Anh Nguyễn Đấu, quản lý sàn bất động sản Rồng Đỏ (quận Ngũ Hành Sơn), nhận xét, giá đất nền Đà Nẵng hiện tăng khoảng 10-12% so với đầu năm.

“Giai đoạn giá siêu mềm, sụp hầm đã qua, không còn những lô như vậy nữa. Từ cuối tháng 3 đến tháng 4/2024, hàng đẹp giá tốt đã được hấp thụ hết”, anh Đấu nói.

Anh Hồ Tiến, một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, cho hay, nhiều người sau thời gian cân nhắc, đợi đủ tài chính mới mua thì thị trường đã thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng so với năm 2019 giá vẫn thấp hơn.

Theo anh Tiến, từ cuối năm 2022 đến cuối 2023, thị trường đất nền Đà Nẵng xuất hiện tình trạng cắt lỗ, giá sụt giảm. Mức giá giảm 20-40% khá phổ biến. Tình trạng này kéo dài đến đầu năm 2024. 

Như đất nền khu FPT, giá từng xuống mức thấp nhất 2,3 tỷ đồng, khu Nam Hoà Xuân 2,8 tỷ đồng, khu đô thị Golden Hill 1,6 tỷ đồng, Nam Việt Á khoảng 3,9 tỷ,... Những lô đẹp, giá rẻ đã được các nhà đầu tư nhanh chóng ôm hàng.

Đến tháng 3, thị trường sôi động, giá đất nền tăng từ 300-600 triệu đồng/lô, tùy khu vực nhưng chỉ kéo dài khoảng 3 tháng và chững lại cho đến nay. Thời điểm này, mặc dù có thanh khoản nhưng thị trường đất nền vẫn chưa thực sự khởi sắc.

“Nguyên nhân là giá cao, nguồn cung hạn chế, ít sản phẩm tốt để đầu tư. Người có đất kỳ vọng tăng giá, hô với mức giá cao và cũng không có nhu cầu bán. Còn người mua cũng chưa sẵn sàng xuống tiền bởi dư địa tăng giá không nhiều. Đất nền mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời không còn là khẩu vị của giới đầu tư”, anh Tiến nhận xét.

Một số nhà đầu tư Hà Nội - khách hàng quen của anh Tiến, đã chuyển hướng sang chung cư, bất động sản có dòng tiền trong giai đoạn này. 

Mặc dù vậy, anh Tiến cho rằng, giá đất nền sẽ khó quay đầu trong thời gian tới khi Đà Nẵng đã được Quốc hội đồng ý cho thí điểm thành lập khu thương mại tự do, cùng các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai vừa được thông qua.

Đất nền tăng giá vào cuối năm?

Theo ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bình ổn, bền vững. Các nhà đầu tư phần lớn đều nắm giữ tài sản và nhu cầu lướt sóng không cao. 

Ông Vũ cho rằng, khi thị trường bất động sản miền Bắc đang tăng cao, nhiều nhà đầu tư sẽ âm thầm chốt lời, đem tiền vào miền Trung đầu tư. Vì vậy, phân khúc bất động sản để ở và kinh doanh tại khu vực này sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới và có khả năng tăng giá cao vào cuối năm nay.

Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho biết, trong quý II/2024, Đà Nẵng không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là lượng tồn kho từ các dự án mở bán trước đó. Mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền tại Đà Nẵng dao động trong khoảng 33-126 triệu đồng/m2, trung bình ở mức 62 triệu đồng/m2.

Ông Thắng dự báo, cuối năm, phân khúc đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà hồi phục. Sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, các chính sách ưu đãi tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường. 

Thị trường thứ cấp có nhiều cải thiện tích cực về giao dịch cũng như giá bán, trong đó thanh khoản tập trung ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, liên kết vùng thuận tiện.

