Thời gian gần đây, khi số ca mắc Covid-19 trong cộng đồng tại TP.HCM tăng lên, nhiều người dân sống tại các chung cư dấy lên nỗi lo về khả năng lây nhiễm virus từ căn hộ có người dương tính. 

Nhiều cư dân lo ngại virus có thể phát tán qua hệ thống thông gió hay giếng trời của chung cư. Tại một số chung cư ở TP.HCM cũng đã ghi nhận nhiều ca mắc Covid-19 ở các căn hộ cùng trục đứng của toà nhà hoặc cùng tầng.  

Dân sống ở chung cư lo ngại virus Covid-19 lây lan qua hệ thống thông gió.

Đầu tháng 8/2021, chung cư V.Đ ở Q.4, TP.HCM ghi nhận 5 ca dương tính Covid-19. Đây là những người sinh sống ở 2 căn hộ liền kề, cùng tầng. 

Ít ngày sau, ban quản lý chung cư xét nghiệm cho cư dân các căn hộ thuộc trục đứng toà nhà để đánh giá mức độ lây nhiễm. Kết quả, có thêm 3 ca dương tính khác. 

Tại cụm nhà chung cư T.P ở TP.Thủ Đức, ban quản trị cho biết thời gian gần đây chung cư ghi nhận một số ca dương tính Covid-19. Đáng nói, nhiều ca nhiễm sống trong các căn hộ liền kề cùng tầng và theo trục đứng của một toà nhà. 

Như các căn hộ có người nhiễm Covid-19 nằm ở tầng 13, 15, 16 và 19 của block A3 hoặc tầng 1 và 4 của block A1. Những căn hộ này cùng lấy gió từ giếng trời của chung cư. 

Có ca dương tính Covid-19 phải cách ly tại căn hộ và dù chưa ghi nhận tình trạng lây nhiễm chéo, tuy nhiên ban quản lý một chung cư ở TP.Thủ Đức đã đưa ra những khuyến cáo cho cư dân. 

Theo đó, ban quản lý chung cư khuyến nghị cư dân nên đóng cửa nhà vệ sinh cả khi không sử dụng, mở quạt hút từ 5 – 10 phút trước khi mở cửa vào. 

Để hạn chế lây lan virus giữa các căn hộ, ban quản lý lưu ý nên định kỳ hàng tuần đổ ít nước vào các phễu thoát sàn khu vực logia, sàn nhà vệ sinh… nhằm ngăn hơi và mùi hôi từ đường ống thoát trục chính không xâm nhập vào căn hộ. Ngoài ra, cư dân cũng nên hạn chế mở cửa khu vực ban công và logia. 

Hệ thống thông gió không đáng lo bằng những nơi này 

Chưa có chứng cứ khoa học nào chứng minh khả năng virus Covid-19 có thể lan truyền qua hệ thống thông gió trung tâm hay giếng trời toà nhà chung cư. Tuy nhiên, những người sống ở chung cư vẫn lo ngại trước thông tin chủng mới Delta của virus Covid-19 có thể lây truyền theo không khí. 

Theo bác sĩ Trương Hữu Khanh – Chuyên gia dịch tễ học, nguyên Trưởng khoa Nhiễm – Thần kinh, Bệnh viện Nhi đồng I, TP.HCM, khả năng lây lan virus Covid-19 qua hệ thống thông gió ở chung cư là không dễ. 

“Nhưng nếu cư dân còn lo ngại thì cứ sử dụng quạt để thổi gió ngược ra hoặc treo đèn tia cực tím ở khu vực thông gió. Ở trong nhà thì để quạt thổi ra ngoài, lấy gió từ cửa sổ”, bác sĩ Khanh tư vấn. 

Cư dân nên đề nghị với ban quản lý chung cư mở quạt thang máy theo hướng từ trên xuống dưới, không mở máy lạnh.

Bác sĩ Khanh cho rằng những nơi ở chung cư dễ lây lan virus gồm những hành lang hẹp thường đóng kín cửa, tay nắm cửa và thang máy. 

“Khi đi ra ngoài phải nghĩ mình có thể tiếp xúc với virus thông qua mũi và họng. Cũng có thể tiếp xúc gián tiếp với virus qua bàn tay của mình. 

