Duyệt Facebook tiết kiệm pin với các ứng dụng hỗ trợ

Với 1 HCV (lập kỷ lục), 1 HCB, Hoàng Xuân Vinh đã giúp đoàn TTVN cán đích ở vị trí thứ 48. Đây là lần đầu tiên Việt Nam lọt tốp 50 Thế vận hội. Với cá nhân Xuân Vinh, anh cũng lần đầu tiên có mặt trong tốp này, ở cuộc bình chọn VĐV xuất sắc nhất của BTC.

Theo đó, vị trí của Hoàng Xuân Vinh là 44. Đây là thứ hạng rất đáng khích lệ với xạ thủ người Việt Nam. Ngoài ra, Tấm HCV của xạ thủ Hoàng Xuân Vinh ở nội dung 10m súng ngắn hơi nam đã giúp anh trở thành VĐV có cuộc lật đổ ngoạn mục nhất tại Olympic 2016, trước đối thủ nước chủ nhà Felipe Almeida Wu ở loạt bắn chung kết.

Hoàng Xuân Vinh có một kỳ Olympic thành công

Ở top 10 các VĐV xuất sắc nhất Thế vận hội, không bất ngờ khi "siêu kình ngư" Michael Phelps đứng ở vị trí thứ 1. Ở kỳ Olympic cuối cùng trong sự nghiệp, kình ngư người Mỹ đã mang về cho thể thao nước nhà 5 HCV và 1 HCB, giành nhiều huy chương nhất ở Olympic Rio. Phelps khép lại sự nghiệp lẫy lừng của mình với 23 tấm HCV ở các kỳ Olympic và phá kỷ lục giành 12 HCV cá nhân.

Đứng ngay phía sau Phelps là Katie Ledecky, kình ngư mới 19 tuổi người Mỹ. "Ma tốc độ" Ledecky, giành 4 HCV, 1 HCB, phá 1 kỷ lục thế giới và kỷ lục Olympic. Simone Biles- nữ VĐV thể dục nghệ thuật người Mỹ cũng có một kỳ Olympic đại thành công. Cô giành được 4 HCV và 1 HCĐ, đứng ở vị trí thứ 3. 

Với việc đoạt 3 HCV tại Olympic 2016, Usain Bolt đã đi vào lịch sử của thể thao thế giới khi trở thành VĐV đầu tiên lập hat-trick HCV ở ba kỳ Olympic liên tiếp. Anh được xếp ở vị trí thứ 5, sau kình ngư Katinka Hosszu người Hungary.

Bằng Lăng

Lời đề nghị mới nhất của Pháo thủ trị giá 90 triệu bảng, với 75 triệu bảng trả trước cùng 15 triệu bảng phụ phí. Thế nhưng, The Hammers giữ mức tối thiểu 100 triệu bảng trong thương vụ này.

Báo chí Anh cho hay, Arsenal sẽ sớm quay trở lại với lần trả giá thứ ba, tiệm cận con số mà đối tác yêu cầu.

Mặc dù vậy, Man City nổi lên như là ứng viên nặng ký khi cũng muốn chiêu mộ Rice, nhằm khỏa lấp vị trí Gundogan để lại.

Pep Guardiola thích phong cách chơi bóng của chàng tiền vệ 24 tuổi. Tiền bạc cũng không phải vấn đề đối với nhà ĐKVĐ Ngoại hạng Anh cũng như Champions League.

Tuy nhiên, hiện Declan Rice xu hướng muốn đầu quân Pháo thủ hơn để tiếp tục gần gũi gia đình.

Declan Rice sinh ra và lớn lên phía Tây London rồi chuyển sang khu vực phía Đông lúc gia nhập West Ham năm 14 tuổi. 

Anh vốn rất thân thiết với các thành viên trong gia đình trẻ. Cha Rice kiêm luôn vai trò người đại diện, còn hai anh trai thường giải quyết những vấn đề hợp đồng thương mại cá nhân.

Với sự tăng cường dàn cầu thủ trẻ chất lượng từ CLB Hà Nội, CAND hướng tới mục tiêu lên chơi V-League mùa giải tới. Trong khi đó, Vũ Tiến Long, Trần Văn Đạt, Nguyễn Tuấn Anh sẽ thường xuyên được ra sân thi đấu, thay vì chỉ dự bị ở Hà Nội.

Trong nhiều năm qua, đội bóng Thủ đô luôn rơi vào cảnh "khủng hoảng thừa" nhân sự. Đó là lý do ban lãnh đạo CLB luôn bật đèn xanh cho các cầu thủ trẻ được thi đấu ở các đội bóng khác theo dạng cho mượn để không bị thui chột tài năng.

