Tại TP.HCM, khác với căn hộ tăng cung đột biến, phân khúc đất nền vẫn giữ nguồn cung khá ổn định và thanh khoản tốt. Tập đoàn Kiến Á, vừa công bố mở bán đợt 2, dự án nhà phố biệt lập Citibella (Q.2), sau khi giao dịch thành công 85/105 đợt 1. Trước đó, Khang Điền cũng đã mở bán khu nhà phố, biệt thự biệt lập Melosa Garden (Q.9). Công ty Cổ phần Địa ốc Vạn Xuân mở bán dự án Vạn Xuân Bắc Sài Gòn (Q.12) và dự án Vạn Xuân An Lộc (Q.Gò Vấp).

Một số dự án khác cũng chuẩn bị ra hàng như Jamona Golden Silk (Q.7), Him Lam Phú An gần đại lộ Phạm Văn Đồng (Q.Thủ Đức), Camellia Garden (Q.7)…

Môi giới tràn ra các dự án ven khu công nghiệp để đón khách

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, phân khúc đất nền, nhà phố được khá nhiều nhà đầu tư tìm kiếm vì tính an toàn và khả năng gia tăng giá trị bền vững. Tuy nhiên, khách hàng cần thận trọng về pháp lý vì nhiều dự án tranh thủ thị trường sốt, chạy đua mở bán khi chưa đủ điều kiện. Thậm chí nhiều doanh nghiệp không tên tuổi còn phân lô cả đất nông nghiệp để bán.

Tại Cửa Lấp, Vũng Tàu, dự án Khu đô thị phố biển Marine City cũng đã được Sàn giao dịch BĐS Hưng Hưng Thịnh mở bán đợt 2 với cam kết lợi nhuận 12%/năm. Hiện khu vực này vẫn chưa có nhiều dự án mở bán vì đang còn chờ hoàn thiện pháp lý.

Đất nền ven các khu công nghiệp cũng sôi động trở lại, đặc biệt sau thông tin Việt Nam đàm phán thành công Hiệp định Đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP). Đánh giá tác động của TPP với thị trường bất động sản Việt Nam, CBRE cho rằng đất công nghiệp, kho bãi, hậu cần vận tải, văn phòng và nhà ở là những lĩnh vực chịu tác động chủ yếu.

Theo ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Times Housing Corporation, cú hích về nguồn vốn đầu tư vào các khu công nghiệp sau TPP, chính là yếu tố mà nhiều dự án ven khu công nghiệp ở Bình Dương, Long An… đang kỳ vọng để ăn theo.

Dự án Khu Đô Thị TM - DV Cát Tường Phú Nguyên, gần các khu công nghệ cao như Hoàng Gia, Xuyên Á, khu công nghiệp Đức Hòa (Long An), chỉ mới công bố một thời gian ngắn đã có hơn 90% sản phẩm chào bán có chủ. Trước đó, Phúc Khang Corporation cũng đã bán sạch dự án Làng Sen Việt Nam tại Long An.

Tại Bình Dương, dự án phố thương mại G.Cape Town, mặt tiền Vành đai 4, đối diện khu công nghiệp VSIP 2, vừa mở bán, cũng ghi nhận thanh khoản tích cực. Nhiều cò đất cũng gom nền tái định cư xung quanh để bán lại kiếm chênh lệch.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, cho rằng: “Bình Dương là tỉnh có sản lượng, mật độ tập trung khu công nghiệp và thu hút vốn FDI lớn của cả nước. Do vậy, khu vực này chắc chắn sẽ hưởng lợi đơn, lợi kép từ TPP”.

Cũng theo ông Tuấn, Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 với những quy định thông thoáng cho Việt kiều mua nhà tại là cơ hội thu hút kiều hối chảy vào bất động sản, đặc biệt là giai đoạn cuối năm.

Dù ghi nhận nhiều điểm tích cực, nhưng theo nhiều chuyên gia, chỉ những dự án vị trí đắc địa thì mới có tiềm năng gia tăng giá trị. Đặc biệt, cần lưu ý dự án phải hoàn thiện về pháp lý, tránh rủi ro từ việc phân lô bán nền trái phép đã từng xảy ra trong những cơn sốt trước đây tại Bình Dương.

Quốc Tuấn

Càng về cuối năm, phân khúc đất nền, nhà phố tại thị trường bất động sản phía Nam, càng sôi động với hàng loạt dự án mở bán, đón mùa cao điểm giao dịch.

