Báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam chỉ ra rằng, người mua muốn tìm nhà rộng rãi với nhiều cây xanh và môi trường sạch sẽ hơn. Xu hướng gần đây là lựa chọn không gian sống thanh bình, khoáng đạt, đầy đủ tiện nghi nhưng không quá xa trung tâm thành phố.

Cư dân đô thị ngày càng ưu tiên không gian sống xanh tích hợp tiện ích hoàn chỉnh tại các đô thị được quy hoạch đồng bộ, thuận tiện kết nối.

Mong muốn tạo dựng một không gian sống xanh chất lượng, tốt cho sự phát triển của các con, hai vợ chồng anh Quốc Hùng (quận 3, TP.HCM) đã quyết định đầu tư nơi an cư tương lai của gia đình ở một đô thị sinh thái phía đông TP.HCM, nơi vừa có không gian sống chan hòa cây xanh, sông nước vừa hiện đại và văn minh.

Anh Quốc Hùng chia sẻ, bây giờ không phải cứ ở nội đô mới là đẳng cấp. Tìm về những nơi gần gũi thiên nhiên, được hít thở không khí trong lành nhưng vẫn đầy đủ tiện ích hiện đại để mỗi thành viên đều được tận hưởng chất lượng sống tốt cho cả tâm - thân - trí mới là giá trị sống đáng để cân nhắc và lựa chọn.

Theo anh Hùng, xu hướng chọn không gian sinh sống của những cư dân đô thị như anh bây giờ đã có nhiều thay đổi. Nếu trước kia, khi mua nhà, đa số mọi người thường nghĩ ngay đến việc phải tìm một căn nhà tại khu vực trung tâm thành phố để tiết kiệm thời gian di chuyển, tiếp cận các tiện ích như trường học, mua sắm… thì gần đây, với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, ngày càng nhiều người thích tìm đến những dự án BĐS đô thị vệ tinh được quy hoạch đồng bộ, hoàn chỉnh từ không gian sống sinh thái đến tiện ích, phục vụ cho tất cả nhu cầu sống và làm việc.

“Nhà phố sinh thái như biệt thự” dẫn dắt xu hướng

Đại diện Savills Việt Nam nhận định, cơ sở hạ tầng hình thành trong 3 năm góp phần tăng thêm giá trị cho các khu đô thị mới. Thị trường còn được thúc đẩy bởi tăng trưởng thu nhập và sự chuyển dịch nhu cầu nhà ở. Nhà phố, biệt thự tiếp tục được ưa chuộng với tỷ lệ hấp thụ tốt.

Kiện tướng dancesport Khánh Thi cùng ông xã Phan Hiển cho biết rất ấn tượng với nhà phố có không gian sống như biệt thự tại Aqua City khi đến tham quan và tìm hiểu dự án.

Một trong những dự án được nhiều khách hàng an cư và giới đầu tư nhắc đến hiện nay là khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City ở phía Đông TP.HCM thuộc tập đoàn Novaland. Đây là khu đô thị đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống xanh, cách trung tâm thành phố chỉ khoảng 20 phút di chuyển khi hạ tầng giao thông hoàn thiện.

Dự án đa dạng phân khúc sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng. Trong đó, dòng nhà phố sinh thái diện tích lớn, nhà phố vườn được ưa chuộng bởi không gian sống rộng thoáng như biệt thự, mang đến trải nghiệm sống đáng giá và tiềm năng sinh lợi lớn cho gia chủ từ việc khai thác kinh doanh, cho thuê.

“Sống tại đây cư dân được tận hưởng không gian sống chan hòa thiên nhiên nhờ nội khu sở hữu các cụm công viên rộng lớn, phân bổ khắp dự án kết hợp với hệ thống sông lớn bao quanh, mở ra cuộc sống “chạm xanh”, chuẩn sinh thái. Điều này khiến tôi thích mê”, chị Hoàng Mai (Phú Nhuận, TP.HCM) - một khách hàng vừa lựa chọn nhà phố diện tích 8x19,5m tại phân khu River Park 2 thuộc Aqua City chia sẻ.

Không gian sống xanh, rộng thoáng như biệt thự của nhà phố diện tích lớn Aqua City

Theo đại diện Novaland, Tập đoàn đã dành nhiều tâm huyết để kiến tạo Aqua City trở thành không gian sống chất lượng cho cư dân. Toàn dự án có đến 70% diện tích dành cho mảng xanh, hạ tầng giao thông và tiện ích nội khu hiện đại, từ trường học, bệnh viện theo tiêu chuẩn quốc tế đến trung tâm phức hợp thể thao và giải trí trong nhà, bến du thuyền, quảng trường nghệ thuật, trung tâm thể thao trong nhà và ngoài trời…

Theo giới đầu tư BĐS, một điều thú vị nữa cũng ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền của nhiều của khách hàng, đó chính là yếu tố phong thủy.

Thừa hưởng lợi thế thiên nhiên hiện hữu, các căn nhà tại Aqua City tận dụng tối đa năng lượng của cây xanh, của nước đảm bảo yếu tố phong thuỷ cho các căn nhà, đem lại cuộc sống “thuận hoà” cho gia chủ.

