Cải tạo chung cư cũ doanh nghiệp muốn lấp hồ dân muốn nhận nền đất
Kiến nghị nhận chuyển nhượng nền đất
Đây là nội dung kiến nghị của cử tri Thành phố Hồ Chí Minh do Ban Dân nguyện chuyển đến Bộ Xây dựng. Văn bản kiến nghị nêu: Về chính sách bồi thường,ảitạochungcưcũdoanhnghiệpmuốnlấphồdânmuốnnhậnnềnđấcúp fa anh hỗ trợ và tái định cư khi cải tạo, xây dựng mới chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm (cấp D), hiện nay, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được tiếp cận theo cơ chế thị trường.
Theo luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99 (năm 2015) của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, đã quy định việc sử dụng nhà ở xã hội hoặc mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư. Tuy nhiên, chưa có quy định cơ quan, đơn vị lập, thẩm định và phê duyệt phương án nhận chuyển nhượng nền đất để phục vụ tái định cư. Để công tác chuẩn bị nguồn nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư được chủ động, đáp ứng tình hình thực tế chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, Sở Xây dựng đã báo cáo, kiến nghị Bộ Xây dựng tại Công văn số 10320 (ngày 29/8/2018).
 |
| 10 năm qua số nhà chung cư đã được cải tạo, sửa chữa vẫn chưa chạm mốc 20 (dưới 3%). |
Trả lời kiến nghị này, Bộ Xây dựng cho biết, Nghị định 101/2015/NĐ-CP (năm 2015) của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã có quy định về việc lập, thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Cụ thể, theo quy định tại Điều 9 và Điều 14 Nghị định thì phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do đơn vị được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư lập, gửi cho Sở Xây dựng xem xét, thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân cấp tỉnh phê duyệt. Các nội dung về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện dự án cải tảo, xây dựng lại chung cư đã được quy định cụ thể tại Điều 14 Nghị định 101/2015/NĐ-CP cho cả hai trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn thực hiện và trường hợp Nhà nước đầu tư
“Về kiến nghị bổ sung quy định cụ thể việc nhận chuyển nhượng nền đất để phục vụ tái định cư khi thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, Bộ Xây dựng xin ghi nhận và sẽ nghiên cứu khi sửa đổi, bổ sung Nghị định số 101/2015/NĐ-CP theo chỉ đạo của Chính phủ” – Bộ Xây dựng thông tin.
Đề xuất ‘lấp’ hồ Thành Công xây chung cư
Dù đây vẫn chỉ là đề xuất của Công ty CP Ðầu tư phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) nhưng đề xuất này cũng đã làm nóng dư luận trong việc cải tạo khu tập thể cũ Thành Công (quận Ba Ðình, Hà Nội) vào cuối năm 2019.
Liên quan đến đề xuất này, Công ty CP Ðầu tư phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) đã đề xuất với Hà Nội 2 phương án cải tạo khu tập thể cũ Thành Công. Trong đó, phương án 2 chủ yếu triển khai bằng nguồn lực của chủ đầu tư; 100% cư dân được tái định cư tại chỗ; chiều cao tối đa của công trình 35 tầng.
Điểm đáng lưu ý của phương án này là nhà đầu tư đề xuất mở rộng diện tích công viên và hồ về phía trung tâm khu đô thị và “bù lại” cũng đề xuất cắt giảm hơn 4.000m2 mặt hồ phía đối diện để làm khu nhà tái định cư chất lượng cao.
Đây không phải lần đầu tiên việc “lấp” hồ Thành Công được đưa ra. Trước đó, cách đây 2 năm, vào năm 2017, tại hội thảo cải tạo chung cư cũ, lãnh đạo Công ty Việt Hưng đã đưa ra đề xuất nâng tầng chung cư và lấy 1ha diện tích hồ Thành Công phục vụ tái định cư tại chỗ. Tuy nhiên, đề xuất này đã vấp phải sự phản đối quyết liệt từ phía lãnh đạo thành phố cũng như người dân, chuyên gia…
 |
| Doanh nghiệp đề xuất lấp 1 phần hồ Thành Công khi thực hiện cải tạo khu tập thể cũ Thành Công (Hà Nội). |
Theo một nguồn tin của VietNamNet, phương án được Việt Hưng đưa ra lần này cũng có những ý kiến cho rằng có thể ghi nhận. Bên cạnh đó cũng vấp phải nhiều ý kiến phản đối từ các thành viên Hội đồng thẩm định thành phố.
Trong khi đó, Lãnh đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QHKT) Hà Nội khẳng định đây mới chỉ là đề xuất của nhà đầu tư cần phải xin ý kiến cộng đồng và được các cấp có thẩm quyền đồng ý mới được đưa vào thực hiện, xây dựng.
Cũng theo lãnh đạo Sở QHKT phương án cải tạo chung cư cũ còn nhiều vấn đề cần thực hiện trong đó có việc lấy ý kiến cộng đồng. “Quá trình lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch sẽ phải lấy ý kiến rộng rãi của cộng đồng dân cư, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy trình quy định lúc đó mới là phương án đưa vào thực hiện, xây dựng” - lãnh đạo Sở QHKT nhấn mạnh.
Được biết, hiện Hà Nội có khoảng 1.155 nhà chung cư cũ cao từ 3 - 5 tầng và 10 khu thấp tầng. UBND thành phố Hà Nội đã giao 17 nhà đầu tư triển khai lập ý tưởng quy hoạch cải tạo, xây dựng lại 30 khu chung cư cũ.
Đến nay, ngoài khu tập thể Nguyễn Công Trứ đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết và giao chủ đầu tư xây dựng; Khu tập thể 3 tầng phường Nguyễn Trãi (quận Hà Đông) đã được chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc. Đối với 22 khu còn lại có 9 khu chung cư cũ đã báo cáo UBND thành phố lần 2, 8 khu đã báo cáo lần 1. Còn lại 5 khu chưa nộp phương án.
Nhìn vào thực tế trong suốt 10 năm qua, việc cải tạo chung cư cũ gần như “dậm chân tại chỗ”. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có hơn 2.500 nhà chung cư cũ, tương đương khoảng hơn 3 triệu mét vuông sàn được xây dựng từ trước năm 1994. Trong số này có hơn 600 nhà chung cư, tương đương khoảng 25%, thuộc diện hư hỏng, nguy hiểm (phân loại cấp C, D). Thế nhưng, 10 năm qua số nhà chung cư đã được cải tạo, sửa chữa vẫn chưa chạm mốc 20 (dưới 3%).