Nguyễn Tử Minh, học sinh lớp 12B1, Trường Trung học Vinschool The Harmony (Hà Nội), vừa trúng tuyển vào ngành Sinh học, ĐH Cambridge, Anh Quốc. Nhìn bảng thành tích “đẹp như mơ” của Tử Minh, ai cũng phải công nhận kết quả đó xứng đáng.

Khi mới tham gia Trung tâm GATE (Trung tâm Tư vấn và phát triển tài năng của Vinschool), Tử Minh là một cậu bé lớp 8 có niềm đam mê đặc biệt với bộ môn Sinh học. Chỉ trong ba năm, với sự đồng hành, hướng dẫn của các chuyên gia hàng đầu, Minh đã tham gia vào ba nghiên cứu lớn. Trong đó, đề tài “Vai trò của một số gen mã hoá protein quan trọng đối với kiểu hình và khả năng gây bệnh của loài nấm mucor circinelloides” được chọn để trình bày tại Hội nghị Công nghệ Sinh học Toàn quốc được tổ chức cuối năm 2021. Nghiên cứu này đã góp phần tạo tiền đề cho việc tìm kiếm các liệu pháp điều trị triệt để bệnh nấm đen mucormycosis. Đây là căn bệnh nhiễm trùng do nấm sợi phổ biến thứ ba trên thế giới, với tỉ lệ tử vong cao từ 50 đến 80%.

Chỉ trong ba năm tại Trung tâm GATE, Tử Minh (trái) đã tham gia vào ba nghiên cứu khoa học lớn

Tại Trung tâm GATE, có rất nhiều học sinh được trao cơ hội phù hợp và đã xác định được hướng đi cho tương lai của mình như Tử Minh. Ở khía cạnh nghệ thuật, Trịnh Minh Ngọc, 18 tuổi, vừa tham gia Art Talk “Gen Z và hành trình theo đuổi Mỹ thuật” với tư cách học sinh tài năng lĩnh vực Mỹ thuật Trung tâm GATE. Tại hội thảo, như một họa sỹ dày dặn kinh nghiệm, Minh Ngọc đã giải đáp những thắc mắc của các bạn học đồng trang lứa liên quan đến định hướng ngành học, nghề nghiệp phù hợp khi theo đuổi bộ môn Mỹ thuật.   

Trước đây, hội họa với Minh Ngọc chỉ dừng lại ở sở thích, chưa có định hướng phát triển cụ thể. Từ khi được hỗ trợ bởi các chuyên gia, họa sỹ do Trung tâm GATE mời giảng dạy, nữ sinh được tiếp cận nhiều chất liệu nghệ thuật mới, biết cách lên ý tưởng cho một tác phẩm hoàn chỉnh. “Em nhận ra vẽ không chỉ là cầm cọ, tô màu. Thay vào đó, tác phẩm cần thể hiện được ý đồ của người vẽ, mỗi chi tiết phải có ý nghĩa nào đó”, Ngọc nói.

Không chỉ khoa học, nghệ thuật, học sinh tại GATE Center liên tiếp khẳng định mình tại nhiều lĩnh vực khác. Cuối tháng 11/2021, ba học sinh tài năng nhóm STEM - Robotics gồm Nguyễn Duy Phong, Nguyễn Huyền Kha, Đặng Quang Minh đã đại diện Việt Nam giành giải cao trong vòng chung kết cuộc thi Olympic Robot Quốc tế (World Robot Olympiad - WRO), sau khi xuất sắc đạt chức Vô địch toàn quốc bảng B2.

Nguyễn Ngọc Thuỷ Linh, học sinh tài năng lĩnh vực Khoa học Xã hội, cũng được trao giải Vàng thế giới ở hạng mục Phim (lứa tuổi trung học) của cuộc thi Nhận thức về Biển - Bow Seat 2021. Tham gia Trung tâm GATE khi còn là học sinh lớp 6 với niềm yêu thích kể chuyện và mối quan tâm đặc biệt tới môi trường, Thủy Linh đã được tạo điều kiện để biến đam mê của mình thành hành động. Với tác phẩm chủ đề “Mực nước biển dâng” (Water Rising), Thủy Linh mang tới Bow Seat 2021 thước phim chuyên nghiệp, ý nghĩa nhằm kêu gọi xã hội chung tay hành động vì môi trường.

