您现在的位置是:Nhận định >>正文
Nên mua chung cư hay mua nhà riêng
Nhận định2929人已围观
简介Mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng đang là câu hỏi của rất nhiều người,ênmuachungcưhaymuanhàriêhô...
Mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng đang là câu hỏi của rất nhiều người,ênmuachungcưhaymuanhàriêhôm nay ngày âm bao nhiêu đặc biệt là gia đình trẻ có 1-2 thế hệ chung sống.
Và trong suốt 7 năm làm nghề bất động sản, chúng tôi liên tục chứng kiến nhiều cảnh vừa mua xong không thích hợp nên chịu bán lỗ, rồi những vụ đầu tư thất bại do không tìm hiểu kỹ…
Chính vì vậy chúng tôi viết bài này nhằm giúp cho bạn đọc có quyết định sáng suốt hơn khi có nhu cầu mua nhà chung cư hay nhà riêng. Bài viết là sự kết hợp giữa kinh nghiệm “xương máu” của chúng tôi và tham khảo thêm của một số tác giả có cùng quan điểm.
I. Nhà chung cư
1.Ưu điểm
- Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại.
Đó là siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…
![]() |
Mua nhà chung cư có nhiều ưu điểm do cùng sinh hoạt trên một mặt bằng |
- Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy và chính vì sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, chăm sóc con cái, người già,…
- Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết
- An ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera, thẻ từ ra vào….
- Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.
- Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress,…
- Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.
- Khi khoản tài chính của bạn chưa đủ để mua căn hộ thì đừng lo, bạn có thể vay ngân hàng mua khá dễ dàng
- Thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần
2. Nhược điểm
- Cần hạ tầng xã hội đồng bộ. Nếu chỉ là tòa nhà chung cư trơ chọi, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày. Chắc chắn bạn không muốn để mua một gói mỳ mà phải đi quãng đường xa hàng kilomet chứ.
- Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.
- Vì ở chung với nhiều hộ gia đình khác trong một tòa nhà nên đôi khi phải nhường nhịn, tạo điều kiện cho nhau. Chẳng may mà nhà dưới bị dột, họ suốt ngày đòi vào nhà bạn để tìm hiểu nguyên nhân thì cũng phải thông cảm mà tạo điều kiện cho họ. Điện nước chung nên khi muốn sửa chữa sẽ khá phức tạp.
- Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.
- Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên. Đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ.
- Nhà chung cư thường tăng giá chậm hơn nhà đất. Do đó, lựa chọn đầu tư vào nhà chung cư thường không phải là lựa chọn khôn ngoan.
- Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
- Khi gia đình đông người, con lớn hơn, nhà có người già, bạn bắt đầu thấy chật chội.
- Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
- Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
- Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc hiếu hỉ…
- Nhà xuống cấp theo thời gian, bạn thử tưởng tượng sau 30-50 năm nữa thì công trình chung cư sẽ thế nào.
II. Nhà đất
1. Ưu điểm
- Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.
- Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư:
Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2
- Vì là sở hữu của riêng bạn và gia đình nên bạn tự do làm điều mình thích. Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì.
- Vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sửa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai, bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.
- Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh…
- Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.
- Nhà đất có tính riêng tư hơn. Nếu vợ chồng bạn có to tiếng thì cũng không ai biết. Còn nếu ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói hơi to một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy.
- Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư. Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.
![]() |
2. Nhược điểm
- Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư.
- Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm
- Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…
- Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư: trường học, bệnh viện, khu vui chơi….
- Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu
- Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.
- Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
Nhà chung cư hay dưới đất đều tốt nếu môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật & hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu và khuyết điểm, quan trọng là chúng có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình bạn hay không.
Ví dụ, khi bạn còn trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn bạn nên nhà chung cư có vẻ hợp với bạn hơn do an ninh tốt hơn khi bạn vắng nhà, những em bé của bạn có môi trường sống trong 1 không gian rộng hơn…
Ngược lại, khi bạn nhiều tuổi thì cuộc sống ở chung cư nhiều khi dễ gây cảm giác buồn chán, không gian im ắng đến lạnh lùng, nhiều khi thèm được nghe tiếng người qua lại, tiếng xe cộ. Lúc đó, nhà đất mới là lựa chọn lý tưởng.