Sông nước, mảng xanh len lỏi trong từng nhịp sống mang đến không khí mát lành, tốt cho tâm - thân - trí của cư dân Aqua City.

Sở hữu vị trí kết nối chiến lược, tiềm năng tăng giá lớn, mức giá vừa phải, thời gian thanh toán thư giãn, cùng với uy tín từ Tập đoàn Novaland, nhà phố sinh thái Aqua City trở thành lựa chọn lý tưởng dành cho các lớp khách hàng đầu tư lẫn người ở thật.

Ngọc Minh

Cụ thể, UBND TP.HCM chia các dự án xây dựng nhà ở chung cư trên địa bàn thành phố thành 2 loại để làm cơ sở thu tiền sử dụng đất, cấp sổ hồng. 

Loại 1 gồm các dự án chung cư có tính chất biệt lập, chỉ có một số hạng mục công trình khép kín như bồn hoa, mảng xanh, hồ bơi, đường nội bộ…, toàn bộ diện tích đất dự án được xác định là đất ở. 

Loại 2 gồm các dự án chung cư quy mô lớn, có nhiều hạng mục phục vụ công cộng, ngoài diện tích đất xây dựng chung cư còn có các công trình tiện ích khác như khu thương mại, thể dục thể thao, công viên, trường học, bệnh viện hoặc các trục đường chính kết nối với đường giao thông công cộng ngoài dự án… diện tích đất xây dựng chung cư được xác định theo cơ cấu sử dụng đất của dự án được duyệt.

Đối với các dự án chung cư thuộc loại 2 được chia làm 3 nhóm, đó là: Nhóm đất xây dựng chung cư phải thu tiền sử dụng đất 100% diện tích phân bổ đất ở thì cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư đủ diện tích đã đóng tiền sử dụng đất;

Nhóm đất xây dựng công trình công cộng như công viên, bệnh viện, trường học…, Nhà nước lập thủ tục quản lý, sau đó mới quyết định chủ trương đầu tư và khuyến khích cho chủ đầu tư tham gia;

Nhóm đất xây dựng công trình giao thông, hạ tầng kỹ thuật như cấp – thoát nước, chiếu sáng, viễn thông…, chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng hoàn chỉnh để bàn giao cho địa phương quản lý. Phần diện tích này sẽ không thu tiền sử dụng đất và không cấp giấy chủ quyền. 

UBND TP.HCM giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với Sở QH-KT, Sở Xây dựng, Sở KH-ĐT và các đơn vị liên quan rà soát các quy định, kiểm tra thực tế xây dựng để phân loại dự án và nhóm đất xây dựng đối với các dự án chưa được cấp giấy chứng nhận, làm cơ sở thu tiền sử dụng đất. 

Trước mắt, UBND TP.HCM chỉ đạo các sở ngành tập trung tháo gỡ, giải quyết cho các dự án trọng điểm, có nhiều cư dân và chủ đầu tư bức xúc. 

Cư dân An Gia Star đến trụ sở Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia đòi sổ hồng.

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, vướng mắc lớn nhất dẫn đến việc chậm cấp sổ hồng tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM đó là khâu xác định giá đất. Đây là bước thủ tục mấu chốt để người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước. 

Theo ông Châu, thực tế có hàng chục dự án bị “treo” sổ hồng chỉ vì ách tắc tiền sử dụng đất. Vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc trong việc tổ chức thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá và thời hạn hiệu lực của Chứng thư thẩm định giá, xác định giá đất trong quá khứ, các phương pháp xác định giá đất khi thực hiện thẩm định giá, định giá đất đối với một số vị trí có lợi thế sinh lợi cao, ở vị trí đắc địa, khó khăn trong việc cấn trừ các khoản chi phí tạo lập đất vào nghĩa vụ tài chính.

Số liệu của HoREA cho thấy, tính đến giữa tháng 9/2020, trên địa bàn TP.HCM còn 63 dự án của 17 doanh nghiệp với số lượng 30.402 căn nhà (gồm 27.709 căn nhà và 2.693 căn office-tel) chưa được cấp sổ hồng. Trong khi đó, gần 9 tháng đầu năm 2020, Sở TN&MT TP.HCM chỉ cấp sổ hồng cho 8.650 trường hợp khách hàng mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại. 

“Nếu so sánh với số liệu 30.402 căn nhà chưa được cấp sổ hồng” mà HoREA đã báo cáo, thì tỷ lệ cấp sổ hồng chỉ đạt 27,4%. Nếu tính đầy đủ trên số lượng nhà ở của hơn 100 dự án mà Sở TN&MT còn đang thụ lý thì tỷ lệ cấp sổ hồng còn thấp hơn nữa”, ông Châu nói và cho rằng cần đẩy nhanh công tác cấp sổ hồng để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà. 