Một điểm chung của những học sinh này là các em đều mang trong mình tiềm năng và ước mơ trong một lĩnh vực cụ thể. Việc được tạo điều kiện tiếp cận với những cơ hội và mô hình giáo dục phù hợp đã giúp các em “khai phá” tiềm năng của mình.

Đào tạo tài năng theo mô hình cá nhân hóa

Với phương châm lấy học sinh làm trọng tâm và cá nhân hóa giáo dục, đồng thời ghi nhận nhu cầu học tập đặc biệt của học sinh tài năng, GATE Center được Hệ thống Giáo dục Vinschool thành lập năm 2018 nhằm cung cấp cho học sinh một môi trường lý tưởng để phát triển tối đa tài năng. 

“Học sinh tài năng với những khả năng đặc biệt cần một chương trình học đề cao sự phân hóa, tăng cường thử thách, đi kèm với những dịch vụ đặc thù. Trung tâm GATE đã nỗ lực đáp ứng nhu cầu thực tế, cấp thiết này của các em”, cô Trịnh Khánh Huyền, Điều phối Trung tâm GATE, nói.

Khi tham gia chương trình đào tạo tại Trung tâm GATE, mỗi học sinh có một Kế hoạch phát triển cá nhân (Advanced Learning Plan - ALP), được xây dựng thông qua sự phối hợp của các chuyên gia, nhà trường, gia đình và học sinh. ALP được thiết kế với các chương trình học chuyên biệt, hoạt động ngoại khóa, các cuộc thi trong nước cũng như quốc tế để phù hợp với mục tiêu, mong muốn của chính các em và gia đình. Đặc biệt, một học sinh có thể được hỗ trợ bởi 2-3 cố vấn, vừa dạy kiến thức và kỹ năng. 

Trong trường hợp học sinh đặt mục tiêu tham gia các cuộc thi trong nước và quốc tế, các chuyên gia tại Trung tâm GATE sẽ giúp các em trau dồi kiến thức và hoàn thiện những kỹ năng phù hợp. “Tuy nhiên, lựa chọn đi thi hay không phụ thuộc hoàn toàn vào nguyện vọng của học sinh. Với những em không có định hướng tham dự các cuộc thi, Trung tâm sẽ có nhiều hình thức hỗ trợ, đào tạo khác nhau để phục vụ nhu cầu phát triển của các em”, cô Trịnh Khánh Huyền cho hay.

Sau 4 năm hoạt động, Trung tâm GATE đã gặt hái nhiều “trái ngọt”. Tử Minh khẳng định, ở tuổi 15-17, bạn bè ít có cơ hội tiếp cận hoặc được tạo điều kiện theo đuổi đam mê khoa học như em. “Không chỉ giúp em phát triển bản thân, những nghiên cứu mà em được tham gia trong quá trình học tập tại Trung tâm GATE còn là điểm cộng lớn trong hồ sơ du học của em”, Tử Minh tiết lộ.

Còn với Minh Ngọc, sau khi Art Talk “Gen Z và hành trình theo đuổi Mỹ thuật” khép lại, nữ sinh đang thực hiện dự án nghệ thuật cá nhân với sự hỗ trợ từ các hoạ sĩ nhiều năm kinh nghiệm. Thời gian tới, em sẵn sàng với hành trình theo đuổi chuyên ngành Thiết kế đồ họa chuyên nghiệp tại một trường đại học có tiếng trên thế giới.

Kiên định với triết lý cá nhân hóa giáo dục, GATE Center được xem là “bệ phóng” giúp nhiều học sinh theo đuổi ước mơ, khai phá bản thân và tự tin vươn tầm thế giới.

Thế Định