Bán đất chưa có…thuế đất

Dự án Khu đô thị số 7B, thuộc khu quy hoạch đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, quy mô 2700 ha, tại tỉnh Quảng Nam, do công ty TNHH sản xuất và thương mại Bách Đạt làm chủ đầu tư. Dự án này được Công ty CP Đất Xanh Miền Trung (Đất Xanh Miền Trung) bán ra thị trường với tên thương mại là Vision City. Mức giá bán một nền đất được công bố khoảng 215 triệu. Tuy nhiên, theo hợp đồng mẫu, Điều 5, Khoản 5.2 ghi: "Bên nhận chuyển nhượng nộp thuế đất theo quy định hiện hành." Dù vậy, đại diện Đất Xanh Miền Trung cho rằng: “Toàn bộ thuế đất của dự án được đóng theo đúng quy định hiện hành của cơ quan nhà nước.” Những khách hàng không nghiên cứu kỹ hợp đồng sẽ “ngã ngửa” khi phải đóng thêm một khoản thuế đất không rõ là bao nhiêu?!

Dự án khu đô thị số 7B được bán ra thị trường với tên thương mại là Vision City

Đất Xanh Miền Trung cho biết toàn bộ các sản phẩm mở bán của dự án Khu đô thị 7B đều đã có sổ đỏ nên pháp lý hoàn toàn đảm bảo; trong khi đó, hạ tầng vẫn đang tiếp tục thi công. Không rõ dự án đã được cấp bao nhiêu sổ đỏ, và liệu khách hàng có “mua nhầm” đất ở khu vực hạ tầng dang dở, chưa sổ đỏ hay không? Một điều lạ nữa là “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp” dự án này sẽ được chủ đầu tư thu hồi. Điều 3, Khoản 3.1 ghi: "Khi Bên B đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại Điều 2 cho Bên A, hai bên tiến hành thực hiện công chứng hợp đồng chuyển dịch quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật và Bên A tiến hành thu hồi hợp đồng này cùng lúc."

Những hình ảnh tại dự án Vision City

Ngoài các vấn đề pháp lý, việc đầu tư đất nền vùng ven Đà Nẵng xét về mặt hiệu quả đầu tư cũng đặt ra những câu hỏi lớn. Dân số Đà Nẵng chỉ khoảng 1 triệu người, giá đất rẻ cho thấy nhu cầu thực về nhà ở tại Đà Nẵng không quá căng thẳng như các Thành phố khác. Trong khi đó, nguồn cung đất nền tại Đà Nẵng, và một số vùng lân cận tiếp tục tăng với nhiều dự án quy mô lớn. Điển hình là Khu đô thị Golden Hills quy mô 400 ha, Khu đô thị Hòa Xuân 450 ha, Khu đô thị FPT City 181 ha, Khu đô thị mới Phương Trang - vịnh Đà Nẵng 150 ha… đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, quy mô 2.700 ha cũng có nhiều dự án bung hàng. Thống kê của một số môi giới cho thấy trên 80% sản phẩm bán cho dân đầu cơ từ các địa phương khác. Như vậy, việc hình thành các đô thị bỏ hoang là tương lai không xa. Khi đó, lô đất hoang lấy gì gia tăng giá trị? Các nhà đầu cơ cùng muốn tháo chạy thì lấy ai mua?

Căn hộ nhỏ hơn…quy định

Dự án Fusion Suites Đà Nẵng Beach do Công ty cổ phần Bảo Phước làm chủ đầu tư. Theo giấy phép xây dựng số 1403/GPXD do Sở Xây dựng Thành phố Đà Nẵng cấp ngày 9/9/2011, công trình gồm: Khu thương mại, Dịch vụ khách sạn và Căn hộ cao cấp. Các căn hộ dự án này được Sàn giao dịch bất động sản Thiên Kim, Việt Nam Sotheby’s International Realty chào bán với diện tích 38 m2, 60 m2, 67 m2…

Dự án Fusion Suites Đà Nẵng Beach

Theo Luật Nhà ở hiện hành, căn hộ thương mại phải có diện tích tối thiểu 45m2. Chủ đầu tư và môi giới vẫn không có câu trả lời căn hộ 38 m2 tại dự án Fusion Suites Đà Nẵng Beach đã được phê duyệt chưa! PV Vland cũng đề nghị chủ đầu tư làm rõ lý do và hiệu lực pháp lý của một số Điều, Khoản bất thường trong hợp đồng mẫu mà Công ty Bảo Phước đăng ký tại Sở Công thương Đà Nẵng (đã được phê duyệt):

a/ Phụ lục 1, phần ghi chú có ghi:

