Google Play Store ra phiên bản 4.8.20 với nhiều tính năng mới
Phiên bản mới của Google đã bắt đầu được tung đến các thiết bị số,ênbảnvớinhiềutínhnăngmớlịch hôm nay 2023 cùng với giao diện mới và hàng loạt các tinh chỉnh
![]() |
Google Play store với giao diện cũ (trái) và giao diện mới (phải). |
Giao diện mới giúp người dùng có thể dễ dàng đọc mà không cần phải truy cập vào các tiện ích. Người dùng tải về ứng dụng được xem chi tiết các điều khoản đi kèm trong phần thông tin của từng ứng dụng (điều khoản được chia nhỏ trong các phần như vị trí file,phiên bản, kết nối ....) thay đổi này chắc chắn sẽ giúp người dùng có những thông tin cần thiết trước khi có thể lựa chọn ứng dụng mà mình cần.
Hiển thị đơn giản không phải là thay đổi duy nhất trong phiên bản mới này mà còn vô số các tinh chỉnh mới được tìm thấy trên Google Play Store 4.8.20. Các nút ấn cập nhật và cài đặt lớn hơn giúp thuận tiện trong quá trình sử dụng, tiêu đề trong mục phim ảnh, nghệ sĩ, hồ sơ ứng dụng cũng được điều chỉnh lại.
Cải tiến tốt nhất trong phiên bản mới này là sự bổ sung tiện ích PayPal một tùy chọn thanh toán mới. Trong khi Google Play Store không thiếu các lựa chọn thanh toán thì PayPal chắc chắn vẫn là một dịch vụ được khách hàng chào đón.
Google Play là bản cập nhật lớn nhất mà chúng ta thấy trong thời gian qua. Người dùng được sử dụng giao diện mới tuyệt đẹp và dễ dàng, sự bổ sung PayPal như là một phương thức thanh toán cùng các điều khoản đơn giản thực sự đã làm cho bản cập nhật này trở nên đặc biệt.
Theo Websosanh/Greenboot
(责任编辑:Thể thao)
Nhận định, soi kèo Al
Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire Group) - chủ đầu tư Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng tuyên bố dừng chi trả lợi nhuận với các shophouse, căn hộ khách sạn (condotel) từ đầu năm 2020 dù mới thực hiện hơn 2 năm, trong khi cam kết ban đầu là 8 năm. Việc Cocobay Đà Nẵng chính thức thừa nhận “vỡ trận” cam kết lợi nhuận khủng 10-12,5% tại siêu dự án khiến những tranh cãi xung quanh câu chuyện về cam kết lợi nhuận condotel suốt nhiều năm qua lại bùng lên.
Ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation trong một diễn đàn bất động sản du lịch biển Việt Nam từng cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.
Câu chuyện đầu tư condotel không giống như nhiều loại hình bất động sản khác có thể lướt sóng, cam kết lợi nhuận gấp 2-3 lần lãi suất tiết kiệm là phi lý.
Hay mới đây, tại cuộc họp báo Chính phủ ngày 2/12, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng cho rằng, việc cam kết lợi nhuận chi trả condotel 12-15%/năm là vô lý.
“Lợi nhuận chỉ ngang lãi suất tiết kiệm. Nếu cam kết lợi nhuận gấp 2-3 lần lãi suất tiết kiệm là phi lý. Ngân hàng cũng sẽ có kiểm soát chặt tín dụng cho đầu tư loại hình này”, ông Hùng nói.Còn Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, việc các chủ đầu tư đưa ra cam kết trả lợi nhuận rất cao, phổ biến từ 8-12%/năm, cá biệt lên đến 15%/năm, trong 8-12 năm như “thủ thuật” và cũng là “miếng mồi” đối với khách hàng. Nhưng ngay từ chính “miếng mồi” cam kết lợi nhuận “chót vót” ấy đã đẩy rủi ro cho “khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp”, vì trong các hợp đồng bán căn hộ condotel, các chủ đầu tư đã không hề đưa ra giải pháp để đảm bảo thực hiện đúng cam kết trả lợi nhuận cho khách hàng.
Thực tế, cam kết lợi nhuận từng là con "át chủ bài" của các chủ đầu tư trong quá trình bán hàng, tạo nên các "cơn sốt" condotel kể từ khi sản phẩm này nở rộ tại Việt Nam. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, cam kết lợi nhuận không có lỗi mà vấn đề chủ đầu tư cam kết ở mức nào.
Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, mức cam kết lợi nhuận 4 – 6% là mức hợp lý để đảm bảo lợi nhuận cho thuê ổn định, trong trường hợp này người mua vẫn được sử dụng một số ngày nghỉ miễn phí và có cơ hội tiềm năng đạt được lợi nhuận thoái vốn trong trung đến dài hạn, đặc biệt đối với sản phẩm ven biển.
Trong khi đó, nhìn nhận từ thực tế, Phó Tổng giám đốc một công ty bất động sản tiết lộ, việc kinh doanh khách sạn trong 1 đến 3 năm đầu thậm chí có nơi đến 5 năm, chưa thể có lãi, mức chi trả lợi nhuận cho khách hàng trong một số trường hợp là âm. Nếu khách hàng đối diện với mức này sẽ không hài long. Vì vậy, việc các chủ đầu tư cam kết lợi nhuận giúp khách hàng tự tin hơn với sản phẩm đầu tư của mình.
