Như dự án chung cư Park Vista (xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè) do Công ty TNHH DV-TM-SX-XD Đông Mê Kông làm chủ đầu tư hay chung cư Kingsway Tower của Công ty TNHH Siêu Thành. 

Dự án Kingsway Tower ngưng xây dựng trong thời gian dài, khách hàng mòn mỏi chờ nhà.

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với người mua. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà theo cam kết.

Thực tế, không ít người mua nhà ở hình thành trong tương lai hiện nay vẫn chưa hiểu hết quy định bảo lãnh trong mua bán hoặc chưa nắm rõ quy trình cấp chứng thư bảo lãnh cho căn nhà của mình. 

Nhằm giúp người mua nhà ở hình thành trong tương lai hiểu rõ quyền lợi cũng như tránh rủi ro không đáng có, Luật sư Đỗ Thanh Lâm (Công ty Luật TNHH Kiến Việt) đã có những chia sẻ với VietNamNetvề vấn đề này. 

Trước khi bán, chủ đầu tư phải đáp ứng điều kiện gì? 

Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định, chủ đầu tư chỉ được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng các điều kiện về giấy tờ pháp lý dự án. Trường hợp nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng. 

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ kèm văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, cụ thể ở đây là Sở Xây dựng, về việc đủ điều kiện. 

Khi chủ đầu tư đáp ứng các điều kiện và nộp hồ sơ thông báo như nói trên, Sở Xây dựng sẽ có văn bản xác nhận cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai, tạm gọi là giấy phép bán hàng. Trong đó có nói khu đất dự án đang được chủ đầu tư thế chấp ngân hàng hay không? 

Điều kiện về bảo lãnh ngân hàng như thế nào? 

Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản quy định, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với khách hàng khi không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết. 

Phạm vi, nội dung và phí bảo lãnh do các bên thoả thuận và phải lập thành hợp đồng chính thức. Hợp đồng có tên là bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nội dung thường có tên dự án, danh sách nhà ở trong dự án kèm theo, số tiền bảo lãnh, phí bảo lãnh…

Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh đã ký với ngân hàng cho người mua khi ký hợp đồng mua bán. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao. 

Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà theo tiến độ cam kết, khi người mua nhà có yêu cầu thì ngân hàng phải hoàn lại tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua theo hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.

Luật sư Đỗ Thanh Lâm.

Người mua nhà cần lưu ý gì về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai? 

Chủ đầu tư có giấy phép bán hàng của Sở Xây dựng không có nghĩa họ đã có bảo lãnh của ngân hàng. Do đó, trong giấy phép bán hàng, Sở Xây dựng luôn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc bảo lãnh theo luật định.

Bởi theo quy trình, sau khi Sở Xây dựng cấp giấy phép bán hàng thì chủ dự án mới ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Nhận hợp đồng mua bán thì ngân hàng mới cấp chứng thư bảo lãnh cho từng khách hàng. Không có giấy phép bán hàng thì không thể có chứng thư bảo lãnh cho từng khách hàng. 

Nguyên nhân của việc này là do hiện nay luật và các nghị định, thông tư hướng dẫn không quy định chủ đầu tư phải nộp hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng trong hồ sơ thông báo nhà ở đủ điều kiện bán gửi Sở Xây dựng. 

Tuy vậy, có thể nói Sở Xây dựng cũng có phần trách nhiệm khi một số chủ đầu tư chưa có chứng thư bảo lãnh vẫn vô tư mở bán.

Bởi sau khi cấp giấy phép bán hàng, Sở Xây dựng hoàn toàn có thể yêu cầu chủ đầu tư báo cáo và cung cấp hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng. Thời gian , cơ quan quản lý Nhà nước cần ra quy định trong hồ sơ gửi Sở Xây dựng để được cấp giấy phép bán hàng, chủ đầu tư cần có hợp đồng bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành tương lai với ngân hàng. 

Khách hàng thường hiểu nhầm vấn đề gì? 

Thực tế, một số chủ đầu tư và sàn môi giới trưng ra văn bản ngân hàng đồng ý về mặt chủ trương cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư nếu đáp ứng điều kiện để cho rằng đây là chứng thư bảo lãnh. 

Về bản chất, văn bản này chưa phải là hợp đồng bảo lãnh chính thức trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành tương lai mà người mua nhà quan tâm. 

