Đối với thừa kế quyền sử dụng đất ngoài việc tuân thủ điều kiện về thừa kế, hàng thừa kế theo quy định chung của Bộ luật Dân sự thì cần tuân thủ quy định về điều kiện, trình tự thủ tục theo từng loại đất theo quy định Luật Đất Đai 2013.

Về điều kiện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định tại Điều 186 Luật Đất đai năm 2013. Trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài đáp ứng điều kiện thuộc đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể Luật Đất Đai 2013 quy định tại “Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

c) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

d) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.”

Trường hợp nếu không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

"Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong trường hợp chưa chuyển nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính".

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động không báo trước

Tôi đơn phương chấm dứt HĐLĐ không báo trước, giờ công ty gọi cho tôi yêu cầu đến ký thanh lý hợp đồng nhưng HĐLĐ cũ tôi vẫn chưa nhận được bản nào. Vậy tôi có cần thiết phải ký HĐ thanh lý không?

Hiện Đà Nẵng có 6 quận và 2 huyện (huyện Hoà Vang và huyện đảo Hoàng Sa), được định hướng 6 khu vực động lực phát triển chính. Trong 6 khu vực động lực phát triển này, Liên Chiểu nổi lên có vai trò đặc biệt, đóng góp 2 động lực phát triển cho Đà Nẵng. 

Cụ thể, nơi này thuộc Khu vực động lực số 2, tập trung phát triển du lịch, vui chơi giải trí biển ven Vịnh Đà Nẵng; đồng thời cũng là Khu vực động lực số 6, với Tổ hợp đô thị cảng biển Liên Chiểu, trung tâm dịch vụ logistics.

Với những tiềm năng, lợi thế mang tính thiên thời, địa lợi, cảng Liên Chiểu được kỳ vọng trở thành cảng biển hàng đầu khu vực Đông Nam Á, góp phần đưa thành phố Đà Nẵng bứt phá, vươn lên tầm cao mới.

Ngoài các dự án hạ tầng và khu công nghệ lớn, hiện khu vực Liên Chiểu - Nam Ô đã xuất hiện hàng loạt dự án của ông lớn địa ốc, trong đó có dự án Nam Ô Discovery của chủ đầu tư là công ty TNHH Asiana Paramount, công ty CP bất động sản Phú Quý độc quyền phát triển kinh doanh.

Nam Ô Discovery là dự án căn hộ cao cấp đang chuẩn bị ra mắt tại quận Liên Chiểu. Dự án nằm trên đường Nguyễn Tất Thành, hướng ra Vịnh Đà Nẵng có quy mô 34 tầng nổi và 3 tầng hầm, với số lượng chỉ hơn 400 căn hộ. 

Nam Ô Discovery là dự án hiếm hoi sở hữu mặt biển Đà Nẵng  - nơi các chủ nhân có thể thưởng ngoạn bình minh và hoàng hôn trên biển mỗi ngày, tận hưởng không khí trong lành và tiếng sóng biển rì rào ngay tại căn nhà của mình. Sự kết hợp giữa thiên nhiên và kiến trúc hiện đại tại dự án Nam Ô Discovery không chỉ hứa hẹn mang lại một không gian sống lý tưởng mà còn được đánh giá là một khoản đầu tư sinh lời hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản tại Đà Nẵng. 

Lệ Thanh

Tiếp đó, Chủ tịch Quốc hội Samdech Khuon Sudary trân trọng mời Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cùng lên lễ đài làm lễ chào quốc kỳ hai nước. Tư lệnh Quân đội Hoàng gia Campuchia chào Chủ tịch Quốc hội và mời hai Chủ tịch Quốc hội duyệt đội danh dự.

Sau khi Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và Chủ tịch Quốc hội Samdech Khuon Sudary vào vị trí danh dự, Quân nhạc cử quốc thiều Việt Nam và Campuchia. Tiếp đó, hai Chủ tịch Quốc hội cùng duyệt Đội danh dự Quân đội Hoàng gia Campuchia.

Ngay sau Lễ đón, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và Chủ tịch Quốc hội Samdech Khuon Sudary đã dẫn đầu Đoàn đại biểu hai nước tiến hành hội đàm.

