Giá đất nền tăng cao nhà đầu tư có nên lao vào?
Nhiều chuyên gia nhận định đất nền tại TP.HCM thời gian tới sẽ còn tiếp tục tăng trưởng. Giá bán nhiều khu vực sẽ còn tăng cao. Tuy nhiên,áđấtnềntăngcaonhàđầutưcónênlaovàlịch bong đá thị trường này sẽ khó xảy ra cơn sốt như năm 2017.
Giá tăng vì hạ tầng và sự khan hiếm
Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, năm 2017, đất nền một số khu vực ở TP.HCM và vùng ven đã tăng đột biến. Đơn cử như giá đất quận 9 đã tăng đến 50%, hay một số nơi cũng tăng mạnh như Thủ Đức, Long Thành, Dĩ An… Nguyên nhân khiến giá đất nền tăng mạnh là do TP.HCM ngày càng khan hiếm quỹ đất và hạ tầng dần kết nối tốt. Đồng thời, tâm lý người Việt thích mua đất để ở.
Dù vẫn tăng giá nhưng sốt đất khó diễn ra trên diện rộng |
Với tâm lý và diễn biến thị trường như hiện nay, năm 2018, đất nền nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt. Những khu vực gần trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện, gần khu công nghiệp, gần chợ… có khả năng khai thác kinh doanh thì khả năng giá đất sẽ tăng mạnh.
“Những điểm có giá đất tăng nóng có thể lọt vào các khu vực đang phát triển hạ tầng mạnh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An hay thậm chí là Bà Rịa - Vũng Tàu, Phan Thiết…”, bà Oanh chia sẻ.
Trong khi đó, dự báo từ phía Công ty DKRA Việt Nam cũng cho rằng, giá đất nền sẽ ngày càng tăng mạnh do loại hình này được người Việt ưa chuộng bởi tính ổn định và bền vững.
Tình trạng quỹ đất khan hiếm, nhiều khách quan tâm muốn mua là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá đất nền tăng cao. Mặc dù vậy, biên độ tăng giá đất nền lại không đồng đều do phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông.
Chẳng hạn, khu Đông TP.HCM được ghi nhận tăng giá từ 130 - 170% trong hơn 3 năm qua do hạ tầng giao thông phát triển mạnh, trong đó giá đất nền tại phường Phước Long B (quận 9) dao động phổ biến khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2. Còn ở khu Nam mà điển hình là khu vực phường Tân Thuận Đông (quận 7) có giá tăng khoảng 50%, dao động khoảng 42 - 55 triệu đồng/m2.
Trong năm 2018, DKRA nhận định đất nền sẽ tăng giá do quỹ đất của TP.HCM đang dần khan hiếm. Mặt khác, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá bán tăng.
Khó xảy ra cơn sốt như năm 2017
Bà Võ Thị Khánh Trang, Quản lý bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills TP.HCM nói rằng, giá bán đất nền bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Trong đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa của khu vực và quy hoạch phát triển đồng bộ của dự án đóng vai trò trọng trong xu hướng giá của thị trường. Giá chào bán của các dự án vẫn bám rất sát thị trường và đảm bảo tính cạnh tranh trong thời gian tới.
“Trong 2 năm tới, nguồn cung mới của thị trường bất động sản gắn liền với đất vẫn tập trung các quận khu vực phía Đông gồm quận 2 và 9. Hai quận này chiếm khoảng 50% tổng nguồn cung tương lai. Với lợi thế quỹ đất chưa phát triển còn khá nhiều, các quận 8, Bình Chánh và Cần Giờ sẽ cung cấp nguồn cung đáng kể đến thị trường chiếm khoảng 25% tổng nguồn cung mới trong 2 năm tới”, bà Trang dự báo.
Tương tự, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển, Công ty cổ phần DKRA Việt Nam đánh giá, đất nền vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn đầu tư đầu tiên với tất cả các năng lực tài chính khác nhau từ vài trăm triệu đến hàng chục tỉ đồng. Qua đó, tính tích cực và thanh khoản của nó sẽ tiếp tục như 2017.
“Đất nền sẽ khó có cơn sốt đất vì hiện nay sự phản ứng của thị trường khá tốt, đồng thời có sự phản ứng của cơ quan chức năng và đặc biệt là sự thông minh tỉnh táo của người mua, người đầu tư. Đất nền các vùng giáp ranh với TP.HCM, đất ngoại thành cả 4 khu vực Đông – Tây – Nam – Bắc đều sẽ hút khách”, ông Hoàng nói.
Trong khi đó, ông Nguyễn Trung Tín, Tổng giám đốc Tập đoàn Trung Thủy cũng nhận định, khi thị trường càng minh bạch thông tin thì càng khó để một cá nhân hay tổ chức nào có thể tạo nên cơn sốt ảo mà mọi vấn đề đều sẽ quay về giá trị thật của sản phẩm. Nếu sản phẩm chất lượng, dịch vụ tốt, được khách hàng săn đón thì đều có thể tạo cơn sốt mua hàng dù là căn hộ hay đất nền.
