Như việc ưu đãi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án, được ưu đãi thuế giá trị gia tăng… thực chất không phải ưu đãi cho chủ đầu tư mà là ưu đãi cho người mua, thuê mua do các ưu đãi này không được xác định trong giá bán, giá thuê mua NƠXH. 

Về ưu đãi được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% đối với phần diện tích xây NƠXH (không phải lợi nhuận đối với toàn bộ dự án), các doanh nghiệp cho rằng, đây là mức lợi nhuận thấp, đề nghị tăng mức lợi nhuận này lên 12 – 15%. 

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết, nếu tăng mức lợi nhuận lên thì giá NƠXH sẽ tăng lên, người mua phải chịu chi phí này. 

Từ đó, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung quy định về cơ chế ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NƠXH. Theo đó, chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH không phải bằng vốn đầu tư công được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây NƠXH. 

Đồng thời, được dành 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. 

Chủ đầu tư được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng công trình này vào giá thành NƠXH và được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này. 

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai…

Chủ tịch Daniel Levy quá tức giận, đã xông vào phòng thay đồ của Tottenhamở St James' Park vào giữa hiệp 1, khi đội để thủng lưới 5 bàn trong vòng 21 phút.

Chung cuộc, Tottenham để thua Newcastle 1-6 và đó là điều mà Daniel Levy cho rằng, “không thể chấp nhận” được. Và ông quyết định trảm Cristian Stellini chỉ sau 4 trận, kể từ khi trợ lý số 1 này được đôn lên để thay Conte vào tháng trước.

Tuy nhiên, trước khi việc sa thải Stellini được Tottenham công khai, Daniel Levy đã gặp 4 sao cộm cán của đội là đội trưởng Hugo Lloris, harry Kange, Pierre-Emile Hojbjerg và Eric Dier.

Các trụ cột của Tottenham đồng ý việc sa thải sớm trợ lý của Conte, đôn trợ lý số 2, Ryan Mason lên ngồi ‘ghế nóng’.

Cùng với Bayern Munich, Chelsea, Tottenham là những đội trảm tướng vào tháng 3 căng thẳng và quyết định, đều không mang lại kết quả tích cực, thậm chí tình hình còn tồi tệ đi.

Tottenham được cho đang đàm phán với cựu thuyền trưởng Bayern Munich, Julian Nagelsmann, người đã rút lui khỏi cuộc đua làm HLV dài hạn của Chelsea vì cảm thấy sự thiếu thống nhất ở CLB này.

Trận đấu tiếp theo của Tottenham chính là đấu đối thủ trực tiếp MU lúc 2h15 ngày 28/4.

Ảnh minh họa

Thứ nhất: Tặng cho quyền sử dụng đất đối với người dưới 18 tuổi.

Đối với trường hợp bạn đưa ra, bác bạn có thể làm hợp đồng tặng cho một phần quyền sử dụng đất cho hai cháu ruột. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng quy định tại Điều 188 Luật Đất đai:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Đối với trường hợp tặng cho cháu dưới 18 tuổi phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật và trong Giấy chứng nhận phải có tên của người đại diện và sẽ ghi rõ là đại diện cho người chưa thành niên.

Thứ hai: Về thuế khi tặng cho quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp của bạn, khi được tặng cho quyền sử dụng đất của bác cho cháu thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này được xác định theo quy định tại Điều 16 Thông tư số 111/2013/TT-BTC Thu nhập tính thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản nhận thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận. Giá trị tài sản nhận thừa kế, quà tặng được xác định đối với từng trường hợp, cụ thể như sau:

Đối với bất động sản là giá trị quyền sử dụng đất thì phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định căn cứ vào Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng bất động sản.

Thuế suất: Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thừa kế, quà tặng được áp dụng theo Biểu thuế toàn phần với thuế suất là 10%.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN