Tôi là một độc giả của báo, qua chuyên mục Nhà đẹp tôi được biết chuyên mục tư vấn thiết kế nhà rất hữu ích. Nay tôi mong nhận được sự tư vấn cải tạo của quý báo về căn nhà sở hữu sắp tới của tôi như sau:

Với diện tích sử dụng là 54,55m² đã được bố trí 2 phòng ngủ, nay tôi muốn cải tạo để không gian các phòng ngủ nhỏ đi một chút để bố trí thêm một phòng ngủ nhỏ nữa mà vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt chung. Rất mong nhận được sự tư vấn của quý báo.

Kính chúc quý báo ngày càng phát triển thịnh vượng.

Trân trọng cảm ơn!

Đặng Chi

Kiến trúc sư tư vấn:

Dựa theo những thông tin mà bạn cung cấp và yêu cầu thiết kế cho ngôi nhà, chúng tôi xin đưa ra phương án mặt bằng tư vấn cải tạo để bạn tham khảo.

Mặt bằng hiện trạng

Mặt bằng tư vấn cải tạo

Căn hộ của bạn có diện tích khá nhỏ, tuy nhiên lại có ưu điểm là khá vuông vức, vì vậy không khó để có thể bố trí và sắp xếp thêm 1 phòng ngủ nữa. Theo yêu cầu và mong muốn của bạn đề ra thì chúng tôi đưa ra phương án là 2 phòng ngủ vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu, phòng sinh hoạt chung sẽ nhỏ hơn 1 chút, thay vào đó khoảng không gian bếp và ăn sẽ trở thành phòng ngủ thứ 3, rất tiện nghi và thoải mái. Cách sắp xếp và bố trí không gian như vậy sẽ giúp cho căn hộ luôn thông thoáng và tràn ngập ánh sáng.

Bước vào nhà là 1 khoảng sảnh đệm nhỏ, nơi đây chúng tôi bố trí 1 hệ tủ giày áp sát tường rất tiện nghi. Vào đến phía trong là không gian sinh hoạt chung gồm phòng khách, ăn và bếp được bố trí trong cùng 1 không gian. Phòng sinh hoạt chung bị thu hẹp lại, vì vậy chúng tôi sử dụng những đồ nội thất sáng màu để tạo cảm giác rộng rãi, phòng khoáng cho căn hộ. Ở đây chúng tôi sử dụng ghế sofa chữ L, hệ tủ bếp áp sát tường kết hợp với bộ bàn ăn nhỏ xinh, rất tiện ích, tất cả đều tone sur tone tạo 1 điểm nhấn rất ấn tượng.

Không gian sinh hoạt riêng gồm 3 phòng ngủ, 2 phòng ngủ vẫn được giữ nguyên hiện trạng, ngoài ra chúng tôi bố trí thêm 1 phòng ngủ ở cạnh phòng khách để lấy sáng gián tiếp. Phòng ngủ 1 được ưu tiên có WC riêng và được bố trí hướng ra mặt tiền, vì vậy căn phòng luôn tràn ngập ánh sáng. Chúng tôi sử dụng giường phản bệt kết hợp với tủ quần áo để tiết kiệm diện tích, tạo không gian thoáng và thoải mái hơn.

Phòng ngủ 2 cũng được sử dụng những đồ nội thất đơn giản như giường ngủ đôi, tủ quần áo, kệ ti vi và bàn trang điểm kkết hợp với bàn làm việc. Phòng ngủ còn lại có diện tích khá nhỏ, vì vậy chúng tôi sẽ bố trí giường ngủ đơn hoặc giường tầng để tiết kiệm diện tích, tạo không gian rộng rãi hơn.

Ngoài ra bạn cũng có thể bố trí những chậu cây cảnh hoặc sử dụng những đồ decor trang trí, điều đó sẽ giúp cho căn nhà luôn xanh mát, hòa quyện với thiên nhiên và điều quan trọng hơn hết là tạo ra được 1 không gian đáng sống và tiện nghi.