“Câu chuyện đầu tư condotel không giống như nhiều loại hình bất động sản khác có thể lướt sóng. Rõ ràng đã là nhà đầu tư thì ai cũng muốn lợi nhuận cao nhưng nhiều nhà đầu tư họ không làm rõ được câu chuyện, mua bất động sản nghỉ dưỡng là mua cả một hệ sinh thái nghỉ dưỡng. Chính những giá trị gia tăng từ hệ sinh thái đó sẽ góp phần gia tăng giá trị sản phẩm. Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng khác với sản phẩm bất động sản để ở là ở chỗ đó. Nếu không có hệ sinh thái thì bất động sản nghỉ dưỡng khó có thể thành công trong vận hành” – vị lãnh đạo doanh nghiệp phân tích.
Đặt vấn đề về việc cam kết lợi nhuận bao nhiêu là hợp lý vị này cho rằng, theo tính toán của các chuyên gia trong ngành khách sạn, lợi nhuận trong hoạt động kinh doanh khách sạn chỉ ở mức 5-6%.
“Đối với các dự án phải thuê đơn vị quản lý chi phí phải chi trả lên đến 3-4%. Vì vậy, nếu một doanh nghiệp nào đó chào bán sản phẩm condotel phải thuê đơn vị vận hàng mà cam kết lợi nhuận lên đến trên 10% là có bất thường. Ngược lại, đối với những đơn vị có tiềm lực, có khả năng đặc biệt trong việc tự quản lý, khái thác phát triển khách sạn thì mức cam kết 10%/năm là hợp lý và chấp nhận được. Nhưng dù cam kết lợi nhuận hay không, chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng không thể rũ bỏ trách nhiệm với khách hàng” – vị Phó Tổng Giám đốc công ty bất động sản nói.
Sau cú sốc “vỡ trận” ở Cocobay, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành liên quan đề nghị sớm hoàn thiện cơ sở pháp lý quản lý condotel, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
Theo đó, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án condotel có trách nhiệm công bố đầy đủ thông tin về dự án, về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ condotel cho nhà đầu tư thứ cấp để tránh nhầm lẫn. Yêu cầu chủ đầu tư dự án condotel phải công bố các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận theo hợp đồng mua bán căn hộ condotel, đồng thời công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà “khách hàng-nhà đầu tư thứ cấp” được hưởng.
Trước đó, để hoàn thiện hệ thống pháp luật và tăng cường công tác quản lý nhà nước hiệu quả đối với hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh các dự án du lịch nghỉ dưỡng, condotel, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và nhiều lần yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch, chậm nhất đến cuối năm 2019 phải trình Chính phủ xem xét ban hành các quy định pháp luật để tạo hành lang pháp lý phát triển condotel minh bạch, lành mạnh và bền vững.
Hồng Khanh
Condotel thành nhà ở, nhồi dân cư vào đất du lịch là tai hoạ quy hoạch
- Theo HoREA, đất du lịch mà nhồi vào khu dân cư sẽ làm biến dạng, giảm giá trị phát triển du lịch. Điều chỉnh quy hoạch từ condotel sang chung cư mà không có căn cứ khoa học thực tiễn là bóp méo quy hoạch, tai họa về quy hoạch.
" alt="Condotel cam kết lợi nhuận trên 10% là bất thường" />Condotel cam kết lợi nhuận trên 10% là bất thườngNguyễn Đức Long vốn là đối tượng nghiện ma túy, không có công việc ổn định. Do sử dụng cần sa nên Long thường có suy nghĩ hoang tưởng, hành động bất thường.
Đầu tháng 12/2022, do Long không đóng tiền điện nên Công ty điện lực Gia Lâm đã cắt điện sinh hoạt của gia đình Long.
Khoảng 3h45 ngày 4/1/2023, Long khó chịu khi thấy ánh đèn đường chiếu vào trong nhà và vào bàn thờ nhà mình nên nảy sinh ý định đốt Trạm biến áp Đông Dư 7 (ở thôn 3, xã Đông Dư, huyện Gia Lâm). Trạm biến áp này thuộc quản lý của Công ty Điện lực Gia Lâm, cách nhà Long khoảng 100m.
Theo cáo buộc, Long đã lấy chiếu trong phòng ngủ mang xuống bếp rồi bật bếp gas, đốt cháy chiếu. Sau đó, tiếp tục mang chiếu đang cháy ra Trạm biến áp Đông Dư 7, vứt vào chân trạm biến áp để đốt.
Khi thấy lửa cháy, Long tiếp tục về nhà lấy các thanh thang giường bằng gỗ mang đến ném vào đám cháy để lửa cháy to hơn. Ngọn lửa đã cháy bùng lên dây điện và phát nổ. Mọi người thấy lửa cháy đã vội đến dập lửa và quát mắng Long.
Bị mắng, Long quay về nhà ngủ. Đến ngày 16/2/2023, Công an xã Đông Dư phối hợp UBND xã Đông Dư đưa Nguyễn Đức Long vào Bệnh viện tâm thần Hà Nội chữa bệnh.