Cho nên, khi đi ra khỏi cửa, nơi hành lang thì phải vắng người mới đi. Đồng thời, phải mang khẩu trang và kính chắn giọt bắn. Khi đi bất cứ chỗ nào cũng phải cầm theo chai nước rửa tay, nếu cầm nắm vào vật gì đó phải sử dụng ngay nước rửa tay”, bác sĩ Khanh khuyến cáo.

Nguyên Trưởng khoa Nhiễm – Thần kinh, Bệnh viện Nhi đồng I, TP.HCM cho hay, cư dân nên đề nghị với ban quản lý chung cư mở quạt thang máy theo hướng từ trên xuống dưới, không được mở máy lạnh. 

Hạn chế đi thang máy lúc đông người. Sau khi bấm nút mở thang máy, cửa thang mở ra thì cư dân không nên đi vào ngay mà đợi cho luồng gió trong thang được đẩy hết ra ngoài. 

Trong thời điểm phải sống chung với dịch bệnh như hiện hay, bác sĩ Khanh cho rằng người dân sống ở chung cư đừng nên quá căng thẳng về điều đó. Đặc biệt, không được lơ là đối với vùng tay và miệng khi đi ra ngoài hoặc trong thang máy. 

Lo ngại ảnh hưởng dịch Covid-19, TP.HCM giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất

Mặc cho dự báo giá đất sẽ tiếp tục tăng nhưng trước những lo ngại ảnh hưởng của dịch Covid-19, HĐND TP.HCM thống nhất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 như năm trước.

Mắc căn bệnh u hạch đã di căn, bé Phương Thanh vẫn kiên cường chống chọi vơi bệnh tật

Cách đây không lâu, cổ Thanh tự nhiên sưng to và nổi hạch bất thường, ăn uống khó khăn. Thấy con ăn gì cũng kêu khó chịu, không nuốt được thức ăn, đêm đến lại lên cơn sốt cao, toàn thân co giật, bố mẹ Thanh vội đưa con lên bệnh viện tỉnh khám. Do tình trạng phức tạp, bác sĩ đã khuyên gia đình nên đưa em xuống bệnh viện Nhi TƯ xét nghiệm. Tại đây, Thanh được xác định mắc bệnh u hạch ác tính rất nguy hiểm.

Từ ngày chuyển sang Bệnh viện K3 Tân Triều, em Thanh đã trải qua 4 đợt điều trị hóa chất, 2 lần làm phẫu thuật. Bệnh viện dần trở thành ngôi nhà thứ hai của em.

“Cháu phát hiện bệnh ở giai đoạn 4, bác sĩ nói bệnh đã di căn vào tủy, xương nên giờ phải điều trị bằng hóa chất và xạ trị để kéo dài sự sống. Gần đây, cháu lúc khỏe, lúc mệt, nhiều đêm trằn trọc không ngủ được vì bứt rứt. Mỗi lần nhìn con quằn quại đau đớn, thương lắm chú ạ”, chị Trần Thị Duyến, mẹ bé Phương Thanh nghẹn ngào.

Trước khi mắc bệnh Phương Thanh là cô bé xinh xắn, hồn nhiên

Gia cảnh khó khăn chồng chất

Từ ngày con gái mắc bệnh, chị Duyến phải bỏ việc để túc trực ở bệnh viện chăm sóc con. Còn chồng chị, anh Hoàng Văn Khẩn vốn bị bệnh thần kinh tọa, chân to chân nhỏ, mất sức lao động không làm được công việc nặng.

Hai vợ chồng có với nhau 3 người con, trong đó Thanh là con út. Con trai đầu 18 tuổi đã lập gia đình, hiện đang bị viêm cầu thận. Nhà nghèo quá, cậu con trai thứ hai đang học lớp 9 buộc phải nghỉ học. Khó khăn thêm chồng chất khi anh chị nuôi thêm mẹ già đau ốm, nằm liệt giường đã 7 năm nay.

Những đợt điều trị cho Phương Thanh chủ yếu dùng thuốc ngoài danh mục đắt đỏ

Để có tiền chạy chữa cho con suốt thời gian qua, vợ chồng chị Duyến đã hỏi vay họ hàng, anh em và cả vay lãi bên ngoài, bởi viện phí cho Thanh không nhiều nhưng riêng những toa thuốc ngoài danh mục bảo hiểm lại cần đến 4-6 triệu đồng/tháng.