Các doanh nghiệp tham gia vào những dự án cải tạo chung cư cũ được đánh giá chủ yếu nhìn vào những vị trí "đất vàng" của những khu chung cư cũ. Tuy nhiên để tìm kiếm được lợi nhuận từ những vị trí vàng này là không hề dễ dàng bởi các chủ đầu tư cũng đang "đau đầu" giải bài toán với nhiều mệnh đề liên quan đến tạm cư, tái định cư, quy hoạch nội đô…
Có nhiều nguyên nhân khiến công tác cải tạo, xây dựng chung cư cũ chậm chạp, trong đó trở ngại lớn nhất vẫn là các quy định, chính sách chưa khuyến khích nhà đầu tư, vì thế nhà đầu tư không mặn mà.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục Trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, việc cải tạo chung cư cũ đã quy định trong Luật nhà ở 2014 với quy định và cơ chế rõ ràng. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai xẩy ra nhiều bất cập. Cụ thể, khó khăn trong khâu giải phóng mặt bằng. Theo đó, các hộ dân ở tầng 1 không chịu di dời trong khi đó chỉ định chủ đầu tư đứng ra thỏa thuận.
Ông Ninh cũng cho hay, năm 2020, Bộ Xây dựng đề ra các giải pháp đẩy nhanh quá trình cải tạo chung cư cũ. Cụ thể, Bộ phối hợp các tỉnh lập tổ công tác, Bộ sẽ trực tiếp tham gia. Đồng thời, Bộ Xây dựng nghiên cứu sửa đổi Nghị định 101 về cải tạo chung cư cũ.
Huỳnh Anh
Lại đề xuất ‘lấp’ hồ Thành Công xây chung cư
- Công ty CP Ðầu tư phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) đã đề xuất Hà Nội cho phép điều chỉnh không gian mặt nước hồ Thành Công trong phương án mới nhất cải tạo khu tập thể cũ Thành Công (quận Ba Ðình, Hà Nội).
(责任编辑：Nhận định)
下一篇：Nhận định, soi kèo U19 Pháp vs U19 Italia, 21h00 ngày 25/3: Trận chiến không khoan nhượng
Sau 8 tháng cầm quân, HLV Philippe Troussierít nhiều để lại sự hoài nghi về năng lực, hay nói chính xác là việc xây dựng lối chơi cho tuyển Việt Nam chưa đạt được sự hiệu quả như mong muốn.
Dưới thời HLV Park Hang Seo, tuyển Việt Namrất thành công nhờ lối chơi phòng ngự chặt, rình rập chờ cơ hội. Cách đá này phù hợp với cầu thủ Việt Nam, bởi hầu hết đều không dám tự tin tấn công trước các đối thủ mạnh, thậm chí là những đội bóng ngang cơ.
Sau khi HLV Philippe Troussier ngồi “ghế nóng”, lối chơi của tuyển Việt Nam thay đổi hoàn toàn. Các cầu thủ phải kiểm soát được bóng, mạnh dạn triển khai tấn công, gây áp lực lớn với hàng thủ đối phương.
Tuyển Việt Nam chưa để lại nhiều hy vọng ở những trận giao hữu vừa qua Nhưng sau 5 năm quá quen với triết lý của thầy Park, ngay cả các tuyển thủ dày dạn kinh nghiệm như Quế Ngọc Hải, Hùng Dũng, Tiến Linh... cũng đang lúng túng, chưa “ngấm” cách chơi dưới thời HLV Philippe Troussier.
Đây cũng là lý do mà chiến lược gia người Pháp trao cơ hội cho nhiều cầu thủ trẻ - những người từng được ông huấn luyện từ vài năm trước nên có sự thích nghi nhanh với triết lý mới.
Dĩ nhiên, cuộc trẻ hóa ở tuyển Việt Nam của ông Troussier không thể vội vàng. Yếu tố kinh nghiệm, sự tinh quái của dàn cựu binh vẫn rất cần thiết cho tuyển Việt Nam ở thời điểm này.
Từ cái bắt tay tới lời động viên của thầy Park
Sau ba trận thua trước Trung Quốc (0-2), Uzbekistan (0-2) và Hàn Quốc (0-6), tuyển Việt Nam ít nhiều để lại sự lo lắng bởi vòng loại thứ 2 World Cup 2026 đã cận kề.
HLV Philippe Troussier cũng luôn được mang ra để so sánh với người tiền nhiệm Park Hang Seo, về cả lối chơi lẫn thành tích. HLV 68 tuổi không cảm thấy khó chịu, khi khẳng định: “Bản thân tôi cũng có được những bài học cho riêng mình, để từ đó chúng ta cùng nhau hoàn thiện hơn, hướng tới mục tiêu vòng loại 2 World Cup 2026”.
Hai nhà cầm quân có triết lý khác nhau, nhưng cùng một mục tiêu là đưa tuyển Việt Nam trở thành một đội bóng mạnh Ông Troussier nhìn thấy những điều tích cực ở đội tuyển. Số lượng những đường chuyền chính xác đã tăng lên, những quyết định triển khai bóng cũng nhanh hơn, khối đội hình di chuyển khi không có bóng cũng được cải thiện.
Đặc biệt, HLV Troussier tự tin hơn rất nhiều khi được chính ông Park Hang Seo động viên và tin tưởng. Cựu thuyền trưởng tuyển Việt Nam cho rằng mỗi HLV có một phong cách cầm quân, và ông Troussier sẽ sớm khẳng định được năng lực chuyên môn, giúp các cầu thủ Việt Nam vận hành lối chơi mới một cách trơn tru, hiệu quả.
“Tôi biết rõ HLV Philippe Troussier là nhà cầm quân tài năng và có năng lực. Ông ấy sẽ sớm thể hiện được màu sắc riêng của mình. Ông Troussier sẽ sớm tìm ra được chìa khóa để vận hành lối chơi đội tuyển Việt Nam thôi!", thầy Park khẳng định.