Đến ngày 21/4/2023, Nguyễn Đức Long bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Gia Lâm bắt tạm giam.
Theo kết luận định giá tài sản, giá trị của toàn bộ tài sản, thiết bị thiệt hại của Trạm biến áp Đông Dư 7 là hơn 800 triệu đồng.
Về phía Long, ngày 14/7/2023, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Gia Lâm ra quyết định trưng cầu giám định pháp y tâm thần đối với bị can.
Bản kết luận giám định pháp y tâm thần ngày 9/11/2023 cho thấy: “Trước, trong khi thực hiện hành vi phạm tội và tại thời điểm giám định, bị can Nguyễn Đức Long có hội chứng nghiện cần sa, theo Phân loại bệnh quốc tế lần thứ 10 năm 1992 bệnh có mã F12.2. Tại các thời điểm trên, bị can đủ khả năng nhận thức và điều khiển hành vi”.
Về trách nhiệm dân sự, phía Công ty Điện lực Gia Lâm yêu cầu bị cáo bồi thường, khắc phục hậu quả cho công ty số tiền hơn 800 triệu đồng.
" alt="Bản án cho thanh niên nghiện cần sa đốt trạm biến áp ở Hà Nội" />Bản án cho thanh niên nghiện cần sa đốt trạm biến áp ở Hà NộiCông an làm việc với V. Ảnh: CACC Tại cơ quan điều tra, V. khai nhận đang là học sinh lớp 12 tại một trường học trên địa bàn TP Hà Tĩnh. Khi V. đang điều khiển xe máy thì phát hiện có tổ công tác 238 đang làm nhiệm vụ trên tuyến đường Hà Huy Tập. Nhận thức được bản thân chưa đủ tuổi điều khiển phương tiện, chưa có bằng lái xe và lo sợ sẽ bị lực lượng CSGT xử lý nên V. có suy nghĩ không chấp hành hiệu lệnh, vượt qua chốt CSGT.
Thiếu tá Hồ Sỹ Tích bị thương nặng. Ảnh: CACC Tuy nhiên, trong quá trình tăng tốc "thông chốt", V. đã tông trúng Thiếu tá Tích. Qua kiểm tra, V có kết quả âm tính với nồng độ cồn và chất ma túy.
Hiện vụ việc đang tiếp tục được điều tra, làm rõ.
" alt="Khởi tố nam sinh lớp 12 lái xe tông CSGT bị thương nặng ở Hà Tĩnh" />Khởi tố nam sinh lớp 12 lái xe tông CSGT bị thương nặng ở Hà TĩnhNhận định, soi kèo Parma vs AS Roma, 0h00 ngày 17/2: Khó cho chủ nhà
- Nhận định, soi kèo Genoa vs Venezia, 2h45 ngày 18/2: Tạo nên lịch sử
- 5 vị trí trên ô tô cần được chú ý kiểm tra trước mỗi chuyến đi dài
- Tránh phân biệt chủng tộc, mã nguồn Chrome sẽ không còn dùng từ “danh sách đen”
- 14 tuổi đã đột quỵ, nhồi máu diện rộng
- Nhận định, soi kèo Ajax vs Heracles Almelo, 22h45 ngày 16/2: Khách tự tin
- Lý do số ca Covid
- Nhà mạng MobiFone vừa được cấp phép thử nghiệm mạng 5G
- Quy định trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng
-
Siêu máy tính dự đoán Juventus vs Inter Milan, 02h45 ngày 17/2
Nguyễn Quang Hải - 16/02/2025 06:23 Máy tính ...[详细]
-
Nhận định, soi kèo Israel vs Bỉ, 2h45 ngày 18/11: Thất vọng nối tiếp thất vọng
...[详细]
-
Phạt tù kẻ lẻn vào nhà vệ sinh trường học dâm ô học sinh lớp 5
Phạm Đình Luận trong phiên tòa sơ thẩm - Ảnh: T. Anh
Theo cáo trạng của VKS, khoảng 9h47 phút ngày 18/5, Phạm Đình Luận trèo hàng rào vào bên trong khu nhà vệ sinh nữ của Trường tiểu học Đồng Phú, TP Đồng Hới để đi vệ sinh.
Sau đó Luận đi qua buồng vệ sinh nữ thứ 3 (tính từ ngoài vào) thấy cửa buồng mở và thấy cháu Lê Hoàng A. (SN 2009), là học sinh của trường cũng vừa đi vệ sinh xong nên đi vào chỗ cháu.
Thấy người lạ, cháu A. hoảng sợ thì Luận tự xưng mình là hiệu trưởng của trường rồi dùng tay phải sờ ngực cháu. Khi cháu bỏ chạy liền bị Luận kéo lại, tiếp tục sờ nắn.
Chỉ đến khi cháu A. hét lên, Luận mới bỏ tay ra. Cháu A. đã chạy về lớp kể lại sự việc cho cô giáo.
Thực hiện xong hành vi, Luận nhanh chóng thoát khỏi hiện trường qua hàng rào, đúng nơi Luận đã nhảy vào.