Tại TP.HCM, khác với căn hộ tăng cung đột biến, phân khúc đất nền vẫn giữ nguồn cung khá ổn định và thanh khoản tốt. Tập đoàn Kiến Á, vừa công bố mở bán đợt 2, dự án nhà phố biệt lập Citibella (Q.2), sau khi giao dịch thành công 85/105 đợt 1. Trước đó, Khang Điền cũng đã mở bán khu nhà phố, biệt thự biệt lập Melosa Garden (Q.9). Công ty Cổ phần Địa ốc Vạn Xuân mở bán dự án Vạn Xuân Bắc Sài Gòn (Q.12) và dự án Vạn Xuân An Lộc (Q.Gò Vấp).

Một số dự án khác cũng chuẩn bị ra hàng như Jamona Golden Silk (Q.7), Him Lam Phú An gần đại lộ Phạm Văn Đồng (Q.Thủ Đức), Camellia Garden (Q.7)…

Môi giới tràn ra các dự án ven khu công nghiệp để đón khách

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, phân khúc đất nền, nhà phố được khá nhiều nhà đầu tư tìm kiếm vì tính an toàn và khả năng gia tăng giá trị bền vững. Tuy nhiên, khách hàng cần thận trọng về pháp lý vì nhiều dự án tranh thủ thị trường sốt, chạy đua mở bán khi chưa đủ điều kiện. Thậm chí nhiều doanh nghiệp không tên tuổi còn phân lô cả đất nông nghiệp để bán.

Tại Cửa Lấp, Vũng Tàu, dự án Khu đô thị phố biển Marine City cũng đã được Sàn giao dịch BĐS Hưng Hưng Thịnh mở bán đợt 2 với cam kết lợi nhuận 12%/năm. Hiện khu vực này vẫn chưa có nhiều dự án mở bán vì đang còn chờ hoàn thiện pháp lý.

Đất nền ven các khu công nghiệp cũng sôi động trở lại, đặc biệt sau thông tin Việt Nam đàm phán thành công Hiệp định Đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP). Đánh giá tác động của TPP với thị trường bất động sản Việt Nam, CBRE cho rằng đất công nghiệp, kho bãi, hậu cần vận tải, văn phòng và nhà ở là những lĩnh vực chịu tác động chủ yếu.

Theo ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Times Housing Corporation, cú hích về nguồn vốn đầu tư vào các khu công nghiệp sau TPP, chính là yếu tố mà nhiều dự án ven khu công nghiệp ở Bình Dương, Long An… đang kỳ vọng để ăn theo.

Dự án Khu Đô Thị TM - DV Cát Tường Phú Nguyên, gần các khu công nghệ cao như Hoàng Gia, Xuyên Á, khu công nghiệp Đức Hòa (Long An), chỉ mới công bố một thời gian ngắn đã có hơn 90% sản phẩm chào bán có chủ. Trước đó, Phúc Khang Corporation cũng đã bán sạch dự án Làng Sen Việt Nam tại Long An.

Tại Bình Dương, dự án phố thương mại G.Cape Town, mặt tiền Vành đai 4, đối diện khu công nghiệp VSIP 2, vừa mở bán, cũng ghi nhận thanh khoản tích cực. Nhiều cò đất cũng gom nền tái định cư xung quanh để bán lại kiếm chênh lệch.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, cho rằng: “Bình Dương là tỉnh có sản lượng, mật độ tập trung khu công nghiệp và thu hút vốn FDI lớn của cả nước. Do vậy, khu vực này chắc chắn sẽ hưởng lợi đơn, lợi kép từ TPP”.

Cũng theo ông Tuấn, Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 với những quy định thông thoáng cho Việt kiều mua nhà tại là cơ hội thu hút kiều hối chảy vào bất động sản, đặc biệt là giai đoạn cuối năm.

Dù ghi nhận nhiều điểm tích cực, nhưng theo nhiều chuyên gia, chỉ những dự án vị trí đắc địa thì mới có tiềm năng gia tăng giá trị. Đặc biệt, cần lưu ý dự án phải hoàn thiện về pháp lý, tránh rủi ro từ việc phân lô bán nền trái phép đã từng xảy ra trong những cơn sốt trước đây tại Bình Dương.

Quốc Tuấn

Ngôi nhà ông S nơi xảy ra vụ án mạng

Hoàng Văn Sắt (46 tuổi, trú phường Thanh Sơn) cãi nhau với bố vợ là ông N.V.S (72 tuổi). Sắt dùng dao bầu đâm ông S gục tại chỗ.

Thấy bên nhà có tiếng cãi nhau, anh N.V.T (47 tuổi, con trai của ông S) sang can ngăn, vừa vào tới nhà, anh T bị Sắt đâm chết.

Sau khi gây án mạng, Sắt bỏ trốn khỏi hiện trường. Công an TP Uông Bí đã phong toả hiện trường và triển khai vây bắt đối tượng Sắt.

