当前位置:首页 > Công nghệ > Nhận định, soi kèo Plzen vs Ferencvarosi, 3h00 ngày 21/2: Ngược dòng đi tiếp 正文
标签:
责任编辑:Ngoại Hạng Anh
Nhận định, soi kèo ES de Tunis vs Zarzis, 20h00 ngày 19/2: Đối thủ yêu thích
Dòng tiền đầu tư dịch chuyển tìm "vùng trũng"
Hai tháng sau khi ba bộ luật "đinh" có hiệu lực với nhiều quy định mới kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch và gỡ vướng cho thị trường bất động sản, đã có hiệu ứng tích cực đối với các chủ thể trên thị trường.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm bất động sản trong quý III/2024 đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là đất nền với mức tăng lên tới 49%. Niềm tin của nhà đầu tư quay trở lại, mức quan tâm tăng dần đã kéo mức thanh khoản của thị trường đi lên. Ghi nhận trong 9 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới từ mức trung bình (30-60%) đến mức rất tốt (>80%).
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, 3 luật mới dù sớm được thông qua nhưng vẫn cần thời gian để thực sự thẩm thấu vào thị trường, do cần chờ hướng dẫn, quy định chi tiết hơn và mỗi địa phương lại có thời gian áp dụng khác nhau.
Theo đó, ít nhất sau 6-12 tháng kể từ khi được thông qua, các dự án đang chờ thủ tục mới có thể tiếp cận đầy đủ với luật mới và hoàn chỉnh pháp lý để triển khai, từ đó thị trường mới có thể tăng thêm về nguồn cung. Như vậy trong ngắn hạn, nguồn cung vẫn sẽ "nhỏ giọt".
Một số phân khúc bất động sản đang có hiện tượng sốt nóng cục bộ (Ảnh: Shutter stock).
Cung chưa thể tăng ngay, song nhu cầu trên thị trường đang nóng lên cùng sự phục hồi trong tâm lý nhà đầu tư đã dẫn tới hiện tượng sốt nóng cục bộ tại một số khu vực, điển hình là thị trường Hà Nội.
Tại Hà Nội tình trạng giá tăng nhanh trong thời gian ngắn đã ảnh hưởng tới khả năng tiếp cận và sức mua của những người có nhu cầu thực trên thị trường. Trong khi đó, với các nhà đầu tư, việc giá tăng cao cũng khiến thị trường này trở nên kém hấp dẫn hơn do nhiễu loạn thông tin, tiềm ẩn nguy cơ giá ảo.
Những diễn biến nêu trên đang đặt giới đầu tư vào tình thế khó khăn tìm bến đỗ cho dòng tiền. Trong khi đó, họ đang trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, không chỉ lợi nhuận mà cả sự an toàn về pháp lý lẫn năng lực của chủ đầu tư được ưu tiên.
Lựa chọntiềm năng củadòng tiền đầu tư
Trong dòng chảy mới của thị trường bất động sản, các địa phương có tiềm năng phát triển đô thị với nhiều đòn bẩy thúc đẩy từ hạ tầng đến chính sách đã tạo ra lực hấp dẫn thu hút dòng tiền đầu tư.
Trong đó, TP Thái Bình (tỉnh Thái Bình) đang nổi lên là điểm đến thu hút mới khi gần cán đích đô thị loại I; cùng với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng bứt phá và điểm sáng về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đây là nền tảng cho công cuộc mở rộng đô thị, đồng thời tạo cơ hội cho thị trường bất động sản tăng trưởng.
Giữa trung tâm TP Thái Bình, dự án Glory Downtown đang thu hút sự quan tâm của dòng tiền đầu tư. Tọa lạc trên trục đường Lê Quý Đôn, dự án đón đầu quy hoạch mở rộng trung tâm thành phố về phía Nam khi nằm trong vùng quy hoạch trở thành trung tâm y tế của tỉnh và giữa quần thể gần 10 dự án đô thị lớn, nhỏ theo tầm nhìn phát triển đô thị của thành phố.
Dự án Glory Downtown tại trung tâm TP Thái Bình.