“Thị trường đất nền năm 2018 dự báo sẽ rất sôi động. Tuy nhiên, một bộ phận không nhỏ đã lợi dụng nhu cầu trên, đẩy giá đất nền lên cao tạo nên cơn sốt ảo, khiến chính quyền phải vào cuộc. Việc đầu tư theo tin đồn quy hoạch tại các khu vực mà cơ sở hạ tầng chưa hoàn chỉnh, chưa được kiểm tra, nghiệm thu sẽ rất rủi ro. Nhà đầu tư và người tiêu dùng cần thận trọng khi tiếp nhận thông tin thị trường để đưa ra quyết định đầu tư”, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, khuyến cáo.
Quốc Tuấn - Diệu Thủy

Hà Nội: Giá chung cư khu vực nào tăng mạnh nhất?
Tại các quận, chỉ số giá bất động sản căn hộ chung cư đều tăng nhẹ so với quý III/2017.
相关推荐
-
Nhận định, soi kèo Monastir vs JS Omrane, 20h00 ngày 20/2: Cửa trên đáng tin
-
Croatia: Livakovic, Juranovic, Lovren, Vida, Gvardiol, Brozovic, Modric, Kovacic, Vlasic, Perisic, Petkovic Scotland: Marshall, O'Donnell, Hanley, McTominay, Tierney, Robertson, McGregor, McGinn, Armstrong, Dykes, Adams
Thiên Bình
*Dưới đây là những diễn biến chi tiết:
" alt="Kết quả Croatia 3">Kết quả Croatia 3
-
Lá thăm Man City, ứng viên sáng giá nhất cho danh hiệu vô địch Champions League 2021-22, không làm cho tiền vệ Koke e ngại. Koke thậm chí khá hứng thú khi gặp Man City và tuyên bố Atletico sẽ vào bán kết.
"Đó chắc chắn sẽ là cuộc đọ sức rất căng thẳng và đẹp mắt", đội trưởng Atletico lên tiếng.
Koke tuyên bố Atletico sẽ loại Man City như từng thắng MU Koke đầy tự tin cho rằng Atletico vừa thắng MU nên cũng sẽ vượt qua Man City.
"Đây sẽ là lần đầu tiên chúng tôi gặp Man City ở Champions League. Atletico vừa đánh bại MU ít ngày trước, tại sao chúng tôi không đến và đánh gục Man City?".
Tiền vệ người Tây Ban Nha tâm sự chiến thắng trước MU mang đến tinh thần tích cực cho Atletico.
Cầu thủ 30 tuổi này muốn thể hiện tinh thần chiến đấu tương tự khi đối đầu Man City.
"Với tinh thần rất cao, Atleticođã thi đấu một trận tuyệt vời ở vòng 1/8.
Chúng tôi muốn làm điều tương tự trong trận tứ kết với một trong những ứng cử viên được yêu thích nhất giải đấu và là đội vào chung kết mùa trước.
Atletico luôn có kế hoạch cụ thể cho từng đối thủ và từng trận đấu. Chắc chắn chúng tôi sẽ có hai trận đấu tuyệt vời để lấy chiếc vé bán kết".
KN
Bốc thăm tứ kết C1: Chelsea đụng Real, Man City chiến Atletico
Chelsea chạm trán Real Madrid, còn Man City đụng độ Atletico Madrid ở vòng tứ kết Champions League 2021/22.
" alt="Koke tuyên bố Atletico thắng Man City như hạ MU ở Cúp C1">Koke tuyên bố Atletico thắng Man City như hạ MU ở Cúp C1
-
Với điểm sàn xét tuyển là 17, Những thí sinh thuộc diện ưu tiên (khu vực, đối tượng) được áp dụng mức điểm nhận hồ sơ xét tuyển thấp hơn theo điểm ưu tiên của thí sinh. Cụ thể như sau: - Khu vực 3: 0 điểm
- Khu vực 2: 0,25 điểm
- Khu vực 2-NT: 0,5 điểm
- Khu vực 1: 0,75 điểm
- Nhóm Ưu tiên 2 ( Đối tượng 5,6,7): 1 điểm
- Nhóm Ưu tiên 1 ( Đối tượng 1,2,3,4): 2 điểm
Năm nay, Trường ĐH Công nghệ Thông tin dự kiến tuyển sinh 1.400 chỉ tiêu.
Trong đó, phương thức tuyển thẳng, ưu tiên xét tuyển theo qui định của Bộ GD-ĐT (tối đa 5%); ưu tiên xét tuyển theo qui định của ĐHQG TP.HCM (Tối đa 15%); xét tuyển bằng kỳ thi Đánh giá Năng lực của ĐHQG TP.HCM (tối đa 30%); xét tuyển dựa trên kết quả thi THPT quốc gia năm 2019 lấy tối thiếu 50%.