“- Bên Bán, theo toàn quyền quyết định của mình hoặc theo yêu cầu của cơ quan địa phương hoặc cơ quan khác có thẩm quyền, có thể thực hiện các thay đổi nhỏ trong thiết kế nội thất của Căn Hộ khác với các chi tiết quy định tại Hợp Đồng này và/hoặc được trình bày trong bất kỳ tài liệu tiếp thị và mẫu trưng bày bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ ý tưởng, chương trình hoặc tài liệu quảng cáo, tiếp thị hoặc bán hàng nào, bất kỳ nội dung nào được đăng trên website do Bên Bán duy trì; và

- Bên Bán rõ ràng có quyền, theo toàn quyền quyết định của mình, sửa đổi và thay đổi thiết kế tòa nhà, các thông số kỹ thuật, chi tiết, sơ đồ tầng lầu, vật liệu và mục đích sử dụng của các tiện nghi sinh hoạt mà không cần thông báo trước cho Bên Mua. Bên Bán có quyền thay thế những vật liệu khác có chất lượng và tiêu chuẩn tương tự thay cho các vật liệu dự định nêu trên.”

b/ Phụ lục 2, phần ghi chú có ghi:

“1. Bên Mua đồng ý rằng Bên Bán có toàn quyền xác định về việc xây dựng đã hoàn tất toàn bộ hoặc một phần các hạng mục thi công, ngoại trừ việc hoàn tất phần móng Căn Hộ phải được xác định theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bên Bán sẽ xem xét kỹ để xác định tình trạng xây dựng.

2. Đối với mỗi đợt thanh toán, Bên Bán sẽ cấp biên nhận cho Bên Mua xác nhận số tiền đã nhận được.”

c/ Điều 15, bảo mật, ghi: “Trong suốt thời hạn có hiệu lực của Hợp Đồng này và trong vòng hai mươi bốn (24) tháng kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng này, các Bên không được tiết lộ bất cứ thông tin nào liên quan đến Hợp Đồng này và bất kỳ các thông tin nào của Bên kia cho bất cứ bên thứ ba nào nếu không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên kia, trừ khi phải tiết lộ cho các cơ quan có thẩm quyền liên quan phù hợp với các quy định của pháp luật áp dụng.”

Vland không nhận được thông tin phản hồi cho những nghi vấn đã đặt ra. Cuối năm 2013, khi đưa ra báo cáo về thị trường Đà Nẵng, CBRE cho rằng OceanViews và Fusion Suites là những dự án đáng chú ý. Nhưng khi được hỏi về về pháp lý, hợp đồng thì CBRE cũng không có câu trả lời! Sự im lặng của chủ đầu tư, môi giới và công ty tư vấn phải chăng là có điều khuất tất?!

Ngoài việc tìm hiểu rõ về pháp lý dự án, khách hàng cũng cần thận trọng với những chiêu cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư. Như các chuyên gia đã phân tích trong bài Bất động sản Đà Nẵng: Đừng ảo tưởng! thì việc cam kết này cũng chỉ là một chiêu giảm giá. Khi bỏ ra tiền tỷ để đầu tư thu lợi nhuận thì việc tham vấn chuyên gia có kinh nghiệm là việc cần thiết để tránh rủi ro đáng tiếc về sau.

Quốc Tuấn

Cà rốt và nước ép cà rốt:Cà rốt chứa hàm lượng cao chất carotene và lutein có thể làm giảm nguy cơ không chỉ ung thư phổi mà các bệnh ung thư khác. Các chất này còn tác dụng rất tốt trong giảm viêm phổi và loại bỏ dịch nhầy làm sạch phổi.

Hành tây:Hành tây là một trong những loại thực phẩm được sử dụng phổ biến để chữa bệnh trong nhiều thế kỷ nay. Nó có tác dụng tốt với hệ hô hấp, nhất là giảm ho, nhiễm khuẩn, cảm lạnh và cúm.

Hành tây làm long đờm phổi, tăng cường chức năng phổi và rất dễ dàng sử dụng khi chế biến món ăn.

Ớt: Ớt rất giàu vitamin A và C, và là thực phẩm tuyệt vời cho hệ miễn dịch, chống nhiễm trùng. Nó cũng kích thích việc bài tiết dịch, nhất là ở phổi.

Rau họ cải:Các loại rau họ cải có lợi nhất cho sức khỏe của phổi là bông cải xanh, súp lơ và cải bắp. Chúng chứa các chất chống oxy hóa, giúp cơ thể loại bỏ độc tố tích trong phổi do hút thuốc.

Thời tiết chuyển từ đông sang xuân, lúc lạnh, lúc ấm lại ẩm ướt khiến các bé không thích nghi kịp và dễ mắc các bệnh về đường hô hấp. Khi thấy con có biểu hiện nhẹ của các bệnh mũi họng, tâm lý chung của các bậc phụ huynh là không muốn con phải dùng kháng sinh nên đã "phòng còn hơn chống" bằng cách xịt rửa mũi liên tục và ép con xì mũi thật nhiều.

