Nhận định, soi kèo Chaouia vs MSP Batna, 21h00 ngày 17/3: Chủ nhà đáng tin
相关文章
- 、
-
-
'Thanh niên làng' đạp xe bất phân làn đường, kèn cựa tài xế ô tô
Người lái xe đạp bất chấp mọi quy định khi đi sai làn đường, to tiếng với tài xế ô tô và chạy xe trên phần vạch kẻ sang đường dành cho người đi bộ.
"> -
 liên tục được môi giới gọi hỏi có nhu cầu bán căn hộ chung cư đang ở tại khu đô thị Vinhomes Times City hay không. Thấy vậy, chị hỏi thử căn hộ của mình nếu bán được giá bao nhiêu thì được trả lời khoảng 6,5 tỷ đồng.</p><p>“Căn hộ gia đình đang ở có diện tích 95m2, tôi mua với giá hơn 4 tỷ đồng, cách đây khoảng 4 năm. Bây giờ môi giới đưa ra mức giá 6,5 tỷ đồng, nếu đồng ý bán sẽ dẫn khách tới. Nếu bán căn hộ với giá này, tôi đã lãi hàng tỷ đồng so với lúc mua, nhưng bán rồi thì liệu có mua được căn hộ tương tự quanh khu vực đang ở khi giá chung cư tại Hà Nội đều tăng”, chị Hương băn khoăn.</p><p>Chia sẻ với <em>PV VietNamNet</em>, chị Hoa - một môi giới nhà đất ở Hà Nội, chuyên “săn” mua các căn hộ cho khách bằng liên lạc trực tiếp với các chủ căn hộ, cho biết từ sau Tết Nguyên đán đến nay chung cư ở Hà Nội đều tăng giá liên tục.</p><p>“Các căn chung cư tại Times City tăng trung bình khoảng 30%. Tôi thường mua đi bán lại, nhưng từ sau Tết Nguyên đán đến nay, giá tăng cao quá nên không mua được. Giá cứ lên ầm ầm nên nhiều chủ nhà thấy giá tăng cao lại không bán nữa. Bản thân tôi, ngay sau Tết đã đặt cọc 200 triệu đồng tại một căn hộ nhưng sau đó giá tăng mạnh, chủ nhà “quay xe”, chị Hoa kể.</p><p>Môi giới này cho hay, căn hộ tại Times City hiện có mức giá dao động từ 65-75 triệu đồng/m2. Mức giá bán còn tùy thuộc vào vị trí từng căn, nội thất và có chỗ đỗ ô tô hay không. </p><p>Cũng tại khu đô thị này, các căn hộ ở Park Hill, giá từ 75-85 triệu đồng/m2; thậm chí có căn “hoa hậu” giá 90 triệu đồng/m2. Chị Hoa cho biết, giá rao bán và giá ‘chốt’ bán chênh nhau không đáng kể.</p><figure class=)
Không chỉ chung cư cao cấp tăng giá, ngay tại các dự án giá rẻ, căn hộ chưa có "sổ đỏ" như HH Linh Đàm, quận Hoàng Mai (Hà Nội) hiện cũng có mức giá tới 35-38 triệu đồng/m2. Ảnh: T.V Không chỉ ở dự án chung cư cao cấp, tại các khu chung cư giá trung bình cũng tăng cao hơn so với thời điểm 2023.
Chị T.V, một môi giới chuyên bán chung cư khu vực quận Hoàng Mai, cũng cho biết, các căn hộ ở cụm HH Linh Đàm dù chưa có “sổ đỏ” nhưng vẫn mua bán giao dịch tốt, dù giá tăng nhanh.
Cụ thể, trước Tết giá chung cư tại HH giao dịch ở mức giá 30-31 triệu đồng/m2; còn hiện mức giá dao động từ 35-38 triệu đồng/m2, tùy từng căn. Với mức giá này, người mua chỉ việc xách va ly về ở, không phải sửa chữa và đã có nội thất.
Chị V. đơn cử, một căn chung cư diện tích 45 m2 ở HH Linh Đàm, đã được thiết kế lại gồm 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, có giá bán 37 triệu đồng/m2.
Hay các căn hộ tại cụm nhà ở xã hội Rice City, Tây Nam Linh Đàm, đã có “sổ đỏ”, hiện mức giá bán cũng từ 41-45 triệu đồng/m2, tùy căn.
“Nhiều khách sẵn tiền, nhờ tìm mua căn hộ để đầu tư cho thuê. Khi môi giới đến đặt cọc, chủ nhà thấy nhiều khách đến hỏi mua, có khách “chốt” cọc tiền luôn thì tưởng hớ, “quay xe” không bán nữa, chấp nhận đền cọc. Nhiều chủ nhà thấy giá tăng, lại đòi giá cao hơn”, môi giới T.V nêu thực tế.
