Nhận định, soi kèo Kawasaki Frontale vs Sagan Tosu, 13h00 ngày 7/5

Nhà ở xã hội tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội. Ảnh: Như Ý.

Ngưng trệ vì quy định chơi vơi?

Gói hỗ trợ cho vay mua nhà 30.000 tỷ bắt đầu triển khai từ tháng 6/2013 và có thời hạn giải ngân đến hết ngày 1/6/2016. Tuy nhiên, ngay từ khi ra đời, gói hỗ trợ gặp không ít trục trặc, vì những quy định gây khó cho người vay như: Lãi suất, thời gian vay... Sau 1 năm triển khai, số mua nhà được vay ít, khiến nhiều người ví gói 30.000 tỷ đồng như “leo cột mỡ”. Và rào cản lớn nhất đối với người mua nhà ở xã hội (NƠXH) chính là việc quy định tài sản thế chấp theo quy định của ngân hàng.

Trước phản ánh của người dân và nhiều lần Bộ Xây dựng kiến nghị sửa đổi, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) “nới” thêm điều kiện vay gói tín dụng để đẩy nhanh tốc độ giải ngân như: Kéo dài thời gian vay lên 15 năm và lãi vay còn 5%/năm đầu tiên. Và đặc biệt, ngân hàng đã chấp nhận quyền thế chấp tài sản hình thành trong tương lai làm giao dịch đảm bảo vay vốn với ngân hàng.

Tuy nhiên, không hiểu lý do gì, sau hơn 2 năm giải ngân, mới đây NHNN ban hành Thông tư 26 quy định về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai khiến người mua nhà gặp khó.

Một Phó Giám đốc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Thanh Xuân chia sẻ: Trước ngày thông tư có hiệu lực 10/12/2015, ngân hàng nhận thế chấp bằng quyền tài sản hình thành trong tương lai cho người mua nhà vay gói 30.000 tỷ đồng. Quy định mới bắt người mua nhà phải đăng ký giao dịch đảm bảo nhà ở hình thành trong tương lai tại trung tâm giao dịch đảm bảo ở quận, huyện nơi có dự án. Trong khi dưới địa bàn chưa có hướng dẫn nên không xác nhận cho dân khiến gói hỗ trợ ưu đãi tạm thời bị ngừng cho vay.

“Chúng tôi ngừng cho vay với khách hàng thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai cho đến khi NHNN có quy định mới thay thế Thông tư 26”, vị phó giám đốc này nói và cho biết thêm, hiện, nếu khách hàng muốn vay gói 30.000 tỷ đồng phải thế chấp bằng tài sản khác.

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, hiện ngân hàng cam kết cho vay đạt 80%. Một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, với quy định mới của NHNN gây khó cho người mua nhà và tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng có khả năng không về đích đúng hạn. Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ làm việc với NHNN để tháo gỡ vướng mắc cho người vay gói này. Bởi vì người thu nhập thấp lấy đâu ra tài sản thế chấp khác ngoài chính tài sản bằng căn hộ hình thành trong tương lai.

Người mua NƠXH tại dự án Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được ngân hàng “lách” cho vay gói 30.000 tỷ đồng. Ảnh: Nguyễn Lộc.

Chủ đầu tư, ngân hàng đua nhau “lách”

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Nguyễn Tiến Đông-Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (NHNN) cho biết, Thông tư 26 ban hành để phù hợp với Luật Nhà ở mới và Nghị định 99 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Ở đây, NHNN vẫn cho phép thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng vướng ở khâu hướng dẫn công chứng thế chấp.

“Chúng tôi đang xem về vướng mắc pháp lý. Việc hướng dẫn công chứng thế chấp liên quan đến Bộ Tư pháp. Bộ này phải ban hành thủ tục văn bản thế chấp theo luật. Hiện, hạn mức cho vay gói 30.000 tỷ cũng không còn nhiều. Ngân hàng sẽ phối hợp chứ không thể làm khác được”, ông Đông nói.

