Soi kèo góc Valladolid vs Sevilla, 22h15 ngày 16/2
相关文章
- 、
-
Nhận định, soi kèo Benfica vs Monaco, 3h00 ngày 19/2: Hiên ngang đi tiếp -
N.H.O: "Bến đỗ" mới của các đại lý bất động sản N.H.O: "Bến đỗ" mới của các đại lý bất động sảnToàn Thịnh
(Dân trí) - Hàng loạt trăn trở của các đại lý bất động sản đã có lời giải với chính sách đối tác chiến lược của N.H.O - nhà phát triển bất động sản đến từ Hàn Quốc với hơn 12 năm kinh nghiệm tại thị trường Việt Nam.
Thị trường bất động sản Việt Nam - sân chơi đầy sôi động và thách thức chưa bao giờ nguôi sức hút với những "tay chơi" bản lĩnh, ấp ủ khát vọng chinh phục đỉnh cao. Giữa muôn vàn lựa chọn, tìm kiếm một bến đỗ đủ vững chắc, đủ tin cậy để cùng chung tay xây dựng và phát triển sự nghiệp bền vững là bài toán khiến không ít nhà kinh doanh bất động sản trăn trở.
Đối tác bình đẳng
Câu chuyện của anh Minh Tuấn - giám đốc một sàn giao dịch bất động sản có tiếng tại TPHCM, đã phần nào hé lộ lời giải cho bài toán đầy cam go ấy.
Là người có kinh nghiệm dày dạn, từng phân phối thành công nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn, anh Tuấn hiểu rõ hơn ai hết những luật chơi ngầm, những khó khăn và cả nguy cơ trong lĩnh vực đầy rẫy cạnh tranh này. Anh luôn mong muốn tìm kiếm một đối tác đủ tầm vóc, đủ tin cậy để cùng nhau tạo dựng thành công bền vững, thay vì những mối hợp tác ngắn hạn, thiếu gắn kết.
Các đơn vị sàn phân phối tham dự sự kiện "Khai mở kỷ nguyên tỷ won" và luôn sẵn sàng cho việc hợp tác "win - win" giữa N.H.O và các sàn phân phối (Ảnh: N.H.O)
Vốn đã quen thuộc với danh tiếng và uy tín của N.H.O - chủ đầu tư đến từ Hàn Quốc qua những dự án như The Dragon Castle ở Hạ Long, Luxury Residence ở Bình Dương, Diamond City ở An Giang... anh Tuấn vẫn không khỏi ấn tượng trong lần đầu tiên tiếp xúc trực tiếp.
"Điều khiến tôi ấn tượng nhất ở N.H.O chính là tầm nhìn chiến lược bài bản, sự chuyên nghiệp trong từng chi tiết và tinh thần cầu thị, luôn đặt lợi ích của đối tác lên hàng đầu. Chúng tôi được xem là đối tác với các chính sách hợp tác rõ ràng, bình đẳng", anh Tuấn chia sẻ.
Đồng thời, anh Tuấn cũng được chinh phục bởi chính sách hỗ trợ dành riêng cho đại lý chiến lược của N.H.O. "Mỗi chủ đầu tư đều có những chính sách riêng. Nhưng với N.H.O, tôi cảm nhận được sự khác biệt hoàn toàn, một sự khác biệt đầy thuyết phục", anh Tuấn cho biết.
Khác biệt đầu tiên đến từ chính sách phân phối độc quyền. Trở thành đối tác chiến lược, sàn giao dịch bất động sản của anh Tuấn được trao quyền phân phối độc quyền các dự án của N.H.O trong vòng 3 năm.
Các chuyên gia bất động sản kỳ vọng N.H.O sẽ mở ra 1 cuộc chơi mới, nguồn hàng mới với những sản phẩm chất lượng đến thị trường (Ảnh: N.H.O).