Qua lời khai ban đầu của cháu bé và trích xuất camera, Công an TP Đồng Hới đã phối hợp với Công an phường Đồng Phú bắt giữ Luận sau 1 ngày lẩn trốn.
Tại phiên tòa sơ thẩm, Luận đã khai nhận toàn bộ hành vi của mình, sau khi xem xét các tình tiết và toàn bộ hồ sơ vụ án, TAND TP Đồng Hới đã tuyên phạt Phạm Đình Luận 12 tháng tù.
Hải Sâm
Quay clip Giám đốc trung tâm quan hệ với gái trẻ để cưỡng đoạt tài sản
Gã đàn ông quay clip cảnh Giám đốc Trung tâm chăm sóc sức khoẻ sinh sản ăn nhậu, nhận tiền và quan hệ tình dục với gái trẻ. Sau đó, gã dùng các clip này cưỡng đoạt tiền vị giám đốc.
" alt="Phạt tù kẻ lẻn vào nhà vệ sinh trường học dâm ô học sinh lớp 5" /> ...[详细] -
Khởi tố giang hồ Dũng 'trọc' và đồng bọn
Ngoài "Dũng trọc", 4 bị can khác cũng bị cơ quan điều tra khởi tố về hành vi này, gồm: Lê Xuân Hùng (SN 1982, trú tại phường Đồng Tiến, TP Hoà Bình); Trần Thị Ngọc Quỳnh; Nguyễn Văn Thanh và Khà Văn Linh (cùng trú tại huyện Mai Châu, tỉnh Hòa Bình).
Nhóm nghi phạm bị cơ quan công an bắt giữ Quyết định khởi tố đã được VKS TP Hòa Bình phê chuẩn.
Công an Hòa Bình cho biết, Dũng "trọc" là một trùm giang hồ chuyên bảo kê nhà hàng, khách sạn, quán karaoke, cho vay nặng lãi và đòi nợ thuê. 4 bị can còn lại là đồng phạm của Dũng "trọc".
5 bị can được VKS TP Hòa Bình phê chuẩn khởi tố gồm Nguyễn Văn Dũng, (SN 1968, trú tại phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, TP Hà Nội) chuyên bảo kê nhà hàng, khách sạn, quán karaoke, cho vay nặng lãi và đòi nợ thuê; Lê Xuân Hùng (SN 1982, trú tại phường Đồng Tiến, TP Hòa Bình); Trần Thị Ngọc Quỳnh; Nguyễn Văn Thanh và Khà Văn Linh cùng trú tại huyện Mai Châu, tỉnh Hòa Bình.
Trước đó, khoảng 1h ngày 11/9, tại quán Karaoke Minh Minh, thuộc xóm 7, xã Sủ Ngòi (TP Hòa Bình) do Vũ Thị Kim Minh (SN 1973, trú tại phường Hữu Nghị, TP Hòa Bình) làm chủ, Công an TP Hòa Bình phát hiện bắt quả tang 20 đối tượng có dấu hiệu tổ chức sử dụng trái phép chất ma túy. Trong số những người bị bắt quả tang có Dũng "trọc" Hà Đông.
Dũng "trọc" được biết đến là một đại ca giang hồ mạng, thường xuyên xuất hiện trên mạng xã hội với hình xăm đầy mình, tụ tập ăn chơi với nhiều đàn em.
Vụ máy giặt, máy sấy bị nâng khống 10 tỷ: Bắt giam nữ giám đốc
Cơ quan CSĐT, Công an Hà Tĩnh vừa ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam bà Mai Thị Hoa, liên quan vụ nâng khống máy giặt, máy sấy 10 tỷ đồng.
" alt="Khởi tố giang hồ Dũng 'trọc' và đồng bọn" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo U20 Kyrgyzstan vs U20 Qatar, 18h30 ngày 18/2: Dở ít thắng dở nhiều
Hư Vân - 18/02/2025 04:30 Nhận định bóng đá g ...[详细]
-
Lý do phiên bản tàng hình của Omicron lây lan nhanh hơn chủng gốc
Ảnh minh họa: Leprogres
Một khảo sát có sự tham gia của 8.500 gia đình Đan Mạch nhiễm Omicron ghi nhận, dù chưa tiêm hay tiêm 1-3 mũi vắc xin, mọi người đều dễ bị nhiễm BA.2 hơn BA.1.
Những người chưa tiêm vắc xin bị nhiễm BA.2 có khả năng lây cao hơn nhóm nhiễm BA.1. Nhưng ở các đối tượng đã tiêm vắc xin, không thấy có sự khác biệt này.
Thi nghiệm cho thấy, BA.2 tái tạo cao hơn trong các tế bào biểu mô mũi của con người và khả năng dung hợp với các tế bào cũng cao hơn.
Khác đột biến
“BA.2 có một cụm trình tự mang nhiều đột biến giống như BA.1 nhưng thiếu một số đột biến và có một số đột biến mới khác”, Tiến sĩ Emma Hodcroft thông tin.
Một số nghiên cứu chứng minh BA.2 có khuynh hướng lây lan giữa người với người cao hơn và có khả năng lây nhiễm cho những người đã tiêm vắc xin và / hoặc trước đó từng nhiễm bệnh.