Ngoài ra, dù bạn mua nhà chung cư hay nhà riêng thì trước hết bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề sau để tránh phải những quyết định sai lầm không đáng có:
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí
+ Giá mua so với giá thị trường
+ Phong thủy
+ Chủ đầu tư: có uy tín lâu năm hay không, đã xây dựng được bao nhiêu công trình đối với mua nhà chung cư, còn đối với mua nhà riêng thì phải xem chủ nhà có dễ tính không, hàng xóm láng giềng thế nào? Khu phố lối xóm có an ninh trật tự không? Có bị rơi vào quy hoạch không? Khả năng sinh lời có không?
Nói tóm lại, việc mua 1 căn nhà để đầu tư hay để ở đòi hỏi rất nhiều công sức nghiên cứu tỉ mỉ, không phải là chuyện đơn giản, bạn càng nghiên cứu kỹ lưỡng thì bạn sẽ ít gặp phải những điều không mong muốn. Tuy nhiên bạn cũng không nên quá kỹ đến mức đánh mất cơ hội vào tay người khác.
Theo Báo Pháp luật
Tags:
相关文章
Nhận định, soi kèo AJ Auxerre vs Marseille, 03h05 ngày 23/2: Marseille đến đòi nợ
Nhận địnhLinh Lê - 21/02/2025 15:46 Pháp ...
阅读更多Chìa khoá điện ô tô cũng bị trộm vô hiệu hóa
Nhận địnhChìa khoá điện ô tô dễ dàng bị trộm vô hiệu hóa?
Thủ thuật “đánh cắp tiếp sức” nói trên thường gồm 2 tên trộm. Trong đó, một kẻ sẽ đứng trước cửa gara với thiết bị có khả năng bắt tín hiệu định vị khoảng cách từ chìa khóa của xe. Tín hiệu này sau đó có thể được chuyển tiếp đi xa hơn.
Kẻ thứ hai sẽ đứng cạnh xe, với thiết bị bắt tín hiệu chuyển tiếp nói trên, sau đó phát lại ở cự ly gần chiếc xe nạn nhân. Điều này sẽ đánh lừa xe nghĩ rằng chìa khóa đang nằm bên cạnh (như khi chủ nhân đi lại gần xe) và kích hoạt cơ chế tự động mở khóa.
Tại Hoa Kỳ, Văn phòng Bảo hiểm tội phạm Mỹ (NICB) cũng đưa ra cảnh báo những chiếc xe sử dụng chìa khóa thông minh có thể bị trộm dễ dàng mà không để lại không dấu vết. NICB cho biết, có một “thiết bị bí ẩn” đang được những kẻ trộm cắp xe sử dụng có thể khiến chiếc xe của bạn bốc hơi mà không để lại dấu vết. Thiết bị này sẽ phát hiện và ăn cắp tần số sóng của một chiếc xe trong khoảng cách 3m và chuyển thông tin tới một thiết bị có tên “relay box” cho phép nó mở cửa xe và khởi động động cơ như chính chủ nhân của những chiếc xe này.
NICB cho biết không có dữ liệu về số xe bị đánh cắp bởi công nghệ trên bởi không có bằng chứng nào còn sót lại. Được biết, NICB đã từng cảnh báo về một thiết bị tương tự vào năm 2014.
Giám đốc điều hành của NICB cho biết: "Có thể thiết bị này không hiệu quả với tất cả các hãng xe hay các mẫu xe khác nhau nhưng chắc chắn đủ để những đạo chích có thể nhắm đến nhiều mục tiêu và ăn cắp chúng một cách tương đối dễ dàng". Phần đáng sợ nhất là không có bất kỳ cảnh báo hay lời giải thích hợp lý nào cho chủ xe trừ khi quá trình trộm cắp bị thu lại bằng camera an ninh. Đã có nhiều nạn nhân chỉ nghĩ đơn giản là chiếc xe bị kéo đi vì vi phạm chỗ đỗ xe hay một lý do tương tự.
Theo nhà báo Hoàng Linh, Quản trị viên diễn đàn otofun.net người nhiều năm làm việc trong lĩnh vực ô tô, việc sử dụng công nghệ tiếp sức ở trên hoàn toàn có thể xảy ra. Ngoài ra, giá bán các loại linh kiện để thực hiện việc này cũng được xem là khá rẻ. Tuy nhiên, nhiều hãng xe hiện nay đã áp dụng những công nghệ tiên tiến vào những chiếc khoá thông minh trên xe nên để vượt qua được những chiếc chìa khoá này không hề đơn giản.
(Theo báo Giao thông)
Đỉnh của đỉnh, siêu xe 5.000 mã lực mạnh nhất thế giới đã bán sạch
Chiếc siêu xe "đỉnh của đỉnh", Devel Sixteen 5.000 mã lực, mạnh và nhanh nhất thế giới đã có danh sách khách hàng đủ cho 2 năm sản xuất.