Nghi án người đàn ông giết cha, vợ và con ở nghĩa địa

Công an huyện Hoài Ân (Bình Định) đã bắt giữ một đối tượng tâm thần để làm rõ hành vi giết người.

Lãnh đạo UBND phường Thanh Sơn, TP Uông Bí, Quảng Ninh sáng nay cho biết, vụ án mạng xảy ra vào 19h30 hôm qua tại tổ 5, khu 10 của phường.

Ngôi nhà ông S nơi xảy ra vụ án mạng

Hoàng Văn Sắt (46 tuổi, trú phường Thanh Sơn) cãi nhau với bố vợ là ông N.V.S (72 tuổi). Sắt dùng dao bầu đâm ông S gục tại chỗ.

Thấy bên nhà có tiếng cãi nhau, anh N.V.T (47 tuổi, con trai của ông S) sang can ngăn, vừa vào tới nhà, anh T bị Sắt đâm chết.

Sau khi gây án mạng, Sắt bỏ trốn khỏi hiện trường. Công an TP Uông Bí đã phong toả hiện trường và triển khai vây bắt đối tượng Sắt.

Nghi án người đàn ông giết cha, vợ và con ở nghĩa địa

Công an huyện Hoài Ân (Bình Định) đã bắt giữ một đối tượng tâm thần để làm rõ hành vi giết người.

Nhiều doanh nghiệp kỳ vọng việc Luật Nhà ở mới có hiệu lực (ngày 1/7), sẽ tạo đột biến về giao dịch căn hộ cao cấp hướng đến Việt kiều và người nước ngoài. Tuy nhiên, thống kê tại một số doanh nghiệp, tỉ lệ giao dịch của nhóm này chỉ chiếm tỉ lệ khiêm tốn.

Về hiệu ứng từ chính sách mở cửa cho Việt kiều và người nước ngoài, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: “Chưa có tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà từ người nước ngoài, do người mua chờ các chi tiết hướng dẫn thi hành cụ thể. Sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, và tạo điều kiện thuận lợi khi thanh toán bằng thẻ tín dụng sẽ là vài trong số các yếu tố chủ chốt khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường”.

Đại gia Sài Gòn đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp

Lý giải hiện tượng lượng tiêu thụ căn hộ cao cấp tăng cao, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng: “Đây là phân khúc có tỷ lệ nhà đầu tư tham gia lớn nhất thị trường. Niềm tin của nhóm này tăng lên, lãi suất tiết kiệm đang ở mức thấp cũng hướng dòng tiền đổ về bất động sản”.

Cũng theo ông Dũng, thị trường đang có xu hướng tốt ở phân khúc cao cấp nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có thể dễ dàng tham gia phân khúc này. Ngoài chuyện năng lực, kinh nghiệm, doanh nghiệp cũng phải lường trước ngưỡng bão hòa. Trong một thị trường bền vững thì nhu cầu căn hộ trung bình vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất.

Dẫn đầu nguồn cung căn hộ cao cấp phải kể đến Khu Nam và Khu Đông Sài Gòn. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam, chia sẻ, xét theo khu vực thì nguồn cung mới ở phía Nam (bao gồm quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới, trong khi khu phía Đông gần đây đang sôi động chỉ chiếm 29% trong Quý III/2015.

Bà Dung cho rằng, trong bối cảnh mới đây khi TP.HCM dự định phát triển một đặc khu kinh tế tại phía Nam, sẽ có một cuộc đua giữa hai điểm nóng trong thời gian tới là Khu đô thị mới Thủ Thiêm ở phía Đông và Khu Nam.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng Giám đốc DKRS, nhận định, phân khúc cao cấp là phân khúc dành cho khách hàng khó tính. Do vậy, để giành được khách hàng đòi hỏi không chỉ vị trí mà sự chuyên nghiệp, uy tín của nhà phát triển dự án, khác biệt trong sản phẩm sẽ quyết định phần thắng trong cuộc đua.

Bên cạnh các “ông lớn” chuyên phát triển dòng sản phẩm cao cấp như: Vingroup, Novaland, Phú Mỹ Hưng, Capitaland… những doanh nghiệp mới nổi cũng chạy đua vào phân khúc cạnh tranh khốc liệt này.

Xu hướng đưa yếu tố “ngoại” để tăng tính cạnh tranh đang xuất hiện ở nhiều dự án. An Gia Investment “bắt tay” Quỹ đầu tư Creed Group để đầu tư Khu căn hộ cao cấp chuẩn Nhật Bản Angia Skyline quận 7; Sàn bất động sản Nam Tiến cũng tung 800 căn hộ cao cấp The Southern Dragon Tân Phú với thiết kế theo mô hình Singapore; Phúc Khang Corporation cũng đưa tiêu chuẩn LEED (Mỹ) vào dự án Diamond Lotus…

Báo cáo của các công ty nghiên cứu vẫn cho thấy thanh khoản thị trường khá tốt và vẫn còn sớm để nói đến dấu hiệu “bong bóng”. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, cần có giải pháp hạn chế đầu cơ lướt sóng từ cấp độ doanh nghiệp đến chính sách thì mới duy trì được đà tăng trưởng bền vững của thị trường.