Sổ hồng chung cư: Dân kể khổ, chủ đầu tư than khó, cán bộ… lúng túng

Ngoài nguyên nhân chủ quan của chủ đầu tư, việc chậm cấp sổ hồng căn hộ chung cư còn đến từ những vướng mắc về quy trình, thủ tục pháp lý…

Ngay tiêu đề bài viết, CNA nhận định, Sol Forest Ecopark khi đưa vào sử dụng năm 2020 sẽ vượt qua các tháp xanh nổi tiếng tại Singapore và hơn 10 quốc gia tại Đông Nam Á để trở thành toà tháp xanh biểu tượng cao nhất Đông Nam Á.

Đáng chú ý, CNA còn bố trí Sol Forest vào chuyên trang Luxury CNA. Đây là chuyên trang chuyên viết về những hãng siêu xe, những thương hiệu thời trang xa xỉ, những sân Golf đẹp nhất thế giới, những công trình kiến trúc biểu tượng, sang trọng và tinh tế.

CNA là kênh tin tức, truyền hình có trụ sở tại Singapore. Tính tới thời điểm hiện tại, CNA là kênh tin tức truyền hình lớn nổi tiếng ở Singapore,  phát sóng tới 28 vùng lãnh thổ Châu Á, Trung Đông và Australia.

Một chuyên gia địa ốc chia sẻ: “Singapore là quốc đảo xanh, nổi tiếng với các công trình xanh. Vì vậy, một tờ báo hàng đầu quốc đảo này ca ngợi một công trình của Việt Nam trở thành một trong những biểu tượng xanh của Đông Nam Á là một điều hiếm có với thị trường BĐS Việt Nam”. 

Ngoài CNA, một tạp chí kinh doanh của Singapore - Singapore Bussiness Review cũng đánh giá: “Sol Forest sở hữu kiến trúc xanh thanh thoát và đầy tinh tế như một nàng thơ khi soi bóng bên hồ cảnh quan rộng hơn 540.000 m2 bên bờ Vịnh Đảo. Toà tháp này không giống một toà tháp chung cư thông thường tại Việt Nam, mà giống với một thiên đường nghỉ dưỡng giữa một thành phố xanh lớn bậc nhất Việt Nam”.

Travel & Leisure viết về Sol Forest Ecopark

Trước CNA, vào đầu tuần trước, Travel & Leisure - Tạp chí danh tiếng của Mỹ cũng dành vị trí nổi bật của tờ báo để viết về Sol Forest. Tạp chí này gọi dự án Solforest của Ecopark sẽ là tiêu chuẩn mới trong kiến trúc xanh, “khu vườn thẳng đứng” thuộc top cao nhất thế giới. Ngoài ra, Travel & Leisure còn miêu tả “Ecopark là một thành phố xanh tuyệt đẹp, có thiết kế cảnh quan lọt top đẹp nhất thế giới”.

1 góc Sol Forest Ecopark

Được biết, Sol Forest được thiết kế bởi Dewan - Tập đoàn thiết kế kiến trúc danh tiếng thế giới. Dewan là tập đoàn có trụ sở tại Dubai, từng thực hiện nhiều công trình biểu tượng như khách sạn Fairmont Abu Dhabi, tháp Strata, khách sạn Fountain Views (Dubai).

Chuyên gia của Dewan cho biết, đã phải thực địa nhiều tháng, lắp đặt hàng trăm thiết bị chuyên dụng để khảo sát, đo đạc và thu thập số liệu chi tiết về cường độ gió, cường độ nắng, sự biến thiên nhiệt độ và nồng độ tia UV thay đổi theo mùa tại khu vực xây dựng. Từ đó, công trình được thiết kế "may đo" theo đặc trưng thời tiết khu vực đồng bằng sông Hồng.

Sol Forest sở hữu 400 khu vườn xanh trên cao

Để phát triển 400 khu vườn trên cao, đội ngũ kĩ sư cây xanh và chuyên gia cảnh quan có kinh nghiệm dày dặn trong việc phát triển không gian xanh của Ecopark đã phải nghiên cứu, thử nghiệm hàng tháng thời để tìm ra phương án tốt nhất cho 400 khu vườn.

"Để hiện thực hoá điều này, Ecopark đã huy động đội ngũ 500 kỹ sư và chuyên gia cây xanh, nghiên cứu và thử nghiệm từng loại cây để quyết định loại nào phù hợp với hướng gió, hướng sáng, điều kiện thời tiết và độ cao của từng căn hộ. Những cây được chọn sẽ phải có khả năng chống chọi với thời tiết khắc nghiệt, khi nhiệt độ giảm sâu và phải là những cây xanh, hiếm khi rụng lá", CNA mô tả.

Ngoài ra, mỗi ban công sẽ có chiều rộng 10m, với hệ thống tưới nước tự động được thiết kế riêng cho từng cây, kết hợp với các loại cây có tác dụng xua đuổi côn trùng.

Ngoài kiến trúc đặc trưng, Solforest còn được thiết kế như một resort với thác nước cao 15m, hồ bơi nước mặn 4 mùa, mang “rừng” vào trong sảnh đón, công viên rừng thông, phố đi bộ resort. Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, sẽ được đưa vào vận hành cuối năm 2022.

Huy Phan