Phân tích thực hiện trên 24 người đã tiêm 3 mũi vắc xin và 8 người từng nhiễm Covid-19. Ở những người đã tiêm đầy đủ, so với chủng virus SARS-CoV-2 đầu tiên, hiệu giá kháng thể trung hòa với BA.1 và BA.2 giảm lần lượt là 23 lần và 27 lần.
Hai tuần sau khi tiêm nhắc lại, mức giảm hiệu giá kháng thể trung hòa đối với BA.1 và BA.2 lần lượt là 6,1 lần và 8,4 lần so với chủng virus SARS-CoV-2 gốc.
Nghiên cứu phát hiện khi các cá nhân được tiêm chủng nhiễm BA.1, họ đã phát triển các kháng thể trung hòa mạnh mẽ chống lại BA.2.
Khả năng chống lại kháng thể
Một nghiên cứu khác của Trung tâm Nghiên cứu Virus và vắc xin Boston (Mỹ) cho thấy, BA.1 và BA.2 có khả năng tương đương thoát khỏi các kháng thể trung hòa ở những người đã tiêm vắc xin hoặc từng nhiễm bệnh.
Cả hai cùng kháng hoàn toàn hoặc nghiêm trọng 17 trong số 19 kháng thể đơn dòng nhưng có những khác biệt quan trọng. BA.1 kháng một loại kháng thể cao hơn BA.2, trong khi BA.2 kháng nhiều hơn với một nhóm kháng thể khác.
Tiến sĩ Dan H. Barouch, người đứng đầu nghiên cứu, đánh giá: “Những phát hiện này có ý nghĩa quan trọng đối với sức khỏe cộng đồng và cho thấy tần suất BA.2 ngày càng tăng có thể liên quan đến đặc điểm lây truyền hơn là khả năng thoát khỏi hệ miễn dịch”.
An Yên(Theo The Hindu)
Omicron tàng hình có đáng sợ với TP.HCM?
Một tầm soát ngẫu nhiên trên 67 ca Covid-19 nhiễm Omicron cho thấy, gần 65% là biến thể Omicron tàng hình BA.2. "BA.2 đang chiếm ưu thế và lây lan nhanh", lãnh đạo Sở Y tế TP.HCM nói.
" alt="Lý do phiên bản tàng hình của Omicron lây lan nhanh hơn chủng gốc" /> ...[详细] -
Hướng đi khác biệt cho môi giới bất động sản
Giải pháp khác biệt
Thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều biến động trong khoảng 4 năm trở lại đây. Số lượng môi giới bất động sản tăng lên không ngừng với hơn 200.000 người toàn quốc và 90.000 người tại TP.HCM. Điều đó cho thấy sự sôi động của thị trường nhưng cũng đặt ra không ít khó khăn, cạnh tranh khốc liệt cho những người làm nghề. Nguồn cung và cầu không gặp nhau được xem như một trong những vấn đề quan trọng. Trong khi bản thân nhiều môi giới có sẵn nguồn hàng, khách hàng lại có những nhu cầu khác. Hoặc sản phẩm rất tốt, nhưng không được quảng bá chi tiết đến khách hàng khiến lượng tiêu thụ giảm. Để giải quyết vấn đề, hàng loạt website bất động sản ra đời, tập trung chủ yếu ở mảng đăng tin, hỗ trợ kết nối môi giới với người mua.
Việc tạo ra một không gian chung trực tuyến, nơi tập hợp nhiều môi giới và sản phẩm của mỗi người, để các thành viên kết nối tự do với nhau, có thể xem như một phương án khác biệt. Môi giới sẽ không mất quá nhiều thời gian, công sức để tìm sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách hàng. Khi kết nối với đúng môi giới - người đã hiểu sản phẩm - thì việc xúc tiến tư vấn cho khách hàng cũng nhanh hơn. Mặt khác, việc chia sẻ sản phẩm đang là một cách hiệu quả để giúp nguồn hàng thanh khoản nhanh, giảm áp lực chỉ tiêu cho mỗi cá nhân môi giới.
Mô hình hoạt động của ECOE Ecoe - nền tảng kết nối môi giới bất động sản
Để giải quyết vấn đề trên, Ecoe - một nền tảng công nghệ ra mắt thị trường từ cuối năm 2019 lại đưa ra mô hình kết nối môi giới - môi giới với mục đích kết nối đúng người - đúng mục tiêu hơn. Ecoe sáng tạo ra một khu vực gọi là Kho hàng chung trên hệ thống để giải quyết bài toán về nguồn hàng. Đây là nơi tập hợp hàng nghìn sản phẩm đa dạng và phong phú. Môi giới chỉ cần bấm nút Nhận bán là có thể tham gia phân phối sản phẩm, hoàn toàn miễn phí.
Kho hàng chung Dữ liệu này được cung cấp bởi 2 nguồn chính: 1 là từ chính các môi giới đăng ký tài khoản tại ECOE; 2 là từ các sàn F1 mà ECOE hợp tác, với hoa hồng ưu đãi đặc biệt.