Theo ông Đông, NHNN cũng kiến nghị, trình tự thủ tục đăng ký thế chấp để Bộ Tư pháp có hướng dẫn. Luật Nhà ở mới có hiệu lực và Nghị định 99 mới ra và các bộ ngành liên quan trong đó có NHNN ra thông tư cho phù hợp. Các bộ liên quan đang trong quá trình soạn thảo ban hành nên chưa thống nhất.

Nhiều chủ đầu tư và ngân hàng thương mại tự tìm cách “lách” để người dân vay mua nhà. Tại một chi nhánh ngân hàng BIDV quận Hoàn Kiếm, nhiều khách hàng vui mừng khi chính ngân hàng “lách” ký hợp đồng tín dụng trước ngày Thông tư 26 có hiệu lực (10/12/2015).

Bản thân chủ đầu tư tại nhiều dự án: NƠXH Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội), Quốc Oai (Hoài Đức, Hà Nội)... cũng hỗ trợ khách hàng khi xác nhận chủ đầu tư chưa thế chấp dự án vay ưu đãi để người mua đủ điều kiện vay. Một lãnh đạo Cty Handico 5, chủ đầu tư dự án NƠXH Đại Kim chia sẻ: “Nếu khách hàng không vay được sẽ không có tiền đóng tiếp gây thiệt hại cho chủ đầu tư. Đồng thời, chủ đầu tư thu lại nhà của đối tượng không đóng tiếp sẽ phải tổ chức bốc thăm bán lại cho đối tượng khác đủ điều kiện gây mất thời gian và ảnh hưởng đến tiến độ dự án”.

Ông Đồng Ngọc Ba (Cục Kiểm tra Văn bản quy phạm Pháp luật - Bộ Tư pháp) cho biết, theo phản ánh của báo chí về Thông tư 26 của Ngân hàng Nhà nước, cục sẽ kiểm tra về tính pháp lý. Nếu tính pháp lý có vênh, cục sẽ tham mưu để sửa đổi. Ngoài ra, thông tư đi vào thực tế có hợp lý không cần phải bàn và xem xét lại.

Theo Tiền phong

Năm 2021 là năm khó khăn chung đối với các doanh nghiệp bất động sản khi hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Trước tác động của dịch bệnh, Tập đoàn Danh Khôi cho biết đã kích hoạt kế hoạch kinh doanh dự phòng, phần nào giảm bớt khó khăn và gặt hái được một số thành quả trong thời gian qua.

Cụ thể, Danh Khôi đã tập trung chuyển hướng từ kinh doanh, giới thiệu sản phẩm tập trung, trực tiếp sang hình thức trực tuyến trong suốt thời gian qua. Điển hình là hai dự án Astral City (Bình Dương), Aria Vũng Tàu - Block B.

Bên cạnh đó, sau gần 4 tháng triển khai, dự án Takashi Ocean Suite Kỳ Co cũng đang tạo hiệu ứng tốt trên thị trường. Đây là dự án được Tập đoàn Danh Khôi hợp tác cùng đơn vị thiết kế kiến trúc danh tiếng Kume Design Asia để phát triển, mang đậm phong cách Nhật trong từng nét kiến trúc tinh tế, đặc trưng của đất nước mặt trời mọc. Khu đô thị tọa lạc trên cung đường ven biển sở hữu nhiều tiềm năng phát triển tại Quy Nhơn. Sau khi hoàn thành nơi đây được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm giải trí sôi động trên bán đảo Phương Mai.

Takashi Ocean Suite Kỳ Co - Khu đô thị phong cách Nhật trên bán đảo Phương Mai

Danh Khôi cho biết đã sẵn sàng bước vào chặng đua nước rút quan trọng để bứt phá trong quý IV/2021. Với năng lực tài chính vững mạnh, quỹ đất dồi dào tại các thành phố lớn cùng chiến lược phát triển dài hạn, Danh Khôi hướng đến mục tiêu kiến tạo chuỗi đô thị biển đẳng cấp với các dự án trọng điểm, khẳng định vị thế của tập đoàn trên thị trường.