Ngoài ra, trường dành một số chỉ tiêu xét tuyển riêng (không tính vào tổng chỉ tiêu) bằng điểm học bạ và các chứng chỉ quốc tế.
Đến thời điển hiện tại, Trường ĐH Công nghệ Thông tin đã công bố kết quả của hầu hết các phương thức xét tuyển khác.
Khánh Hòa
Điểm sàn xét tuyển Trường ĐH Quốc tế (ĐHQG TP.HCM) từ 16-20
Trường ĐH Quốc tế (ĐHQG TP.HCM) vừa công bố mức điểm nhận hồ sơ xét tuyển đối với kết quả thi THPT quốc gia 2019.
" alt="17 là mức điểm sàn của Trường ĐH Công nghệ Thông tin">17 là mức điểm sàn của Trường ĐH Công nghệ Thông tin
-
Nhận định, soi kèo Mohammedan vs Jamshedpur, 21h00 ngày 20/2: Khó tin cửa dưới
-
- Có người phụ nữ nào mà không có quỹ đen…nhưng phải hiểu họ lập quỹ đen vì đâu, để sử dụng vào mục đích gì thì hãy quy tội người ta chứ. Chồng tôi không chịu hiểu, anh chỉ biết nổi giận lôi đình, còn đòi chia tay chỉ vì phát hiện tôi có quỹ đen.
TIN BÀI KHÁC:
Chồng đi công tác vợ ở nhà “thân mật” với hàng xóm" alt="Phát hiện vợ có quỹ đen…chồng đòi ly hôn">Phát hiện vợ có quỹ đen…chồng đòi ly hôn
- 最近发表
-
- Nhận định, soi kèo Dewa United vs Persebaya Surabaya, 19h00 ngày 21/2: Cửa dưới thất thế
- Chú rể Thái Bình khóc nức nở trong đám cưới, cả hôn trường xúc động
- Bạn đọc ủng hộ các hoàn cảnh khó khăn 10 ngày đầu tháng 11/2015
- Con bệnh không tiền mua thuốc Tết nhất gì!
- Nhận định, soi kèo Naft Misan vs Al Karma SC, 18h30 ngày 20/2: Bất phân thắng bại
- Cha làm 150 ngàn/ngày: Con bệnh khắc khoải chờ tiền
- Vũ Ngọc và Son tổ chức show thời trang ở thư viện hơn 150 năm tuổi
- HLV Park Hang Seo: 'U23 Syria đáng ngại nhất với U23 Việt Nam'
- Nhận định, soi kèo Shanghai Port vs Yokohama F. Marinos, 19h00 ngày 19/2: Khó cho cửa trên
- Trường ĐH Công nghiệp thực phẩm TP.HCM có điểm nhận xét tuyển cao nhất là 17
- 随机阅读
-
- Nhận định, soi kèo Persis Solo vs Semen Padang, 15h30 ngày 21/2: Tiếp tục bét bảng
- Kết quả bóng đá Celta Vigo 1
- Bố tật nguyền không ai thuê làm việc, tiền đâu nuôi con chữa bệnh trên đất thủ đô
- Báo Thái Lan khen tuyển Việt Nam trước trận hòa Nhật Bản
- Nhận định, soi kèo Newcastle Jets vs Brisbane Roar, 15h35 ngày 21/2: Nỗi buồn tiếp diễn
- Sân chơi bùng nổ của dầu nhớt Kixx tại Lễ hội âm nhạc School Fest 6
- Chờ vào lớp 10, học trò tranh thủ lên thành phố đi làm thêm
- Nhà chồng giàu có nhưng ai cũng keo kiệt
- Kèo vàng bóng đá Anderlecht vs Fenerbahce, 03h00 ngày 21/2: Khách hoan ca
- Lịch thi đấu vòng 1/8 bóng đá nam Asiad 18
- Danh sách tuyển Việt Nam đá AFF Cup 2018: HLV Park Hang Seo không bỏ sót nhân tài
- Tuyển Việt Nam về nước, kết thúc hành trình vòng loại World Cup 2022
- Soi kèo góc Real Madrid vs Man City, 3h00 ngày 20/2
- Ba chị em mồ côi khẩn cầu xin cứu em bệnh hiểm nghèo
- U23 Việt Nam luyện chiêu gì để đấu U23 Syria?
- Không có 30 triệu cứu con đành xin viện cho về
- Nhận định, soi kèo Nữ Mỹ vs Nữ Colombia, 08h00 ngày 21/2: Có cơ hội nào cho khách?
- Lịch thi đấu bóng đá Asiad hôm nay 26/8
- Kết quả vòng 22 V
- Vỡ kèo Haaland, Chelsea vác tiền chiêu mộ Lewandowski
- 搜索
-
- 友情链接
-