Theo đại diện Ecoe, vai trò của mọi môi giới sau khi trở thành thành viên Ecoe là như nhau. Có 2 cách để hoạt động và tận dụng lợi ích trên nền tảng Ecoe:
- Cách 1: Môi giới chủ động đăng sản phẩm lên hệ thống. Sau khi đăng thành công, sản phẩm sẽ được thể hiện trên khu vực Cửa hàng của tôi do môi giới chủ động quản lý. Tiếp theo, môi giới bấm nút Chia sẻ để sản phẩm xuất hiện trên Kho hàng chung, công khai cho các môi giới thành viên khác tham gia phân phối. Các môi giới sau đó chủ động liên hệ với nhau, tự do hợp tác phân phối sản phẩm.
- Cách 2: Môi giới nhận bán 1 sản phẩm trên Kho hàng chung. Sau đó, môi giới chủ động liên hệ với môi giới đầu tiên đăng bán, để thoả thuận về các quy trình giao dịch.
Để hỗ trợ môi giới tự do có nguồn hàng ổn định, Ecoe hợp tác chiến lược cùng các sàn F1 mang đến không chỉ nguồn hàng mà cả mức hoa hồng ưu đãi đặc biệt, chỉ có tại Ecoe. Môi giới tham gia chỉ cần truy cập Kho hàng chung - Dự án có hoa hồng hấp dẫn. Sau khi nhận bán sản phẩm, môi giới sẽ kết nối với Ecoe. Ecoe tư vấn hỗ trợ môi giới cách thức làm việc với sàn.
Nền kinh tế chia sẻ đã được công nhận là một giải pháp giải quyết được nhiều vấn đề trong kinh doanh, bằng cách giúp những người xa lạ khắp nơi sử dụng nguồn lực của mọi người vì lợi ích chung. Riêng trong lĩnh vực bất động sản, việc chia sẻ nguồn hàng để mở rộng khả năng tiếp cận khách hàng, có thể xem là một phương pháp mới, đang phát huy tính hiệu quả. Thực tế, việc thêm một kênh chia sẻ, và chia sẻ đúng đối tượng, sẽ khó đảm bảo quá trình bán hàng đạt được thành công tức thì. Đặc biệt khi bản thân người môi giới không có kỹ năng tư vấn khách hàng vững vàng. Tuy vậy, để phát triển sự nghiệp, việc áp dụng công nghệ, kết hợp giải pháp chia sẻ sẽ tạo ra một hướng đi mới, mở rộng nguồn hàng và giúp quá trình bán hàng thuận lợi hơn.
Để hiểu thêm về tính năng của Ecoe hoặc để hợp tác làm việc cùng Ecoe, liên hệ:
Website: https://ecoe.vn
Hotline: 0932 007 905
(Nguồn: Ecoe)
" alt="Hướng đi khác biệt cho môi giới bất động sản" /> ...[详细] -
‘Ngồi trên đống lửa’ sau khi bỏ tiền tỷ mua chung cư
Ước mơ an cư chôn chân trong những căn hộ chưa hình thành
Mong muốn mua được một căn hộ giá rẻ, phù hợp với nhu cầu tài chính của gia đình nên nhiều cặp vợ chồng ở TP.HCM chọn lựa mua những căn hộ tại dự án mới bắt đầu mở bán để đỡ một khoản tiền chênh lệch. Tuy nhiên, trên thực tế thời gian qua hàng trăm hộ gia đình ở TP.HCM dù đã bỏ tiền tỷ vào các dự án chung cư đang xây nhưng lại rơi vào cảnh nhà không có mà tiền cũng nằm im trong các khối bê tông phơi mưa phơi nắng nhiều năm liền.
Điển hình là trường hợp của anh Nguyễn Văn T. (ngụ quận 2, TP.HCM) mua một căn hộ tại quận 8 vào đầu năm 2017. Thời điểm đó vợ anh T. đang mang thai đứa con đầu lòng, tiền bạc không dư dả nhưng vì khát khao có nhà nên vợ chồng anh T. cũng vay mượn đóng cho chủ đầu tư khoảng 20% số tiền, sau đó ít tháng sau đóng thêm 30% nữa để hưởng chiết khấu, tổng số tiền đã đóng khoảng 500 triệu đồng. Tuy nhiên, dự án từ khi mở bán cho đến nay đã được 3 năm nhưng vợ chồng anh T. vẫn chưa có nhà. Con gái đầu lòng của anh T. giờ đã được gần 3 tuổi, vợ anh T. đang mang thai thêm bé thứ 2 nhưng cả nhà vẫn phải dắt díu nhau đi ở nhà thuê. Trong khi số tiền đã đóng cho chủ đầu tư thì khó đòi lại nên anh T. cũng không thể mua nơi nào khác mà đành cắn răng chờ đợi thêm.
“Mua nhà bây giờ như đi đánh cược vậy, chả ai biết đường nào mà lần. Giờ không mua những dự án đó thì dân cũng chẳng có tiền mà mua những chung cư xây xong rồi. Mà chung cư đã sử dụng rồi đâu phải chỗ nào cũng có thể mua, chỗ thì tranh chấp phí bảo trì, chỗ thì không có sổ đỏ, chỗ thì xuống cấp nước tràn lênh láng ra cầu thang nên chúng tôi đành chấp nhận chờ thôi”, anh T. than thở.
