Kinh doanh

Nhận định, soi kèo Wuhan Three Towns vs Zhejiang, 19h ngày 27/12

字号+ 作者:NEWS 来源:Ngoại Hạng Anh 2025-03-05 22:37:50 我要评论(0)

Nhận định,ậnđịnhsoikèoWuhanThreeTownsvsZhejianghngàquyền anh soi kèo Wuhan Three Towns vs Zhejiang, quyền anhquyền anh、、

Nhận định,ậnđịnhsoikèoWuhanThreeTownsvsZhejianghngàquyền anh soi kèo Wuhan Three Towns vs Zhejiang, 19h ngày 27/12 - Giải VĐQG Trung Quốc. Dự đoán, phân tích châu Âu, châu Á trận Wuhan Three Towns đối đầu với Zhejiang từ các chuyên gia hàng đầu.

Phân tích kèo hiệp 1 Wuhan Three Towns vs Zhejiang, 19h ngày 27/12

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
精彩导读

Chủ tịch HoREA lấy ví dụ về một số trường hợp người dân có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (giấy chứng nhận) chịu ảnh hưởng khi áp dụng bảng giá đất mới. 

W-nguyễn huệ.jpg
Theo bảng giá đất sắp điều chỉnh, đất ở trên đường Nguyễn Huệ có giá 810 triệu đồng/m2. Ảnh: Ngọc Thanh

Như ông A. tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho căn nhà đã xây trên thửa đất 100m2 tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh. Thửa đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp, xét theo vị trí 1 là 200.000 đồng/m2 và đơn giá 6,8 triệu đồng/m2 theo bảng giá đất năm 2020. 

Nếu tính theo giá đất hiện hành, ông A. phải nộp 660 triệu đồng. Trong khi đó, nếu tính theo bảng giá đất sắp điều chỉnh, số tiền sử dụng đất ông A. phải nộp lên đến 6,18 tỷ đồng, gấp gần chục lần so với giá cũ. 

Về chuyển mục đích sử dụng đất, ông Châu lấy ví dụ bà B. có quyền sử dụng thửa đất 200m2 tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Do trước đây không có khả năng nên bà B. chỉ xin cấp giấy chứng nhận cho diện tích 100m2 đất ở đã xây dựng nhà, còn 100m2 đất còn lại là đất trồng cây nông nghiệp ngắn ngày. 

Nay bà B. có nhu cầu làm hồ sơ chuyển mục đích đối với 100m2 còn lại sang đất ở. Tương tự như trường hợp ông A. nói trên, bà B. sẽ phải nộp tiền sử dụng đất lên đến 6,18 tỷ đồng nếu áp dụng bảng giá đất mới. Với giá đất hiện hành, bà B. chỉ phải nộp 660 triệu đồng. 

Theo Chủ tịch HoREA, trường hợp người dân tách thửa đất nông nghiệp đồng thời chuyển mục đích sử dụng sang đất ở cũng sẽ bị ảnh hưởng khi áp dụng bảng giá đất mới. 

Ví dụ, ông C. làm hồ sơ xin tách thửa 1.000m2 đất nông nghiệp liền kề với thửa đất ở của gia đình ông thành 5 thửa đất nhỏ hơn. Đồng thời, ông C. xin chuyển mục đích sử dụng 5 thửa đất này sang đất ở. Vị trí thửa đất nằm tiếp giáp với đường Nguyễn Văn Linh, thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. 

Nếu tính theo giá đất hiện hành, tiền sử dụng đất ông C. phải nộp cho 5 thửa đất là 6,6 tỷ đồng. Bởi thửa đất tại vị trí 1 có giá 200.000 đồng/m2 và giá đất nông nghiệp đường Nguyễn Văn Linh là 6,8 triệu đồng/m2. 

Tuy nhiên, với bảng giá đất sắp điều chỉnh, ông C. phải nộp tiền sử dụng đất đến 61,8 tỷ đồng. Vì thửa đất tại vị trí 1 có giá 3,2 triệu đồng/m2 và giá đất nông nghiệp trục đường Nguyễn Văn Linh là 65 triệu đồng/m2. 

“Nếu các hộ dân như nói trên được lựa chọn số tiền sử dụng đất phải nộp, tôi nghĩ họ sẽ chọn nộp theo bảng giá đất hiện hành để phù hợp với khả năng tài chính hơn. Tại thời điểm này, chưa thật cần thiết để điều chỉnh bảng giá đất, nên tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành để người dân có đủ thời gian làm thủ tục, giảm bớt áp lực tài chính”, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị.

Dự thảo điều chỉnh giá đất chưa được thẩm định 

Theo thông tin của VietNamNet, đến nay, dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020 vẫn chưa được Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM thẩm định và thông qua. 

Về trình tự, sau khi Sở TN-MT hoàn tất lấy ý kiến các sở, ngành và tổ chức liên quan, dự thảo sẽ được trình Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TPHCM và Sở Tư pháp thẩm định. Cùng với đó, Ban Thường trực Uỷ ban MTTQ Việt Nam TPHCM cũng cho ý kiến thống nhất. 

Trên cơ sở đó, Sở TN-MT sẽ trình dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất để UBND TPHCM xem xét, trình HĐND Thành phố thông qua. 

W-giá đất.jpg
Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, thông tin về trình tự xây dựng dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất năm 2020. Ảnh: Anh Phương

Tại buổi họp báo vào chiều 29/7, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN-MT TPHCM, cho biết dự thảo quyết định điều chỉnh giá đất được cơ quan này soạn thảo và lấy ý kiến theo quy trình rút gọn 9 ngày. 

