Trong đó:

• Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ đối với nhà ở là 0.5%
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (Theo Thông tư 20/2019/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số nội dung về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà).

Để thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ cho cơ quan nhà nước khi mua nhà ở, người mua trước hết phải chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ

- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính

- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật

- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng

Sau đó đem nộp hồ sơ này tại chi cục thế địa phương nơi có nhà. Người nộp thuế chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của tờ khai lệ phí trước bạ, nếu phát hện sai phạm sẽ bị xửa phạt theo quy định của pháp luật.

Lệ phí trước bạ là một trong những khoản phải nộp khi giao dịch nhà, đất. Ảnh minh họa

2. 2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất được pháp luật quy định là thu nhập phải chịu thuế TNCN và đối tượng phải chịu thuế ở đây là cá nhân có thu nhập này. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế nên vẫn có trường hợp, người nộp thuế TNCN khi giao dịch bất động sản là người mua thay vì người bán.

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Trong đó, giá chuyển nhượng để tính thuế TNCN thường là giá mua bán mà các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Người nộp thuế có trách nhiệm nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN tại chi cục thuế nơi có căn nhà mà họ mua, chậ nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có hiệu lực. Hồ sơ này gồm có:

- Tờ khai thuế TNCN

- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy chứng minh chuyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản chụp đó

- Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế TNCN (nếu có)

3. 3. Phí công chứng

Khi phát sinh giao dịch mua bán nhà ở thì bên mua và bên bán phải tới văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán cũng như nộp phí công chứng. Hợp đồng công chứng này được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.

Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:

Theo batdongsan

Rủi ro khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn những rủi ro mà không phải ai cũng biết trước được. 

Nhà Vật lý hàng đầu Việt Nam - GS.VS Nguyễn Văn Hiệu qua đời

GS.VS. Nguyễn Văn Hiệu sinh ngày 21/7/1938 tại Cầu Đơ nay thuộc Phường Hà Cầu - Quận Hà Đông - Hà Nội trong 1 gia đình viên chức nhỏ.

Năm 1956, ông tốt nghiệp cử nhân Vật lý loại xuất sắc, và được điều về giảng dạy tại trường Đại học Tổng hợp (Nay là Đại học Quốc gia Hà Nội). Năm 1960, ông được cử sang làm việc tại Viện liên hiệp nghiên cứu hạt nhân Dubna thuộc Liên Xô Cũ.

Tháng 4/1963, ông đã bảo vệ xong luận án Tiến sĩ khi chưa đầy 26 tuổi. Năm 1968, khi mới 30 tuổi ông đã được công nhận chức danh Giáo sư Vật lý lý thuyết và Vật lý toán của Viện Dubna và Đại học Lô mô nô xốp.

Năm 1969, ông trở về Việt Nam và trở thành người có đóng góp to lớn trong việc thành lập Viện Vật lý - Viện Khoa học Việt Nam. 

Trong hơn 60 năm hoạt động của mình, GS.VS. Nguyễn Văn Hiệu đã được Đảng, Nhà nước giao nhiều trọng trách chức vụ khác nhau. Ông nguyên là Ủy viên Ban chấp hành Trung ương Đảng, nguyên Viện trưởng Viện Khoa học Việt Nam, nguyên Giám đốc Trung tâm Khoa học Tự nhiên và Công nghệ Quốc gia, Hiệu trưởng sáng lập Trường Đại học Công nghệ (ĐH Quốc gia Hà Nội).

Ngoài những công trình nổi tiếng thế giới về Vật lý hạt cơ bản, Vật lý lý thuyết chất rắn và quang tử, GS.VS. Nguyễn Văn Hiệu còn là tác giả, đồng tác giả và nhà kiến tạo nhiều công trình nghiên cứu ứng dụng có tác động lớn đến sự phát triển của đất nước.