">...
阅读更多Trắng đêm chăm con nghĩ khôn rồi nghĩ dại…
Nhận định- Trở lại bệnh viện thăm Trần Duy Thoại và trao số tiền 11.250.000đ do bạn đọc Báo VietNamNet ủng hộ người viết bài không khỏi xót xa khi thấy bé Thoại bệnh nặng hơn, yếu hơn…
TIN BÀI KHÁC:
Con dâu khốn cùng không bỏ mẹ chồng mù lòa
“Bà nội Việt Nam” 10 năm cõng cháu đi viện
Bán máu không đủ, muốn bán thận chữa bệnh cho mẹ và con!
Thương cô bé nghèo bị rắn độc cắn
“Không có tiền mổ tim, nhà cháu đành bế con về!”
“Ước sao cháu có thể dậy và ngồi được xe lăn”
Để cứu con tôi bán hết tài sản nhưng không đủ!
Số tiền đó giúp Sơn được 2 lần truyền thuốc!
Cháu bỏng nặng bà không một xu dính túi
Chân người thợ hồ sẽ hỏng nếu không có tiền
">...
阅读更多
热门文章
- Nhận định, soi kèo Western United vs Adelaide United, 13h00 ngày 23/2: Lịch sử gọi tên
- Sắm ô tô điện, chủ nhân xây biệt thự 4 mặt thoáng để trưng bày
- Căn hộ Define hút giới đầu tư trong ngày ra mắt
- Lý do Đắk Lắk có nhiều ca Covid
- Nhận định, soi kèo Bayern Munich vs Eintracht Frankfurt, 23h30 ngày 23/2: Không dễ thắng
- Ô tô đi vào vùng ngập nước ở Huế, Đà Nẵng cần lưu ý điều này
最新文章
-
Nhận định, soi kèo Real Madrid vs Girona, 22h15 ngày 23/2: Bổn cũ soạn lại
-
Ngày 13/9, VKSND Tối cao cho biết, vừa hoàn tất cáo trạng và ủy quyền cho VKSND TP.HCM chuyển tòa cùng cấp để mở phiên xét xử Nguyễn Hữu Tín (nguyên Phó chủ tịch UBND TP.HCM), Đào Anh Kiệt (nguyên Giám đốc Sở TN&MT), Trương Văn Út (Phó trưởng phòng Quản lý đất đai Sở TN&MT) và Lê Văn Thanh (Phó chánh văn phòng UBND), Nguyễn Thanh Chương (Trưởng phòng Đô thị, Văn phòng UBND TP.HCM) cùng về tội ”Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát lãng phí” theo khoản 3 điều 219 Bộ luật Hình sự. Ông Nguyễn Hữu Tín Theo khoản 3 điều 219 Bộ luật Hình sự, khung hình phạt mà ông Nguyễn Hữu Tín phải nhận là từ 10-20 năm tù.
Theo cáo trạng truy tố, ông Nguyễn Hữu Tín được phân công phụ trách lĩnh vực xây dựng, quản lý đất đai môi trường giai đoạn 2011-2016. Dù biết rõ khu đất 15 Thi Sách (phường Bến Nghé, quận 1) là tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, việc tham mưu, sắp xếp thuộc Sở Tài chính.
Tuy nhiên, ông Tín vẫn giao 2.300 m2 khu đất này cho Công ty CP Xây dựng Bắc Nam 79 của Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ "Nhôm") thuê trong thời hạn 50 năm. Văn bản cho thuê có nội dung yêu cầu Công ty Bắc Nam 79 không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Đến tháng 12/2015, ông Tín ký tiếp văn bản công nhận Công ty Bắc Nam 79 làm chủ đầu tư dự án trên và hướng dẫn công ty này liên hệ các cơ quan chức năng để thực hiện những thủ tục triển khai dự án.
Tiếp đó, đến tháng 5/2016, UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư dự án khu phức hợp thương mại - dịch vụ - căn hộ do Công ty Bắc Nam 79 làm chủ đầu tư. Trong đó cho phép chủ đầu tư xây dựng tòa nhà 18 tầng để làm thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng, căn hộ...
Sau khi hoàn tất thủ tục, tháng 9/2015, Vũ “nhôm” đã cho khởi công xây dựng cao ốc phức hợp Madison tại góc đường Thi Sách - Cao Bá Quát.