Đây cũng không phải là chứng thư bảo lãnh mà ngân hàng cấp từng người mua nhà sau khi có hợp đồng mua bán. Do đó, cần phân biệt chứng thư bảo lãnh và các văn bản khác mà ngân hàng cấp cho chủ đầu tư. 

Người mua nhà cần làm gì để được bảo lãnh? 

Khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng nên yêu cầu được bảo lãnh. Khách hàng phải đề nghị cung cấp hợp đồng bảo lãnh giữa chủ đầu tư và ngân hàng.

Sau khi ký hợp đồng mua bán 15 ngày làm việc mà vẫn chưa được ngân hàng gửi chứng thư bảo lãnh, khách hàng phải liên hệ với chủ đầu tư và ngân hàng để được cấp chứng thư bảo lãnh.

Khoản phí cấp bảo lãnh sẽ do người mua nhà và chủ đầu tư thoả thuận, thường là 1% - 2% giá trị căn nhà. Nếu phí này chưa tính vào giá bán thì khi chủ đầu tư yêu cầu, khách hàng phải chi trả để được đảm bảo quyền lợi, tránh rủi ro khi không được bàn giao nhà đúng hẹn.  

Đang bị điều tra lừa đảo, ngân hàng huỷ bảo lãnh tại dự án King Bay

Sau khi công an đề nghị Ngân hàng Nhà nước phối hợp tạm ngưng giao dịch tài khoản của chủ đầu tư phục vụ điều tra, dự án Khu dân cư King Bay lại vừa bị ngân hàng chấm dứt hợp đồng bảo lãnh nguyên tắc. 

Vẫn là hầu hết những con người quen thuộc trong đội hình xuất phát, nhưng đôi chân của Odegaard, Martinelli hay Xhaka không còn thanh thoát như trước.

Rõ ràng, việc phải thi đấu hết trận này sang trận khác và có ít thời gian nghỉ ngơi khiến nhiều cầu thủ Arsenal bị quá tải. 

Lỗi không phải của Mikel Arteta, bởi với đội hình mỏng và chất lượng dàn quân dự bị chưa tương xứng, ông không thể mạo hiểm xoay tua như Pep Guardiola.

Ba trận liên không thắng ở Ngoại hạng Anh, khoảng cách 8 điểm với Man City đã bị đối thủ san bằng. Giờ Arsenal phải nhường vị trí đầu bảng vì kém hiệu số đội bóng thành Manchester.

Cũng giống Arsenal, thất bại gần nhất của Aston Villa cùng tỷ số 1-3 trước Man City. Từ ngày Unai Emery lên nắm quyền, thứ hạng và lối chơi của The Villians đang dần được cải thiện.

Họ leo lên vị trí thứ 11 và tạo ra khoảng cách an toàn với nhóm cầm đèn đỏ. Chiến lược gia người Tây Ban Nha đang cố gắng áp dụng triết lý mới cho các học trò, với lối đá kiểm soát và phòng ngự khoa học.

Điểm tích cực của Aston Villa là trong cả 11 trận dưới thời tân HLV Emery, họ đều xé lưới đối thủ. 

Đương đầu đội bóng cũ Arsenal, Unai Emery sẽ bày trận phòng ngự phản công để kiếm ít nhất một điểm trên sân nhà.

Tỷ lệ châu Á: Arsenal chấp hòa (1/2: 0) - TX: 2 1/2

Dự đoán: Hòa 1-1

Thông tin lực lượng

Aston Villa: Diego Carlos và Jed Steeer vắng mặt vì chấn thương. Trung vệ Tyrone Mings có thể trở lại đội hình xuất phát.

Arsenal: Gabriel Jesus, Smith-Rowe, Elneny ngồi ngoài vì chấn thương. Khả năng ra sân của Thomas Partey còn bỏ ngỏ.

Đội hình dự kiến

Aston Villa:Martinez; Young, Konsa, Mings, Moreno; Kamara, Luiz, Ramsey; Buendia, Watkins, Bailey.

Arsenal:Ramsdale; White, Saliba, Gabriel, Zinchenko; Xhaka, Jorginho; Saka, Odegaard, Trossard; Nketiah.