Điển hình là công trình thoát lũ miền Tây tại đồng bằng sông Cửu Long, công trình chống sốt rét bằng nguyên liệu trong nước, là một trong những người đầu tiên đặt nền móng cho ngành khoa học và công nghệ vũ trụ Việt Nam thông qua chương trình intercosmos… 

Ông đã được trao tặng nhiều giải thưởng về khoa học có uy tín nhất ở trong nước cũng như trên thế giới (Giải thưởng Lê nin về Khoa học và Kỹ thuật năm 1986, Giải thưởng Hồ Chí Minh đợt 1 về khoa học và kỹ thuật năm 1996,…), được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương độc lập hạng nhất (năm 2009), danh hiệu Nhà giáo nhân dân (năm 2010).

Phương Chi

Gần một thập kỷ sau khi thất bại trong cuộc đua với Real Madrid, MUđang hy vọng sẽ có được sự phục vụ của Toni Kroos.

Mùa hè 2014, Kroos quyết định gia nhập Real Madrid dù ban đầu đạt thỏa thuận với MU. Việc David Moyes bị sa thải và Louis van Gaal lên thay thế là nguyên nhân chính.

Các nguồn tin từ Tây Ban Nha cho biết, đại diện của MU đang liên hệ Kroos với mong muốn ký hợp đồng vào mùa hè 2024.

Hợp đồng của Kroos với Real Madrid hết hạn vào cuối mùa giải. Mùa này, Carlo Ancelotti xoay tua anh khá nhiều để có chỗ cho các cầu thủ trẻ hơn.

Kinh nghiệm và kỹ năng chuyền bóng của Kroos là điều MU rất cần. "Quỷ đỏ" tin rằng việc ký hợp đồng với cầu thủ người Đức sẽ giúp Casemiro đạt được phong độ tốt nhất.

Chelsea muốn có Gavi

Chelseađang khởi động lại kế hoạch chiêu mộ Gavi, một trong những tài năng lớn nhất của Barcelona và bóng đá thế giới.

Sau những thương vụ lớn trong các kỳ chuyển nhượng vừa qua, Chelsea sẽ tiếp tục quá trình chiêu mộ ngôi sao để tìm lại vị thế hàng đầu ở Premier League.

Tại Stamford Bridge, đội ngũ của chủ tịch Todd Boehly xem Gavi là ưu tiên hàng đầu trong kỳ chuyển nhượng mùa hè 2024.

Chelsea muốn xây dựng hàng tiền vệ với Gavi, Enzo Fernandez cùng Moises Caicedo - hai trong các hợp đồng lớn nhất của CLB thời gian qua.

Theo TodoFichajes, với những khó khăn về tài chính của Barca, Gavi không loại trừ khả năng sang London. Đổi lại, Chelsea phải bỏ ra khoản phí tối thiểu là 20 triệu euro.

Atletico đàm phán gia hạn Simeone

Atletico muốn tiếp tục kéo dài dự án bóng đá với Diego Simeone và hai bên đang tiến hành đàm phán về gia hạn hợp đồng.

Simeone dẫn Atletico từ dịp Giáng sinh 2011 và trải qua tổng cộng 640 trận đấu chính thức trên mọi đấu trường.

Hợp đồng của Simeone hết hạn vào cuối mùa giải. Các quan chức Atletico và người hâm mộ ở Wanda Metropolitano đều muốn nhà cầm quân người Argentina tiếp tục công việc.

Lời đề nghị mới mà Atletico đưa ra có thời hạn đến 2027. Đồng thời, CLB thủ đô Madrid cũng muốn "El Cholo" giảm mức lương trước thuế hiện nay là 34 triệu euro.

Simeone cùng Atletico giành hai chức vô địch La Liga, mùa 2013-14 và 2020-21. Hiện tại, đội bóng đỏ - trắng xếp thứ 3, sau Real Madrid và hiện tượng Girona.

MU chốt mua Joao Neves, Newcastle lôi kéo Eriksen