Nỗi lo muôn thuở của các sàn giao dịch bất động sản chính là chi phí marketing cũng đã được N.H.O gỡ rối bằng cam kết hỗ trợ toàn diện và bài bản trong suốt quá trình mở bán. Các đơn vị phân phối có thể trút bỏ gánh nặng tài chính, an tâm tập trung vào việc khai thác thị trường và chăm sóc khách hàng.
Bên cạnh đó, chính sách hoa hồng tốt và minh bạch của N.H.O cũng là điểm cộng khiến anh Tuấn hài lòng. Với mức hoa hồng lũy tiến cao nằm trong top 3 thị trường, chi trả nhanh chóng trong vòng 30 ngày, N.H.O đã chứng minh uy tín và cam kết đồng hành cùng đối tác bằng những hành động thiết thực nhất.
Nguồn hàng dồi dào, năng lực tài chính mạnh mẽ
Sở hữu quỹ đất lên đến 200ha tại các vị trí đắc địa thuộc các thành phố trọng điểm như TPHCM, Thủ Đức, Bình Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh, An Giang…, N.H.O tự tin khẳng định tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Quỹ đất của N.H.O còn ghi điểm bởi vị trí chiến lược, nằm tại những khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thuận tiện, hứa hẹn mang đến giá trị gia tăng bền vững cho các dự án.
Tiềm lực tài chính mạnh là cơ sở vững chắc để N.H.O triển khai các dự án với mục tiêu 20.000 căn hộ trong 5 năm tới đây (Ảnh: N.H.O)
Với mục tiêu kiến tạo không gian sống đẳng cấp, tiện nghi, N.H.O đã và đang ấp ủ kế hoạch phát triển 20.000 căn hộ chất lượng cao, mang đậm dấu ấn Hàn Quốc trong vòng 5 năm tới. Mỗi căn hộ của N.H.O không chỉ là sự kết hợp giữa kiến trúc tinh tế và công nghệ hiện đại, mà còn là nơi ươm mầm những giá trị sống nhân văn, nơi kết nối con người với con người, con người với thiên nhiên.
Đặc biệt, N.H.O tiên phong kiến tạo phong cách sống Hi LIFE đầy bản sắc, vừa giúp gắn kết gia đình, cộng đồng, vừa cá nhân hóa nhu cầu của từng cư dân, kiến tạo nên một cộng đồng cư dân văn minh, thịnh vượng.
"Chúng tôi dành hàng năm trời nghiên cứu và tìm hiểu khí hậu, thổ nhưỡng và văn hóa Việt Nam để thiết kế những không gian sống lý tưởng cho người Việt. Đó là nơi chốn mà con người muốn trở về, không gian nuôi dưỡng sự phát triển và tinh tế đến từng chi tiết để đảm bảo đem lại sự thoải mái cho cư dân", ông Han Hyunjin, Giám đốc Công ty Thiết kế ADU - đối tác đồng hành của N.H.O qua các dự án, cho biết.
Với những lợi thế vượt trội về quỹ đất, tiềm lực tài chính, đội ngũ nhân sự chất lượng cao và hệ sinh thái đối tác uy tín, N.H.O là một trong những lựa chọn an toàn, bền vững và đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản để sẵn sàng đón đầu làn sóng phục hồi của thị trường.
"> -
Chuyên gia: Quy định mới về tách thửa có thể khiến giá nhà Hà Nội giảm Chuyên gia: Quy định mới về tách thửa có thể khiến giá nhà Hà Nội giảmDương Tâm
(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, diện tích tách thửa tại trung tâm tăng lên sẽ hạn chế người tiếp cận được từ đó tác động tới tính thanh khoản có thể kéo giá nhà giảm xuống.
UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo Quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách với từng loại đất. Theo đó, thửa đất có toàn bộ diện tích đất ở tại phường, thị trấn, phải đảm bảo diện tích không nhỏ hơn 50m2 chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới.
Quy định này đã nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn từ 30m2 (theo Quyết định số 20/2017 hiện hành) lên 50m2. Với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa được đề xuất là 80m2, các xã vùng trung du là 100m2, còn các xã miền núi tối thiểu 150m2.
Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng những lô đất, căn nhà rộng 30-40m2 là phân khúc ưa chuộng của nhiều người dân bởi vừa tầm tiền, có thể xây nhiều tầng để nâng diện tích sử dụng.
Thời gian qua, không hiếm tình trạng các nhà đầu tư bỏ vốn mua những lô đất ở, diện tích lớn rồi tách thửa, chia nhiều lô nhỏ bán sang tay, thu lợi nhuận lớn.
Ví dụ, một căn nhà trong ngõ ở trung tâm 30m2 hiện nay có giá khoảng 4-5 tỷ đồng/căn nhưng nếu nâng diện tích tách thửa 50m2 thì giá trị khoảng 7-8 tỷ đồng. Từ đó hạn chế khả năng tiếp cận của một số người, chỉ phù hợp với một nhóm đối tượng có khả năng chi trả. Từ đó, điều này tác động tới tính thanh khoản giảm xuống nên giá thành có thể sẽ giảm hơn hiện tại.
Một khu đất tách thửa tại vùng ven Hà Nội (Ảnh: Dương Tâm)
Xét trên góc độ quy hoạch, ông Toản đồng ý với dự thảo quy định tách thửa mới. Theo ông, khi dự thảo được áp dụng sẽ hạn chế được những căn nhà có diện tích quá nhỏ làm xấu hình ảnh đô thị. Bên cạnh đó, còn ảnh hưởng tới khả năng phòng cháy chữa cháy.
Cùng chia sẻ về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - nói một số ý kiến lo ngại giá nhà tăng nếu quy định trên được áp dụng sẽ khiến giá nhà nội thành tiếp tục tăng.
Tuy nhiên, theo quy định cũ, diện tích tách thửa ở nội đô là 30m2 hiện nay những mảnh đất nào đủ điều kiện đã tách thửa hết. Do đó, dự thảo quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa mới được áp dụng sẽ không tác động tới giá thành và thị trường quá nhiều.
Dù thế, theo ông Đính, việc này cũng làm khả năng tiếp cận nhà ở của một số người hạn chế hơn. Ví dụ, trước kia có rất nhiều căn nhà xây sẵn khoảng 30m2, nhiều người sẽ dễ tiếp cận hơn. Nhưng nếu dự thảo quy định mới được áp dụng với diện tích tách thửa lớn thì giá trị căn nhà sẽ tăng cao. Do đó, ông cho rằng thành phố cần có chiến lược phát triển nhà ở xã hội trước khi áp dụng quy định mới để người dân đều có thể tiếp cận nhà ở.
Theo ông, quy định này sẽ giúp Hà Nội kiểm soát chất lượng đô thị tốt hơn. Từ đó, sẽ không tạo ra những căn nhà, thửa đất có diện tích quá nhỏ, manh mún làm mất mỹ quan đô thị.
"> -
Bất động sản tại địa phương: Nơi thiếu không làm, nơi thừa không bán được Bất động sản tại địa phương: Nơi thiếu không làm, nơi thừa không bán đượcHuỳnh Anh
(Dân trí) - Phó Thủ tướng yêu cầu đánh giá thực chất tình hình thị trường bất động sản tại các địa phương, nơi nào thiếu nhưng không làm, nơi nào thừa mà không bán được.
Nội dung này được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu tại cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, diễn ra vào ngày 24/10.
Thiếu nguồn cung bất động sản cho người thu nhập thấp
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong những tháng đầu năm, nguồn cung của thị trường bất động sản mặc dù có những chuyển biến tích cực, nhưng vẫn còn khá hạn chế. Cơ cấu sản phẩm nhà ở phần lớn tập trung về phân khúc nhà ở trung và cao cấp, nhà ở cho người thu nhập thấp thiếu, cơ cấu sản phẩm bất động sản bình dân giảm dần.