Biểu hiện sinh động cho quan hệ tốt đẹp Việt Nam - Campuchia

Thay mặt Quốc hội Campuchia, Chủ tịch Quốc hội Khuon Sudary nồng nhiệt chào mừng và chân thành cảm ơn Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn thăm chính thức Campuchia, tham dự Hội nghị toàn thể lần thứ 12 của Hội nghị quốc tế các đảng chính trị châu Á (ICAPP 12), Phiên họp toàn thể lần thứ 11 của Nghị viện Quốc tế vì Bao dung và Hòa bình (IPTP 11) và dự lễ khánh thành Tòa nhà hành chính mới của Quốc hội Campuchia - món quà quý giá mà Đảng, Nhà nước và Nhân dân Việt Nam đã dành tặng Quốc hội Campuchia.

Chủ tịch Quốc hội Khuon Sudary nhấn mạnh, sự hiện diện của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và Đoàn đại biểu cấp cao Đảng, Nhà nước Việt Nam có ý nghĩa quan trọng, thể hiện sự đề cao mối quan hệ hữu nghị, láng giềng thân thiện, tốt đẹp, như những người bạn tốt, người anh em thân thiết và là đối tác chiến lược bền chặt lâu dài.

Qua Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, Chủ tịch Quốc hội Khuon Sudary trân trọng gửi lời hỏi thăm tới Tổng Bí thư Tô Lâm, Chủ tịch nước Lương Cường, Thủ tướng Phạm Minh Chính, lãnh đạo Đảng, Nhà nước và nhân dân Việt Nam.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn bày tỏ vui mừng thay mặt Lãnh đạo Đảng, Nhà nước dẫn đầu Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam thăm chính thức Vương quốc Campuchia và tham dự 2 hội nghị quốc tế quan trọng do Campuchia đăng cai tổ chức.

Chủ tịch Quốc hội cảm ơn sự đón tiếp trọng thị, chu đáo của Quốc hội Campuchia và Chủ tịch Quốc hội Khuon Sudary dành cho Đoàn; nhấn mạnh, đây là chuyến thăm chính thức Campuchia đầu tiên trên cương vị Chủ tịch Quốc hội Việt Nam nhằm triển khai thỏa thuận giữa lãnh đạo hai Đảng và kết quả chuyến thăm Campuchia của Chủ tịch nước Tô Lâm; đồng thời, trân trọng chuyển lời thăm hỏi và lời chúc sức khỏe của Tổng Bí thư Tô Lâm, Chủ tịch nước Lương Cường, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và lãnh đạo Đảng, Nhà nước Việt Nam tới Samdech Chủ tịch và các lãnh đạo Campuchia.

Trong không khí hữu nghị, thân tình và tin cậy, hai Chủ tịch Quốc hội đã chia sẻ cho nhau về tình hình phát triển kinh tế - xã hội ở mỗi nước; đồng thời, trao đổi thực chất, hiệu quả về các biện pháp thúc đẩy quan hệ hợp tác giữa hai nước và hai Quốc hội trong thời gian tới.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh, sau gần 40 năm đổi mới, Việt Nam đã đạt được nhiều thành tựu to lớn, có ý nghĩa lịch sử, toàn diện trên nhiều lĩnh vực. Thời gian tới, Việt Nam tiếp tục chú trọng phát huy giá trị văn hóa, con người Việt Nam và sức mạnh thời đại, huy động mọi nguồn lực, phát triển nhanh và bền vững.

Chủ tịch Quốc hội cho biết, vừa qua, Tổng Bí thư Tô Lâm đã đề ra tư tưởng mới về kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam; nhấn mạnh, “đây là chủ trương, định hướng mới, có ý nghĩa chính trị to lớn, được phát triển trên cơ sở những thành tựu tiên tiến, hiện đại của cuộc Cách mạng công nghiệp lần thứ tư nhằm phát triển mạnh mẽ, đồng bộ các lĩnh vực. Việt Nam mong muốn sự phát triển giữa hai nước trong kỷ nguyên mới có sự gắn kết chặt chẽ với nhau vì lợi ích của nhân dân hai nước”.