Sẵn sàng "bung sức" trong quý IV, Tập đoàn Danh Khôi tiếp tục cho ra mắt 698 sản phẩm đất nền tại phân khu thấp tầng của Nhơn Hội New City dự kiến vào ngày 14/11 với mức giá từ 2,3 tỷ đồng/nền. Đơn vị phát triển cũng đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng, cảnh quan đô thị tạo sự phát triển đồng bộ cho cộng đồng cư dân tại Khu đô thị Nhơn Hội New City.

Lagi New City - Phức hợp đô thị thương mại dịch vụ và du lịch biển tiên phong tại trung tâm La Gi, Bình Thuận

Dự án mới nhất trong chuỗi sản phẩm ven biển của Danh Khôi là khu đô thị Lagi New City với quy mô 43,3ha. Được định hướng trở thành phức hợp đô thị thương mại dịch vụ và du lịch biển hiện đại, Lagi New City dành đến 4ha phát triển thương mại dịch vụ và tích hợp nhiều tiện ích đẳng cấp như khu mua sắm cao cấp, khu chợ đêm mang đậm màu sắc văn hóa bản địa, nhà hàng view biển hay các dãy shophouse sầm uất... mang đến những trải nghiệm sống đặc sắc cho cư dân.

Hiện dự án đang được Tập đoàn Danh Khôi cùng Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam hợp tác phát triển. Tọa lạc tại trung tâm thị xã La Gi (Bình Thuận), dự án được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm đầu tư của thị trường bất động sản Bình Thuận, đồng thời góp phần thay đổi diện mạo đô thị địa phương trong thời gian tới đây.

Song song đó, Danh Khôi cũng đã ấn định thời gian triển khai trở lại các hoạt động tại một loạt các dự án trọng điểm khác, điển hình như: Khu phức hợp The Aston Luxury Residence (Nha Trang) hay "siêu phẩm" mang tên The Royal Đà Nẵng với tầm nhìn ôm trọn sông Hàn thơ mộng. Tập đoàn cho biết sẽ giới thiệu đến khách hàng khoảng 275 sản phẩm tại dự án The Royal Đà Nẵng trong tháng 12/2021 tới đây.

Tại dự án Aria Vũng Tàu, Block C đang trong giai đoạn triển khai và dự kiến ra mắt vào tháng 2/2022. Đồng thời, khu căn hộ cao cấp Astral City tại Bình Dương cũng sẽ bắt đầu được triển khai vào giữa tháng 10/2021.

Danh Khôi hợp tác với các đối tác Nhật, hứa hẹn mang đến các trải nghiệm an toàn, tinh tế cho khách hàng tại các dự án của tập đoàn

Bắt tay các “ông lớn”, kiến tạo sản phẩm đẳng cấp

Trong chiến lược kiến tạo chuỗi đô thị biển đẳng cấp trên cả nước, Danh Khôi luôn có sự hợp tác của những tên tuổi lớn đến từ Nhật Bản: Anabuki, Sanei và G7 Holdings INC, các đối tác đã luôn đồng hành cùng tập đoàn trong hoạt động điều hành cũng như kinh doanh.

Nhằm thực hiện hoá chiến lược phát triển dài hạn của tập đoàn và mang lại những sản phẩm bất động sản chất lượng cho khách hàng, Danh Khôi đã bắt tay hợp tác với các đơn vị hàng đầu như: Đơn vị tư vấn thiết kế Atkins, tổng thầu xây dựng Central, đơn vị giám sát xây dựng Turner, các tập đoàn thiết kế kiến trúc và tư vấn nội thất DKO, BOHO, AZA.
Với loạt dự án bất động sản ven biển trải dài trên cả nước cùng sự hợp tác với các đối tác nước ngoài, Tập đoàn Danh Khôi kỳ vọng sẽ có một quý IV “bùng nổ” sau chuỗi thời gian im ắng.