Trong quý III, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội, TPHCM và các đô thị lớn... Nguồn cung bất động sản, nhà ở để đáp ứng nhu cầu đại bộ phận người dân, các đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình tại các khu vực đô thị, đặc biệt là Hà Nội và TPHCM còn thiếu.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường Bất động sản (Ảnh: VGP).
Một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, rồi có thể "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời...
Theo Bộ Xây dựng, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây, cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.
Báo cáo của Bộ Xây dựng nhận định, cơ chế, chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chưa đủ hấp dẫn. Nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ ngân sách còn hạn chế. Thủ tục mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội còn phức tạp, nhất là việc xác nhận các giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở, thu nhập và cư trú.
Cần giải quyết tình trạng tạo giá ảo, thổi giá
Theo Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Đức Tâm, nếu tháo gỡ thị trường bất động sản thì có thể tạo động lực tăng trưởng cho khoảng 60 ngành, nghề liên quan.
Hai nội dung địa phương cần triển khai sớm là phê duyệt quy hoạch, chương trình phát triển nhà ở để triển khai các dự án nhà ở trên địa bàn; chuẩn bị thực hiện nghị quyết của Quốc hội về thí điểm cơ chế chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án.
Theo Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân, để hạ nhiệt thị trường bất động sản cần có giải pháp tổng thể để tăng cả cung và cầu về thủ tục hành chính xây dựng, tín dụng ưu đãi, giá nguyên vật liệu… chứ không chỉ có chính sách về giá đất. Ông Ngân cũng đề nghị giải quyết hiện tượng tạo giá ảo, thổi giá, đấu giá đất cao gấp nhiều lần giá khởi điểm để trục lợi.
Trong khi đó, Phó thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho rằng ngân hàng và các doanh nghiệp bất động sản phải gặp nhau theo nguyên tắc "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ" để khơi thông thị trường bất động sản.
Phó Thủ tướng yêu cầu đánh giá thực chất tình hình thị trường bất động sản tại các địa phương (Ảnh: VGP).
Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị, Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Nội vụ để nghiên cứu, đề xuất, lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương về phương án sắp xếp, kiện toàn Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản với các tiểu ban, tổ công tác liên ngành trực thuộc.
Phó Thủ tướng yêu cầu đánh giá thực chất tình hình thị trường bất động sản tại các địa phương, nơi nào thiếu nhưng không làm, nơi nào thừa mà không bán được, cũng như trách nhiệm của bộ ngành, địa phương trong dự báo cung cầu, điều tiết cơ cấu các phân khúc sản phẩm bất động sản.
Bộ Xây dựng đề xuất Ban Chỉ đạo thành lập các đoàn công tác liên ngành kiểm tra việc thực hiện pháp luật liên quan đến chính sách nhà ở, thị trường bất động sản, nhà ở xã hội, hỗ trợ nhà ở mục tiêu tại một số địa phương trọng điểm, như Hà Nội, TPHCM, Bắc Ninh…
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng rà soát hồ sơ, thủ tục hành chính của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện đồng thời các thủ tục trong một bộ hồ sơ duy nhất để giảm thời gian, chi phí.
Lãnh đạo Chính phủ cũng nhấn mạnh cần đề xuất những quyết sách, biện pháp mới, đủ mạnh để khơi thông thị trường bất động sản.
Theo Phó Thủ tướng, một trong những nguyên nhân ảnh hưởng đến cung cầu thị trường bất động sản là vướng mắc từ các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, bản án, vì vậy, các địa phương phải khẩn trương rà soát toàn bộ, phân loại và đề xuất nhóm giải pháp xử lý thuộc trách nhiệm, thẩm quyền của Trung ương, của địa phương.
Phó Thủ tướng giao Bộ Xây dựng phối hợp với Ngân hàng Nhà nước thống kê, báo cáo tình hình tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, đánh giá tác động đối với nền kinh tế, đề xuất những quyết sách, biện pháp mới, đủ mạnh, mấu chốt để khơi thông thị trường bất động sản.
">