Glory Downtown là đất ở đô thị được đấu giá thành công, sở hữu những ưu điểm về pháp lý, quy hoạch, hạ tầng cũng như trình tự thủ tục chuyển nhượng, ra sổ…
Đất đấu giá là những khu đất là đất sạch, không vướng tranh chấp; đồng thời thủ tục cấp sổ cho đất đấu giá cũng được diễn ra nhanh chóng, không gặp khó khăn nên dự án đấu giá có thể đạt tiến độ xây dựng nhanh.
Ngoài ra, dự án thực hiện trên đất đấu giá như Glory Downtown cũng được hưởng lợi rất lớn từ tầm nhìn quy hoạch khi sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích dịch vụ công cộng hiện hữu. Dự án không chỉ sở hữu mặt tiền tuyến đường huyết mạch Lê Quý Đôn rộng 41m mà còn được bao quanh bởi hệ thống đường rộng trung bình 20.5m như Phạm Ngọc Thạch…, đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện tới hệ sinh thái tiện ích, vui chơi giải trí đã hiện hữu của TP Thái Bình.
Bên cạnh đó, sản phẩm đất đấu giá thường có tính thanh khoản cao và tiềm năng gia tăng giá trị trong thời gian ngắn, do đó cũng được các ngân hàng ưu tiên cung cấp tín dụng. Tại dự án Glory Downtown, MB Bank là ngân hàng hỗ trợ cho vay đồng thời bảo chứng cho tiềm lực, tiến độ xây dựng và khả năng hoàn thiện dự án của chủ đầu tư.
Sự kiện khởi công dự án Glory Downtown.
Mới đây, dự án Glory Downtown chính thức khởi công, thể hiện quyết tâm của chủ đầu tư trong việc thúc đẩy tiến độ triển khai với nỗ lực cao nhất nhằm phát triển đô thị đẳng cấp, nâng tầm diện mạo cho TP Thái Bình; đồng thời mang tới cơ hội đầu tư an toàn, hiệu quả, bền vững cho nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường mới.
Trong bối cảnh nguồn cung mới đang khan hiếm, 128 sản phẩm shophouse giới hạn tại dự án Glory Downtown được đánh giá là hàng hiếm nhờ đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý, lọt tầm ngắm của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe.
" alt="Điểm sáng pháp lý giúp Glory Downtown ghi điểm, đón dòng tiền đầu tư"/>Điểm sáng pháp lý giúp Glory Downtown ghi điểm, đón dòng tiền đầu tư
Thủ tướng Italy Giorgia Meloni (Ảnh: Reuters).
Một tòa án tại Milan đã yêu cầu nữ nhà báo Giulia Cortese phải bồi thường cho Thủ tướng Italy Giorgia Meloni số tiền 5.000 euro (5.467 USD) vì từng chế giễu bà trong một bài đăng trên mạng xã hội vào tháng 10/2021.
Bà Cortese bị khép vào tội "chế giễu ngoại hình" vì lấy chiều cao của bà Meloni ra làm chủ đề đùa cợt. Vụ việc xảy ra khi bà Meloni vẫn chưa làm thủ tướng.
Vào năm 2021, nhà báo Cortese đã đăng một bức ảnh có sự xuất hiện của bà Meloni lên mạng xã hội với nội dung châm biếm. Sau đó, 2 người đã có tranh cãi trên mạng xã hội khi bà Meloni phản đối hành động của bà Cortese.
Trong số các bài đáp trả của bà Cortese, nhà báo này viết: "Bà không thể làm tôi sợ được đâu, Giorgia Meloni. Dù gì thì, bà cũng chỉ cao 1,2m. Tôi còn chẳng thể nhìn thấy bà".
Chiều cao của Thủ tướng Italy vào khoảng 1,58m tới 1,63m theo thông tin trên nhiều phương tiện truyền thông.
Nhà báo Cortese có thể kháng cáo và luật sư của bà Meloni tuyên bố nữ thủ tướng sẽ đem toàn bộ số tiền bồi thường đi làm từ thiện.
Đây không phải là lần đầu bà Meloni đưa các nhà báo ra tòa. Vào năm 2023, tòa án Rome đã xử phạt nhà văn, nhà báo nổi tiếng Roberto Saviano 1.000 euro (1.093 USD) sau khi người này xúc phạm bà Meloni trên sóng truyền hình năm 2021 vì lập trường cứng rắn của bà đối với hành vi nhập cư bất hợp pháp.