Chỉ có đoàn kết và hợp tác chặt chẽ mới giúp các quốc gia vượt qua những thách thức toàn cầu hiện nay

Hai Chủ tịch Quốc hội vui mừng nhận thấy, quan hệ giữa hai Đảng, hai nước không ngừng được củng cố, phát triển sâu rộng và đạt được những thành tựu quan trọng trên các lĩnh vực. Nội dung và phương thức hợp tác có nhiều đổi mới, thực hiện hiệu quả các nội dung Thỏa thuận giữa Lãnh đạo cấp cao hai Đảng, hai nước, qua đó góp phần quan trọng vào việc giữ vững ổn định chính trị, bảo đảm quốc phòng - an ninh, phát triển kinh tế xã hội và nâng cao vị thế quốc tế của mỗi Đảng, mỗi nước.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn khẳng định, quan hệ gắn bó, đoàn kết, hợp tác, giúp đỡ lẫn nhau giữa hai Đảng, hai Nhà nước là tất yếu khách quan, quy luật sống còn, nhân tố quan trọng hàng đầu đối với an ninh, phát triển của mỗi nước. Chính sách nhất quán của Đảng và Nhà nước Việt Nam luôn coi trọng và dành ưu tiên cao cho việc củng cố và tăng cường quan hệ láng giềng tốt đẹp, hữu nghị truyền thống, hợp tác toàn diện, bền vững lâu dài giữa Việt Nam và Campuchia, vì lợi ích của nhân dân hai nước, vì hòa bình, ổn định, hợp tác và phát triển ở khu vực và trên thế giới, kiên định ủng hộ Campuchia hòa bình, ổn định và phát triển.

Quan hệ chính trị tiếp tục được duy trì, giữ vai trò nòng cốt, định hướng trong quan hệ hai nước. Hợp tác giữa các ban của hai Đảng, các cơ quan của nhà nước, mặt trận, đoàn thể, tổ chức nhân dân, địa phương hai nước tiếp tục được duy trì và có những đổi mới về phương thức hợp tác. Hợp tác quốc phòng, an ninh tiếp tục được thúc đẩy, ngày càng chặt chẽ và có hiệu quả, là trụ cột quan trọng trong quan hệ Việt Nam - Campuchia, góp phần giữ vững ổn định chính trị và phát triển ở mỗi nước.

Quan hệ đối ngoại được tăng cường. Hợp tác kinh tế thương mại, đầu tư giữa hai nước phát triển nhanh chóng và đạt được những kết quả đáng khích lệ, dự kiến thương mại song phương sẽ vượt mốc 10 tỷ USD vào cuối năm nay. Các lĩnh vực hợp tác khác về giáo dục - đào tạo, giao thông - vận tải, văn hóa, y tế, viễn thông... cũng được quan tâm đẩy mạnh. Hai bên nỗ lực nhiều hơn nữa để đạt những kết quả tốt đẹp hơn; đẩy mạnh hợp tác trong các lĩnh vực du lịch, công nghiệp, giáo dục... trên cơ sở cụ thể hóa các Thoả thuận hợp tác đã ký.

Hai nước cũng phối hợp chặt chẽ với nhau tại các diễn đàn quốc tế, khu vực và tiểu vùng, nhất là Liên Hợp Quốc, ASEAN và các cơ chế do ASEAN dẫn dắt, góp phần nâng cao vị thế và uy tín của mỗi nước ở khu vực và trên thế giới.

Chủ tịch Quốc hội nêu rõ, Lãnh đạo Đảng và Nhà nước Việt Nam đánh giá cao uy tín và vai trò của Chủ tịch Quốc hội Khuon Sudary trong hệ thống chính trị của Campuchia; đánh giá cao việc Samdech Chủ tịch chọn Việt Nam là nước đầu tiên thăm chính thức sau khi nhậm chức Chủ tịch Quốc hội Khóa 7, thể hiện sự coi trọng của Campuchia đối với quan hệ hữu nghị hai nước và hợp tác giữa Quốc hội hai nước cũng như tình cảm của Chủ tịch với nhân dân Việt Nam; tin tưởng, với tình cảm sâu đậm dành cho đất nước và con người Việt Nam, Samdech Chủ tịch sẽ tiếp tục đóng góp tích cực vào việc thúc đẩy quan hệ hữu nghị và hợp tác toàn diện giữa hai nước, hai Quốc hội.