Các chuyên gia nhận định, trong thời gian giãn cách xã hội, khách hàng bị hạn chế mọi hoạt động mua bán, đầu tư bất động sản, do đó, nhu cầu này nhiều khả năng sẽ bật tăng trở lại sau dịch. Doanh nghiệp nếu có được nội lực tốt và chọn đúng “điểm rơi” có thể làm chủ cuộc đua trong 3 tháng cuối năm.

Ngọc Minh

Thiết kế Địa Trung Hải từ lâu đã làm xao lòng giới thượng lưu bởi sự hòa quyện, thu nhận những nét độc đáo của các phong cách kiến trúc đến từ nhiều quốc gia phát triển nằm dọc theo bờ biển Địa Trung Hải, bao gồm nét sang trọng của Pháp, sự hào hoa của Tây Ban Nha hay vẻ duyên dáng của người Moorish. Ngoài ra, sắc màu kiến trúc Phục Hưng từ những miền thơ trứ danh như Costa Brava (Tây Ban Nha) hay Venice (Ý) cũng là điểm nhấn tạo sức hút đặc biệt cho phong cách này.

Nét cuốn hút của kiến trúc Địa Trung Hải còn thể hiện qua sự vững chắc trong hình khối và sự tinh tế trong đường nét, phân bố tỷ lệ hài hòa giữa phương ngang và phương dọc của công trình, tạo nên một tác phẩm kiến trúc đẳng cấp và sang trọng. Các biệt thự kiến trúc Địa Trung Hải luôn ưu tiên tối đa hóa tầm nhìn với mặt tiền rộng, các ô cửa lớn… xuất phát từ khí hậu của miền đại dương để giúp cho gia chủ tận hưởng được khí trời và gió tự nhiên.

Biệt thự mang phong cách Địa Trung Hải với gam màu nhã nhặn cùng thảm thực vật xanh mướt mắt (ảnh phối cảnh)

Sở hữu một căn biệt thự mang phong cách này, nghĩa là chủ nhân đã sở hữu một tấm vé du lịch không thời hạn trong chính ngôi nhà của mình, với màu sắc ấm áp từ cảnh sắc thiên nhiên nhiệt đới đầy hào sảng nhưng không kém phần sang trọng, tinh tế. Nhờ những giá trị đẳng cấp này, kiến trúc Địa Trung Hải được đánh giá là dành cho giới tinh hoa, đáp ứng gu thẩm mỹ vừa cổ kính, tinh tế vừa sang trọng, hiện đại.

Phong cách kiến trúc Địa Trung Hải gắn liền với yếu tố “Thổ” và “Thuỷ”, lồng ghép trong cả vị trí, gam màu, thiết kế cảnh quan... (ảnh phối cảnh)

Nổi tiếng khắp thế giới về phong cách này có thể kể tới khu nghỉ dưỡng Ela Quality Resort tại Belek, Thổ Nhĩ Kỳ. Sở hữu vị trí trên bãi biển đầy cát vàng, được bao quanh bởi rừng thông tươi tốt, đây được xem là nơi hưởng thụ lý tưởng cho các gia đình và cặp đôi.

Bên cạnh đó, những căn biệt thự phong cách Địa Trung Hải trong sân golf Mirabel, Scottsdale, Arizona cũng là một trong những điểm đến được tìm kiếm nhiều trên thế giới và được giới siêu giàu săn đón khi sở hữu tầm nhìn bao phủ sân golf cùng đỉnh Pinnacle hùng vĩ, khí hậu mát mẻ thuận lợi cho việc trải nghiệm chuỗi tiện ích spa, hồ bơi, BBQ 5 sao,…

Có thể nói dấu ấn kiến trúc khác biệt là một trong những yếu tố tạo nên sức hút và thành công cho những quần thể nghỉ dưỡng danh tiếng này. Cùng với phong cách kiến trúc Địa Trung Hải, gu hưởng thụ đỉnh cao và những giá trị duy mĩ được nâng niu trọn vẹn trong từng không gian, dành riêng cho tầng lớp ưu tú thế giới.

