Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn khó khăn. Riêng tại TP.HCM, số liệu thống kê cho thấy, nguồn cung sơ cấp khan hiếm, giá bán tăng cao. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp có chiều hướng giảm nhưng lượng tiêu thụ không khả quan.

Điều này khiến không ít nhà đầu tư rơi vào cảnh lướt sóng nhưng mắc cạn, chấp nhận bán giá hòa vốn, thậm chí lỗ, sau một thời gian dài đầu tư nhưng vẫn không thể "thoát hàng".

Anh T.V.D (ngụ TP Thủ Đức) cho biết, đầu năm 2021, anh mua một căn hộ tại dự án chung cư ở Quận 8 với giá 2,7 tỷ đồng. Vị trí dự án khá đẹp khi nằm ở khu dân cư đông đúc và giao thông thuận tiện.

Theo anh D., ý định ban đầu của anh là mua để đầu tư, chờ nhận bàn giao nhà sẽ bán kiếm lời. Đến giữa năm 2022, anh D. gặp khó khăn về dòng tiền nên cần bán nhanh. Tuy anh D. chỉ bán bằng giá mua lúc đầu trên hợp đồng nhưng không có khách quan tâm. 

“Trước khi gửi môi giới bán giúp, tôi muốn "trả lại" hàng cho chủ đầu tư với giá như trên hợp đồng nhưng họ cũng không thu lại. Thời điểm cần tiền gấp, tôi chấp nhận bán lỗ vài chục triệu đồng nhưng cũng không có ai mua”, anh D. chia sẻ. 

Sau đó, anh buộc phải vay ngân hàng để nhận bàn giao căn hộ bởi nếu không thì chủ đầu tư sẽ phạt vì chậm thanh toán. Hiện, mỗi tháng anh phải chi thêm 4 triệu đồng để trả lãi ngân hàng vì tiền cho thuê căn hộ không đủ bù đắp.

Tương tự, anh T.T.N (ngụ Quận 3) cũng đang đau đầu vì trót đầu tư căn hộ tại TP Thủ Đức. Năm 2021, anh N. mua căn hộ 80m2 tại một dự án chung cư ở TP Thủ Đức với giá 3,4 tỷ đồng. 

Với vị trí nằm ở khu trung tâm, anh N. nhận định, tiềm năng tăng giá rất rõ. Để mua được căn này, anh N. phải vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng.

Cuối năm ngoái, vì việc kinh doanh không thuận lợi nên anh N. muốn bán căn hộ. Dù rao với giá hoà vốn nhưng vài tháng qua anh N. vẫn chưa bán được. Hiện mỗi tháng anh N. phải trả lãi và gốc cho ngân hàng 15 triệu đồng.  

Chia sẻ với PVVietNamNet, đại diện DKRA Group cho hay, giá căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận trong năm 2022 diễn biến trái chiều. Cụ thể, giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ từ 2 – 4% do chi phí đầu vào tăng thì giá bán thứ cấp lại giảm từ 3 – 8%. Không ít người mua đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền, chấp nhận bán ngang giá lúc mua vào nhưng thanh khoản thấp.

Dưới góc độ người mua nhà, theo vị này, vấn đề lạm phát và lãi suất vay có xu hướng tăng cao cũng ảnh hưởng đến tâm lý khi quyết định mua nhà vào thời điểm này. Nguồn hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đã giảm đáng kể, điều này khiến cho chủ dự án lẫn người mua nhà gặp khó khăn. 

Khó vay vốn, người mua trả hàng 

Khảo sát từ Savills Việt Nam cho thấy, lượng giao dịch nhà ở tại TP.HCM đang chậm lại và giá bán trung bình có dấu hiệu tăng cao. 

Cả năm 2022, tổng giao dịch căn hộ tại TP.HCM đạt 14.600 căn, tỷ lệ hấp thụ khoảng 69%. Đây là mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Chiếm chủ yếu trong đó là các căn hộ có giá bán từ 2 – 5 tỷ đồng/căn. Căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng gần như mất hút. 