Hy vọng với phương án bố trí của Nhà đẹp sẽ đáp ứng được tiện nghi cũng như nhu cầu sinh hoạt của bạn và gia đình. Sau đây là một số hình ảnh tham khảo giúp bạn hình dung không gian sống của mình được tốt hơn.

Không gian thoáng mát của phòng sinh hoạt chung.

Hệ tủ bếp chữ I áp sát tường.

Căn phòng sử dụng giường phản bệt để tiết kiêm diện tích.

Phòng ngủ 2 tràn ngập ánh sáng.

Phòng ngủ 3 với họa tiết tranh tường ấn tượng.

Vệ sinh gọn gàng, sạch sẽ.

Theo Trí Thức Trẻ

Liên quan đến vấn đề này, trước đó, UBND TP.HCM có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị giải quyết một số khó khăn, vướng mắc khi xác định, thẩm định, quyết định giá đất để tính thu các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và tính bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất. 

Theo báo cáo của UBND TP.HCM, Nghị định 44/2014 quy định 5 phương pháp thẩm định giá đất là: so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư (áp dụng đối với thửa đất tính theo bảng giá đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên) và hệ số điều chỉnh giá đất (áp dụng đối với thửa đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng).

Khi xác định, thẩm định, quyết định giá đất gặp một số khó khăn, vướng mắc như: Khó khăn trong việc tổ chức lựa chọn đơn vị tư vấn lập kế hoạch định giá đất; khó khăn trong thu thập thông tin về giá giao dịch thực của bất động sản trên thị trường; chưa có quy định mang tính định lượng về việc điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản so sánh và tài sản thẩm định; chưa có quy định cụ thể hướng dẫn việc xác định xu hướng và mức độ biến động giá chuyển nhượng, giá cho thuê và các yếu tố hình thành doanh thu, chi phí phát triển của dự án; đối tượng, điều kiện áp dụng phương pháp định giá chưa được quy định cụ thể; chủ đầu tư bị động trong việc xác định hiệu quả của dự án đầu tư do không dự kiến được mức nghĩa vụ tài chính phải nộp của dự án; thủ tục xác định đơn giá thuê đất kỳ đầu theo 1 trong 4 phương pháp sẽ tăng thêm thủ tục hành chính không cần thiết cho các chủ đầu tư khi thuê đất thực hiện dự án; khó khăn trong luân chuyển hồ sơ và thời gian thực hiện xác định giá đất.

UBND TP.HCM nhận định, việc áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trong xác định giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất, thuê đất có một số ưu điểm nổi bật, đảm bảo phương pháp định giá khoa học và phản ánh giá trị quyền sử dụng đất của khu đất định giá một cách đầy đủ và khoa học trên cơ sở đánh giá đầy đủ được các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cụ thể của dự án, đồng thời thống nhất phương pháp xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp có giá trị thửa đất dưới 30 tỷ đồng và trường hợp từ 30 tỷ đồng trở lên.

Từ những khó khăn, vướng mắc và nhận định nêu trên, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho TP.HCM xây dựng và ban hành hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tiễn trên địa bàn Thành phố, trình Hội đồng nhân dân Thành phố thông qua, trên cơ sở đó UBND TP.HCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất (không phân biệt giá trị tính theo Bảng giá đất trên 30 tỷ đồng hay dưới 30 tỷ đồng), thay vì phải thực hiện thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp thẩm định giá.

Thuận Phong 

Sancho gây ấn tượng ở mùa giải này

Nguồn tin từ The Sun cho hay, HLV Ole Gunnar Solskjaer rất kết chàng trai trẻ người Anh nên đang thuyết phục các sếp lớn MU xuất hầu bao 70 triệu bảng để rước Sancho về Old Trafford.

Nếu thương vụ xảy ra, đó là đòn đau giáng vào Man City. Hai năm trước, họ đã chấp nhận để Sancho chuyển sang nước Đức chỉ với mức phí 8 triệu bảng.

HLV Guardiola muốn giữ chân cầu thủ đầy tiềm năng này. Tuy nhiên, ông không thể đảm bảo cho Sancho ra sân thi đấu thường xuyên ở Man City, khi đang nắm trong tay nhiều ngôi sao tấn công như Sterling, Sane, Silva...