Lịch thi đấu
18/02/2023 19:30:00	Aston Villa - Arsenal
18/02/2023 22:00:00	Brentford - Crystal Palace
18/02/2023 22:00:00	Brighton - Fulham
18/02/2023 22:00:00	Chelsea - Southampton
18/02/2023 22:00:00	Everton - Leeds
18/02/2023 22:00:00	Nottingham Forest - Manchester City
18/02/2023 22:00:00	Wolves - Bournemouth
19/02/2023 00:30:00	Newcastle - Liverpool
19/02/2023 21:00:00	Manchester United - Leicester
19/02/2023 23:30:00	Tottenham - West Ham

Thực tế sau trận thắng TPHCM 4-0, quyết tâm của các học trò HLV Đặng Quốc Tuấn được thể hiện rõ rệt khi đụng độ Hà Nam vào chiều nay. 17 phút sau khi bóng lăn, Hà Nội mở điểm nhờ bàn thắng của Trần Thị Thương.

U19 Hà Nội có chiến thắng đậm thứ 2 liên tiếp

Mặc dù chỉ ghi được 1 bàn trong 45 phút đầu trận, nhưng hiệp 2, Hà Nội đã dội mưa gôn vào lưới đội bóng vùng chiêm trũng. Phút 59, Vũ Thị Hoa hoàn tất cú đúp của mình và chỉ sau đó 4 phút, đến lượt Trần Thị Thương cũng 2 lần điền tên lên bảng tỉ số.

Phút 89, cầu thủ vào sân thay người Phạm Thị Linh ấn định chiến thắng 5-0 cho đội bóng Thủ đô.

Dội mưa gôn vào lưới Hà Nam nhưng U19 Hà Nội vẫn chấp nhận kém Than KSVN 5 điểm, bởi ở trận đấu cùng ngày, đội bóng dẫn đầu giải cũng dễ dàng đánh bại TPHCM 4 bàn không gỡ.

Nhưng đội bóng Thủ đô vẫn chưa rút ngắn được điểm số so với Than KSVN

Với khoảng cách này, cuộc đua đến ngôi vô địch chỉ trở nên hấp dẫn một khi Hà Nội đả bại Than KSVN trong cuộc đối đầu trực tiếp vào chiều 2/4. Dĩ nhiên, đội bóng đất Mỏ thuận lợi hơn vì đấu ít hơn đối thủ 1 trận.

H.K

"Chúng tôi mong sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ theo quy định của Chính phủ và thành phố", chị Nghĩa bày tỏ.

Người dân tại Phường Phú Thuận gặp khó khăn có thể liên lạc đến số điện thoại do phường cung cấp.

Bạn đọc Phương Thu ở khu trọ có 15 hộ đang sinh sống tại 304 đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Thuận, Q.7, TP.HCM cho biết, khu nhà trọ từ đầu mùa dịch đến nay mới chỉ nhận được 15kg gạo, ít rau củ, ngoài ra không có gì khác. 

Người dân ở đây đa phần là lao động nhập cư, từ quê lên thành phố làm công nhân, lái xe hoặc lao động tự do. Do giãn cách xã hội nên không thể về quê, cũng không có nguồn thu nhập để đóng tiền trọ nên ai cũng cần được hỗ trợ tiền mặt để trang trải.

Chị Nghĩa và chị Thu đều cho hay, trước đó, tổ dân phố đã lấy danh sách, tuy nhiên đến nay vẫn chưa thấy thông tin về gói hỗ trợ cho người lao động và hộ dân khó khăn.

Trả lời về việc này, ông Huỳnh Ngọc Hổ, Chủ tịch UBND phường Phú Thuận cho biết, phường lập danh sách dựa trên quy định của thành phố. Theo đó chỉ có người đang ở trọ, nhà lưu trú công nhân, khu phong tỏa và khu lao động nghèo mới nhận được tiền hỗ trợ 1,5 triệu đồng/hộ.

Đối với những hộ dân thường trú không nằm trong diện nhận tiền trợ cấp vẫn sẽ được nhận hỗ trợ về lương thực thực phẩm. Ngoài ra, phường cũng đã phát danh sách thông tin của cán bộ sẽ tiếp nhận hỗ trợ trong mùa dịch khi người dân có nhu cầu.

Tuy nhiên, khi phóng viên đề cập đến vấn đề có bỏ sót người dân khó khăn hay không thì câu trả lời đang bị bỏ ngỏ.

Khánh Hòa