Khác hẳn với cái bắt tay xã giao rất nhanh trước trận tuyển Việt Nam gặp Hàn Quốc, những lời động viên của HLV Park Hang Seo tiếp thêm động lực và niềm tin rất lớn với ông Troussier trước trận đánh quan trọng sắp tới.
'Nhiều cựu binh có thể trở lại tuyển Việt Nam đá vòng loại World Cup'
BLV Quang Huy cho rằng HLV Philippe Troussier thử nghiệm là một chuyện nhưng có dùng các cầu thủ trẻ ở tuyển Việt Nam cho vòng loại 2 World Cup 2026 là chuyện khác." alt="Tuyển Việt Nam: HLV Troussier hóa 'phù thủy' nhờ… Park Hang Seo" />
BĐS là tài sản lớn, nên người mua nhà luôn có mong muốn được tiếp cận giỏ hàng chính chủ cũng như các thông tin chính thức, uy tín từ chủ đầu tư. Ảnh minh họa: Vinhomes “Bắt bệnh” thị trường BĐS từ câu chuyện của những khách hàng như anh Hưng, các chuyên gia chỉ ra rằng, nếu không tìm đến đúng chủ đầu tư và các đại lý uy tín, với phương thức giao dịch truyền thống, có 4 “điểm đau” khiến người mua nhà phải chịu thiệt thòi, thậm chí là thiệt hại.
Thứ nhất, khó tiếp cận giỏ hàng chính chủ, nhất là trong bối cảnh mất cân đối cung - cầu đang ngày càng gay gắt.
Thứ hai, người mua rất khó kiểm chứng thông tin về dự án và sản phẩm mình quan tâm. Thực tế cho thấy, không ít người mua nhà sau chục năm vẫn mòn mỏi chờ đợi giấy tờ vì trót ăn phải “bánh vẽ” từ chủ đầu tư.
Thứ ba, ngay cả khi đã chọn được dự án đủ tin cậy, thì người mua nhà vẫn phải “mướt mồ hôi” bởi quy trình thủ tục giao dịch phức tạp.
Thứ tư, khi có nhu cầu thanh khoản, khách hàng cũng không có đủ công cụ để định giá sản phẩm, dẫn tới việc dễ bị môi giới ép giá.
TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, BĐS là loại hình hàng hóa rất đặc biệt, dữ liệu thông tin liên quan rất nhiều, các giao dịch diễn ra phức tạp với nhiều khâu. Nếu thị trường không có giải pháp toàn diện thì khách hàng sẽ luôn phải chịu cảnh “3 mất”: mất tiền oan khi mua nhà với giá chênh do không tiếp cận được giỏ hàng chính chủ - mất thời gian vì phải trải qua quá nhiều khâu trung gian, phải đi xem nhà tận nơi, kiểm chứng đối chiếu - mất công sức chỉ để mua được một ngôi nhà.
“Muốn rút ngắn được thời gian, giảm thiểu được chi phí và tối ưu được quy trình giao dịch thì rất cần ứng dụng công nghệ 4.0 và chuyển đổi số”, ông Đính nêu quan điểm.
Giải pháp giao dịch trực tuyến từ Vinhomes
Nhìn nhận về xu hướng chuyển đổi số, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết ,việc ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực BĐS thời gian qua diễn ra rất mạnh mẽ và sẽ càng cấp thiết hơn trong giai đoạn mới khi hành vi của người tìm kiếm BĐS đã có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, điểm hạn chế là đa số các nền tảng hiện nay chỉ đáp ứng được một phần nào đó trong quy trình giao dịch.
“Có nền tảng chỉ đáp ứng được nhu cầu về tìm kiếm thông tin, có nền tảng chỉ đáp ứng về mặt so sánh, có nền tảng chỉ đáp ứng về mặt tài chính cho vay BĐS, tức là rất phân mảnh”, ông Quốc Anh nhận định.
Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của giải pháp giao dịch BĐS trực tuyến Vinhomes Market của chủ đầu tư Vinhomes được kỳ vọng sẽ mở ra bước tiến mới cho xu hướng chuyển đổi số ở thị trường BĐS Việt Nam.
Với Vinhomes Market, người mua nhà dễ dàng tiếp cận toàn bộ giỏ hàng chính chủ cũng như các thông tin, dữ liệu tin cậy từ chủ đầu tư Vinhomes. Ảnh: Vinhomes Hiện nay, khi truy cập vào nền tảng trực tuyến này tại địa chỉ: market.vinhomes.vn, người có nhu cầu mua nhà sẽ có quyền tiếp cận không giới hạn vào toàn bộ giỏ hàng chính chủ của Vinhomes,bao gồm cả những dự án “hot” như :Vinhomes Royal Island hay Vinhomes Ocean Park 2... Tình trạng đặt chỗ cũng được cung cấp đầy đủ, chính xác bên cạnh giá trị mua bán được niêm yết công khai. Đây được xem là bước tiến lớn trên thị trường, đảm bảo người mua được tiếp cận minh bạch với giá chủ đầu tư công bố.
Vinhomes Market cũng mang đến cho người dùng trải nghiệm giao dịch thuận tiện khi chỉ cần vài thao tác đơn giản là đã có thể nắm bắt mọi thông tin, dữ liệu uy tín từ chính Vinhomes.
Người dùng ở bất kỳ đâu đều có thể dễ dàng “chốt đơn” BĐS hạng sang tại dự án “thành phố đảo hoàng gia” Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) qua Vinhomes Market. Ảnh phối cảnh Ngoài ra, sau khi Vinhomes Market chính thức ra mắt trong thời gian tới, khách hàng Vinhomes có thể “ghé thăm” sản phẩm đang quan tâm để có được cái nhìn chân thực nhất nhờ tính năng Vinhomes 360 lần đầu tiên được tích hợp trên website giao dịch trực tuyến của chủ đầu tư; từ khám phá tổng thể căn nhà đến thiết kế từng phòng và không gian xung quanh...
Đặc biệt, Vinhomes Market cho phép người dùng đặt căn trực tiếp vào quỹ BĐS của Vinhomes với giá trực tiếp từ chủ đầu tư. Đại diện Vinhomes cho biết: “Tính năng đặt cọc - giữ căn và hiển thị thông tin theo thời gian thực cũng được triển khai để tạo sự minh bạch, giúp khách hàng tiếp cận những sản phẩm đúng ý muốn”.
