Nhầm lẫn chết người về email marketing

Đa phần mọi người thường hiểu lầm email marketing là Spam email kiểu kiểu như này:

+ Kiếm 1 loạt data email có thể là mua trên mạng, copy ở đâu đó, xin qua mối quan hệ từ 5.000 đến 10.000 email.

+ Tải 1 phần mềm hay ứng dụng spam email nào đó về máy tính laptop.

+ Viết 1 email quảng cáo về dự án (Chính xác là copy y nguyên những gì chủ đầu tư quảng bá về dự án đẹp như thế nào, tiện tích ra sao, đẳng cấp…)

+ Quăng vào phần mềm ấn nút send to 10.000 email. Xong làm tách coffee và tự coi mình là siêu nhân đợi kết quả…

Spam email là cách mà đa số dân sale hay dùng (Nguồn ảnh: Internet)

Kết quả là không có ai gọi, bạn kết luận email marketing trong bất động sản không hiệu quả. Email marketing trong bất động sản không phải như vậy. Lỗi ở trên mình cũng đã gặp phải hồi mới vào nghề. Và đây là 6 bí mật về email marketing mà những người môi giới cần biết trước khi thực hiện kế hoạch của mình:

Bí mật thứ 1: Khách hàng không quan tâm bạn là ai, bạn đến từ sàn nào?

Bí mật thứ 2: Khách hàng cực ghét kiểu spam email bán hàng đến hộp thư hàng ngày.

Bí mật thứ 3: Đừng hy vọng khách hàng đọc thư nếu tiêu đề không hấp dẫn.

Bí mật thứ 4: Nếu nội dung của bạn không khác biệt và tạo ra giá trị thì đừng dung kênh email marketing.

Bí mật thứ 5: Email marketing không hề đơn giản và cần sự kiên trì 1 thời gian dài.

Bí mật thứ 6: Email marketing phải có chiến dịch và kế hoạch chi tiết cụ thể.

Kế hoạch email marketing hiệu quả trong bất động sản

Bước 1:Đăng ký ngay 1 tài khoản phần mềm email marketing chuyên nghiệp. Tin tôi đi chi phí đầu tư 1 account này sẽ giúp bạn có nhiều kết quả bất ngờ về doanh số, sau từ 2 tuần đến 1 tháng sau đó. Ngoài ra bạn cũng phải cần có ít nhất 2 website:

+ Website cá nhân: Rất quan trọng nếu muốn bán bất động sản trong thời kỳ hiện nay. Hãy lấy tên miền chính là tên của bạn. Khách hàng cần biết bạn là ai sau khi đọc email….

+ Website dự án: Chuyên nghiệp, đầy đủ và dễ sử dụng. http://dautucondotel.com.vn chẳng hạn.

Bước 2:Lên kế hoạch chiến dịch email marketing

+ Ngân sách dự kiến: Tiền đăng ký account, tiền mua data email, tiền thuê người viết content…

+ Khách hàng mục tiêu: Ví dụ tôi muốn tiếp cận khách hàng đầu tư condotel thì tôi phải biết họ là ai, họ có hành vi như thế nào, họ quan tâm đến cái gì khi đầu tư…? Vạch ra càng chi tiết bạn càng hiệu quả các bước sau.

+ Thời gian thực hiện, nhân sự phụ trách…

Bước 3: Tạo nguồn data khách hàng

+ Khách hàng ưu tiên đầu tiên là khách hàng cũ

+ Khách hàng mới từ việc khai thác data, email list từ các kênh như mua, xin, trao đổi… Bước 2 càng sát thì bước 3 này bạn càng dễ tiếp cận khách hàng mục tiêu của mình.

Bước 4: Xây dựng content

Bước này vô cùng quan trọng, email bạn gửi đến khách hàng có thực sự cần không, có hấp dẫn với khách hàng không???