Wyndham Sky Lake Resort & Villas đậm chất phong cách Địa Trung Hải

Nằm ngay phía Tây Thủ đô và trong lòng sân golf Sky Lake sang trọng, khu tiện ích đẳng cấp và nhà hàng, bể bơi có tầm nhìn đắt giá, Wyndham Sky Lake Resort & Villas tự hào sở hữu 86 căn biệt thự được thiết kế dưới bàn tay kiến trúc sư bậc thầy Randolph Gray.

Từng căn biệt thự sang trọng nơi đây là bức tranh tái hiện chân thực một Địa Trung Hải xanh tươi và trù phú, với mái vòm đặc trưng, sân vườn lớn, cửa sổ thoáng rộng đón gió tươi mát.

Kiến trúc Địa Trung Hải thể hiện trong cả cảnh quan, ngoại thất và nội thất từng căn biệt thự sang trọng (ảnh phối cảnh)

Những căn biệt thự xinh đẹp Wyndham Sky Lake Resort & Villas Địa Trung Hải mang đến cho gia chủ một không gian sống ấm áp từ trong ra ngoài. Lối thiết kế mở và thoáng đón trọn thiên nhiên trong lành, mở ra tầm nhìn ra cảnh quan tuyệt đẹp với không gian xanh mát bên Hồ cùng nét núi đồi đậm chất thơ của miền ngoại ô.

Kiến trúc Địa Trung Hải còn được Wyndham Sky Lake Resort & Villas thể hiện qua cảnh quan không gian xanh dựa trên điều kiện địa hình đồi núi tự nhiên, kết hợp với thảm thực vật sẵn có cùng mặt nước hồ Văn Sơn xanh mát đan xen công trình xây dựng thấp tầng, mật độ thấp.

Khi đứng từ ban công của căn biệt thự Wyndham Sky Lake, chủ nhân có thể cảm nhận sự thư thái trước màu xanh dịu mát của sân golf, cỏ cây cùng hồ nước thơ mộng, xa xa là dãy núi vùng ngoại ô, không khí trong lành, hào sảng mang đến trải nghiệm như đang ở miền Địa Trung Hải.

Không chỉ mang chất thơ của sự bình yên, tại những căn biệt thự Wyndham Sky Lake Resort & Villas, mỗi góc cạnh kiến trúc còn thể hiện vẻ đẹp của sự cá tính và vững trãi đậm chất Địa Trung Hải.

86 căn biệt thự với cao độ, thiết kế lý tưởng nhằm bảo toàn tầm nhìn rộng nhất, xanh nhất cho chủ nhân tinh hoa (ảnh phối cảnh)

Bao quanh mỗi căn biệt thự là hệ thống tiện ích đẳng cấp phù hợp với phong cách Địa Trung Hải sang trọng, dành riêng cho tầng lớp tinh hoa.

Với cảnh quan tươi xanh cùng khu Botanic Garden, Family Connect, Camping, Farm… chủ nhân Wyndham Sky Lake Resort & Villas có thể lựa chọn thả bộ, xe đạp, chèo thuyền,… dọc những cung đường, cảnh quan với rặng ô-liu, bạch đàn mang phong cách Địa Trung Hải đẹp như tranh vẽ, hoặc cũng có thể tĩnh tâm ngồi thiền, tập yoga, cùng gia đình tạo nên những trải nghiệm ý nghĩa bên hồ Văn Sơn.

Wyndham Sky Lake Resort & Villas sở hữu chuỗi tiện ích cao cấp, đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi nghỉ dưỡng của các thành viên trong gia đình (ảnh phối cảnh)

Sở hữu “hơi thở” Địa Trung Hải đầy nắng và gió trong từng góc phố, mái nhà cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp xứng tầm, Wyndham Sky Lake Resort & Villas sẽ là chốn về an tâm hưởng lạc của gia chủ có gu thẩm mỹ, cũng như những nhà đầu tư thông minh, bắt kịp xu hướng hiện thời.

Doãn Phong