Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luôn là mối quan tâm hàng đầu đối với người sử dụng đất. Đây là một trong những điều kiện quan trọng để người sử dụng đất thực hiện các quyền đối với đất của mình như chuyển nhượng hay tặng cho. Vậy đối với thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì có được chuyển nhượng hay tặng cho không?

Ảnh minh hoạ

Căn cứ theo Điều 29 Nghị định 43/2014 hướng dẫn chi tiết một số điều của luật đất đai quy định diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn (diện tích tối thiểu không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông) và trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thoả mãn các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nên diện tích tối thiểu giữa các tỉnh, thành là khác nhau. Có thể tham khảo thêm quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Thứ hai, đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 99, Điều 100 và Điều 101 Luật đất đai 2013.

Sau khi phần diện tích đất tối thiểu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để xác định xem chủ sử dụng đất có quyền thực hiện các quyền chuyển nhượng hay tặng cho đối với phần diện tích đất tối thiểu này hay không thì cần tìm hiểu các quy định về điều kiện chuyển nhượng, tặng cho đất nói chung. 

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho,..quyền sử dụng đất và Điều 191 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Mảnh đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được chuyển nhượng, tặng cho nhưng phải đảm bảo thoả mãn các điều kiện về chuyển nhượng, tặng cho theo Luật Đất Đai như trên.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Xử phạt hành vi quảng cáo sai sự thật

Tôi mua một chiếc túi của một nhãn hàng trên mạng với quảng cáo là túi da thật, không bị bong tróc nổ, hỏng trong ít nhất 3 năm sử dụng.

Tôi làm việc ở công ty A từ 01/08/2009 đến 31/5/2012 ( không tính thời gian thử việc), công ty A đóng đầy đủ tiền BHXH, BHTN.

Ngày 01/06/2012, tôi đăng ký thất nghiệp, giấy hẹn 22/6/2012 nộp hồ sơ hưởng bảo hiểm thất nghiệp.

Đến 08/06/2012, tôi nhận thử việc tại công ty B. Tôi được bộ phận nhân sự cho biết là công ty mới thành lập chưa đủ 10 người nên không thể đóng BHTN sau khi thử việc, ước khoảng 01/01/2013 mới tuyển đủ và có thể đăng ký đóng BHTN.

1. Cho tôi hỏi: Luật có quy định về thời gian gián đoạn đóng bảo hiểm thất nghiệp hay không?

2. Trường hợp tôi được đóng BHTN từ 01/01/2013 liên tục đủ 12 tháng đến 01/01/2014 tôi nghỉ việc thì thời gian 12 tháng này có được cộng dồn với 32 tháng mà tôi làm việc từ 2009-2012 để được hưởng trợ cấp thất nghiệp hay không?

3. Những khoảng thời gian tôi thay đổi công ty mà thời gian đóng BHTN tại công ty đó >12 tháng liên tục thì các khoảng thời gian đó tôi có được cộng dồn để nhận trợ cấp thất nghiệp hay không?

Ảnh minh họa

Luật sư tư vấn:

Tại Điều 49 Luật việc làm năm 2013 thì điều kiện hưởng bảo hiểm thất nghiệp được quy định như sau:

Người lao động phải tham gia bảo hiểm thất nghiệp khi làm việc theo hợp đồng lao động hoặc hợp đồng làm việc không xác định thời hạn; hợp đồng lao động hoặc hợp đồng làm việc xác định thời hạn; hợp đồng lao động theo mùa vụ hoặc theo một công việc nhất định có thời hạn từ đủ 03 tháng đến dưới 12 tháng (Trong trường hợp người lao động giao kết và đang thực hiện nhiều hợp đồng lao động quy định tại khoản này thì người lao động và người sử dụng lao động của hợp đồng lao động giao kết đầu tiên có trách nhiệm tham gia bảo hiểm thất nghiệp) đang đóng bảo hiểm thất nghiệp được hưởng trợ cấp thất nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Chấm dứt hợp đồng lao động hoặc hợp đồng làm việc, trừ các trường hợp sau đây:

+ Người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động, hợp đồng làm việc trái pháp luật;

+ Hưởng lương hưu, trợ cấp mất sức lao động hằng tháng;

- Đã đóng bảo hiểm thất nghiệp từ đủ 12 tháng trở lên trong thời gian 24 tháng trước khi chấm dứt hợp đồng lao động hoặc hợp đồng làm việc đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 43 của Luật Việc làm 2013; đã đóng bảo hiểm thất nghiệp từ đủ 12 tháng trở lên trong thời gian 36 tháng trước khi chấm dứt hợp đồng lao động đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 43 của Luật Việc làm 2013;

- Đã nộp hồ sơ hưởng trợ cấp thất nghiệp tại trung tâm dịch vụ việc làm theo quy định tại khoản 1 Điều 46 của Luật này;