Hãy tạo nên các email phân tích, lời khuyên chuyên sâu, tổng kết thị trường, đánh giá chất lượng… Thay vì các nội dung quảng cáo nhàm chán và sặc mùi bán hàng như thường thấy. Bước này đòi hỏi bạn có tâm huyết, kinh nghiệm và kiến thức về thị trường, am hiểu sâu dự án, thủ tục pháp lý, chính sách bán hàng, lộ trình ra hàng từ chủ đầu tư…

Hãy sáng tạo hơn chỉ là câu chữ nhàm chán. Thay vào đó là hình ảnh thực tế, video, infographic…

Bước 5:Lên lộ trình gửi theo kế hoạch

Hãy gửi email có kế hoạch nội dung và kiên trì. Đừng hy vọng bạn gửi email đầu tiên khách hàng sẽ phản hồi. Một bạn đồng nghiệp công ty tôi gửi liên tiếp 100 email và cuối cùng khách hàng gọi lấy 1 căn hộ tại Park Hill trị giá gần 5 tỷ mặc dù trước đó khách có mua 2 căn qua 2 bên khác. Khách nói với cô đồng nghiệp của tôi: “Em rất chăm chỉ gửi thông tin cho anh đều đặn mấy tháng qua và anh mua qua em hôm nay là phần thưởng xứng đáng sau những nỗ lực của em mà anh ghi nhận”.

Vậy đó, hãy chăm chỉ theo đuổi đam mê, tận tâm cống hiến và phục vụ khách hàng. Hãy yêu quý và giúp đỡ khách hàng từ cái tâm. Khách hàng sẽ yêu quý và tin tưởng giao dịch qua chúng ta!

Nguyễn Hoàng Anh

(Giám đốc Công ty CP Đầu tư Beeland)

Trước đó, vào ngày 19/5, tại cổng Trường Phổ thông dân tộc nội trú ATK Sơn Dương có 2 nhóm thanh, thiếu niên khoảng 30 người, độ tuổi từ 16 đến 18, điều khiển xe máy và mang theo nhiều hung khí như bom xăng, dao bầu, dao phóng lợn, vỏ chai bia… hò hét đánh nhau gây náo loạn cả khu vực.

Sau khi nắm được thông tin, công an đã tiến hành triệu tập các đối tượng tham gia gây rối, thu giữ vật chứng liên quan đến vụ việc; tổ chức khám nghiệm hiện trường để điều tra, xử lý.

Theo kết quả điều tra, xác minh ban đầu, do có mâu thuẫn từ trước trên mạng xã hội, nên 2 nhóm thanh thiếu niên do H.T.N. (SN 2005 cầm đầu, ở huyện Sơn Dương) và nhóm do Đ.B.L.(SN 2005 cầm đầu, ở huyện Yên Sơn, tỉnh Tuyên Quang) đã thách thức, hẹn nhau tụ tập tại cổng Trường Phổ thông dân tộc nội trú ATK Sơn Dương để giải quyết bằng cách đánh nhau.

Qua vụ án trên, Công an tỉnh Tuyên Quang đề nghị các ban, ngành, đoàn thể, chính quyền địa phương, gia đình và nhà trường tăng cường các biện pháp tuyên truyền, giáo dục, quản lý, nâng cao nhận thức, kỹ năng sống, ý thức chấp hành pháp luật, không để con em mình bị lôi kéo, tham gia các hành vi gây rối trật tự công cộng, các hành vi vi phạm pháp luật.

Với mức giá khởi điểm 3699 NDT (khoảng 13 triệu đồng), đây là mức giá hợp lý dành cho các dòng điện thoại chơi game, doanh số bán ra của Legion 2 Pro trong đợt mở bán đầu tiên đã tăng gấp 3 lần so với thế hệ trước đó. Tại thị trường Trung Quốc, đợt bán thứ 2 vào sáng ngày 13/4 ở website chính thức của Lenovo cũng như một số nền tảng thương mại điện tử khác tiếp tục ghi nhận số bán ra đáng kỳ vọng. Tuy nhiên với người dùng Việt Nam, phải đến giữa tháng 5 mới có thể tiếp cận được mẫu máy này một cách dễ dàng.

Về cấu hình phần cứng hiệu năng, Legion 2 Pro được trang bị vi xử lý Snapdragon 888 + phiên bản máy đầy đủ là UFS 3.1 + LPDDR 5. Đây cũng là cấu hình tiêu chuẩn của các dòng điện thoại chơi game khác hiện nay, về cơ bản nó có thể chứa được tất cả các game trên thị trường và có dung lượng pin 5500mAh tích hợp. Mẫu máy này hỗ trợ sạc nhanh 90W và có thể sạc đạt mức 82% chỉ trong 17 phút (khoảng 4500mAh), tương đương với sạc nhanh 120W hiện tại. Giao diện Type-C kép được thiết kế đảm bảo không bị cấn tay khi vừa sạc vừa chơi game.