Môi giới này cũng bất ngờ, dù giá tăng cao nhưng vẫn có nhiều khách mua, có môi giới tại công ty chị bán được hơn chục căn một tháng.
“Chung cư ở HH bán như mớ rau, có môi giới còn chốt được tới 2 căn trong một ngày. Nhiều người cứ bảo môi giới thổi giá nhưng không phải, giá chung cư tăng chung ở Hà Nội và do chủ nhà tự tăng giá”, chị T.V thông tin thêm.
Chung cư còn tăng giá nữa không?
Nói về mức tăng giá chung cư ở Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên.
Ông Quốc Anh dự báo, giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ. Do đó, ông khuyến nghị nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm “điểm kháng cự”.
Theo nhiều nhận định, giá chung cư ở Hà Nội vẫn còn tăng, nhưng sẽ dừng lại ở ngưỡng phù hợp với khả năng chi trả của người mua. Ảnh: Hoàng Hà “Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh”, ông Quốc Anh nói.
Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho hay, trong một thời gian dài, thị trường Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng bị thiếu nguồn cung, nhất là phân khúc trung cấp, tiệm cận giữa trung cấp và cao cấp nhu cầu vẫn rất cao.
“Tốc độ tăng trưởng dân số, đô thị hoá cao, số lượng người tới Hà Nội đi học, làm việc gia tăng thì nhu cầu thực để ở, thuê nhà cao. Trong khi đó, nguồn cung rất thấp; năm 2023, tổng nguồn cung chào bán mới tại thị trường Hà Nội chỉ khoảng 10.000 căn, bằng 1/4 so với thời điểm bình thường.
Hiện, mức giá ở Hà Nội vẫn tốt so với TP. HCM. Với dự án mua đi bán lại, theo thống kê của CBRE, mức giá tăng trung bình trong quý I/2024 tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng trung bình, nghĩa là còn có dự án tăng tới mức 40%, nhưng có dự án chỉ tăng 10-12%. Với những dự án có mức giá 30-35 triệu đồng/m2, mức tăng khoảng 30-40%”, bà Dung cho hay.
Giám đốc CBRE Việt Nam đánh giá, mức tăng giá chung cư trên thị trường thứ cấp trong quý I/2024 là mức tăng cao nhất kể từ thời điểm Covid-19 trở lại đây. Còn với thị trường sơ cấp, tại các dự án mới thì mức giá cũng tăng trung bình 19%.
Tại sao chuyện tăng giá chung cư chỉ xảy ra ở quý I/2024, mà không phải năm 2023, bà Dung cho hay, bởi nguồn tiền trên thị trường được rút ra từ ngân hàng rất nhiều khi mức lãi suất tiết kiệm thấp.
Bà Dung nhận định, trong năm nay, giá chung cư trên thị trường sơ cấp sẽ còn tăng khoảng 10%. Còn trên thị trường thứ cấp, cả năm nay giá sẽ tăng khoảng 16-20%.
Tuy nhiên, bà Dung cho rằng, giá chung cư không thể tăng mãi được và sẽ dừng lại ở ngưỡng phù hợp với khả năng chi trả của người mua; còn dừng lại ở mức nào lại tùy thuộc vào từng dự án.
Giá chung cư bị 'thổi phồng', lập tức giảm mạnh nếu có chủ trương này
Nguồn cung cạn kiệt trong khi cầu rất cao khiến giá chung cư tăng phi mã. Các chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng nếu đẩy mạnh được các dự án mới, nhất là cải tạo chung cư cũ, hình thành các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn thì giá nhà sẽ giảm mạnh."> -
Hàng nghìn thiết bị được lưu trữ trong nhà kho bí mật của Intel tại Costa Rica, phục vụ cho việc nghiên cứu bảo mật. Ảnh: Intel.
“Chúng tôi phải thực sự truy cập eBay và tìm kiếm trên nền tảng này”, Mohsen Fazlian, trưởng bộ phận bảo mật và đảm bảo sản phẩm của Intel cho biết.
Vấn đề của Intel xuất phát từ một mối quan tâm lớn trong quy trình phát triển sản phẩm. Đó là công nghệ kế thừa có thể mang đến rủi ro về bảo mật.
Các công ty liên tục cải tiến sản phẩm của họ, tăng cường tốc độ và sức mạnh cho thiết bị, nhưng không phải lúc nào khách hàng cũng nâng cấp thường xuyên. Vì vậy, nhiều dòng chip cũ vẫn được sử dụng rộng rãi, có nguy cơ bị tấn công.
Giải pháp của Intel là tạo ra một nhà kho bí mật ở Costa Rica, nơi công ty đã có cơ sở nghiên cứu và phát triển, lưu trữ toàn bộ công nghệ của mình, nhằm cung cấp các thiết bị để thử nghiệm từ xa.