Trong khi đó, giá bán căn hộ trung bình đang ở mức cao, khoảng 107 triệu đồng/m2. Riêng quý cuối của năm 2022, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình lên đến 125 triệu đồng/m2, tăng 71% so với năm 2021. 

Theo bà Võ Thị Khánh Trang – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, khảo sát cho thấy, ở những dự án tầm trung, lượng khách hàng cần ngân hàng hỗ trợ vốn từ 50 – 80% giá trị căn hộ. Điều này cho thấy nhiều người mua sẽ gặp khó nếu không có đòn bẩy tài chính. 

“Trong các dự án đang mở bán, tồn tại một số trường hợp người mua trả hàng vì họ không thể thực hiện được quy trình vay vốn ngân hàng theo tiến độ”,bà Trang chia sẻ. 

Trong bối cảnh nguồn vốn hạn chế và nguồn cung nhà ở mới có giá bán cao, chuyên gia của Savills cho biết, có 80% lượng giao dịch thành công đến từ những dự án vững pháp lý và tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết. 

Điều đó cho thấy nhóm khách hàng có sẵn tiền sẽ nhìn vào tiến độ xây dựng và tính pháp lý của dự án, họ xem đây là yếu tố quyết định để mua nhà. Đây là vấn đề các chủ đầu tư nên nhìn nhận và chú trọng. 

Bà Trang nhận định, nửa đầu năm 2023, thị trường sẽ vẫn còn những khó khăn cho chủ đầu tư và chờ chính sách của Nhà nước được hoàn thiện. Kỳ vọng đến quý III và quý IV/2023 sẽ có những chính sách và hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng rõ ràng hơn. 

Nghịch lý thị trường BĐS TP.HCM: Giao dịch giảm, giá vẫn tăng

Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp là nguyên nhân chính khiến lượng giao dịch bất động sản trên thị trường giảm mạnh. Tuy vậy, ở một số khu vực tại TP.HCM, giá bán căn hộ vẫn tăng. 

Sau đó, hãy vào tiếp mục "Quyền riêng tư" => "Hiển thị ngày sinh", rồi chọn "Không hiển thị với người khác".

Trên ứng dụng Zalo, người dùng vào mục "Cá nhân" và chọn biểu tượng cài đặt hình bánh răng ở góc trên bên phải

Hãy vào tiếp mục "Quyền riêng tư" => "Hiển thị ngày sinh" (nguồn ảnh: thegioididong.com).

Chọn "Không hiển thị với người khác".

Cách tắt thông báo sinh nhật bạn bè trên Zalo

Để tắt thông báo sinh nhật bạn bè, người dùng cũng vào mục "Cá nhân" và chọn biểu tượng cài đặt hình bánh răng ở góc trên bên phải màn hình.

Sau đó, hãy vào mục "Thông báo", gạt thanh trạng thái mục "Nhắc sinh nhật của bạn bè" sang trái.

Để tắt thông báo sinh nhật bạn bè, người dùng vào phần cài đặt, rồi vào mục "Thông báo", gạt thanh trạng thái mục "Nhắc sinh nhật của bạn bè" sang trái.

Anh Hào

Hướng dẫn xem trước tin nhắn Zalo trên điện thoại, máy tính

Nội dung tin nhắn Zalo có thể hiển thị trong thông báo của điện thoại, giúp người dùng nắm được mà không phải vào phòng chat, tránh người đầu bên kia biết là đã xem.

Xuân Bình mới 3 tuổi và bé Gia Hân 19 tháng tuổi

Anh Chiến mất đột ngột, để lại người vợ trẻ Nguyễn Thị Giang (30 tuổi) và hai con thơ dại bơ vơ, cùng khoản nợ xây nhà chưa trả hết.

Từ ngày bố mất, bé Xuân Bình cứ hỏi: “Bố đi làm chưa về hả mẹ?”. Miệng nói thế nhưng hễ ai đến, Bình lại chạy đến bàn thờ cầm hương vái lạy bố. Những câu hỏi vô hồn của con khiến chị Giang liên tục trào nước mắt.