Trong tương lai, Vinhomes hướng tới triển khai quá trình hệ thống các khâu từ đặt cọc, ký hợp đồng, thanh toán trên cùng một nền tảng; song hành các dịch vụ mới như mua bán trên thị trường thứ cấp, quản lý thuê BĐS… Điều này hỗ trợ khách hàng Vinhomes có thể thực hiện giao dịch “Một chạm - Mọi lúc mọi nơi”, từ đó góp phần thúc đẩy thanh khoản của thị trường.
TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá, với doanh nghiệp có sẵn nền tảng là giỏ hàng đa dạng, chất lượng vượt trội cùng hệ thống đại lý hùng hậu, giàu kinh nghiệm và kênh tự doanh chuyên nghiệp như Vinhomes, thì kênh bán hàng trực tuyến sẽ ngày càng hỗ trợ tích cực cho bán hàng trực tiếp. Kênh này cũng tạo thêm những góc nhìn mới trực quan hơn cho khách hàng, giúp rút ngắn thời gian và tiết kiệm chi phí giao dịch. Đồng thời, sự kết hợp khéo léo cả online và offline sẽ giúp tạo kênh phân phối ổn định và hiệu quả cho doanh nghiệp.
Còn ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, việc áp dụng công nghệ sẽ giúp thúc đẩy sự minh bạch của thị trường, người dùng sẽ có cơ hội tiếp cận nhiều nguồn thông tin, từ đó ra quyết định nhanh chóng, chính xác, giảm thiểu chi phí trung gian cũng như rủi ro ngoài ý muốn.
“Proptech là xu hướng tất yếu và công nghệ sẽ là yếu tố cạnh tranh mang tính chất sống còn của doanh nghiệp BĐS thời gian tới. Đây cũng là cơ hội để thị trường Việt Nam xây dựng thói quen mới cho người mua BĐS”, vị chuyên gia nhận định.
Phương Cúc
" alt="4 ‘điểm đau’ và 3 ‘mất’ của người mua nhà trên thị trường bất động sản" />
Ảnh minh họaTheo Luật Viên chức tại Điều 29 thì Viên chức làm việc theo hợp đồng làm việc không xác định thời hạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải thông báo bằng văn bản cho người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập biết trước ít nhất 45 ngày; trường hợp viên chức ốm đau hoặc bị tai nạn đã điều trị 06 tháng liên tục thì phải báo trước ít nhất 03 ngày.
Thủ tục giải quyết thôi việc được thực hiện theo Nghị Định 115/2020/NĐ-CP tại Điều 57. Giải quyết thôi việc đối với viên chức
1. Viên chức được giải quyết thôi việc trong các trường hợp sau:
a) Viên chức đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc theo quy định tại khoản 4, khoản 5 và khoản 6 Điều 29 Luật Viên chức;
b) Đơn vị sự nghiệp công lập đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc với viên chức khi có một trong các trường hợp quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều 29 Luật Viên chức và khoản 4 Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Cán bộ, công chức và Luật Viên chức;
c) Đơn vị sự nghiệp công lập không ký tiếp hợp đồng làm việc với viên chức khi kết thúc hợp đồng làm việc xác định thời hạn.
3. Thủ tục giải quyết thôi việc:
a) Trường hợp viên chức đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc thì phải thông báo bằng văn bản gửi cho người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập biết theo quy định tại khoản 6 Điều 29 Luật Viên chức.
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của viên chức, nếu đồng ý cho viên chức thôi việc thì người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập chấm dứt hợp đồng làm việc và giải quyết chế độ thôi việc cho viên chức theo quy định. Trường hợp không đồng ý cho viên chức thôi việc thì phải trả lời viên chức bằng văn bản và nêu rõ lý do theo quy định.
b) Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc hoặc không ký tiếp hợp đồng làm việc với viên chức thì đồng thời phải giải quyết chế độ thôi việc cho viên chức theo quy định.
Trợ cấp thôi việc đối với viên chức thôi việc Đối với thời gian công tác của viên chức từ ngày 31 tháng 12 năm 2008 trở về trước được tính như sau: Cứ mỗi năm làm việc được tính bằng 1/2 tháng lương hiện hưởng, gồm: Mức lương theo chức danh nghề nghiệp, phụ cấp chức vụ quản lý, phụ cấp thâm niên vượt khung, phụ cấp thâm niên nghề và hệ số chênh lệch bảo lưu lương
- Trường hợp 2: Người lao động được tuyển dụng tại công ty và hưởng lương của công ty thì không được coi là viên chức.
Về chế độ lương, thưởng, trợ cấp khi nghỉ việc và các chính sách khác thì như người lao động thông thường và thực hiện theo quy định tại Bộ luật lao động 2019
Khi chấm dứt hợp đồng lao động đúng pháp luật thì người lao động sẽ được hưởng chế độ trợ cấp thôi việc, trợ cấp mất việc làm khi đáp ứng đủ các điều kiện theo Điều 46 Bộ Luật lao động 2019 cụ thể mỗi năm làm việc được trợ cấp một nửa tháng tiền lương. Tuy nhiên, khi nghỉ việc nếu là hợp đồng không xác định thời hạn bạn cần lưu ý thời gian báo trước cho người sử dụng lao động ít nhất 45 ngày.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Điều kiện để doanh nghiệp đầu tư bất động sản
Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên).
" alt="Giải quyết chế độ khi xin thôi việc" />
Lịch thi đấu Cup C1 hôm nay 25/10Group E - 325/10/2023 23:45:00
Feyenoord 3-1 
Lazio 26/10/2023 02:00:00
Celtic 2-2 
Atletico Madrid Group H - 325/10/2023 23:45:00
Barcelona 2-1 
Shakhtar Donetsk 26/10/2023 02:00:00
Antwerp 1-4 
FC Porto Group F - 326/10/2023 02:00:00
Paris Saint Germain 4-1 
AC Milan 26/10/2023 02:00:00
Newcastle 01- 
Borussia Dortmund Group G - 326/10/2023 02:00:00
RB Leipzig 3-1 
FK Crvena Zvezda 26/10/2023 02:00:00
BSC Young Boys 1-3 
Manchester City FPT Play là đơn vị nắm giữ bản quyền UEFA Champions League tại Việt Nam. Tất cả các trận đấu được phát sóng trực tiếp trên FPT Play.