Mùa bóng 2018/19 đánh dấu bước trưởng thành vượt bậc của Sancho khi anh ghi được 8 bàn thắng và có 13 đường kiến tạo cho đồng đội lập công trong 29 lần ra sân.

MU muốn có sự phục vụ của Sancho

Phong độ chói sáng ấy giúp chàng cầu thủ tuổi teen được HLV Southgate gọi lên tuyển Anh. MU cũng sốt sắng muốn có sự phục vụ của Sancho, bởi giá trị của anh sẽ còn tăng cao nữa nếu tiếp đà tiến bộ.

Kante bất đồng Sarri, tính đường chuồn khỏi Chelsea

N'Golo Kante bắt đầu đánh tiếng với các đại gia ở châu Âu như Real Madrid, Barcelona, hay PSG khi cảm thấy thất vọng với cuộc sống tại Stamford Bridge.

Anh được biết đến là một trong những tiền vệ phòng ngự hay nhất hành tinh, góp công lớn giúp Leicester và Chelsea vô địch Ngoại hạng Anh, cùng Pháp đăng quang World Cup 2018.

Kante mâu thuẫn với HLV Sarri

Tuy nhiên, kể từ ngày HLV Sarri lên dẫn dắt Chelsea, Jorginho mới là cầu thủ được tin dùng ở vị trí thấp nhất trên hàng tiền vệ. Trong khi Kante bị đôn lên đá tiền vệ lệch phải trái với sở trường.

Nguồn tin từ tờ Le10 Sport cho hay, Kante tỏ ra bức xúc với những quyết định của HLV Sarri. Nếu tình hình không thay đổi, anh sẽ tính đến phương án chia tay đội bóng thành London.

Paris Saint-Germain đang theo sát diễn biến và chấp nhận chi 100 triệu bảng để có được sự phục vụ của tiền vệ 27 tuổi này. Ngoài ra, Real Madrid, Barcelona hay Bayern Munich cũng để mắt đến Kante.

* Đăng Khôi

Quế Ngọc Hải nhận thẻ vàng sau pha cãi cọ không đáng với Al-Faraj ở hiệp 1. Tình huống này thủ quân của tuyển Việt Nam không giữ được bình tĩnh và có phản ứng tương đối khó hiểu. Thẻ vàng đầu tiên của Quế Ngọc Hải là ở trận thua 1-3 trước Oman vào tháng 10.

Tuyển Việt Nam nhận nhiều thẻ vàng ở trận gặp Saudi Arabia

Trong khi đó Tuấn Anh cũng có pha va chạm với Al-Faraj ở phút 60 khiến tiền vệ của HAGL bị nhận thẻ vàng. Thẻ vàng đầu tiên Tuấn Anh phải nhận là ở trận thua 0-1 trước Nhật Bản ngày 11/11 tại sân Mỹ Đình.

Với việc mất cả Tuấn Anh và Quế Ngọc Hải ở trận đấu tiếp theo gặp Australia, đây thực sự là bài toán khó với HLV Park Hang Seo trong việc tìm người thay thế.

Nhưng đáng lo nữa với thầy Park ở trận đấu sắp tới là có đến 7 cầu thủ của tuyển Việt Nam nằm trong diện "đèn vàng", vì đã dính 1 thẻ vàng. Già nửa đội hình chính này nếu nhận thêm thẻ sẽ không thể phục vụ ở trận đấu rất quan trọng gặp Trung Quốc vào ngày 1/2/2022, đúng mồng Một Tết.

Tuyển Việt Nam nguy cơ vắng nhiều trụ cột ở trận tái đấu Trung Quốc

Bảy cầu thủ gồm: Đỗ Duy Mạnh, Nguyễn Thành Chung, Vũ Văn Thanh, Lương Xuân Trường, Phan Văn Đức, Nguyễn Văn Toàn, Nguyễn Công Phượng.

