Lộ bằng sáng chế cho thấy Apple đang nghĩ về những chiếc iPhone màn hình gập

Nguyên nhân tình trạng này là tốc độ chi tiền xây dựng các tòa nhà văn phòng trong vài năm qua. Số tiền chi vào phát triển bất động sản văn phòng tăng lên mức hơn 600 tỷ nhân dân tệ hồi năm 2015, trong khi hồi năm 2010 con số này là 180 tỷ nhân dân tệ. Dòng tiền đổ vào bất động sản văn phòng vẫn duy trì mức cao đến năm 2020, theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc.

Các tòa tháp chọc trời mọc lên nhiều song các công ty không mặn mà vì xu hướng làm việc tại nhà và giảm quy mô trong bối cảnh dịch Covid-19 (Ảnh: Các tòa tháp văn phòng ở Thâm Quyến/ Yusuke Hinata)

Tại một số thành phố ở Trung Quốc, tỷ lệ văn phòng bị bỏ trống giảm so với quý 1. Tuy vậy, các đô thị Trung Quốc sẽ chứng kiến tình trạng cung văn phòng vượt cầu trong quý 3/2021 và thời gian sau đó. 

Các dự án tòa nhà văn phòng ở Trung Quốc được xây dựng nhiều xuất phát từ kỳ vọng về tăng nhu cầu thuê văn phòng khi chính phủ thúc đẩy chuyển sang các ngành công nghệ cao. 

Tại khu tài chính Futian, Thâm Quyến, một toà nhà 65 tầng đã bị bỏ trống 70% diện tích văn phòng. Cho dù hoạt động cho thuê đã tăng, giá thuê hàng tháng vẫn ở mức 200 nhân dân tệ/m2 (7 triệu đồng/m2) tức chỉ bằng 60% so với mức trước đại dịch Covid19.

Khi xảy ra đại dịch Covid-19, nhân viên làm việc từ xa trở nên phổ biến, điều này khiến các công ty chuyển địa điểm tới văn phòng có giá rẻ hơn hoặc giảm quy mô. Do đó, tỷ lệ văn phòng bị  bỏ trống vẫn ở mức cao tại các thành phố ở Trung Quốc. Một nhà môi giới bất động sản Thâm Quyến lý giải là do ngày càng nhiều lãnh đạo doanh nghiệp chú ý nhiều đến chi phí bỏ ra.

Mới đây,  cơ quan chức năng Trung Quốc đưa ra động thái cấm xây mới các "siêu toà nhà chọc trời" vì lo ngại tình trạng dư thừa nguồn cung và nợ trong lĩnh vực bất động sản.

Khi phân khúc cho thu bất động sản văn phòng sụt giảm kéo dài, các công ty cũng phải vật lộn tìm cách để tồn tại. Hồi tháng 6, công ty phát triển bất động sản văn phòng và thương mại SOHO Trung Quốc quyết định bán cổ phần cho Blackstone - công ty quản lý tài sản với trị giá 23,6 tỷ đô la Hong Kong. Năm 2020, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp, công ty này sụt giảm lợi nhuận.

Không bán cổ phần thì có công ty cũng dịch chuyển trọng tâm hoạt động. Ví dụ Greenland Holding Group chuyển hướng sang phân khúc bất động sản nhà ở. Bất động sản văn phòng và thương mại chỉ chiếm 24% giá trị hợp đồng mua bán trong năm 2020, giảm 10% so với năm 2019, còn phân khúc mua, bán nhà ở tăng 76%.

Chính quyền các địa phương ở Trung Quốc cũng hành động trước tình trạng dư thừa nguồn cung văn phòng. Thành phố Nam Ninh (Quảng Tây, Trung Quốc) cho phép chuyển đổi các tòa nhà văn phòng và trung tâm mua sắm thành nhà ở nếu đáp ứng được các tiêu chuẩn nhất định ví dụ như có trường học.