Phương Ngân
Theo Reuters" alt="Nữ nhà báo bị phạt 5.000 euro vì giễu cợt chiều cao của Thủ tướng Italy"/>Nữ nhà báo bị phạt 5.000 euro vì giễu cợt chiều cao của Thủ tướng Italy
Chiến đấu cơ Ukraine phóng tên lửa hành trình Storm Shadow (Ảnh: BQP Ukraine).
Viện Nghiên cứu Chiến tranh (ISW) cho biết, các nhà phân tích quân sự Mỹ tin rằng Ukraine đã thực hiện một cuộc tập kích kết hợp thành công vào các mục tiêu quân sự nằm sâu trong hậu phương của Nga vào đêm 19-20/11, sử dụng máy bay không người lái và vũ khí tầm xa do phương Tây cung cấp.
Theo ISW, cảnh quay được định vị địa lý công bố vào ngày 20/11 cho thấy hậu quả của một cuộc tấn công có thể xảy ra của Storm Shadow gần Maryino thuộc vùng Kursk.
Ukraine được cho là đã sử dụng tên lửa Storm Shadow tập kích sở chỉ huy Nga (Video: Telegram).
Một số blogger quân sự Nga tuyên bố rằng lực lượng Kiev đã phóng tới 12 tên lửa Storm Shadow vào vùng Kursk, "một số mảnh vỡ đã rơi xuống Maryino".
Vị trí địa lý của đoạn phim ghi lại cuộc tấn công cho thấy mục tiêu của Ukraine có thể là khu điền trang của Baryatinsky tại Maryino, nơi mà theo trang tin Defense Expresscủa Ukraine, là nơi đặt sở chỉ huy của quân đội Nga và Triều Tiên hoạt động trong khu vực Kursk.
ISW hiện không thể xác nhận tuyên bố này, nhưng Maryino cách mỏm Kursk hiện tại khoảng 30km, "đây sẽ là khoảng cách phù hợp để làm sở chỉ huy tác chiến cho các lực lượng tiến dọc theo mỏm này".
ISW nhắc lại, The Guardiancũng như Bloombergđưa tin ngày 20/11, trích dẫn các nguồn tin ẩn danh, rằng lực lượng Ukraine đã tiến hành các cuộc tấn công đầu tiên vào các mục tiêu quân sự bên trong nước Nga bằng tên lửa Storm Shadow do Anh cung cấp.
Bản đồ chiến sự Nga - Ukraine tại Nam Donetsk ngày 20/11. Trong đó, Moscow kiểm soát khu vực màu hồng, những vòng tròn thể hiện các mặt trận, kích thước càng lớn càng nóng bỏng. Các khu vực màu vàng là nơi họ mới giành được (Ảnh: ISW).
Những nhận định đáng chú ý trong báo cáo ngày 20/11 của ISW:
Thứ nhất,Ukraine đã thực hiện một cuộc tập kích kết hợp thành công vào các mục tiêu quân sự nằm sâu trong hậu phương của Nga vào đêm 19-20/11, sử dụng máy bay không người lái và vũ khí tầm xa do phương Tây cung cấp.
Một loạt các cuộc tấn công vào ngày 19-20/11 cho thấy Ukraine đã bắt đầu sử dụng các hệ thống vũ khí tầm xa do phương Tây cung cấp để tiến hành các cuộc tấn công tích hợp tinh vi và hiệu quả hơn.
Thứ hai,cả lực lượng Nga lẫn Ukraine đều không thể tiến hành một cuộc tiến công chiến thuật tối ưu kể từ mùa đông năm 2022-2023 do những hạn chế về học thuyết cùng nguồn lực đã lỗi thời, nhưng cả hai bên đều đang học hỏi, đổi mới và điều chỉnh chiến thuật của mình, làm nổi bật bản chất năng động của cuộc chiến hiện tại.
Thứ ba,Mỹ và Đức đã công bố viện trợ quân sự bổ sung cho Ukraine vào ngày 20/11.
Thứ tư,quân đội Ukraine gần đây đã giành lại được các vị trí đã mất gần Pokrovsk, và quân đội Nga gần đây có những bước tiến được xác nhận gần Kupyansk, Chasovy Yar, Toretsk, Kurakhove, Ugledar cũng như tại khu vực Kursk.