Sau khi lập kế hoạch từ giữa năm 2018, Long-Term Retention Lab của Intel đã bắt đầu hoạt động vào nửa cuối năm 2019.
Cơ sở này lưu trữ khoảng 3.000 phần cứng và phần mềm, được ra mắt trong vòng 10 năm qua. Intel có kế hoạch mở rộng vào năm tới, tăng gần gấp đôi không gian, từ khoảng 1.300 m2 lên 2.500 m2, cho phép chứa 6.000 bộ phận máy tính.
Các kỹ sư của Intel có thể yêu cầu máy tính với cấu hình do họ lựa chọn. Sau đó, một kỹ thuật viên sẽ lắp ráp và mở cổng truy cập thông qua các dịch vụ đám mây. Phòng thí nghiệm hoạt động 24h/ngày, 7 ngày mỗi tuần. Mọi ca trực đều có khoảng 25 kỹ sư làm việc liên tục.
Giữ vai trò quan trọng trong nghiên cứu bảo mật
Long-Term Retention Lab cung cấp cho những bộ phận khác của Intel một cơ sở tập trung, an toàn, để thực hiện các bài kiểm tra bảo mật từ mọi nơi trên thế giới. Việc ra vào tòa nhà được kiểm soát chặt chẽ và phải có sự phê duyệt của các quản lý cấp cao.
Camera giám sát đặt khắp mọi nơi, liên tục theo dõi các thiết bị. Ngay cả vị trí của chúng cũng là bí mật, đại diện của Intel từ chối đề cập đến thông tin này.
Intel sẽ mở rộng gấp đôi diện tích tại cơ sở, nâng sức chứa lên 6.000 thiết bị. Ảnh: Intel.
Ông Fazlian nói rằng phòng thí nghiệm mang lại giá trị thương mại cho Intel. Nghiên cứu của công ty chỉ ra khách hàng có xu hướng mua công nghệ từ các nhà sản xuất chủ động thử nghiệm sản phẩm.
Theo Fawn Taylor, một lãnh đạo cấp cao của Intel, việc thành lập phòng thí nghiệm đòi hỏi phải đưa thiết bị khó tìm đến Costa Rica, thuê các kỹ sư và nhà khoa học máy tính có thể làm việc với thiết bị, đồng thời xây dựng quy trình hoạt động, bổ sung nhân sự quản lý.
Đôi khi, sự đóng góp đến từ các kỹ sư đã chuyển sang các dự án khác hoặc thậm chí rời công ty. Họ đã giúp tập hợp tài liệu kỹ thuật và trao đổi về những nội dung liên quan đến sản phẩm ra mắt từ nhiều năm trước, bà Taylor cho biết thêm.
Marcel Cortes Beer, một quản lý tại Long-Term Retention Lab, cho biết mỗi tháng họ nhận được khoảng 1.000 yêu cầu lắp ráp máy, phục vụ cho các bài kiểm tra bảo mật từ xa và nhận thêm 50 thiết bị mới hàng tuần.
Anders Fogh, kỹ sư cấp cao của Intel tại Đức, cho biết cơ sở này nhanh chóng trở thành một phần không thể thiếu trong công việc của ông, đặc biệt khi cố gắng tái tạo các lỗi bảo mật được những nhà nghiên cứu bên ngoài báo cáo về công ty.
“Tôi có thể tạo một bản sao chính xác của hệ thống mà các nhà nghiên cứu đã gửi đến. Cùng một CPU, phiên bản hệ điều hành, microcode, BIOS. Tất cả những điều này làm tăng cơ hội tái tạo sự cố”, Fogh nói thêm về vai trò của Long-Term Retention Lab.
Một cơ sở phần cứng độc lập cũng giúp cho các chuyên gia Intel tránh được nguy cơ hỏng hóc hệ thống và mất mát dữ liệu trong quá trình nghiên cứu lỗ hổng bảo mật.
Phòng thí nghiệm đã thay đổi quá trình phát triển sản phẩm của Intel. Tất cả công nghệ mới đều được phát triển kèm tài liệu và các điều kiện cho phép hỗ trợ tối đa 10 năm, sau đó gửi đến Long-Term Retention Lab trước khi phát hành ra bên ngoài.
“Hy vọng rằng tôi sẽ không bao giờ phải lên eBay để tìm phần cứng của Intel nữa”, Mohsen Fazlian cho biết.
(Theo Zingnews)
Apple vừa cho Intel và NVIDIA biết thế nào là một con chip tốt
Ngoài hiệu năng, cách Apple tối ưu năng lượng của M1 Pro và M1 Max là điểm mà Intel và NVIDIA cần xem lại mình.
">