Cẩm Linh  (Theo Nikkei)

Đất vàng ‘ế’ nặng chôn cứng tiền tỷ, đại gia Hà Nội ôm nhà phố ngao ngán

Trên nhiều tuyến phố cổ nơi được coi là vùng ‘đất vàng’ kinh doanh sầm uất bậc nhất ở Hà Nội hàng loạt mặt bằng bị bỏ trống, nhiều cửa hàng vẫn đóng cửa im lìm, nhan nhản biển hiệu cho thuê, giảm giá thuê nhưng vẫn ít khách hỏi…

Theo ông, ban quản trị chung cư và ban quản lý toà nhà có thể phát hiện các dấu hiệu báo động trong toà nhà để có hành động kịp thời tránh nguy cơ đổ sập.  Muốn làm được điều đó phải có kỹ sư đủ trình độ để đánh giá tình trạng nhà.

Sập chung cư Surfside gây nên nỗi kinh hoàng ở Mỹ

Tương tự như đi khám sức khỏe tại phòng khám, kỹ sư sẽ cho biết toà nhà của bạn đang ở "khoẻ mạnh" hay "ốm yếu" và "kê đơn" tức là đưa ra những biện pháp cần làm. Như con người, các toà nhà thâm chí được kiểm tra nhằm tìm ra những vấn đề bên trong cấu trúc tương tự như chụp X-quang. Từ đó, một báo cáo toàn diện và khuyến cáo có tính chuyên môn được đưa ra sẽ giúp bạn hiểu tình trạng của tòa nhà đang ở.

Theo ông Adam Mopsick, không được trì hoãn việc đánh giá tình trạng tòa nhà. Nếu không tiến hành sửa chữa có thể dẫn đến tăng rủi ro, chi phí, giảm giá trị tài sản. Ông cho rằng, các toà nhà phải được kiểm tra ít nhất 5 năm/lần. Lập kế hoạch bảo trì bất động sản một cách chủ động, có chiến lược sẽ tránh được những thảm kịch.

Các dấu hiệu cảnh báo

Theo ông Adam cần kiểm tra các dấu hiệu của vũng nước đọng hoặc thoát nước kém ở nơi để xe, khu vực bể bơi hay bất kỳ bề mặt nào. Đây là những dấu hiệu cho thấy vấn đề ở cấu trúc toà nhà, cần sửa chữa ngay.  Nước đọng ở bất cứ dạng nào đều có thể gây ra rủi ro. Tại chung cư Surfside mới bị sập ở Mỹ, cư dân từng phản ánh về việc nước đọng ở chỗ để xe. 

Hình ảnh đổ nát của chung cư sau khi sập

Tầng hầm để xe có lượng nước lớn đọng và phòng vận hành bể bơi thường xuyên bị ngập nước có thể là nguyên nhân khiến toà nhà có thể bị bị sập.  Ngoài ra, sơn phai màu, nứt, gỉ sét và cốt thép bị lòi ra cho thấy dấu hiệu ở vấn đề kết cấu, làm giảm độ chắc chắn của tổng thể. Nếu có bể bơi hãy kiểm tra xem sàn bể bơi có bị bong tróc không. Nếu phát hiện vấn đề này phải bảo trì, sửa chữa ngay.

Beni Shoshi, chủ công ty xây dựng Shoshi Builders cho biết, sở hữu một ngôi nhà đi kèm với những vấn đề cần chú ý. Khi có dấu hiệu sụt lún, thấm nước, hoặc vết nứt thì phải nhờ chuyên gia kiểm tra nền móng. Ống khói cũng là vị trí cần quan tâm, nếu như ống khói bị nghiêng có thể đó là dấu hiệu của xuống cấp xói mòn hoặc kết cấu bị ảnh hưởng.

Diệu Quỳnh  (Theo Insider)

Chung cư vừa được nghiệm thu 20 ngày, dàn nóng điều hoà đã sập trong đêm

Bộ Xây dựng vừa nghiệm thu đưa công trình An Bình Plaza (phố Trần Bình, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) vào sử dụng được 20 ngày thì xảy ra sự cố sập dàn nóng điều hoà xuống khu vui chơi trẻ em.

