{keywords} 

Khác biệt lớn nhất cho tới nay chính là Màn hình khóa trên iOS 16. Thực tế, Apple gọi đây là cập nhật lớn chưa từng có. Dù cài đặt ảnh tĩnh hay ảnh động, người dùng đều có thể tùy biến cách hiển thị ngày và giờ. Mỗi yếu tố đều được tùy chỉnh sâu với phông chữ, màu sắc và sắc thái khác nhau.

Bạn cũng được phép tùy chỉnh tiện ích (widget) nào xuất hiện bên dưới ngày giờ. Thông báo trên màn hình khóa nay chiếm phần thấp hơn của màn hình để không che ảnh nền.

Mục tiêu của Apple là người dùng xem được nhiều dữ liệu hơn mà không cần mở khóa iPhone.

Tin nhắn và thư

{keywords}
 

Có thể chỉnh sửa nội dung tin nhắn sau khi gửi trong iOS 16. Ngoài ra, người dùng cũng được xóa tin nhắn khỏi một cuộc trò chuyện vĩnh viễn và đánh dấu chuỗi trò chuyện là chưa đọc.

Nút bấm SharePlay có mặt trong FaceTime cũng như tin nhắn để những người tham gia có thể bấm vào đây và bắt đầu xem video cùng nhau. Tính năng đọc chính tả được cải tiến giúp người dùng soạn tin nhắn nhanh hơn. Bên cạnh đó, có cả chấm câu và biểu tượng cảm xúc tự động.

Trong mục thư, người dùng có thể lên lịch gửi email và hủy bỏ lịch gửi miễn là thư chưa được gửi. Thư cũng thông báo cho người dùng nếu họ quên gì đó như đính kèm tài liệu hay văn bản dù đã nhắc trong nội dung thư. Tính năng Remind Later sẽ hiển thị lại tin nhắn sau một khoảng thời gian. Tính năng Follow Up nhắc người dùng nên trả lời email nếu chưa làm điều này.

Siri

Nhà phát triển có thể tận dụng trợ lý giọng nói của Apple trong ứng dụng thông qua API mới, App Intents. Siri nay có thêm khả năng bổ sung emoji vào tin nhắn hay tăng tốc gửi tin nhắn bằng cách bỏ qua các bước xác nhận và gửi tin nhắn tự động.

Visual Lookup được cập nhật tính năng lựa chọn đối tượng. Điều đó có nghĩa, người dùng có thể “nhấc” một đối tượng nào đó trong ảnh rồi đặt vào một ứng dụng, chẳng hạn nhắn tin, để dùng làm nhãn dán (sticker).

Khi đang gọi điện hoặc FaceTime, kích hoạt chế độ rảnh tay bằng cách nói “Hey Siri, hang up”.

Trong iOS 16, các ứng dụng có thể truy cập Ví (Wallet) để xác minh người dùng, và bạn được quyền chỉ chia sẻ thông tin cần thiết (như tuổi, sinh nhật). Các khóa ảo cũng có thể chia sẻ qua ví đến tin nhắn hay ứng dụng bên thứ ba cụ thể.

Tính năng Apple Pay Later sẽ chia nhỏ hóa đơn của bạn làm 4 để thanh toán trong tối đa 6 tuần, không mất phí hay lãi suất, áp dụng với mọi nơi chấp nhận Apple Pay. Trong khi đó, tính năng theo dõi đơn hàng cũng có mặt trong Apple Pay, hiển thị khi nào đơn hàng được giao tới nơi ngay trong ví. Hàng triệu người bán sẽ cung cấp dịch vụ này, bắt đầu từ Shopify.

Bản đồ

{keywords}
 

Thêm 6 thành phố nữa được trải nghiệm bản đồ mới, cho phép xem các địa điểm dưới dạng 3D. Tính năng Multistop (dừng nhiều điểm) sẽ được bổ sung, giúp người dùng thêm được tối đa 15 điểm dừng trên một hành trình. Bạn cũng có thể lên kế hoạch hành trình trên máy Mac rồi gửi tuyến đường đến iPhone.