Quốc Tuấn

Thống kê từ CBRE Việt Nam từ năm 2012 đến quý III/2015 cho thấy tỉ trọng tiêu thụ phân khúc căn hộ cao cấp liên tục tăng từ 16% - 36%. Sự tăng trưởng mạnh của phân khúc này cũng kéo theo cuộc đua khốc liệt tranh thị phần.

Nhiều doanh nghiệp kỳ vọng việc Luật Nhà ở mới có hiệu lực (ngày 1/7), sẽ tạo đột biến về giao dịch căn hộ cao cấp hướng đến Việt kiều và người nước ngoài. Tuy nhiên, thống kê tại một số doanh nghiệp, tỉ lệ giao dịch của nhóm này chỉ chiếm tỉ lệ khiêm tốn.

Về hiệu ứng từ chính sách mở cửa cho Việt kiều và người nước ngoài, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định: “Chưa có tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà từ người nước ngoài, do người mua chờ các chi tiết hướng dẫn thi hành cụ thể. Sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, và tạo điều kiện thuận lợi khi thanh toán bằng thẻ tín dụng sẽ là vài trong số các yếu tố chủ chốt khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường”.

Đại gia Sài Gòn đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp

Lý giải hiện tượng lượng tiêu thụ căn hộ cao cấp tăng cao, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng: “Đây là phân khúc có tỷ lệ nhà đầu tư tham gia lớn nhất thị trường. Niềm tin của nhóm này tăng lên, lãi suất tiết kiệm đang ở mức thấp cũng hướng dòng tiền đổ về bất động sản”.

Cũng theo ông Dũng, thị trường đang có xu hướng tốt ở phân khúc cao cấp nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có thể dễ dàng tham gia phân khúc này. Ngoài chuyện năng lực, kinh nghiệm, doanh nghiệp cũng phải lường trước ngưỡng bão hòa. Trong một thị trường bền vững thì nhu cầu căn hộ trung bình vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất.

Dẫn đầu nguồn cung căn hộ cao cấp phải kể đến Khu Nam và Khu Đông Sài Gòn. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam, chia sẻ, xét theo khu vực thì nguồn cung mới ở phía Nam (bao gồm quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới, trong khi khu phía Đông gần đây đang sôi động chỉ chiếm 29% trong Quý III/2015.

Bà Dung cho rằng, trong bối cảnh mới đây khi TP.HCM dự định phát triển một đặc khu kinh tế tại phía Nam, sẽ có một cuộc đua giữa hai điểm nóng trong thời gian tới là Khu đô thị mới Thủ Thiêm ở phía Đông và Khu Nam.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng Giám đốc DKRS, nhận định, phân khúc cao cấp là phân khúc dành cho khách hàng khó tính. Do vậy, để giành được khách hàng đòi hỏi không chỉ vị trí mà sự chuyên nghiệp, uy tín của nhà phát triển dự án, khác biệt trong sản phẩm sẽ quyết định phần thắng trong cuộc đua.

Bên cạnh các “ông lớn” chuyên phát triển dòng sản phẩm cao cấp như: Vingroup, Novaland, Phú Mỹ Hưng, Capitaland… những doanh nghiệp mới nổi cũng chạy đua vào phân khúc cạnh tranh khốc liệt này.

Xu hướng đưa yếu tố “ngoại” để tăng tính cạnh tranh đang xuất hiện ở nhiều dự án. An Gia Investment “bắt tay” Quỹ đầu tư Creed Group để đầu tư Khu căn hộ cao cấp chuẩn Nhật Bản Angia Skyline quận 7; Sàn bất động sản Nam Tiến cũng tung 800 căn hộ cao cấp The Southern Dragon Tân Phú với thiết kế theo mô hình Singapore; Phúc Khang Corporation cũng đưa tiêu chuẩn LEED (Mỹ) vào dự án Diamond Lotus…

Báo cáo của các công ty nghiên cứu vẫn cho thấy thanh khoản thị trường khá tốt và vẫn còn sớm để nói đến dấu hiệu “bong bóng”. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, cần có giải pháp hạn chế đầu cơ lướt sóng từ cấp độ doanh nghiệp đến chính sách thì mới duy trì được đà tăng trưởng bền vững của thị trường.

Quốc Tuấn