Theo ông Thắng, nếu được thông qua, TPHCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/8 đến hết năm 2024. Sau đó, TPHCM sẽ có đánh giá và điều chỉnh để tiếp tục ban hành bảng giá đất áp dụng cho năm 2025. 

Giá đất sắp điều chỉnh vẫn chưa bằng giá giao dịch trên thị trường. Dữ liệu đầu vào được thu thập từ các chi cục thuế và các văn phòng đăng ký đất đai, từ đó đơn vị tư vấn cân chỉnh lại cho phù hợp. 

Giá đất TPHCM sắp tăng vẫn thấp hơn thị trường, có nơi đã giao dịch 2 tỷ đồng/m2

Giá đất TPHCM sắp tăng vẫn thấp hơn thị trường, có nơi đã giao dịch 2 tỷ đồng/m2

Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho rằng, giá đất dự kiến điều chỉnh vẫn thấp hơn giá giao dịch thị trường. Tại khu trung tâm thành phố, 15 năm trước đã có giá giao dịch 2 tỷ đồng/m2." alt="Tiền sử dụng đất của người dân tăng 'sốc', TPHCM chưa thẩm định giá đất mới" width="90" height="59"/>

Tiền sử dụng đất của người dân tăng 'sốc', TPHCM chưa thẩm định giá đất mới

trung nguyên.jpg
Phải rà soát tính pháp lý của 4.337m2 đất, UBND tỉnh Lâm Đồng chưa thể thu hồi đất dự án Khu trưng bày cà phê Trung Nguyên. Ảnh: S.T

Dự án Khu trưng bày cà phê Trung Nguyên được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương cho Công ty Trung Nguyên làm chủ đầu tư vào tháng 10/2017. Theo tiến độ đầu tư, đến quý 3/2019, chủ đầu tư phải hoàn tất xây dựng và đưa dự án vào hoạt động. Tuy nhiên, Công ty Trung Nguyên không thực hiện dự án theo tiến độ. 

Đến tháng 10/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ra quyết định chấm dứt hoạt động dự án Khu trưng bày cà phê Trung Nguyên. Lý do chấm dứt dự án vì chậm tiến độ, vi phạm pháp luật đầu tư và chủ đầu tư chậm đưa đất vào sử dụng, vi phạm Luật Đất đai 2013. 

Sau đó, Công ty Trung Nguyên có đơn kiến nghị được tiếp tục sử dụng, chuyển nhượng 4.337m2 đất thuộc tổng diện tích 15.529m2 của dự án. 

Tìm hiểu của PV VietNamNet, 15.529m2 đất thực hiện dự án Khu trưng bày cà phê Trung Nguyên trước đây thuộc Nông trường chè 26/3. Sau đó, UBND tỉnh Lâm Đồng có quyết định thu hồi và cho Công ty TNHH trà Tiến Đạt II (Công ty trà Tiến Đạt II) thuê. 

Năm 2002, Công ty trà Tiến Đạt II được cấp hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổng diện tích 15.529m2 đất nói trên, gồm: Giấy chứng nhận 11.192m2 đất chuyên dùng có thời hạn sử dụng đến năm 2020 và giấy chứng nhận 4.337m2 đất chuyên dùng được sử dụng lâu dài. 

Sau khi được cấp giấy chứng nhận, Công ty trà Tiến Đạt II đã chuyển nhượng toàn bộ 15.529m2 đất nói trên cho Công ty Trung Nguyên. 

Năm 2017, UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận cho Công ty Trung Nguyên tiếp tục sử dụng khu đất trên với 11.192m2 đất thuê trả tiền một lần, sử dụng đến năm 2020 và 4.337m2 đất nhận chuyển nhượng, sử dụng lâu dài. 

Sau đó, Công ty Trung Nguyên được cấp hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hai diện tích đất này. Sau khi dự án Khu trưng bày cà phê Trung Nguyên bị chấm dứt hoạt động, Công ty Trung Nguyên kiến nghị được chuyển nhượng 4.337m2 đất thuộc dự án. 

Theo Công ty Trung Nguyên, 4.337m2 đất này được công ty nhận chuyển nhượng hợp pháp từ Công ty trà Tiến Đạt II vào năm 2002, không thuộc trường hợp đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án. 

Khi lập dự án Khu trưng bày cà phê Trung Nguyên vào năm 2017, Công ty Trung Nguyên cho biết đã đưa quyền sử dụng 4.337m2 đất của công ty cùng với 11.192m2 đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án. 

Do đó, Công ty Trung Nguyên kiến nghị được nhận lại quyền sử dụng 4.337m2 đất và sẽ chuyển nhượng cho Công ty cổ phần Trung Nguyên Franchising. 

Lâm Đồng chấm dứt dự án thưởng lãm và trưng bày cà phê của Công ty Trung Nguyên

Lâm Đồng chấm dứt dự án thưởng lãm và trưng bày cà phê của Công ty Trung Nguyên

Được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2017 nhưng dự án thưởng lãm và trưng bày cà phê của Công ty CP Cà phê Trung Nguyên chậm triển khai. UBND tỉnh Lâm Đồng vừa chấm dứt hoạt động dự án này." alt="Rà soát 2 năm, Lâm Đồng chưa thể thu hồi đất dự án của Công ty Trung Nguyên" width="90" height="59"/>

Rà soát 2 năm, Lâm Đồng chưa thể thu hồi đất dự án của Công ty Trung Nguyên