“Đào tạo trẻ là thứ tiên quyết của các CLB chuyên nghiệp. Ở Hà Nội, số cầu thủ trẻ được lên đội một cũng rất ít. Chúng tôi luôn tìm kiếm các CLB khác có thể cho các cầu thủ này ra sân thường xuyên.

Hà Nội chủ động và cũng rất mong nhận được lời đề nghị từ các đội bóng khác. Chúng tôi sẵn sàng cho mượn các cầu thủ trong 1-2 năm, khi họ trưởng thành, chúng tôi sẽ đưa về thử sức ở đội 1", Chủ tịch CLB Hà Nội Đỗ Vinh Quang nhấn mạnh.

Rủi ro mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Theo các chuyên gia, trừ một số ít trường hợp có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ được phần lớn người mua sẽ phải gánh chịu các hậu quả pháp lý.

Thứ nhất, sau khi nhận chuyển nhượng loại đất này, người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ được do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

Thứ hai, không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở bởi không phù hợp với quy hoạch. Nếu là đất nông nghiệp mua bán để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì không quá ảnh hưởng nhiều, còn đối với đất nông nghiệp mua với mục đích để chuyển đổi thành đất ở thì cần đặc biệt chú ý đến vấn đề này.

Thứ ba, do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay nên không đảm bảo giá trị về pháp lý, dễ bị tranh chấp dẫn đến hợp đồng mua bán vô hiệu. Đất không có sổ đỏ nên rất khó xác minh được nguồn gốc đất, tiềm ẩn nhiều rủi ro như đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp và thậm chí là đất đã có quyết định thu hồi… Vì thế, người mua có thể phải đối mặt với những tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, chỉ được thế chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có sổ đỏ. Như vậy, trong trường hợp có nhu cầu vay vốn ngân hàng, người mua không thể thế chấp đất nếu không có sổ đỏ.

Thứ tư, mặc dù cơ quan nhà nước còn ít khi xử lý nhưng theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử lý. Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng đối với hành vi tự ý chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất đang có tranh chấp, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn. Và buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Làm gì khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Đối với trường hợp bạn đã lỡ mua phải đất chưa có sổ đỏ, theo các chuyên gia thì tốt nhất bạn nên làm hợp đồng đặt cọc. Trong hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết. Bên cạnh đó, bạn nên làm thêm giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt để khi thửa đất có đủ điều kiện cấp sổ bạn có thể tự mình đứng ra chủ động thực hiện thủ tục.

Khi đó, để hạn chế rủi ro có thể xảy ra, bạn cần tìm hiểu thông tin nguồn gốc mảnh đất xem có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không? Đất có nằm trong quy hoạch hay không? Khi xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không? Hiện tại, nhà đất có bị tranh chấp với các chủ thể khác không?

Bạn có thể xác minh những thông tin này qua cán bộ phụ trách xây dựng, địa chính của UBND xã, phường nơi có đất. Nếu mảnh đất có vấn đề thuộc một trong các trường hợp này thì việc mua bán có độ rủi ro rất cao.

Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ tùy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì hợp đồng mua bán phải có sự tham gia của cả hai vợ chồng. Yêu cầu người bán giao bản chính các giấy tờ về nguồn gốc nhà đất (nếu có).

Giấy tờ chuyển nhượng nên có hai người hàng xóm làm chứng và có thể yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán thực hiện tại ngân hàng hoặc yêu cầu bên bán viết giấy biên nhận tiền.

Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Bên mua cần kiên quyết nhận được cam đoan của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán, vì mọi giao dịch nhà đất đều phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật.

Quy trình, thủ tục việc mua bán nhà đất cũng sẽ không có khuôn mẫu nào hướng dẫn. Dưới đây chỉ là nội dung chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ được viết tay:

- Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

- Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…

- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.

- Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.

- Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.

- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

- Cam đoan về trách nhiệm của các bên.

Trong đó, bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng:

- Bên bán có trách nhiệm xin các đơn vị có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.

- Hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

- Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Như vậy, đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kĩ việc mua bán đất khi chưa có sổ đỏ, mua bán bằng hình thức viết tay. Để đầu tư loại đất này cần am hiểu kiến thức về luật đất đai, nắm vững thông tin về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra.

Theo cafeland

Ôm mộng làm giàu từ đất, cặp vợ chồng "ngã đau" vì mù mờ pháp lý

Bỏ ra 1,67 tỷ đồng để mua đất nền phân lô tại Đồng Nai, anh Tài bị chôn vốn trong hơn 3 năm không lãi suất và chưa biết đến khi nào mới lấy lại được tiền.