Để phục vụ quý độc giả, VietNamNet sẽ tường thuật trực tiếp những trận cầu đinh của giải đấu số 1 châu Âu, cấp độ CLB.
" alt="Lịch thi đấu bóng đá Cup C1 hôm nay 25/10" />NGÀY GIỜ
TRẬN ĐẤU
TRỰC TIẾP
VCK U17 CHÂU Á 2023
18/06 17:00
Lào 1-2 Yemen
FPT Play
18/06 19:00
Malaysia 0-3 Thái Lan
FPT Play
UEFA NATIONS LEAGUE 2022/23 – TRANH HẠNG 3
18/06 20:00
Hà Lan 2-3 Italia
TV360
UEFA NATIONS LEAGUE 2022/23 – CHUNG KẾT
19/06 01:45
Tây Ban Nha 0-0 Croatia (pen 5-4)
TV360
VÒNG LOẠI CAN 2024
18/06 20:00
Rwanda 0-2 Mozambique
Tanzania 1-0 Niger
18/06 21:00
Madagascar 0-0 Ghana
18/06 22:00
Eswatini 0-2 Togo
Uganda 1-2 Algeria
18/06 23:00
Cape Verde 3-1 Burkina Faso
Congo 0-2 Mali
Sierra Leone 2-3 Nigeria
19/06 01:00
Gabon 0-2 Cộng hoà dân chủ Congo
CONCACAF NATIONS LEAGUE 2023 – VÒNG LOẠI
19/06 05:00
Panama 0-1 Mexico
19/06 07:30
Mỹ 2-0 Canada
CÚP NHẬT BẢN 2023 – VÒNG 17
18/06 16:00
Cerezo Osaka 0-1 Gamba Osaka
Hokkaido Consadole Sapporo 2-3 Jubilo Iwata
Kashima Antlers 2-0 Albirex Niigata
Kashiwa Reysol 0-1 Avispa Fukuoka
Kyoto Sanga 1-3 FC Tokyo
Nagoya Grampus 2-1 Sanfrecce Hiroshima
Shimizu S-Pulse 1-1 Urawa Red Diamonds
Shonan Bellmare 2-3 Kawasaki Frontale
Vissel Kobe 1-3 Yokohama FC
Yokohama F Marinos 6-1 Sagan Tosu
GIAO HỮU QUỐC TẾ 2023
18/06 21:30
Paraguay 2-0 Nicaragua
" alt="Kết quả bóng đá hôm nay 19/6" />NGÀY - GIỜ TRẬN TRỰC TIẾP Hạng nhì quốc gia
19/6 - 15h00 Vĩnh Long 1-1 Trẻ TP.HCM 19/6 - 15h00 Đắk Lắk 2-0 Trẻ Quảng Nam Onplus, VFF Channel, FB VFF 19/6 - 15h00 Lâm Đồng 2-2 Trẻ SHB Đà Nẵng 19/6 - 15h30 Gia Định 0-2 Đồng Tháp 19/6 - 16h00 Đồng Nai 1-1 Dugong Kiên Giang 19/6 - 17h00 Gama Vĩnh Phúc 1-2 PVF Vòng loại EURO 2024
19/6 - 23h00 Phần Lan 6-0 San Marino TV360+1 19/6 - 23h00 Armenia 2-1 Latvia TV360+2 19/6 - 23h00 Ukraine 1-0 Malta 20/6 - 01h45 Anh 7-0 Bắc Macedonia TV360+2 20/6 - 01h45 Ireland 3-0 Gibraltar 20/6 - 01h45 Pháp 1-0 Hy Lạp TV360+1 20/6 - 01h45 Thổ Nhĩ Kỳ 2-0 Wales TV360+3 20/6 - 01h45 Bắc Ireland 0-1 Kazakhstan 20/6 - 01h45 Slovenia 1-1 Đan Mạch TV360+4 20/6 - 01h45 Thụy Sĩ 2-2 Romania 20/6 - 01h45 Israel 2-1 Andorra 20/6 - 01h45 Belarus 2-1 Kosovo VCK U17 châu Á 2023
19/6 - 17h00 Trung Quốc 3-5 Australia FPT Play 19/6 - 19h00 Afghanistan 0-4 Hàn Quốc FPT Play 19/6 - 21h00 Qatar 0-0 Iran FPT Play 19/6 - 21h00 Saudi Arabia 2-0 Tajikistan FPT Play Concacaf Nations League 2023
19/6 - 05h00 Panama 0-1 Mexico 19/6 - 07h30 Canada 0-2 Mỹ Giao hữu quốc tế
19/6 - 07h00 Ai Cập 3-0 Nam Sudan 19/6 - 16h00 Macau 0-2 Myanmar 19/6 - 18h00 Philippines 2-3 Đài Loan 19/6 - 19h00 Hong Kong 0-1 Thái Lan 19/6 - 19h00 Jamaica 1-2 Jordan 19/6 - 19h30 Indonesia 0-2 Argentina On Football 19/6 - 23h00 Qatar 0-1 New Zealand 
Hojlund chờ đợi MU sẽ có bước tiến mới để đưa anh tới Nhà hát của những giấc mơ Chuyên gia chuyển nhượngFabrizio Romano cho biết, Rasmus Hojlund khao khát được gia nhập MU.
Ngôi sao 20 tuổi của Atalanta được đánh giá là hội đủ những đặc điểm để thành công ở Premier League.
Sao trẻ người Đan Mạch nằm trong danh sách rút gọn của HLV Erik ten Hag trong kế hoạch tăng cường hàng công cho Quỷ đỏ mùa tới.
Atalanta đang đòi mức giá 70 triệu euro cho Hojlund mà MU cho là không thực tế. Quỷ đỏ chỉ sẵn sàng chi 60 triệu euro cho thương vụ này.
Nhưng Hojlund có thể không phải là mục tiêu cấp bách của Erik ten Hag, khi ông được cho cần 1 trung phong đã khẳng định được đẳng cấp, chinh chiến tốt ở Ngoại hạng Anh.
Đó là lý do ông tiếc nuối trước thực tế MU phải dừng theo đuổi Harry Kane do giá quá cao và Tottenham không chịu bán.