Để đối phó với các vấn đề tản nhiệt do hiệu suất cao gây ra, Legion 2 Pro có hệ thống tản nhiệt tích hợp thụ động và chủ động làm mát bằng chất lỏng tăng áp kép đầu tiên, cũng là duy nhất trên thế giới hiện nay, có tên gọi là Wan. Hệ thống này bao gồm 1 tấm ngậm VC làm mát bằng chất lỏng có diện tích lớn, kèm 1 ống đồng kín độc lập và 2 quạt tăng áp, 2 cửa gió độc lập.

Trong đó, thể tích thông gió trạng thái tốc độ tối đa của quạt đạt 2724,3mL/tối thiểu. Nó cũng có thể hoàn thành quá trình trao đổi nhiệt bên trong và bên ngoài mỗi phút bằng ống dẫn khí hình chữ T với đường dẫn gió dài, giúp giảm nhiệt sâu lên tới 750. Đây là điều mà nhiều điện thoại chơi game chưa từng làm được.

Nhờ thiết kế kiến ​​trúc của ATA 2.0 và 14 bộ cảm biến nhiệt độ thông minh AI được tối ưu hàng đầu, Legion 2 Pro có thể tập trung khu vực nhiệt độ cao ở giữa thân máy khi chơi trò chơi, trong khi các khu vực như bên trái, bên phải và thân sau vẫn trong khoảng nhiệt dễ chịu. Điều này sẽ giúp game thủ có thể tập trung vào trải nghiệm chơi game mà không bị ảnh hưởng.

Về hiệu ứng hiển thị màn hình, Legion 2 Pro sử dụng màn hình chơi game tùy chỉnh Samsung AMOLED 6,92 inch, được làm bằng E4 vân kim cương, đồng thời hỗ trợ tần số quét 144Hz và cảm biến đa điểm 720Hz, giúp giảm độ trễ khi tiếp xúc nhiều đầu ngón tay. Ngoài ra, để đảm bảo tính toàn vẹn của màn hình hiển thị, Legion 2 Pro cũng đã bổ sung một camera phía trước dạng “thò thụt” để thuận tiện cho việc livestream trực tiếp, đồng thời hỗ trợ thuộc tính phát hiện khuôn mặt bằng AI.

Là dòng điện thoại chuyên game, Legion 2 Pro chú trọng vào trải nghiệm của người chơi như điều khiến, loa ngoài và cả rung. Như đã nói ở trên, mẫu máy này hỗ trợ phím Iori đầu tiên trên thế giới, có 4 nút siêu âm trên phần đỉnh và 2 nút trượt điện dung dọc ở mặt sau. Với áp lực màn hình ở cả 2 bên, người chơi sẽ dễ dàng điều khiển bằng cả 8 ngón. Bốn bộ nút và hơn 400 tổ hợp phức tạp sẽ là thử thách không nhỏ đối với những người dùng chưa quen thuộc các dòng smartphone gaming, nhưng đó là một trải nghiệm nên thử qua.

Với âm thanh, Legion 2 Pro được trang bị loa kép tương tự một số mẫu điện thoại chuyên game khác, nhưng có khoang chứa lớn hơn và đạt mức tương đương 1,60cc. Có thể nói đây là chiếc điện thoại có mức âm thanh lớn nhất, ngoài ra hiệu ứng âm trầm cũng rất ổn định. Kết hợp với động cơ trục X kép, Legion 2 Pro có thể đạt được hiệu quả nhận dạng vị trí âm thanh “rung”.

Đánh giá qua thử nghiệm ở một số tựa game như Liên Quân Mobile, PUBG Mobile…kết quả thực tế vượt trội hơn hẳn về hiệu năng và điểm số Antutu lên tới 817K, thuộc phân khúc thứ nhất. Tuy nhiên xét từ hiệu năng chơi game, trải nghiệm trực tiếp chỉ có thể nói là khá khả quan. Vấn đề chính là mức tiêu thụ năng lượng cao không cải thiện trải nghiệm chơi game, đặc biệt là trong các trò chơi tải cao, hiệu suất chỉ có thể tạm chấp nhận được.