Hiện, dự án này đang hoàn thiện phần thô, dự kiến giao cho khách hàng trong năm nay.
Theo điều tra, quyết định giao đất mà ông Tín ký cho Vũ “nhôm” là căn cứ vào tờ trình của ông Đào Anh Kiệt (khi đó là Giám đốc Sở TN&MT). Còn ông Trương Văn Út - Phó phòng quản lý đất đai của Sở TN&MT là người tham mưu tờ trình về việc giao đất cho ông Kiệt ký.
Đề nghị truy tố nguyên Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín
Ký quyết định giao 2.300 m2 ở đất ở khu 'đất vàng' cho Phan Văn Anh Vũ (tức Vũ “nhôm”), cựu Phó Chủ tịch UBND TP.HCM và cựu Giám đốc sở TN&MT cùng bị đề nghị truy tố.
" alt="Cựu Phó chủ tịch TPHCM Nguyễn Hữu Tín bị truy tố khung 10">Cựu Phó chủ tịch TPHCM Nguyễn Hữu Tín bị truy tố khung 10
-
Đề đồ trong cốp trước xe VinFast VF 8. (Ảnh minh họa) Và nếu để đồ ăn ở trong đó nhằm tránh các thức ăn có mùi ám vào trong xe thì cách làm này có khửi mùi xe hiệu quả không? Tôi lo sợ rằng việc để đồ ăn như vậy có thể dẫn đến chuột làm ổ ở khu vực này.
Rất mong những ai đã từng thử cách trên hoặc độc giả Vietnamnet có kinh nghiệm về việc này giải đáp giúp, tôi xin cảm ơn!
Độc giả Nguyễn Minh Hóa (Thạch thất, Hà Nội)
Bạn có góc nhìn (hoặc có trải nghiệm) nào về vấn đề trên? Hãy để lại bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!
Thay dầu động cơ nên chọn dầu nhớt 5W-30 hay 10W-40?Khi vào xưởng dịch vụ để thay dầu động cơ, xe của tôi thấy khuyến cáo sử dụng dầu nhớt 5W-30 nhưng thợ lại khuyên chỉ cần dùng loại dầu 10W-40 là đủ." alt="Có nên bỏ đồ ăn vào cốp trước của VinFast VF 8 để tránh mùi vào trong xe?">
Có nên bỏ đồ ăn vào cốp trước của VinFast VF 8 để tránh mùi vào trong xe?
-
Một màn hình chơi game của MSI.
Báo cáo của công ty nghiên cứu Statista cho thấy màn hình chơi game tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2020 và 2021.
Cụ thể, năm 2017 chỉ có 2,5 triệu màn hình chơi game được bán ra trên toàn cầu nhưng dự báo trong năm 2021, con số này có thể lên đến 25,9 triệu. Năm 2019 mới chỉ 8,5 triệu màn hình gaming bán ra, nhưng riêng năm 2020 số bán vượt lên hơn gấp đôi, 18,4 triệu chiếc.
Statista lý giải nguyên nhân màn hình chơi game tăng mạnh do năm 2020 cả thế giới bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, mọi người phải ở nhà nên nhu cầu giải trí tăng lên.
Dù mới gia nhập màn hình chơi game từ năm 2016 nhưng trước đó MSI đã là tên tuổi uy tín trong mảng máy tính chơi game.
Nhân dịp bán được 3 triệu màn hình, hãng Đài Loan này tung ra màn hình chơi game MSI Optix MAG274QRF-QD phiên bản đặc biệt có ngoại hình toàn đỏ. Các phiên giới hạn được đánh số từ 3.000.001 đến 3.000.015.
Màn hình chơi game Optix MAG274QRF-QD phiên bản giới hạn vẫn có tất cả thông số kỹ thuật và tính năng của phiên bản thường, chỉ khác biệt về màu sắc.
Hải Đăng
MSI sắp ra mắt laptop gaming mỏng nhất thế giới giá 36 triệu đồng
Với thiết kế hoàn toàn bằng nhôm, độ dày chỉ 15,95 mm, chiếc laptop gaming này có trọng lượng 1,78 kg.
" alt="Màn hình chơi game bán chạy nhờ Covid">Màn hình chơi game bán chạy nhờ Covid
-
Siêu máy tính dự đoán Aston Villa vs Chelsea, 00h30 ngày 23/2
-
Chuẩn khí thải mức 5 sẽ được áp dụng theo lộ trình. (Ảnh: vneconomy)
Bộ Giao thông Vận tải vừa ra Thông tư ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải mức 5 đối với xe ô tô sản xuất, lắp ráp và nhập khẩu mới.