Theo Ukrainska Pravda" alt="ISW: Ukraine dùng tên lửa Storm Shadow đánh sập sở chỉ huy Nga ở Kursk"/>ISW: Ukraine dùng tên lửa Storm Shadow đánh sập sở chỉ huy Nga ở Kursk
Nhận định, soi kèo U20 Indonesia vs U20 Yemen, 18h30 ngày 19/2: Những người khốn khổ
Trích cồ là loài chim quý hiếm, có màu sắc đẹp, thẩm mỹ, được nhiều người yêu thích. Chim dễ nuôi, dễ sinh sản, khi nuôi quen thì thả lan như gà.
Hiện anh Bùi Văn Triều, xã Hiệp Hưng, huyện Phụng Hiệp (tỉnh Hậu Giang) đã phát triển được 20 con trích cồ bố mẹ chuẩn bị cho sinh sản để cung ứng chim trích cồ giống cho bà con có nhu cầu nuôi.
Môi trường nuôi trích cồ cũng không quá phức tạp, thường được nhiều nông hộ tận dụng vườn cây ăn trái được rào chắn xung quanh là có thể nuôi.
Trích cồ được nuôi thả lan trong vườn có thể ăn thịt cá, lúa, rau, củ quả các loại nên không tốn nhiều chi phí thức ăn cũng như công chăm sóc.
Anh Bùi Văn Triều, ở xã Hiệp Hưng, huyện Phụng Hiệp (tỉnh Hậu Giang), cho biết: "Trích cồ con sau 18 tháng nuôi sẽ bắt đầu cho sinh sản. Chim trích cồ được nuôi có thức ăn đầy đủ, môi trường nuôi thích hợp mỗi năm có thể đẻ 3 đợt, trung bình mỗi đợt đẻ từ 2-4 trứng...".
Theo anh Triều, chim trích cồ con sau nở được bán với giá cao từ 400.000 đồng đến 1 triệu đồng/cặp (tùy theo ngày tuổi).
Đối với chim trích cồ loại con lớn, sau 6-7 tháng nuôi, lông chim trổ màu xanh sẽ được bán với giá 1,5 triệu đồng/con.
"Trung bình một con trích cồ mái, mỗi năm cho thu nhập từ 3-5 triệu đồng từ việc cho sinh sản...", anh Bùi Văn Triều, xã Hiệp Hưng, huyện Phụng Hiệp (tỉnh Hậu Giang) cho biết.
" alt="Nuôi chim trích cồ "nóng tính", biết giữ nhà, bán 1 con bé tý 1,5 triệu đồng"/>Nuôi chim trích cồ "nóng tính", biết giữ nhà, bán 1 con bé tý 1,5 triệu đồng
Chân dung của Tổng thống Syria Bashar al-Assad ở Aleppo (Ảnh: AFP).
Hãng tin Reutersdẫn lời hai sĩ quan quân đội cấp cao cho biết, Tổng thống Syria Bashar al-Assad đã lên máy bay ở thủ đô Damascus để di chuyển đến một địa điểm không xác định vào rạng sáng ngày 8/12, khi lực lượng nổi dậy tuyên bố kiểm soát Damascus và chính quyền Assad sụp đổ.
Tổng thống Assad đã không xuất hiện trước công chúng kể từ khi nổ ra cuộc tiến công bất ngờ của lực lượng nổi dậy một tuần trước. Quân nổi dậy đã kiểm soát miền bắc Aleppo trong một cuộc tấn công bất ngờ, trước khi tiến vào một loạt thành phố với tiền tuyến sụp đổ.
Hiện tại, nơi ở của ông Assad cùng vợ và hai con vẫn chưa được tiết lộ.
Một máy bay của hãng hàng không Syrian Air đã cất cánh từ sân bay Damascus vào thời điểm thủ đô của Syria bị phiến quân chiếm giữ, theo dữ liệu từ trang web Flightradar. Một số nghi vấn được đặt ra về khả năng Tổng thống Assad có mặt trên chuyến bay này.
Ban đầu, máy bay bay về phía vùng ven biển Syria, một thành trì của cộng đồng Alawite ủng hộ Tổng thống Assad, nhưng sau đó đột ngột quay đầu và bay theo hướng ngược lại trong vài phút trước khi biến mất khỏi bản đồ.