Gần 1 năm nay, gia đình chị Duyến đã kiệt quệ cả về tài chính và sức lực mà bệnh tình con vẫn chưa thuyên giảm. Con đường chữa bệnh phía trước còn rất dài mà trong nhà chẳng còn thứ gì đáng giá để bán.

“Cháu nó ngoan lắm, rất hiếm khi kêu la, đau đớn mấy cũng cố chịu. Cả những khi đau nhất, con cũng cố cười cho mẹ vui”, chị Duyến xót xa.

Những đợt điều trị tiếp theo trở thành nỗi lo thường trực cho cả gia đình. Lúc này, hoàn cảnh của em Hoàng Phương Thanh đang rất cần sự giúp đỡ của những tấm lòng hảo tâm.

Phạm Bắc

Thời gian qua, không ít chủ đầu tư dự án nhà ở tại TP.HCM gặp vướng mắc trong khâu xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung trước khi đưa dự án vào kinh doanh cũng như sau khi bàn giao nhà cho người mua. 

Thực tế, nhiều dự án nhà ở sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhhận quyền sử dụng đất dự án thì có sự điều chỉnh tăng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như tăng hệ số sử dụng đất và tăng số lượng nhà ở. Điều này dẫn đến phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung. 

Trách nhiệm của chủ đầu tư là phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu dự án có tăng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc. Tuy vậy, các quy định lại không nêu cụ thể thời gian phải thực hiện nghĩa vụ này. Đồng thời, thời gian xác định tiền sử dụng đất bổ sung thường kéo dài 1 – 2 năm. 

Quy trình định giá đất cho các dự án nhà ở thương mại thường kéo dài từ 1 - 2 năm.

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, việc yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung mới được xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ này theo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cũ, sẽ gây khó khăn. 

“Điều này dẫn đến, có trường hợp chủ đầu tư lách luật để huy động vốn theo hình thức đặt cọc, giữ chỗ, dẫn đến những pháp lý phức tạp của dự án”, ông Khiết nói. 

Để giải quyết vướng mắc, Sở Xây dựng đề xuất tháo gỡ theo 2 hướng. Với những dự án có thay đổi quy hoạch nhưng không tăng hệ số sử dụng đất và diện tích sàn xây dựng (thêm tầng hầm hoặc mở rộng diện tích sàn tầng hầm) thì được xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cho toàn dự án. 

Còn với dự án có thay đổi chỉ tiêu quy hoạch như tăng hệ số sử dụng đất, diện tích sàn xây dựng và số lượng căn hộ, Sở Xây dựng sẽ xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai cho số lượng nhà ở tương ứng theo chỉ tiêu quy hoạch mà chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính. 

Tiếp đó, sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở Xây dựng sẽ xem xét cho bán số lượng nhà ở còn lại trong dự án.

Người mua nhà bất an, chủ đầu tư mang tiếng bội tín

Tình trạng ách tắc tiền sử dụng đất dẫn đến ách tắc sổ hồng cũng là một trong những vấn đề vướng mắc còn tồn tại ở TP.HCM nhiều năm qua.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhận định, việc chậm cấp sổ hồng do nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân chủ yếu tại các dự án nhà ở thương mại đến từ ách tắc trong khâu xác định tiền sử dụng đất.

Chậm xác định tiền sử dụng đất bổ sung khiến cho chủ đầu tư lẫn người mua nhà đều… khổ.

Thống kê của HoREA cho thấy, hiện TP.HCM có 56 dự án (trong tổng số 490 dự án được phê duyệt giai đoạn 2015 - 2019) với gần 30.000 căn nhà của 14 doanh nghiệp bị chậm cấp sổ hồng. Ngoài ra, hơn 100 dự án đã nộp hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất nhưng chưa được giải quyết.

Trên cơ sở đề xuất của Sở Xây dựng, ngày 30/3/2021, UBND TP.HCM đã chấp thuận xử lý theo 2 hướng nói trên nhằm tháo gỡ vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung khi xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Tranh cãi về tiền sử dụng đất dự án nhà ở: Người đòi nộp sớm, kẻ muốn… từ từ

 - Ngoài chi phí quản lý vốn và giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất chiếm chi phí lớn khi triển khai một dự án nhà ở thương mại. Trong khi một số chủ đầu tư muốn nộp sớm thì cũng có doanh nghiệp muốn... từ từ.