Khách hàng căng băng rôn đòi nhà tại dự án Park Vista Tương tự như trường hợp của vợ chồng anh T. là chị Nguyễn Thị Hương (ngụ quận Tân Bình) kể rằng cuối năm 2016, vợ chồng chị mua căn hộ chung cư tại quận Bình Tân. Tuy nhiên, hiện tại chủ đầu tư dự án vướng tranh chấp Hợp đồng phân phối sản phẩm với một công ty khác nên dự án đang bị phong tỏa. Thời gian qua, vợ chồng chị Hương phải bỏ công bỏ việc đi đòi nhà nhưng hiện tại chủ đầu tư vẫn chưa giải quyết xong vụ việc tranh chấp nên vợ chồng chị vẫn phải ở nhà thuê, hàng tháng vẫn phải ôm thêm một khoản tiền lãi từ lần vay tiền mua chung cư vào năm 2017.
“Biết là rủi ro đó nhưng phần đa khách hàng vẫn phải nhẫn nhịn chờ đợi chứ không dám lên tiếng tố chủ đầu tư. Ai cũng muốn có nhà, chủ đầu tư thì hứa lần lữa mãi. Họ nói cuối năm nay có nhà nhưng tôi thấy tranh chấp vẫn còn phức tạp nên có lẽ còn rất lâu mới được nhận bàn giao”, chị Hương kể.
Hay trường hợp của anh Trần Văn Quang, mua một căn hộ chung cư ở quận 4 vào đầu năm 2017, đã đóng cho chủ đầu tư 60% (tương đương gần 1 tỷ đồng) nhưng đến nay dự án chưa xây xong móng vì vướng thủ tục pháp lý. Hàng tháng vợ chồng anh Quang vẫn phải trả tiền thuê nhà, trong khi đó căn nhà mà vợ chồng anh ao ước rằng đến năm 2020 sẽ được dọn vào ở đến nay vẫn chưa hình thành.
Nan giải bài toán ai cũng thấy, ai cũng biết nhưng vẫn chấp nhận đánh cược
Theo phân tích của các chuyên gia, rủi ro này đến từ việc khách hàng do quá cần nhà, lại ưa giá rẻ nên thường bỏ qua yếu tố pháp lý, chấp nhận đóng tiền cho chủ đầu tư dù biết rõ nhiều dự án chưa chưa đủ điều kiện mở bán. Khi xảy ra chuyện thì mọi sự đã rồi, khách hàng chỉ còn biết phó mặc cho số phận. Có những dự án sau khi nhận tiền của khách hàng thì 8-10 năm sau mới xây xong nhà. Có những dự án đứng luôn tại chỗ 3-5 năm. Một số chủ đầu tư trả lại tiền cho dân nhưng một số dự án vì đã thế chấp ngân hàng, chủ đầu tư cũng hết khả năng chi trả nên mọi rủi ro đều là khách hàng phải gánh chịu.
Trong khi đó, nhiều loại hợp đồng khách hàng đã ký thực chất là sự biến tướng từ Hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án chưa đủ tính pháp lý, chưa được nghiệm thu phần móng để thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ nên khách hàng thường phải ký một loại hợp đồng có tên là Hợp đồng giữ chỗ, Hợp đồng đặt cọc… nên có muốn kiện tụng cũng vô cùng khó khăn. Thậm chí, nhiều luật sư sau khi tiếp nhận những vụ kiện liên quan đến Hợp đồng mua bán căn hộ cũng phải lắc đầu.
Theo kinh nghiệm của Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, một điều đáng nói là trên thực tế nhiều người không phải không hiểu Luật hay không tìm hiểu pháp lý nhưng vẫn quyết lao vào vì nhu cầu cần nhà quá cấp thiết. Nhiều người biết rõ một số dự án thậm chí còn chưa có GPXD nhưng vẫn mua. Bên cạnh đó, một số khác lại có suy nghĩ mua để đầu cơ lướt sóng, chờ cơ hội bán ra kiếm lời để đủ tiền mua những căn hộ khác đã xây sẵn. Do đó, họ quyết liều một ván cờ với hy vọng mọi việc êm xuôi thì sẽ có nhà trong vài năm.
“Nếu muốn không rơi vào những trường hợp trên thì chỉ còn cách là ngồi chờ đến khi nào đủ tiền mới mua nhà. Nhưng góp được đủ tiền thì nhà tăng giá quá cao rồi làm sao mua được nữa.
Cứ thế khách hàng vẫn cứ chấp nhận lao đầu vào mua thôi. Khổ nhất là người ít tiền dành dụm cả đời mới mua được rồi lại bị chôn tiền vào các dự án đó. Giờ tôi mua thì cũng giống họ, tự mò và phán đoán, chả ai siêu sao với thị trường này được”, Luật sư Trần Đức Phượng nói.
Khánh Hòa
Khách hàng Green Town Bình Tân ‘ngồi trên đống lửa’ vì chủ đầu tư né tránh thi hành án
Công ty TNHH IDE Việt Nam (Công ty IDE) chây ì thi hành án khiến khách hàng tại dự án Green Town Bình Tân gặp nhiều rủi ro.