Trong khi đó, Hojlund thích hợp cho thì tương lai, nghĩa là cần thời gian để phát triển và thích nghi với Premier League.
, trong bối cảnh các mục tiêu ưu tiên như Harry Kane (Tottenham), Osimhen (Napoli) đều gặp những khó khăn khác nhau, nhất là mức giá ‘trên trời’.
PSG dốc toàn lực ký Harry Kane
PSG tranh thủ thời cơ để kéo Harry Kane đến Paris Tờ Le Parisien loan báo, PSGhiện đang dốc toàn lực để đưa chân sút Harry Kane về Paris.
Nguồn tin cho hay, lãnh đạo PSG tin có thể thuyết phục được tay săn bàn hàng đầu Ngoại hạng Anh, sau khi giải quyết xong vấn đề hóc búa: người ngồi ‘ghế nóng’ tại Parc des Princes.
Cựu thuyền trưởng Barca, Luis Enrique đã được nhà vô địch Ligue 1 chọn mặt gửi vàng, chuẩn bị đặt bút ký hợp đồng 2 năm.
Truyền thông Pháp cho hay, Luis Enrique được chọn vì đáp ứng mọi yêu cầu của các sếp bự CLB, đặc biệt là có kinh nghiệm ở đấu trường Champions League khi từng dẫn dắt Barca xưng vương.
Thuận lợi cho PSG trong việc theo đuổi Harry Kane là Tottenham được cho chỉ có ý định bán tài sản giá trị nhất của họ cho một đội bóng ngoài Premier League.
Trong khi Real Madrid dường như phân vân, thậm chí ‘buông’ vì cho rằng Tottenham hét giá quá cao với một ngôi sao chỉ còn 1 năm trong hợp đồng. Chưa kể, có thông tin gã khổng lồ La Liga chờ chính… Mbappe của PSG.
Vẫn còn phải xem liệu Harry Kane có bị hấp dẫn tiền của PSG.
Newcastle cược cầu thủ cộng 30 triệu euro ‘đánh úp’ Raphinha
Newcastle đưa ra đề nghị mới cho Barca hòng thuyết phục gã khổng lồ La Liga 'nhả' Raphinha Theo chuyên gia chuyển nhượng Geratd Romero, đội bóng có vé dự Cúp C1 mùa sau là Newcastle đã đề nghị 30 triệu euro cộng với Bruno Guimaraes để ký hợp đồng với Raphinha từ Barca.
Chích chòe được cho đã liên hệ với Raphinha suốt thời gian qua. Thông tin cho hay, đội bóng nhà giàu mới nổi đã đề nghị 80 triệu euro để chiêu mộ tiền đạo Brazil nhưng Barca từ chối.
Tuy nhiên, lời đề nghị mới của họ được đánh giá hấp dẫn hơn với Barca khi họ đang cần một cầu thủ có đặc điểm như Guimaraes để thay thế và đá cặp với Pedri ở hàng tiền vệ.
Mùa giải trước, tiền vệ người Brazil là một trong những cầu thủ xuất sắc nhất của Newcastle khi ghi 5 bàn thắng cùng một số phá kiến tạo để đội kết thúc hạng 4 Ngoại hạnh Anh, lần đầu có mặt ở Champions League trong 20 năm qua.
Dù vậy, có một điều đáng chú ý là Raphinha nhiều lần khẳng định không muốn rời Barca hè này.
" alt="Tin chuyển nhượng 20/6: Hojlund gọi MU, PSG toàn lực ký Harry Kane" />
- ·Nhận định, soi kèo Sangiuliano City vs USD Casatese, 20h30 ngày 26/3: Thoát khỏi nguy hiểm
- ·Phần thi của Nguyễn Thị Huyền ở vòng loại 400m vượt rào nữ
- ·U23 Thái Lan vẫn chưa tìm được huấn luyện viên trưởng
- ·Quốc gia nào treo thưởng đậm nhất cho mỗi HCV Olympic 2016?
- ·Nhận định, soi kèo Junior FC vs Union Magdalena, 06h30 ngày 27/3: Bắt nạt tân binh
- ·Học sinh, sinh viên cả nước thử thách ngôn ngữ lập trình Scratch
- ·Nhà cấp 4 hòa mình với thiên nhiên, cuộc sống thăng hoa nhiều cảm xúc
- ·'Trai hư' Nick Kyrgios nổi điên đập nát 3 cây vợt liên tiếp
- ·Nhận định, soi kèo Cerro Largo vs Torque, 06h00 ngày 26/3: Tin vào chủ nhà
- ·Đón dân từ 4h sáng, đi xe lưu động làm căn cước công dân
- Bộ VH,TT&DL vừa có tờ trình về việc đề nghị tặng Huân chương Lao động hạng Nhất với xạ thủ Hoàng Xuân Vinh, sau thành tích xuất sắc giành 1 HCV, 1 HCB tại Olympic 2016.
Ngoài việc đề nghị Nhà nước tặng Huân chương Lao Động hạng Nhất cho xạ thủ Hoàng Xuân Vinh, HLV Nguyễn Thị Nhung cũng được Bộ VH, TT&DL đề nghị tặng Huân chương Lao Động hạng Nhì và Huân chương Hữu nghị dành cho chuyên gia bắn súng người Hàn Quốc Park Chung Gun.
Xạ thủ Hoàng Xuân Vinh Dự kiến lúc 21g30 ngày 14/8, xạ thủ Hoàng Xuân Vinh cùng HLV Nguyễn Thị Nhung, chuyên gia Park Chung Gun, tuyển thủ Trần Quốc Cường của đội tuyển bắn súng sẽ về đến sân bay Nội Bài. Không chỉ có các lãnh đạo Tổng Cục TDTT, Quân đội, mà gia đình Hoàng Xuân Vinh cùng đông đảo báo chí, người hâm mộ cũng sẽ ra sân bay đón anh.
Bên cạnh những phần thưởng bằng tiền mặt từ các mạnh thường quân và quy định của Nhà nước (lên tới gần 6 tỷ đồng), Bộ Quốc Phòng cũng đã quyết định trao phần quà đặc biệt cho nhà vô địch 42 tuổi. Cụ thể, Đại tá Hoàng Xuân Vinh cũng được đề nghị Nhà nước xét tặng "Huân chương chiến công" cho thành tích đáng ngưỡng mộ mà anh vừa đạt được ở Olympic Rio.
