành "số 9 ảo" tùy thời điểm.

Điểm tựa của Thomas Tuchel

Trước đây, khi còn dẫn Mainz 05 và Dortmund, Thomas Tuchel được ví von "Pep Guardiola của Đức".

Tuchel chịu nhiều ảnh hưởng từ chiến thuật của Pep Guardiola, đặc biệt là phong cách tấn công và kiểm soát bóng.

Ở Chelsea, vì nhiều yếu tố khác nhau, Tuchel không xây dựng lối đá tấn công áp đảo. Thay vào đó, ông ưu tiên vào việc phòng ngự.

Kể từ khi Tuchel thay Frank Lampard, Chelsea nằm trong số các đội phòng ngự chắc chắn nhất. The Blues luôn vận hành dựa trên nền tảng 3-4-2-1.

Chelsea thiên về phòng ngự, và khi tấn công nhanh, vai trò của cặp Mason Mount - Kai Havertz trở nên quan trọng. Pulisic có thể là một lựa chọn khác.

Chelsea tìm đột biến với những "số 9 ảo

Tuchel đưa Mason Mount lên một tầm cao mới so với thời Lampard, về hiệu quả lẫn ý thức chiến thuật. Ông cũng giúp Kai Havertz thể hiện tốt hơn, sau nửa đầu mùa khó khăn.

Vì Timo Werner kém hiệu quả, thường bỏ lỡ những cơ hội rất thuận lợi, trong khi Olivier Giroud không được ưu tiên, HLV Tuchel dựa nhiều vào Mount và Havertz.

Tất nhiên, Timo Werner không phải người thừa. Cựu tiền đạo RB Leipzig biết cách di chuyển và kéo giãn hàng thủ đối phương, giúp những người phía sau dứt điểm.

Giữa Timo Werner và Kai Havertz có sự hiểu nhau khá rõ. Không ít bàn thắng mà Chelsea đạt được là kết quả từ màn phối hợp của hai cầu thủ người Đức.

Cho dù có ghi bàn hay không, sự thể hiện của những "số 9 ảo" hai đội sẽ định đoạt danh hiệu Champions League 2020-21.

Đại Phong

Dàn sao Chelsea, Man City đổ bộ Porto chờ đá chung kết C1

Hai CLB nước Anh Chelsea và Man City đã đáp chuyên cơ xuống sân bay Porto, Bồ Đào Nha để chuẩn bị cho trận chung kết Champions League mùa giải 2020/21.