" alt="‘Ngồi trên đống lửa’ sau khi bỏ tiền tỷ mua chung cư" /> ...[详细] -
Nhận định, soi kèo Pachuca vs Pumas UNAM, 08h05 ngày 17/2: Ca khúc khải hoàn
Linh Lê - 16/02/2025 09:51 Mexico ...[详细]
-
Sau Viettel, VNPT và FPT cũng chạy đua tăng băng thông Internet
Sau 22 năm xuất hiện, Internet đang dần làm thay đổi mọi mặt của đời sống tại Việt Nam.
Theo đó, các khách hàng cá nhân, hộ gia đình của VNPT sẽ được tăng gấp đôi tốc độ Internet, giá không đổi, tốc độ truy cập nội địa tối thiểu là 30Mbps, cũng áp dụng từ 1/6/2019. Các gói được tăng gồm có trả trước, trả sau, combo FiberVNN MyTV, gói Gia Đình.
Với FPT, đơn vị này cũng ngay lập tức quy hoạch lại băng thông và cập nhật gói cước cho toàn bộ Khách hàng cũ từ ngày 01/06/2019. Cụ thể, các gói cước Internet mới của FPT sẽ bao gồm SUPER 22 (Băng thông 22 Mbps), SUPER 35 (35 Mbps), SUPER 50 (50 Mbps) và SUPER 65 (65 Mbps).
Khác với Viettel và VNPT, FPT chỉ tiến hành tăng một phần tốc độ gói cước Internet, cùng với đó, đơn vị này cũng tiến hành việc điều chỉnh lại giá cước dịch vụ Internet của mình. Điều này gây ra nhiều tranh cãi khi nhiều khách hàng của FPT phản ánh đơn vị này đã tự tiện quy hoạch lại gói cước mà không hề hỏi ý kiến người dùng.
Bên cạnh đó, một vài người sử dụng dịch vụ Internet của FPT còn bất bình khi có sự phân biệt giữa chính các khách hàng của nhà mạng này. Theo đó, cùng ở gói cước gốc ban đầu là như nhau nhưng băng thông gói cước mới giữa những người dùng này lại có sự khác biệt. Ngoài ra, có thuê bao bị yêu cầu tăng mức chi trả tiền hàng tháng cho gói cước, nhưng lại có thuê bao vẫn được giữ nguyên giá cước gốc ban đầu.
Trọng Đạt
" alt="Sau Viettel, VNPT và FPT cũng chạy đua tăng băng thông Internet" /> ...[详细]
Siêu máy tính dự đoán Genoa vs Venezia, 2h45 ngày 18/2
Tay không bắt rắn hổ mang, người đàn ông suy đa phủ tạng
Thầy thuốc nhận định tiên lượng nguy cơ tử vong của bệnh nhân rất cao. Vết thương mu bàn tay trái bị nhiễm trùng, hoại tử có xu hướng lan xuống toàn bộ bàn tay và lan lên cánh tay. Ông đối diện với nguy cơ phải cắt lọc diện rộng, thậm chí phải cắt cụt tay.
Nam bệnh nhân được sự chăm sóc của thầy thuốc nhiều chuyên khoa. Ông vừa điều trị hỗ trợ các tạng suy, kiểm soát tình trạng nhiễm trùng, nhiễm độc để bảo toàn tính mạng, vừa điều trị ngăn chặn nguy cơ lan rộng của nhiễm trùng hoại tử, bảo tồn và phục hồi chức năng bàn tay bị rắn cắn.
Bác sĩ phẫu thuật vá da cho bệnh nhân bằng cách lấy một vạt da vùng đùi trái lên "trám" vào vùng da khuyết bàn tay bị rắn cắn. Sau gần 1 tháng, các tạng suy được hồi phục, sức khỏe của bệnh nhân đã khá dần lên. Tuy nhiên, vết thương bàn tay trái bị rắn cắn để lại diện khuyết da khá lớn, vùng da khuyết lộ rõ các gân duỗi của tay. Ca phẫu thuật vá da bằng cách lấy một vạt da vùng đùi trái lên trám vào vùng da khuyết bàn tay được tiến hành. Một tuần theo dõi sau vá da, bàn tay trái của bệnh nhân hồi phục rất tốt.
(Tên bệnh nhân đã được thay đổi)
Bị rắn độc cắn, bé 13 tuổi nguy kịch, bệnh viện hết huyết thanh đặc trịTheo PGS.BS Phạm Văn Quang, các bệnh viện phía Nam không còn huyết thang kháng độc rắn cạp nia đơn giá để điều trị đặc hiệu cho bệnh nhi này." alt="Tay không bắt rắn hổ mang, người đàn ông suy đa phủ tạng" />
- Nhận định, soi kèo Tala'ea El Gaish vs ZED, 21h00 ngày 18/2: Phong độ nhạt nhòa
- Người phụ nữ lột xác nhờ chương trình ‘Sửa mũi hỏng
- Bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn 10 ngày đầu tháng 05/2015
- Dấu hiệu khi ăn cảnh báo ung thư
- Nhận định, soi kèo Bremen vs Hoffenheim, 21h30 ngày 16/2: Chủ nhà tụt dốc
- Dấu hiệu khi ăn cảnh báo ung thư
- Khám phá căn hộ mang hơi thở mùa đông bắc Âu của chuyên gia decor nhà cửa