- Chưa tìm được việc làm sau 15 ngày, kể từ ngày nộp hồ sơ hưởng bảo hiểm thất nghiệp, trừ các trường hợp sau đây:

+ Thực hiện nghĩa vụ quân sự, nghĩa vụ công an;

+ Đi học tập có thời hạn từ đủ 12 tháng trở lên;

+ Chấp hành quyết định áp dụng biện pháp đưa vào trường giáo dưỡng, cơ sở giáo dục bắt buộc, cơ sở cai nghiện bắt buộc;

+ Bị tạm giam; chấp hành hình phạt tù;

+ Ra nước ngoài định cư; đi lao động ở nước ngoài theo hợp đồng;

+ Chết.

Như vậy, căn cứ quy định trên thì người lao động đã đóng bảo hiểm thất nghiệp từ đủ 12 tháng trở lên trong thời gian 24 tháng trước khi chấm dứt hợp đồng lao động, không thuộc các trường hợp không được hưởng thì bạn vẫn được hưởng trợ cấp thất nghiệp theo quy định.

Đối với trường hợp bạn đã đóng đủ bảo hiểm thất nghiệp 12 tháng trong thời gian 24 tháng trước khi chấm dứt hợp đồng lao động với công ty và không thuộc một trong các trường hợp không được hưởng chế độ bảo hiểm thất nghiệp (kể trên) thì bạn được hưởng chế độ bảo hiểm thất nghiệp nếu có nhu cầu sau khi nghỉ việc. Việc bạn đóng bảo hiểm thất nghiệp không liên tục mà có đứt quãng không ảnh hưởng đến việc giải quyết chế độ bảo hiểm thất nghiệp đối với bạn.

Theo Luật sư Nguyễn Thanh Tùng, Văn phòng luật sự Phạm Hồng Hải và Cộng sự - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Trong bối cảnh Pogba đang phải vật lôn với chấn thương mùa này, người đại diện Mino Raiola lại vừa tạo sóng với những phát biểu hàm ý muốn đưa thân chủ đến Bernabeu hè 2020.

Mino Raiola chia sẻ trên tờ Marca: "Mối quan hệ giữa tôi và Real Madrid rất tốt. Tôi muốn đưa một cầu thủ xuất sắc đến đây và sẽ cố gắng làm điều đó hè này.

Đó sẽ là niềm tự hào với cá nhân và cầu thủ của tôi vì Real Madrid là đội bóng vĩ đại. Alphonse Areola đã ở đây nhưng mới chỉ là một nửa dự án vì cậu ta chuyển đến dưới dạng cho mượn.

Tôi có liên hệ với GĐĐH Jose Angel Sanchez và hứng thú khi thảo luận về bóng đá cùng các vấn đề FIFA với ông ấy.

Hy vọng một ngày nào đó Jose Sanchez sẽ đưa một cầu thủ xuất sắc của tôi đến khoác áo Real Madrid."

Mino Raiola không nói rõ tên Pogba trong bài phỏng vấn với tờ báo Tây Ban Nha. Nhưng những lùm xùm chuyển nhượng của tiền vệ này thời gian qua cho thấy Pogba chính là cầu thủ mà Raiola ám chỉ đến.

Mino Raiola muốn đưa Pogba sang Bernabeu

Hiện siêu cò người Hà Lan còn đang là đại diện của Erling Haaland, Zlatan Ibrahimovic, Mkhitaryan cùng một loạt cầu thủ khác ở châu Âu.

Khi được hỏi về hoàn cảnh Pogba hiện tại, Raiola nói thêm: "Paul Pogba đang trong giai đoạn khó khăn. Cậu ấy đang tập trung vào việc hồi phục thể lực để thi đấu cho MU giai đoạn cuối.

Pogba muốn sớm trở lại đội hình xuất phát và tìm lại phong độ tốt giúp Quỷ đỏ giành vé dự Champions League mùa tới."

* An Nhi

Từ nhỏ Hiếu đã mắc bạo bệnh khiến gia đình lâm vào khánh kiệt. Lúc mới sinh ra, em được bác sĩ chẩn đoán bệnh gan lớn bất thường và thận đa nang, thường xuyên phải đi bệnh viện.

Năm Hiếu lên 1 tuổi, em mắc hội chứng xơ gan Caroli. Đây là hội chứng hiếm gặp với tỉ lệ người mắc bệnh là 1/1.000.000 và căn bệnh không có thuốc đặc trị. Gia đình chỉ có thể cho em sử dụng thuốc bổ và thuốc ức chế sự phát triển của bệnh. Những loại thuốc này nằm ngoài danh mục bảo hiểm hỗ trợ, chi phí rất đắt đỏ.