Bằng Lăng
" alt="Hoàng Xuân Vinh được đề nghị tặng Huân chương Lao Động hạng Nhất" />Theo quy định tại Điều 3, Luật giao thông đường bộ 2008, phương tiện giao thông cơ giới đường bộ (sau đây gọi là xe cơ giới) gồm xe ô tô; máy kéo; rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi xe ô tô, máy kéo; xe mô tô hai bánh; xe mô tô ba bánh; xe gắn máy (kể cả xe máy điện) và các loại xe tương tự.
Theo Điểm a, b Khoản 1 Điều 60 Luật giao thông đường bộ 2008 quy định
Ảnh minh họa Điều 60. Tuổi, sức khỏe của người lái xe
1. Độ tuổi của người lái xe quy định như sau:
a) Người đủ 16 tuổi trở lên được lái xe gắn máy có dung tích xi-lanh dưới 50 cm3;
b) Người đủ 18 tuổi trở lên được lái xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh có dung tích xi-lanh từ 50 cm3 trở lên và các loại xe có kết cấu tương tự; xe ô tô tải, máy kéo có trọng tải dưới 3.500 kg; xe ô tô chở người đến 9 chỗ ngồi;
Qua đó trẻ em dưới 16 tuổi không đáp ứng đủ điều kiện về tuổi cũng như sức khỏe của người lái xe.
Nghị định 100/2019/NĐ- CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ và đường sắt
Điều 21. Xử phạt các hành vi vi phạm quy định về điều kiện của người điều khiển xe cơ giới
Phạt cảnh cáo người từ đủ 14 tuổi đến dưới 16 tuổi điều khiển xe mô tô, xe gắn máy (kể cả xe máy điện) và các loại xe tương tự xe mô tô hoặc điều khiển xe ô tô, máy kéo và các loại xe tương tự xe ô tô.
Căn cứ theo quy định trên, áp dụng hình thức xử phạt đối với người từ 14 tuổi trở lên bằng biện pháp phạt cảnh cáo. Đối với trường hợp không đội mũ bảo hiểm khi ngồi xe máy điện mức xử phạt đến 300.000 đồng
Điều 6. Xử phạt người điều khiển xe mô tô, xe gắn máy (kể cả xe máy điện), các loại xe tương tự xe mô tô và các loại xe tương tự xe gắn máy vi phạm quy tắc giao thông đường bộ
2. Phạt tiền từ 200.000 đồng đến 300.000 đồng đối với người điều khiển xe thực hiện một trong các hành vi vi phạm sau đây:
i) Không đội “mũ bảo hiểm cho người đi mô tô, xe máy” hoặc đội “mũ bảo hiểm cho người đi mô tô, xe máy” không cài quai đúng quy cách khi điều khiển xe tham gia giao thông trên đường bộ;
k) Chở người ngồi trên xe không đội “mũ bảo hiểm cho người đi mô tô, xe máy” hoặc đội “mũ bảo hiểm cho người đi mô tô, xe máy” không cài quai đúng quy cách, trừ trường hợp chở người bệnh đi cấp cứu, trẻ em dưới 06 tuổi, áp giải người có hành vi vi phạm pháp luật;
Điểm đ Khoản 5 Điều 30 Nghị định 100/2019/NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ và đường sắt
Điều 30. Xử phạt chủ phương tiện vi phạm quy định liên quan đến giao thông đường bộ
5. Phạt tiền từ 800.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với cá nhân, từ 1.600.000 đồng đến 4.000.000 đồng đối với tổ chức là chủ xe mô tô, xe gắn máy và các loại xe tương tự xe mô tô thực hiện một trong các hành vi vi phạm sau đây:
đ) Giao xe hoặc để cho người không đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật Giao thông đường bộ điều khiển xe tham gia giao thông (bao gồm cả trường hợp người điều khiển phương tiện có Giấy phép lái xe nhưng đã hết hạn sử dụng hoặc đang trong thời gian bị tước quyền sử dụng)
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Công ty bị xử phạt khi không nộp BHXH cho NLĐ nước ngoài
Công ty tôi thuê người nước ngoài làm việc từ năm 2017, trong khoảng thời gian từ năm 2017-2019 không đóng BHXH bắt buộc cho họ mà đóng từ năm 2019-2021. Vậy công ty tôi có bị phạt không?
" alt="Học sinh đi xe đạp điện bị xử phạt khi không đội mũ bảo hiểm" />
U20 Việt Nam có trận giao hữu hòa 0-0 trước U20 Palestine Theo đó, 10 cầu thủ phải chia tay U20 Việt Nam gồm: Thành Đạt (HAGL), Quang Duyệt (Quảng Nam), Trung Hiếu, Đăng Dương, Thành An (Viettel), Phúc Thịnh (Cần Thơ), Văn Thảo (An Giang), Giản Tân (Hà Nội), Nhật Minh (Nutifood JMG) và Hoàng Cảnh (SLNA).
HLV Đinh Thế Nam triệu tập 10 cầu thủ thay thế: Ngọc Sơn, Hiểu Minh, Hải Nam, Thanh Nhàn, Xuân Bắc, Đức Phú (PVF), Quang Hiển (Nutifood JMG), Vĩ Hào (Bình Dương), Văn Cường và Xuân Tiến (SLNA).
HLV Đinh Thế Nam cho biết, về cơ bản, các cầu thủ được bổ sung nói trên đang thi đấu tại giải V-League và hạng Nhất cũng như đã từng nhiều lần khoác áo các đội tuyển trẻ U17, U19, nên chắc chắn hòa nhập rất nhanh với lối chơi của U20 Việt Nam.
U20 Việt Nam chia tay 10 cầu thủ Dự kiến những gương mặt mới này sẽ thi đấu trong buổi đấu tập nội bộ với U20 Palestine, diễn ra vào ngày 6/9.
Theo kế hoạch, U20 Việt Namdi chuyển vào Bình Dương vào ngày 9/9 để tiếp tục rèn giũa trước khi bay sang Indonesia tham dự vòng loại U20 châu Á 2023 vào ngày 12/9.