Tổng kết lại, Legion 2 Pro là một sản phẩm điện thoại chơi game rất cân bằng và xuất sắc về khả năng điều khiển, thời lượng pin, hiệu suất hiển thị hay công nghệ làm mát, cũng như sở hữu nhiều công nghệ lần đầu tiên ra mắt. Bên cạnh đó, mức giá 13 triệu đồng rẻ hơn nhiều so với các mẫu Black Shark 4 Pro, ROG gaming 5 và Red Magic 6 ở cùng phân khúc. Ngoài ra, Legion 2 Pro còn có các phiên bản ram 12-16G và bộ nhớ từ 128 đến 512GB với mức giá tương ứng từ 14,5 đến 21 triệu đồng, trong đó bao gồm bản Titanium White và Ulimate Black.

Ngoài ra, dù Legion 2 Pro không có vấn đề gì lớn trong quá trình trải nghiệm nhưng do thiết kế chữ Y đặc trưng, người dùng nên lưu ý tránh tác động lực quá lớn ở khu vực này, tránh dẫn tới nguy cơ làm đứt gãy thiết bị.  Dù vậy, nếu là một game thủ chuyên nghiệp, hoặc đơn giản là tín đồ công nghệ ưa khám phá, đây là mẫu điện thoại chuyên game rất đáng để trải nghiệm.

Phong Vũ

Lenovo Legion Phone 2 Pro ra mắt, RAM 16GB, giá từ 13 triệu đồng

Lenovo vừa tung ra mẫu máy Legion Phone 2 Pro chuyên gaming, với giá bán từ 565USD, bán ra tại Trung Quốc, châu Âu, châu Á Thái Bình Dương.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, nhìn tổng thể 5 tháng đầu năm, thị trường BĐS TP.HCM đã có dấu hiệu chững lại. Các dự án cao cấp bung ra khá nhiều, song tiêu thụ rất chậm. Thậm chí, các dự án có mức giá trung bình, từ 1 đến 1,2 tỷ đồng/căn, cũng có sức bán khá chậm, mặc dù không có nhiều dự án trong phân khúc này.

Tuy nhiên, ông Châu cho rằng, thị trường BĐS sẽ bùng nổ trong thời gian tới khi thực hiện Thông tư 06/2016/TT-NHNN thay thế Thông tư số 36/2014/TT-NHNN về hạn chế tiêu chí thắt hay buông trần tín dụng cho vay trung hạn, dài hạn và rủi ro BĐS từ ngày 1/6/2016. Nhờ thông tư này, doanh nghiệp và người dân sẽ hưởng lợi trong việc mua bán sản phẩm BĐS, nên giao dịch trên thị trường sẽ sôi động hơn.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc HimLam Land cũng nhận định, thị trường quý 3/2016 sẽ tiếp tục ổn định, sức mua sẽ tốt ở phân khúc căn hộ giá rẻ và tầm trung, bởi đây là hai phân khúc chính mà thị trường cần, trong khi nhu cầu của người dân rất lớn.

“Thị trường BĐS quý III/2016 sẽ khá ổn định, không có biến động nhiều và sẽ có cạnh tranh về giá”, ông Phúc dự báo và cho biết, đầu tháng 6/2016, HimLam Land sẽ tiếp tục mở bán 400 căn hộ tại Dự án Phú Đông (quận 9), với giá chỉ 1 - 1,2 tỷ đồng/căn. Trong quý III sẽ tiếp tục mở bán Dự án Vạn Phú với 600 sản phẩm nhà ở thấp tầng.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Steven Chu, Tổng Giám đốc công ty CP Nam Long, cũng khẳng định rằng thị trường BĐS riêng TP.HCM thời gian qua có nhiều biến động, tuy nhiên nhìn về dài hạn, nhất là bước vào những tháng cuối năm sẽ có những đợt bán hàng khá "nóng bỏng". "Còn nhìn về 5 năm tới, thị trường BĐS Việt Nam sẽ khá ổn định về cung và cầu, nhưng giá nhà ở sẽ có khả năng tăng đến 100% đối với các dự án nhà liền kề, biệt thư và đất nền", ông Chu dự báo.