Chủ tịch Quốc hội Khuon Sudary nhấn mạnh, với cam kết mạnh mẽ trong việc duy trì và phát triển quan hệ hữu nghị, hợp tác giữa Campuchia và Việt Nam, trong giai đoạn mới, kỷ nguyên mới, lãnh đạo hai nước tiếp tục khẳng định sự gắn bó lâu dài trong các vấn đề quan trọng, từ việc bảo vệ hòa bình, an ninh khu vực đến việc tăng cường hợp tác kinh tế và xã hội. Campuchia sẽ tiếp tục thúc đẩy mối quan hệ đối tác toàn diện với Việt Nam trong các lĩnh vực như thương mại, đầu tư, du lịch và giáo dục.

Chúc mừng những thành công mà Việt Nam đã đạt được dưới sự lãnh đạo sáng suốt của Đảng Cộng sản Việt Nam; đánh giá cao tư tưởng mới về kỷ nguyên phát triển mới – kỷ nguyên vươn mình của dân tộc mà Tổng Bí thư Tô Lâm đưa ra, Chủ tịch Quốc hội Campuchia khẳng định, “sự thành công của Việt Nam cũng là thành công của Campuchia; an ninh của Việt Nam cũng là an ninh của Campuchia và ngược lại; vận mệnh của hai bên keo sơn; góp phần cho ổn định của khu vực”.

Trong bối cảnh toàn cầu hóa và những biến động chính trị, kinh tế, hai Chủ tịch đều nhấn mạnh chỉ có đoàn kết và hợp tác chặt chẽ mới giúp cả hai quốc gia vượt qua những thách thức này. Hợp tác song phương không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn góp phần thúc đẩy sự thịnh vượng chung trong khu vực Đông Nam Á, đồng thời nâng cao vị thế của hai nước trên trường quốc tế.

Đưa hợp tác nghị viện Việt Nam - Campuchia lên tầm cao mới

Trao đổi về hợp tác nghị viện, hai Chủ tịch Quốc hội nhất trí cho rằng, quan hệ giữa cơ quan lập pháp hai nước đang phát triển tốt đẹp trên cả bình diện song phương và đa phương.

Theo Chủ tịch Quốc hội Campuchia, hoạt động của Quốc hội hai nước cũng như quan hệ hợp tác của hai cơ quan lập pháp có ý nghĩa quan trọng trong việc nâng cao đối thoại và hòa bình; đảm bảo tôn trọng Hiến chương Liên Hợp Quốc; hợp tác Nam - Nam cần tăng cường để mở rộng cơ hội phát triển của mỗi nước.

Hai Chủ tịch Quốc hội nhất trí phối hợp chặt chẽ, tiếp tục phát huy, thúc đẩy kết quả hợp tác tốt đẹp giữa Quốc hội hai nước. Với việc đề cao lợi ích và nguyện vọng của nhân dân làm trung tâm trong hợp tác nghị viện, Chủ tịch Quốc hội Khuon Sudary tin tưởng hợp tác giữa Quốc hội hai nước sẽ phát triển lên tầm cao mới.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhất trí, hai bên tiếp tục triển khai các hoạt động trao đổi, chia sẻ kinh nghiệm trong các lĩnh vực hai bên cùng quan tâm, nhất là trong việc xây dựng, hoàn thiện thể chế, hệ thống pháp luật, giám sát tối cao và quyết định các vấn đề quan trọng của đất nước. Hai bên triển khai các hoạt động hợp tác giữa các Ủy ban, cơ quan của Quốc hội, giữa các nghị sỹ hai nước, giữa hai Nhóm Nghị sĩ hữu nghị hai nước, giữa Nghị sỹ trẻ, nữ Nghị sĩ hai nước theo nhiều hình thức linh hoạt như thăm song phương, kết hợp tổ chức hội thảo, tọa đàm chuyên đề trong các chuyến thăm của lãnh đạo Quốc hội hai nước.