Do bệnh tật hành hạ nên Minh Hiếu ngày càng gầy rộc và tiều tụy. Căn bệnh xơ gan cũng gây ra nhiều biến chứng khiến em bị vỡ mạch máu thực quản và phải phẫu thuật nhiều lần.

Bấy lâu nay, người mẹ nghèo tranh thủ chăm bẵm rau màu quanh vườn, hy vọng bán được chút gì đó thêm thắt lo cho con. Vậy mà, khi rau chuẩn bị thu hoạch, chị lại tất tả đưa con lên bệnh viện, cây cối cứ dần bỏ hoang, căn nhà càng thêm xơ xác, tiêu điều.

Hiện tại, Hiếu đã bị xơ gan giai đoạn 4, phương án duy nhất có thể duy trì sự sống cho em là ghép gan. Niềm hy vọng vừa le lói chợt vụt tắt khi cha mẹ em biết chi phí cho ca phẫu thuật lên đến gần một tỷ đồng, có nằm mơ họ cũng chẳng dám nghĩ đến.

Nhiều năm lấy bệnh viện làm nhà, hai mẹ con đã quen với việc xin cơm từ thiện, uống thuốc bảo hiểm. 

Chị Hương và anh Đán đều là nông dân, cả hai không có công việc ổn định. Trước đây, chị Hương buôn thúng bán mẹt, anh Đán thì đi phụ hồ. Những ngày nắng họ còn kiếm được chút tiền đong gạo, mưa gió cũng chỉ ở nhà. Cái nghèo luôn đeo đuổi, nhưng chỉ đến khi sinh con trai, họ mới thật sự lâm vào đường cùng.

Nhiều năm qua, để có tiền đưa Hiếu đi thăm khám và thuốc thang, anh Đán ra sức làm lụng. Còn chị Hương phải nghỉ làm để túc trực chăm sóc con ở bệnh viện. Những thứ có thể bán để chạy chữa, gia đình đã bán đi. Số nợ gia đình chị Hương đang gánh trên vai đã gần 200 triệu đồng. Hiện tại, gia đình không thể hỏi vay tiếp được nữa.

Hương Lài

 - Hôm nay, tin vui với làng cầu lông nước nhà khi cả hai tay vợt Nguyễn Tiến Minh và Vũ Thị Trang đều chính thức có vé tới Olympic. Điều đặc biệt, Minh và Trang đang yêu nhau và họ sẽ góp gạo thổi cơm chung trong thời gian tới.

Thông tin về chuyện tình cảm của Tiến Minh - Vũ Thị Trang được biết đến khá lâu. Tuy nhiên, từ giải cầu lông quốc tế Hà Nội 2014 cả hai mới chín thức thừa nhận và công khai chuyện tình cảm của mình.

Suốt hơn 10 năm qua, người hâm mộ Việt Nam biết quá rõ về tay vợt Nguyễn Tiến Minh nhưng bạn gái của anh thì không phải ai cũng biết. Vũ Thị Trang sinh năm 1992 tại Bắc Giang. Cô gái có nước da trắng hồng có bước tiến rất nhanh trong sự nghiệp. Nữ tay vợt này liên tục đạt thành tích cao ở các giải trẻ trong nước trước khi tạo nên thành tích lịch sử cho cầu lông nữ Việt Nam với tấm HCĐ tại Olympic trẻ 2010 ở Singapore. Ở SEA Games 27 (năm 2013), Trang thể hiện bước tiến vững chắc với tấm HCĐ đầu tiên cho cầu lông nữ Việt Nam.

Ban đầu, Tiến Minh chỉ coi Vũ Thị Trang như một người em gái, nhưng sau những chuyến tập huấn, những lần thi đấu, cả hai đã có sự đồng cảm đặc biệt và họ đến với nhau bằng con tim yêu thương nồng cháy. Điều đặc biệt, tình yêu của cặp trai tài gái sắc này đã giúp họ bước lên đỉnh cao sự nghiệp.

Theo kết quả mới được công bố từ Liên đoàn cầu lông thế giới, với thứ hạng 32 thế giới và việc tích lũy điểm khá tốt tại các giải đấu vừa qua, tay vợt số 1 Việt Nam Nguyễn Tiến Minh đã giành suất chính thức tới Brazil mùa hè này. Trong khi đó, bạn gái của Tiến Minh là Vũ Thị Trang (hạng 47 thế giới) cũng xuất sắc xếp thứ 25 trong số 38 VĐV được chọn.

Cả hai cùng đặt quyết tâm thi đấu tốt nhất tại Olympic 2016 diễn ra vào tháng 8 tới tại Brazil, sau đó sẽ tính tới chuyện kết hôn.

Một số hình ảnh về cặp đôi VĐV cầu lông số 1 Việt Nam Nguyễn Tiến Minh - Vũ Thị Trang:

S.N