“Lúc bố còn sống, hai đứa cứ thay nhau đeo bám lấy bố, giờ bố mất rồi, các con còn quá nhỏ để hiểu được nỗi đau thương. Bình cứ hỏi vu vơ về bố, khiến em càng quặn lòng hơn. Hai vợ chồng vay nợ xây nhà, giờ vẫn đang còn nợ 170 triệu đồng chưa có khả năng chi trả thì anh Chiến lại gặp nạn. Giữa ngày Tết xóm làng vui vầy, ấm áp, còn em chỉ biết ôm hai đứa con trong nước mắt”, chị Giang tâm sự.

Bình thắp hương cho bố, ánh mắt em buồn rầu

Mới 3 tuổi, cậu bé đã phải chịu thiệt thòi khi mất bố

4 năm trước, chị Giang kết hôn với anh Chiến rồi lần lượt sinh được 2 người con đủ nếp đủ tẻ là Xuân Bình và Gia Hân. Cuộc sống dù muôn vàn khó khăn, công việc làm thuê của hai vợ chồng nay đây mai đó nhưng cả hai vẫn luôn chăm chỉ, cố gắng bảo ban nhau vun đắp cho gia đình nhỏ. Thế nhưng hạnh phúc chẳng tày gang, lời hứa xây tổ ấm cho các con đang dang dở thì anh Chiến lại gặp nạn.

Hai anh em bên bậc cầu thang bố đang xây dở. Bố mất để lại cho mẹ và hai em món nợ lớn chưa trả được

Nỗi đau thương ập đến đột ngột khiến người vợ trẻ như kiệt sức. Những ngày Tết, mọi người vui vẻ, còn chị Giang cứ thất thần đứng bên bàn thờ chồng mà gào khóc.

“Tết về, Bình cứ nói thèm bánh chưng nhưng em cũng không còn tâm trí để gói ghém, sửa soạn nhà cửa. Thấy con vái lạy bố trong sự non nớt mà em lại càng rát lòng hơn. Lương công nhân của em được 3 triệu đồng, chỉ đủ tiền bỉm sữa cho các con. Giờ anh Chiến đột ngột ra đi, để lại cho em người mẹ già đau ốm thường xuyên nữa. Thương mẹ chồng, thương anh và thương các con nhiều lắm nhưng em không biết mình có thể xoay xở được đến bao giờ”, chị Giang ngậm ngùi.

Chị Giang giấu nước mắt khi chứng kiến cảnh hai con thơ ngơ ngác bên bàn thờ chồng

Mẹ chồng của chị Giang mắc bệnh tim, thường xuyên ngất xỉu

Ngồi bệt giữa nền nhà lạnh lẽo, bà Nguyễn Thị Hiển (65 tuổi, bà nội của hai đứa trẻ) vốn đã mắc bệnh rối loạn nhịp tim, nay cứ nghĩ đến cậu con trai rứt ruột sinh ra không may tử vong thương tâm, chưa kịp về quây quần với vợ con ngày Tết khiến bà cứ ngất lên ngất xuống.

“Chiến nó đi làm thuê, lái máy thuê cho họ, đồng lương không cao nhưng khá ổn định. Dù vất vả nhưng nó vay mượn tiền xây được căn nhà nhỏ. Nếu không gặp rủi ro thì vợ con nó cũng bớt khổ. Mỗi lần nghĩ đến con, đến cháu, tôi thấy khó thở, buồn lòng nhiều lắm. Thương con trai bao nhiêu, tôi lại thương hai đứa cháu nhỏ dại bấy nhiêu. Giờ tiền vay nợ chưa trả được, tôi lại mắc bệnh tim, không thể làm gì để đỡ đần được con dâu”, bà Hiển gạt nước mắt nói.

Lãnh đạo UBND xã Thạch Thắng cho biết: “Anh Chiến mất sớm để lại nỗi thiệt thòi cho vợ con, hai đứa trẻ còn quá thơ dại. Còn có người mẹ già yếu cần giúp đỡ nữa. Mong rằng các nhà hảo tâm chia sẻ, giúp đỡ để 4 mẹ con chị Giang sớm vượt qua khó khăn, ổn định cuộc sống”.

Thiện Lương