Hai bên tiếp tục phát huy vai trò Cơ quan lập pháp hai nước trong thúc đẩy quan hệ song phương; giám sát, thúc đẩy các bộ, ngành, địa phương, các doanh nghiệp tích cực triển khai hiệu quả các Hiệp ước, Hiệp định, Thỏa thuận đã ký kết; tăng cường trao đổi thông tin, chia sẻ kinh nghiệm trong tổ chức hoạt động của Quốc hội một cách hiệu quả, nhất là trong xây dựng thể chế, hệ thống pháp luật và giám sát triển khai thực hiện pháp luật, đóng góp vào quyết sách quan trọng của mỗi nước.

Hai bên phối hợp chặt chẽ, ủng hộ lẫn nhau tại các diễn đàn đa phương, kể cả các diễn đàn liên nghị viện mà hai bên cùng tham gia; cùng với các quốc gia thành viên khác nỗ lực duy trì đoàn kết, thống nhất và vai trò trung tâm của ASEAN trong các vấn đề chiến lược, có tác động đến an ninh - phát triển của Cộng đồng ASEAN và các nước ở khu vực, trong đó có vấn đề Biển Đông.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đề nghị Quốc hội Campuchia quan tâm, ban hành các chính sách pháp luật tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư Việt Nam và bà con người gốc Việt có thể sinh sống ổn định, làm ăn thuận lợi góp phần phát triển quan hệ hai nước cũng như đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của Campuchia.

“Cơ quan lập pháp hai nước cần phát huy vai trò hơn nữa nhằm lan tỏa thế mạnh hợp tác giữa hai nước về chính trị và quốc phòng, an ninh sang lĩnh vực kinh tế và các lĩnh vực khác. Đồng thời có các cơ chế hợp tác nhằm chung tay cùng Chính phủ, các cấp, các ngành hai nước giải quyết, tháo gỡ những khó khăn trong quan hệ hợp tác hiện nay, tạo đà thúc đẩy quan hệ hai nước tiếp tục phát triển”, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn nhấn mạnh.

Chủ tịch Quốc hội Campuchia đặc biệt nhấn mạnh việc tăng cường hợp tác giữa thế hệ trẻ và nghị sĩ trẻ hai nước; thế hệ trẻ cần phải hiểu về giá trị, tầm quan trọng mối quan hệ lâu dài, bền vững, tồn tại mãi mãi giữa hai nước. Quốc hội hai nước cần phải cùng nhau tạo môi trường pháp lý thuận lợi; tiếp tục giúp đỡ ủng hộ lẫn nhau để các doanh nghiệp vừa và nhỏ hai bên phát triển. Cần phải nỗ lực duy trì quan hệ láng giềng tốt; xây dựng đường biên giới hữu nghị, hoà bình, phát triển. “Đây sẽ là minh chứng cho thế hệ sau này hiểu được những cố gắng, nỗ lực của hai bên trong xây dựng mối quan hệ láng giềng tốt đẹp, hữu nghị truyền thống, hợp tác toàn diện, bền vững lâu dài”.

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho biết, từ ngày 21 - 24.1.2025, Quốc hội Việt Nam sẽ tổ chức Diễn đàn nghị viện về hợp tác pháp ngữ trong lĩnh vực nông nghiệp bền vững, an ninh lương thực và ứng phó biến đổi khí hậu nhân dịp đăng cai tổ chức Hội nghị Ban chấp hành liên minh nghị viện Pháp ngữ tại Thành phố Cần Thơ. Thay mặt Quốc hội Việt Nam, Chủ tịch Quốc hội trân trọng mời Chủ tịch Quốc hội Samdech Khuon Sudary dẫn đầu đoàn các nghị sĩ Campuchia tham dự Diễn đàn để cùng chia sẻ tầm nhìn của mỗi nước về các vấn đề mà Diễn đàn đặt ra.

Hai Chủ tịch Quốc hội tin tưởng, những kết quả đạt được qua hội đàm sẽ góp phần quan trọng vào việc củng cố, phát triển hơn nữa mối quan hệ láng giềng hữu nghị truyền thống và hợp tác tốt đẹp giữa Việt Nam và Campuchia nói chung, hợp tác chặt chẽ giữa cơ quan lập pháp hai nước nói riêng, đáp ứng với nguyện vọng và lợi ích của nhân dân hai nước.