Nhìn lại hành trình giành vé lọt vào vòng sơ loại thứ 3 World Cup 2022 của tuyển Việt Nam, ngoài việc duy trì phong độ cho đội nhà để đảm bảo thành tích, điểm mới nhất của HLV Park Hang Seo là sự thay đổi từ chính ông.

HLV Park Hang Seo thực sự thay đổi khi bắt đầu không còn phụ thuộc quá nhiều vào những trụ cột cùng đi với mình nhiều năm qua. Mới đây nhất ông thầy của tuyển Việt Nam khiến nhiều người kinh ngạc khi quyết định gạch tên Công Phượng, Văn Lâm ở lần tập trung này.

Tuyển Việt Nam thành công ở vòng sơ loại thứ 2 là vì HLV Park Hang Seo đã thay đổi

Không chỉ có thế, tại các trận đấu cuối cùng ở vòng loại World Cup 2022 lần đầu người ta mới thấy HLV Park Hang Seo sử dụng gần như tối đa quyền thay người khi sử dụng tới 14/15 lần trong các cuộc đối đầu với Indonesia, Malaysia và UAE.

Đáng chú ý, những sự thay đổi người của thuyền trường tuyển Việt Nam đều mang theo ý đồ về chiến thuật hơn là giữ chân, giữ sức cho các trụ cột như trước đây. Nhờ vậy, đội bóng của thầy Park có một vài nét mới, sự hiệu quả trong lối chơi hơn.

... cần thay đổi hơn nữa

Ở các trận đấu cuối trên đất UAE, HLV Park Hang Seo đã thay đổi nhưng dường như vẫn chưa đủ, bởi vẫn có quá ít điều mới mẻ trong các tính toán xoay vòng về nhân sự.

Cụ thể, thuyền trưởng người Hàn Quốc dùng tới 21/29 cầu thủ trong 3 trận đấu tại UAE nhưng phần lớn là những cái tên khá cũ hơn là mạnh dạn trao cơ hội cho các cầu thủ mới như Hai Long, Việt Anh hoặc Văn Xuân...

Và tới đây xem ra thuyền trưởng người Hàn Quốc sẽ phải mạnh dạn hơn nữa

Đương nhiên không thể bắt HLV Park Hang Seo phải dùng tất cả những người mang sang UAE, khi thực tế mỗi trận đấu chỉ được đăng ký 23 cầu thủ và thay người 5 lần. Nhưng rõ ràng việc giữ quá nhiều cái tên quen thuộc không đạt phong độ cao ở đội hình xuất phát khiến giới chuyên môn khó hiểu.

Điển hình là trường hợp của Văn Đức, cầu thủ người xứ Nghệ thực sự không đạt phong độ cao nhất ở thời điểm đó, đồng thời chơi kém cỏi nhưng cả 3 trận đều có mặt ở đội hình xuất phát khiến HLV Park Hang Seo mất ít nhất 1 quyền thay người khá uổng phí.

Đáng nói ở chỗ, tuyển Việt Nam hiện tại không thiếu quân trên hàng công, hay đá được vị trí của Văn Đức nhưng rốt cuộc HLV Park Hang Seo vẫn không dám thay đổi, hoặc dùng người mới thay thế.

Những thay đổi của thuyền trưởng tuyển Việt Nam ở vòng sơ loại thứ 2 World Cup 2022, cũng như danh sách tập trung mới đây là rất đáng ghi nhận, nhưng muốn đội nhà tạo ra bất ngờ hơn nữa xem ra ông thầy người Hàn Quốc cần thêm sự can đảm trong các quyết định của mình.

Thay đổi ở thời điểm này là rất hợp lý bởi vòng loại thứ 3 World Cup 2022 quá tốt để làm điều đó khi kết quả có ra sao cũng khó trách, chưa nói tuyển Việt Nam cần thêm nhân tố mới cho chặng đường phía trước khá gian nan. Vậy thì cứ làm thôi thầy Park.

Mai Anh

Tuyển Việt Nam và lời cảnh báo từ thầy Park

HLV Park Hang Seo vừa đưa ra lời cảnh báo đặc biệt cho tuyển Việt Nam trước khi bước vào chiến dịch vòng loại World Cup 2022.