Trận tái đấu với tuyển Trung Quốc trên sân Mỹ Đình có ý nghĩa quan trọng, vì đối thủ tương đối "đồng cân, đồng lạng" với đội bóng của HLV Park Hang Seo. Hơn nữa, trận lượt đi tại UAE, thầy trò HLV Park Hang Seo thua 2-3 rất đáng tiếc ở những phút bù giờ cuối cùng. Hiện tại sau 6 trận đấu, tuyển Việt Nam đứng cuối bảng B, kém Trung Quốc 5 điểm đứng ngay ở phía trên.

Sau trận gặp Saudi Arabia, tuyển Việt Nam xả trại ít ngày, trước khi hội quân và có chuyến tập huấn từ ngày 20/11 tại Bà Rịa – Vũng Tàu chuẩn bị cho AFF Cup 2020.

Video tuyển Việt Nam 0-1 Saudi Arabia (Nguồn FPT Play):

Huy Phong

Báo Saudi Arabia: Một trận thắng nhọc tuyển Việt Nam

Giới báo chí Saudi Arabia đều đánh giá trận thắng tuyển Việt Nam không hề dễ dàng và mang nhiều ý nghĩa quan trọng trên hành trình tìm vé World Cup 2022.

Điều đó buộc HLV Ancelotti phải kéo Camavinga xuống đá hậu vệ trái, dù sở trường của cầu thủ người Pháp là tiền vệ trung tâm.

Real Madrid cố gắng liên hệ với Alphonso Davies của Bayern Munich. Thế nhưng, Hùm xám khẳng định Davies không phải để bán khi anh còn hợp đồng đến 2025.

Chính vì thế, đội bóng thành Madrid chuyển hướng sang Andy Robertson - trụ cột dưới hàng thủ Liverpool vài năm gần đây.

Phong độ xuất sắc mà cầu thủ Scotland thể hiện tại Anfield giúp The Kop chinh phục Champions League, siêu cúp châu Âu, Ngoại hạng Anh cũng như FA Cup.

Ở tuổi 29, Andy Robertson được xem là ngôi sao đẳng cấp Thế giới ở vị trí của mình. Thế nên, Real Madrid hy vọng sẽ thuyết phục được cựu hậu vệ Hull City rời Anfield tìm kiếm thử thách mới.

Lợi thế của đội bóng Hoàng gia là họ sẽ được tham dự Champions League mùa tới, điều mà Liverpool gần như lỡ hẹn.

Real Madrid cũng chấp nhận dốc két 40 triệu bảng trong thương vụ trên. Dẫu vậy, quyền quyết định sẽ thuộc về lãnh đạo The Kop, bởi Robertson còn hạn hợp đồng đến năm 2026.

Các cầu thủ U23 Việt Nam chỉ có thể đi bộ tham quan sân chính

AFC áp dụng quy định này cho cả 3 đội tham dự bảng I, vì thế bất lợi của U23 Việt Nam cũng giống như Đài Loan (Trung Quốc) và Myanmar.

Dù vậy, HLV Park Hang Seo cùng các học trò vẫn có thể đến đây thăm quan nhằm có sự cảm nhận rõ hơn về không gian thi đấu. Toàn đội buộc phải có giải pháp và sự chuẩn bị tốt nhất.

U23 Việt Nam chuẩn bị tương đối kỹ trước trận gặp Đài Loan (Trung Quốc)

Liên quan tới buổi tập ngày 25/10 của U23 Việt Nam, HLV Park Hang Seo chỉ triển khai các nội dung giúp các cầu thủ hồi phục thể trạng và duy trì cảm giác với bóng. Ông cũng vui vẻ tham gia trò chơi “đá ma” với các học trò, mang đến bầu không khí vui vẻ và thoải mái cho toàn đội.

Sáng 26/10, U23 Việt Nam có buổi tập cuối cùng trước trận gặp U23 Đài Loan (Trung Quốc). Chiều cùng ngày, HLV Park Hang Seo và thủ thành Văn Toản tham dự họp báo trước loạt trận khai màn vòng loại U23 châu Á 2022.

S.N

Danh sách tuyển Việt Nam: Trọng Hoàng lỡ cơ hội đấu Nhật Bản

Tuyển Việt Nam tập trung với 25 cầu thủ, trong đó có 2 sự vắng mặt đáng tiếc vì lý do chấn thương.