Tại giải châu lục, U20 Việt Nam nằm ở bảng F cùng với Hong Kong (Trung Quốc), Timor Leste và chủ nhà Indonesia. Các trận đấu diễn ra vào ngày 14/9, 16/9 và 18/9/2022 tại SVĐ Gelora Bung Tomo, tỉnh Surabaya, Indonesia.
" alt="U20 Việt Nam bất ngờ thay 10 cầu thủ" />
Quy định xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư để kiểm soát quy mô dân số và cơ cấu căn hộ của dự án trong giai đoạn lập quy hoạch không phải quản lý về hộ khẩu. Ảnh: Hồng Khanh Theo vị này, cho đến nay chưa có quy định về cách tính chỉ tiêu dân số trong các dự án. Trong khi đó, theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về “Nhà chung cư” của Bộ Xây dựng có yêu cầu UBND các tỉnh/thành phố quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp condotel, officetel... Hà Nội cũng xin ý kiến Bộ Xây dựng và được trả lời các tỉnh/thành phố phải nghiên cứu và đưa ra quy định.
“Cơ sở áp dụng phương pháp này dựa theo tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng của Bộ Xây dựng, cũng như dựa theo điều tra dân số năm 2019 và trung bình những năm gần đây của toàn thành phố. 3,6 người/căn hộ là chỉ tiêu trung bình. Còn xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng đã được nêu cụ thể trong quy định” - vị này cho biết.
Cũng theo lãnh đạo Sở QH-KT, về mặt quản lý nhà nước, phương pháp xác định chỉ tiêu dân số nhằm kiểm soát một cách có hiệu quả việc phân bổ dân số từ giai đoạn lập quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, đến quy hoạch chi tiết và phương án kiến trúc của từng công trình dự án, đảm bảo chặt chẽ và phù hợp với thực tiễn.
Đại diện Sở QH-KT cho biết thêm, dân số có thể tăng lên so với việc tính toán quy hoạch như trên. Tuy nhiên, chỉ tiêu này khi được kiểm soát sẽ gần với dân số thực tế.
“Quy định hướng dẫn về cách tính dân số để cân đối bài toán quy hoạch trong quản lý nhà nước, tránh quá tải về dân số giúp các khu vực đô thị cân đối được hạ tầng kỹ thuật, đường sá, giao thông, các hạ tầng xã hội như trường học bệnh viện... Quy định này không gây khó khăn cho người dân, tạo điều kiện cho các chủ đầu tư khi xây dựng dự án”, lãnh đạo Sở QH-KT nhận định.
Doanh nghiệp thuận lợi hơn, đa dạng sản phẩm căn hộ
Từ góc độ doanh nghiệp, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) nói với VietNamNetrằng, quy định này sẽ thuận lợi hơn với doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp đa dạng được sản phẩm trong dự án nhà ở.
“Quy định trên được áp dụng khi chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình nhà chung cư, chung cư hỗn hợp, condotel, officetel... Trước đây dự án nhà ở, nhà chung cư thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ. Với việc quy định xác định chỉ tiêu dân số theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ là thêm lựa chọn và gỡ khó hơn cho chủ đầu tư” - ông Toản đánh giá.
Lấy ví dụ một toà chung cư 1.000-2.000m2 sàn phân bố trên số lượng dân cư, ông Toản tính toán, theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ trước đây thì số lượng căn hộ cố định 360 người chỉ được 100 căn hộ. Nhưng theo quy định mới này hoàn toàn có thể thay đổi được cơ cấu căn hộ và vẫn đảm bảo về mặt quy mô dân số. Từ đó giúp chủ đầu tư linh hoạt và đa dạng hơn sản phẩm căn hộ trong dự án.
Trước tình trạng áp dụng chỉ mới "chuẩn" lúc lập quy hoạch nhưng thực tiễn nhiều dự án khác xa như hiện nay, hàng loạt chung cư, đặc biệt là ở các quận và huyện ven đô có mật độ dân số lớn, căn hộ 50-70m2 thường 3-5 người ở, ông Toản cho rằng, ở các dự án chung cư mới, một gia đình ở trong một căn hộ nhỏ không phải quá phổ biến.
Khi thực hiện dự án có nhiều giai đoạn khác nhau. Đối với khâu lập quy hoạch phải dựa trên quy định pháp luật về quy hoạch, có thể dựa trên điều kiện cụ thể, đặc thù của mỗi địa phương, mỗi khu vực để giới hạn về quy mô dân cư khi lập quy hoạch. Việc này, được tính toán trên cơ sở khoa học về quy hoạch và quy chuẩn của Bộ Xây dựng, theo ông Toản.
“Đưa ra chỉ tiêu dân số căn hộ 45-75m2 tính hai người ở có thể coi là con số lý tưởng. Nhưng ở các dự án chung cư mới, một gia đình ở trong một căn hộ nhỏ không phải quá phổ biến. Căn hộ 50-70m2 thường 3-5 người cũng sẽ không phải là “đột biến” với chỉ tiêu trên. Việc quy định cụ thể dân số đến từng căn hộ có thể gỡ khó cho thị trường, giúp doanh nghiệp chủ động về cơ cấu sản phẩm phù hợp với kế hoạch kinh doanh” - ông Toản nói.
- ·Nhận định, soi kèo Osaka FC vs Jubilo Iwata, 17h00 ngày 26/3: Khó cho cửa trên
- ·Sandro Tonali bị treo giò 10 tháng vì cá cược bóng đá
- ·Nhà đẹp với ý tưởng cải tạo nội thất gara cũ
- ·Victor Osimhen giá 180 triệu euro, sự điên rồ trong bóng đá
- ·Nhận định, soi kèo U19 Latvia vs U19 Tây Ban Nha, 21h00 ngày 25/3: Khó có bất ngờ
- ·‘Bữa tiệc của những giác quan’ tại Vinhomes Golden Avenue
- ·Nóng chuyển nhượng Declan Rice, Man City quyết đấu Arsenal
- ·Ngân hàng bị lỗi, khách thoải mái rút dư hàng chục triệu USD
- ·Nhận định, soi kèo Bolivia vs Uruguay, 3h00 ngày 26/3: Lên cao ngộp thở
- ·Campuchia tặng Chủ tịch Quốc hội Huân chương Công trạng hạng Đại Thập tự