+ Trước đó, chiều cùng ngày, tại thủ đô Phnom Penh, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và Đoàn đại biểu cấp cao Đảng, Nhà nước Việt Nam đã tới đặt vòng hoa tại Đài Độc lập, đặt vòng hoa tại Tượng đài cố Quốc vương Norodom Sihanouk và đặt vòng hoa tại Tượng đài Hữu nghị Việt Nam - Campuchia - biểu tượng của tình đoàn kết, hữu nghị giữa Việt Nam và Campuchia, là sự tri ân các chiến sĩ Việt Nam làm nhiệm vụ quốc tế cao cả, giúp nhân dân Campuchia thoát nạn chế độ diệt chủng Pol Pot. Tượng đài Hữu nghị còn thể hiện sự biết ơn của Việt Nam đối với sự giúp đỡ của Campuchia trong sự nghiệp đấu tranh thống nhất đất nước.

Trong khi đó, NOXH đang được thúc đẩy nhưng còn nhiều vướng mắc, phát triển chưa tương xứng, số lượng quá ít. 

“Việc chuyển đổi hàng chục nghìn căn hộ tái định cư nhiều năm chưa có người sinh sống trở thành NOXH sẽ làm cho thị trường cân đối, ổn định hơn. Đây chính là một mũi tên trúng hai đích, vừa giải quyết nhu cầu nhà ở, vừa tránh lãng phí khi nhà bỏ hoang”, ông Đính nói.

Tuy nhiên, ông Đính lo ngại, thực hiện việc chuyển đổi này sẽ gặp một số vướng mắc. Đơn cử, một số căn hộ nhà tái định cư có diện tích lớn sẽ không phù hợp khi NOXH quy định không vượt quá 70m2. Nhưng ông đánh giá, tỷ lệ căn hộ này không nhiều lắm trong một dự án, có thể linh hoạt cho phép chia nhỏ diện tích căn hộ.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đề xuất, nên có quy định nếu trường hợp 12 tháng dự án tái định cư không sử dụng thì cho phép chuyển sang NOXH.

Cân nhắc phương án đấu giá nhà tái định cư lấy tiền làm NOXH

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận xét, đề xuất chuyển nhà tái định cư bỏ hoang thành NOXH rất hợp lý khi giải quyết được vấn đề chỗ ở. "Nhà tái định cư có diện tích khá phù hợp, khi bán những người có thu nhập trung bình mua được”, ông Toản cho hay.

Bên cạnh đó, ông Toản đề xuất, nên cân nhắc phương án đấu giá công khai các dự án nhà tái định cư và dùng nguồn tiền đó để phát triển NOXH. Bởi, tiền thu được từ việc đấu giá sẽ cao hơn nhiều so với bán giá NOXH.

“Khi chuyển đổi từ nhà tái định cư sang NOXH cũng sẽ gặp một số vướng mắc về khung pháp lý, hiện trạng dự án khi nằm ở vị trí trung tâm thành phố sẽ không phù hợp làm NOXH. Nếu đấu giá có thể lên đến 60-70 triệu đồng/m2.

Ở các thành phố lớn như Hà Nội, phần lớn dự án tái định cư thuộc TP. Hà Nội hay Ban quản lý dự án, chứ không phải của doanh nghiệp như với NOXH. Cho nên, đó là tài sản công; nếu chuyển sang NOXH cần rất nhiều văn bản, thời gian để hợp thức hóa. Chính vì thế, tài sản công mang ra đấu giá là hợp lý nhất”, ông Toản phân tích.

Theo lãnh đạo EZ Property, khi thực hiện các dự án tái định cư đều dùng vốn ngân sách, cụ thể đến từng dự án. Chẳng hạn, dự án ở Đại Cồ Việt (Hà Nội) phục vụ tái định cư để mở rộng đường Đại Cồ Việt, nhưng cả chục năm không làm được. Nếu dùng quỹ nhà đó chuyển sang NOXH thì sau này triển khai dự án làm đường, lấy nhà đâu để đền bù cho người dân tái định cư?

Do vậy, ông Toản lưu ý tùy từng trường hợp cụ thể, dự án nào là dự án treo, không khả thi, đã xây dựng nhà rồi thì có thể thực hiện chuyển đổi sang NOXH; còn với những dự án sắp triển khai, cần giữ quỹ nhà để đền bù cho những trường hợp tái định cư.