Sáng nay (6/6), trong cuộc làm việc với Horea, Bí thư Thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng cho rằng thị trường BĐS thành phố hiện nay đang phục hồi tốt, bên cạnh đó còn tồn tại nhiều vướng mắc về mặt chính sách và cơ chế để doanh nghiệp phát triển dự án được hiệu quả nhất.

Theo Bí thư Thăng, thời gian qua nhiều chính sách riêng về lĩnh vực BĐS đã có sự thay đổi. "Thị trường BĐS là ngành kinh tế vô cùng quan trọng của TP.HCM, do vậy những chính sách nào gây khó khăn cho doanh nghiệp địa ốc phải tháo bỏ ngay", ông Thăng nói.

Theo chỉ đạo của Bí thư, các cấp các ngành liên quan phải tập trung rà soát lại bản đồ quy hoạch một cách công khai, rà soát lại các dự án có điều chỉnh bổ sung cho phù hợp, chặt chẽ theo hướng lâu dài chứ không thể ngày một ngày hai. Tháo gỡ cụ thể về cơ chế chứ không thể gỡ chung chung được.

Theo Bí thư Thăng, từng sở ngành phải nêu rõ mục tiêu bao nhiêu thủ tục để người dân biết. quản lý nhà nước bằng pháp luật chứ không thể là lời kêu gọi. Trước hết, trong tháng 6 này phải xây dựng cơ chế đặc thù để xây dựng lại chung cư cũ, đưa ra tiêu chuẩn, quy chuẩn ổn định cuộc sống của người dân không để người dân sống trong chung cư nguy hiểm. nhà ở kênh rạch cũng thế nhà tạm bợ, ô nhiễm môi trường.

Theo Trí thức trẻ

Thêm một nhà đầu tư Singapore vừa "gom" đất tại quận 2! Lần này là tập đoàn Frasers Centrepoint Limited (FCL) khi họ mua lại 70% cổ phần của CTCP Phát triển nhà G Homes, một công ty thành viên của CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (HAR).

Chân dung tỷ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi

Được biết, đầu tháng 4/2016, G Homes được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và văn phòng Thảo Điền có tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.

Khu đất có diện tích 9.642,5m2 tại phường Thảo Điền, Quận 2.

Vị trí, ranh giới và diện tích khu đất theo Bản đồ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/1000 số 39126 KĐ/GĐ-TNMT do Trung tâm đo đạc bản đồ lập ngày 11 tháng 3 năm 2010; được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt ngày 21 tháng 4 năm 2010, với diện tích khu đất là 9.642,5m2 tại phường Thảo Điền, Quận 2.

Hiện nay, FCL đang sở hữu 70% cổ phần tòa nhà văn phòng là Mê Linh Point Tower ngay Công trường Mê Linh (quận 1, TP.HCM) đồng thời quản lý 2 khu căn hộ dịch vụ – Fraser Suites Hanoi (185 căn) và Capri by Fraser (175 căn) ở TP. HCM.

Mê Linh Point Tower (bên phải) là một trong những dấu ấn đậm nét của Fraser Centrepoint tại Việt Nam

FCL vốn là nhánh đầu tư bất động sản của tập đoàn đồ uống – bất động sản Singapore Fraser&Neave (F&N). F&N hiện đang nắm giữ 11% cổ phần của Vinamilk, trị giá hơn 700 triệu USD. Sau khi tỷ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi thâu tóm thành công F&N, FCL đã được tách ra thành một công ty độc lập.

FCL hiện đang quản lý và sở hữu rất nhiều bất động sản có giá trị tại Singapore, Australia, Thái Lan, Trung Quốc và châu Âu bao gồm các khu dân cư, khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng… với tổng tài sản đến cuối năm 2015 đạt hơn 23 tỷ SGD (17 tỷ USD). Trong đó, Singapore và Australia chiếm phần lớn tài sản cũng như lợi nhuận hàng năm của FCL.

Tỷ phú Charoen Sirivadhanabhakdi là cái tên đã quá đỗi quen thuộc với thị trường Việt Nam. Vị tỷ phú này chính là người đã chi ra 650 triệu Euro để mua lại hệ thống Metro Cash & Carry Việt Nam và chi 3,5 tỷ USD để mua lại cổ phần chi phối của Big C Thailand. Tỷ phú này cũng chạy đua mua lại Big C Việt Nam nhưng không thành công.

Theo Trí thức trẻ