Với quy định này, kể từ 1/2022, các loại xe ô tô mới được sản xuất, lắp ráp và nhập khẩu vào thị trường Việt Nam đều phải đáp ứng được chuẩn khí thải mức cao nhất mới được phép lưu hành.
Bộ Quy chuẩn kỹ thuật quy định mức giới hạn khí thải, các phép thử và phương pháp thử, yêu cầu về quản lý và tổ chức thực hiện việc kiểm tra khí thải mức 5 trong kiểm tra chất lượng, an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường xe ô tô sản xuất, lắp ráp và xe ô tô nhập khẩu mới.
Quy chuẩn áp dụng đối với các cơ sở sản xuất lắp ráp hoặc tổ chức, cá nhân nhập khẩu xe ô tô và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thử nghiệm, kiểm tra chứng nhận chất lượng an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường đối với xe ô tô.
Theo nội dung quy định, các loại xe ô tô được áp dụng trong Quy chuẩn này bao gồm xe có ít nhất 4 bánh, được phân loại thành xe ô tô khối lượng chuẩn thấp (có khối lượng chuẩn không lớn hơn 2610 kg), xe ô tô khối lượng chuẩn cao (khối lượng chuẩn lớn hơn 2610), một số loại xe khác, trong đó có cả xe ba bánh có khối lượng bản thân lớn hơn 400 kg (được coi là xe ô tô theo TCVN 6211). Hai mức tiêu chuẩn khí thải được nêu ra trong dự thảo là mức 5a và 5b (mức cao hơn).
Những loại xe điện, xe ô tô được thiết kế, chế tạo để chạy trên các loại địa hình và đường không thuộc hệ thống giao thông đường bộ không cần áp dụng quy chuẩn.
Việc áp chuẩn khí thải mức 5 đối với các loại ô tô sản xuất, lắp ráp và nhập khẩu kể từ 1/1/2022 là đi theo đúng lộ trình được Chính phủ đặt ra từ 2011.
Tiêu chuẩn khí thải mức 5 là tiêu chuẩn về phép thử và giới hạn chất gây ô nhiễm có trong khí thải tương ứng với mức Euro 5 được ghi trong quy định kỹ thuật về khí thải xe cơ giới của Ủy ban kinh tế châu Âu thuộc Liên Hợp quốc áp dụng đối với xe cơ giới sản xuất, lắp ráp và nhập khẩu mới. Đây cũng là mức tiêu chuẩn cao nhất trong lộ trình mà Chính phủ đặt ra. Các mẫu xe hiện nay được áp tiêu chuẩn khí thải mức 4 (từ 2018).
Để thực hiện chuẩn khí thải theo lộ trình, Bộ GTVT sẽ áp dụng ngay từ 1/1/2022 đối với tiêu chuẩn mức 5a. Mức 5b được áp dụng từ sau 3 năm kể từ khi áp dụng mức 5a. Đối với phép thử OBD (độ bền của các thiết bị chống ô nhiễm và hệ thống chẩn đoán trên xe - PV) được áp dụng từ 1/1/2025.
Trong khi đó, đối với các xe khối lượng chuẩn cao dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2022, phép thử OBD với các dòng xe này được thực hiện từ 1/1/2027.
Đối với việc kiểm tra khí thải và độ khói trên động cơ mẫu, theo yêu cầu của cơ sở thử nghiệm, cơ sở sản xuất lắp ráp hoặc cơ sở nhập khẩu có trách nhiệm cung cấp các trang thiết bị phụ, vật tư cần thiết để lắp đặt động cơ mẫu lên thiết bị thử nghiệm, đảm bảo cho việc thử nghiệm khí thải phù hợp với yêu cầu của TCVN 6567:2015, TCVN 6565:2006 và đặc điểm kỹ thuật riêng của động cơ.
Hoàng Nam
Apple ủng hộ quy định phải công khai thông tin về khí thải
Phó Chủ tịch Tập đoàn Apple cho biết Apple ngày 13/4 đã kêu gọi Ủy ban Giao dịch và chứng khoán Mỹ (SEC) yêu cầu các các công ty phải công khai thông tin về khí thải.
" alt="Bộ GTVTChính thức áp chuẩn khí thải mức 5 từ đầu năm sau">Bộ GTVTChính thức áp chuẩn khí thải mức 5 từ đầu năm sau