Reuterskhông thể xác định ngay lập tức những người trên máy bay này.
Hai nguồn tin từ Syria cho biết có khả năng rất cao là ông Assad có thể đã gặp nạn nếu ông có mặt trên máy bay này, vì theo dữ liệu từ trang web Flightradar, máy bay đã bất ngờ quay đầu và biến mất khỏi bản đồ.
"Máy bay biến mất khỏi radar, có thể bộ phát đáp đã bị tắt, nhưng tôi tin rằng khả năng lớn hơn là máy bay đã bị bắn hạ", một nguồn tin từ Syria cho biết, nhưng không giải thích thêm.
Việc máy bay đột ngột đổi hướng và biến mất khỏi radar có thể báo hiệu một trường hợp khẩn cấp, chẳng hạn một vụ nổ trên máy bay hoặc bị bắn hạ.
Máy bay rời Damascus ngay sau khi quân nổi dậy chiếm thành phố trung tâm Homs, cắt đứt thủ đô Damascus với bờ biển nơi Nga, một đồng minh của chính quyền Tổng thống Assad, có căn cứ không quân và hải quân
Khi quân nổi dậy tiến công mạnh mẽ trong tuần qua, có thông tin đồn đoán rằng ông Assad có thể tìm nơi ẩn náu ở Moscow hoặc với đồng minh khác là Iran. Nga và Iran chưa lên tiếng về thông tin này.
Hiện có nhiều thông tin mâu thuẫn về nơi ở của Tổng thống Assad. Một hãng tin Đông Âu tin rằng ông Assad có thể đang ở Latakia, thành trì ven biển của ông.
Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump xác nhận Tổng thống Assad "đã rời đi". "Ông ấy đã chạy khỏi đất nước của mình", ông Trump viết trong một bài đăng trên Truth Social.
Tại một cuộc họp báo ở Doha, Qatar hôm nay, khi được hỏi rằng liệu Tổng thống Assad có thể đang ở đâu, Ngoại trưởng Thổ Nhĩ Kỳ Hakan Fidan trả lời: "Tôi không thể bình luận về điều đó, có lẽ là bên ngoài Syria".
Theo Bộ Quốc phòng Nga, Tổng thống Assad, người đã nắm quyền ở Syria trong gần 25 năm, đã rời khỏi đất nước.
Theo Reuters" alt="Bí ẩn máy bay nghi chở tổng thống Syria biến mất khỏi màn hình radar"/>Bí ẩn máy bay nghi chở tổng thống Syria biến mất khỏi màn hình radar
Tối 20/2, mạng xã hội lan truyền hình ảnh và bài đăng có nội dung liên quan đến ông Bùi Xuân Huấn (tức Huấn "Hoa Hồng", 39 tuổi).
Theo đó, nhiều tài khoản chia sẻ bức ảnh lực lượng công an đứng trước một căn biệt thự. Nội dung đính kèm bức ảnh cho rằng đó là nhà của Huấn "Hoa Hồng" và đặt nghi vấn người đàn ông này bị bắt.
Hình ảnh lan truyền trên mạng xã hội (Ảnh: Chụp màn hình).
Cộng đồng mạng bình luận, chỉ ra điểm trùng khớp về con trâu vàng đặt trước cửa ngôi nhà trong bức ảnh, giống với con trâu trước cửa nhà Huấn "Hoa Hồng" ở một khu đô thị tại huyện Gia Lâm, Hà Nội.
Liên quan đến tin đồn trên, nguồn tin của phóng viên Dân tríphủ nhận thông tin cơ quan chức năng huyện Gia Lâm bắt giữ Huấn "Hoa Hồng". Nguồn tin này cũng cho biết chưa có thông tin nào cho rằng ông Huấn vi phạm pháp luật.
Huấn "Hoa Hồng" là cá nhân được nhiều người biết đến thông qua các video trên mạng xã hội với nội dung khoe tiền, vàng, bán hàng online... Huấn "Hoa Hồng" từng liên tục xuất hiện cùng các "giang hồ mạng" như Khá "Bảnh", Quang "Ramboo"... trước khi những đối tượng này bị bắt.
" alt="Thực hư thông tin Huấn "Hoa Hồng" bị bắt"/>