Có đến 99% người bị viêm tai giữa xuất phát từ viêm mũi họng. Và một số trường hợp viêm tai giữa bắt nguồn từ chính thói quen xì mũi không đúng cách.

Một bác sĩ chuyên khoa Tai - Mũi - Họng tại TP.HCM chia sẻ: "Tôi từng chứng kiến cách nhiều bà mẹ xì mũi cho con: 'Xì mũi đi con! Một hai ba xì', ngay lúc đó mẹ bịt ngay hai cánh mũi lại, mục đích là vuốt mũi cho bé, đến tối lại cháu sốt và đau tai, sáng hôm sau mẹ đưa cháu đến khám, soi tai thấy màng nhĩ đỏ phồng, đây đã là viêm tai giữa rồi!".

Phụ huynh dạy trẻ cách xì mũi không đúng, trẻ có thể bị điếc

Chị Huyền chia sẻ trường hợp của con gái mình trên một diễn đàn làm mẹ:

"Cháu nhà mình năm này 6 tuổi, thời gian giao mùa vừa rồi cháu có bị cúm, dẫn đến tình trạng bị ngạt mũi, nên mũi lúc nào cũng ứ đọng nước mũi rất khó thở. Mới đầu mình mua công cụ hút mũi về hỗ trợ bé lấy mũi ra, tuy nhiên sau đọc được nhiều thông tin nói rằng sử dụng dụng cụ đó dễ gây ảnh hướng đến não, nên mình để con tự xì mũi.

Vì con còn nhỏ nên mỗi lần con xì mũi mình đều hỗ trợ, mình dùng khăn giấy rồi bóp nhẹ hai bên cánh mũi của con, rồi bảo con xì thật mạnh, ngày 3-4 lần.

Hôm sau, thấy con kêu đau tai, mình cũng lo lắng kiểm tra nhưng không thấy gì, cứ nghĩ là bị ngạt mũi nên đường tai cũng có chút ảnh hưởng. Ngày hôm sau, mình tiếp tục cho con xì mũi như thế và vệ sinh lại bằng nước muối vì thấy con có vẻ dễ thở hơn, nhưng đến đêm thì bé lên cơn sốt và liên tục khóc kêu "mẹ ơi con đau tai lắm", mình cho bé uống thuốc hạ sốt, chườm khăn lạnh cho bé dễ chịu ngủ tiếp vì lúc đấy đã là nửa đêm rồi. Sáng hôm sau cho con ăn uống xong mình tức tốc đưa con đi viện, đến nói bác sĩ kiểm tra xong kết luận là bé bị viêm tai giữa.

Nhiều bà mẹ thường bịt cả hai bên mũi của con khi xì mũi, đây là phương pháp hoàn toàn sai

Mình giật mình, không hiểu nguyên nhân vì sao, rõ ràng hàng ngày mình vệ sinh cho con rất sạch sẽ. Sau đó, bác sĩ có hỏi qua cách mình vệ sinh mũi cho con, bác sĩ bảo, cháu bị viêm tai giữa là do mình cho cháu xì mũi sai cách, dẫn đến dịch mũi dễ chảy ngược vào trong, gây ứ đọng ở tai, có nguy cơ dẫn đến viêm tai giữa thanh dịch, tuy không thấy dịch chảy ra ngoài nhưng làm cho trẻ nghe kém, nghễnh ngãng, giao tiếp khó khăn. Không được điều trị kịp thời, bố mẹ và trẻ sẽ đối mặt với nguy cơ khó lường đó là bị điếc.

Mình nghe vậy mới tá hỏa và hối hận vô cùng, chỉ vì sự bất cẩn và thiếu hiểu biết của mình mà thiếu chút nữa mình để lại hậu quả nặng nề cho con.

Do bé nhà mình tình trạng ứ đọng đã xảy ra hơn 2 ngày nên không thể điều trị bằng thuốc thông thường, bé phải ở lại để bác sĩ chữa trị và theo dõi để không gây di chứng về sau (có thể dẫn đến trẻ bị điếc nếu không chữa trị kịp thời và đúng cách).

Cũng may, con không bị làm sao, nếu không mình sẽ hối hận cả đời mất. Mình chia sẻ lên đây để mong những bà mẹ trẻ như mình rút ra kinh nghiệm để không gây ảnh hưởng đến sức khỏe của các con!"

Việc xì mũi sai cách, mũi có thể đi ngược vào trong và ứ đọng ở tai

Khi trẻ bị sổ mũi hoặc nghẹt mũi, dịch ứ đọng trong mũi rất nhiều và đặc. Nếu xì mũi quá mạnh hoặc bố mẹ bịt hai lỗ mũi của con khi con xì mũi sẽ khiến dịch này dễ dàng bị đẩy ngược lên tai bởi ống dẫn từ mũi họng lên tai trẻ em rất ngắn, chỉ khoảng 0,5cm, lại nằm ngang, thẳng. Từ đó khiến trẻ bị viêm tai giữa hoặc ù tai.

Trẻ em ở độ tuổi mẫu giáo, do cấu trúc vòi nhĩ ngắn, dịch mũi dễ chảy ngược vào trong, gây ứ đọng ở tai, có nguy cơ dẫn đến viêm tai giữa thanh dịch, tuy không thấy dịch chảy ra ngoài nhưng làm cho trẻ nghe kém, nghễnh ngãng, giao tiếp khó khăn. Không được điều trị kịp thời, bố mẹ và trẻ sẽ đối mặt với nguy cơ khó lường đó là bị điếc.

Việc rửa mũi quá nhiều cũng có thể ảnh hưởng đến con

Ngoài ra, thói quen rửa mũi quá nhiều cũng làm hại hệ hô hấp của trẻ. Theo PGS. TS Nguyễn Tiến Dũng - Nguyên Trưởng Khoa Nhi (Bệnh viện Bạch Mai), mũi của trẻ bình thường luôn có cơ chế tự làm sạch. Nếu trẻ hoàn toàn bình thường mà ngày nào cũng cẩn thận xịt, rửa mũi là bố mẹ đang làm mất đi chất nhầy tự nhiên trong khoang mũi. Trong khi đó, chất nhầy này có tác dụng tạo độ ẩm, ngăn chặn bủi bẩn.

Khi bị mất đi chấy nhầy này, trẻ càng dễ bị khô mũi, nhiễm khuẩn mũi, gây tổn thương niêm mạc mũi dẫn đến tình trạng dễ bị viêm mũi họng hơn. Không những thế việc sử dụng thuốc xịt, rửa mũi quá thường xuyên cũng có thể làm teo niêm mạc mũi, ảnh hưởng đến chức năng thở, khứu giác.

Khi trẻ bị sổ mũi, ngạt mũi, việc bố mẹ dùng xi lanh xịt rửa mũi sai cách như xịt quá mạnh, trẻ nuốt phải nước rửa cũng là một trong những nguyên nhân khiến trẻ dễ mắc phải các bệnh đường hô hấp khác.

Cách xử lý khi trẻ bị ngạt, sổ mũi

1. Tăng cường cho bé uống nhiều nước, bú mẹ.

2. Với trẻ nhỏ chưa biết cách xì mũi, bố mẹ có thể hỗ trợ xịt mũi và hút mũi cho bé. Khi trẻ nhiều mũi, nước mũi đặc, ngạt mũi, sổ mũi, bố mẹ nhỏ nước muối sinh lý vào mũi bé để nước mũi ẩm và loãng sau đó mới hút dịch ra rồi dùng thuốc điều trị ngạt mũi, sổ mũi.

Bố mẹ có thể hỗ trợ trẻ nhỏ chưa biết xì mũi bằng cách nhỏ nước muỗi và hút mũi ra

Nếu trời lạnh, trước khi nhỏ nước muối vào mũi, các mẹ nên ngâm nước muối sinh lý vào nước nóng cho ấm rồi nhỏ vào mũi trẻ, thực hiện khoảng 3-4 lần/ngày.

3. Với trẻ lớn khi trẻ bị sổ mũi, cha mẹ có thể hướng dẫn trẻ tập xì mũi. Không nên dùng tay bịt hai bên lỗ mũi khi bé xì mũi vì sẽ làm tăng áp lực đột ngột vào mũi, dễ dẫn đến viêm tai giữa, viêm xoang, viêm họng, viêm khí phế quản. Dùng giấy mềm, sạch cho trẻ xì mũi để tránh lây lan cho người xung quanh và chỉ dùng một lần.

4. Xì mũi đúng cách: Chỉ bịt một bên lỗ mũi trẻ, một bên để thông thoáng. Hướng dẫn trẻ hơi cúi đầu xuống, ngậm miệng và thở mạnh ra. Mỗi bên mũi làm 2-3 lần cho sạch.

5. Tuyệt đối không ép trẻ xì mũi ngay khi trẻ đang bị ngạt hoặc tắc mũi. Trước tiên, phải nhỏ thuốc co mạch cho trẻ, đợi 1-2 phút sau đó mới hướng dẫn trẻ thực hiện xì mũi

6. Để trẻ không bị sổ mũi, viêm mũi nên giữ ấm cho trẻ khi đi ra ngoài trong tiết trời lạnh, giữ vệ sinh cho trẻ thật sạch sẽ.

(Theo Phụ nữ TP.HCM)