Apple học tập Google khi thêm tính năng tính toán lộ trình. Khi xem hướng dẫn đường đi, bạn sẽ nhìn thấy tổng chi phí phải trả cho các phương tiện giao thông công cộng.

CarPlay

{keywords}
 

Giao diện trên xe hơi CarPlay được nâng cấp lớn để tích hợp sâu hơn với phần cứng của xe. Hỗ trợ đa màn hình cho phép các tiện ích và ứng dụng xuất hiện nhiều hơn trên bảng điều khiển, chẳng hạn các dữ liệu như tốc độ, xăng, nhiệt độ… Nhờ vậy, CarPlay có thêm nhiều tác dụng như trực tiếp điều chỉnh đài phát thanh, thay đổi nhiệt độ. Điều đó đồng nghĩa tài xế sẽ cá nhân hóa trải nghiệm nhiều hơn như chỉ hiển thị các dữ liệu và tiện ích mà họ quan tâm.

CarPlay thế hệ mới sẽ có mặt vào cuối năm sau.

Fitness

{keywords}
 

Dành cho những người dùng iPhone không có Apple Watch, ứng dụng Fitness mới mang đến trải nghiệm tương tự như chỉ bằng điện thoại. Nó bao gồm các mục tiêu di chuyển hàng ngày, đếm lượng calo đốt cháy thông qua các hoạt động. Cảm biến trên thiết bị được dùng để theo dõi bước đi, khoảng cách, tập luyện từ ứng dụng bên thứ ba.

Apple sẽ tung ra bản thử nghiệm iOS 16 dành cho lập trình viên trước khi phát hành bản thử nghiệm dành cho công chúng.

Các thiết bị tương thích với iOS 16 bao gồm:

iPhone 8

iPhone 8 Plus

iPhone X

iPhone XR

iPhone XS

iPhone XS Max

iPhone 11

iPhone 11 Pro

iPhone 11 Pro Max

iPhone 12

iPhone 12 mini

iPhone 12 Pro

iPhone 12 Pro Max

iPhone 13

iPhone 13 mini

iPhone 13 Pro

iPhone 13 Pro Max

Du Lam (Theo Apple Insider, GSM Arena)

Apple sẽ mang gì đến sự kiện WWDC 2022?

Apple sẽ mang gì đến sự kiện WWDC 2022?

CEO Apple Tim Cook được dự đoán giới thiệu các phiên bản mới nhất của hệ điều hành iPhone, iPad, Mac, Watch và TV vào ngày 6/6.  

" />

Apple giới thiệu iOS 16, tập trung màn hình khóa, thanh toán di động và bản đồ

Kinh doanh 2025-03-07 01:19:55 5841

Như thường lệ,ớithiệuiOStậptrungmànhìnhkhóathanhtoándiđộngvàbảnđồhôm nay có bóng đá không tại WWDC 2022, hệ điều hành iOS cho iPhone vẫn là tâm điểm của sự kiện. iOS 16 được giới thiệu đầu tiên và mất hơn 40 phút để Craig Federighi cùng nhóm nói hết các tính năng mới của nền tảng.

Thay vì đi theo hướng thiết kế mới, giao diện iOS 16 khá giống với iOS 15 nhưng các tính năng có sự thay đổi.

Màn hình khóa

{ keywords}
 

Khác biệt lớn nhất cho tới nay chính là Màn hình khóa trên iOS 16. Thực tế, Apple gọi đây là cập nhật lớn chưa từng có. Dù cài đặt ảnh tĩnh hay ảnh động, người dùng đều có thể tùy biến cách hiển thị ngày và giờ. Mỗi yếu tố đều được tùy chỉnh sâu với phông chữ, màu sắc và sắc thái khác nhau.

Bạn cũng được phép tùy chỉnh tiện ích (widget) nào xuất hiện bên dưới ngày giờ. Thông báo trên màn hình khóa nay chiếm phần thấp hơn của màn hình để không che ảnh nền.

Mục tiêu của Apple là người dùng xem được nhiều dữ liệu hơn mà không cần mở khóa iPhone.

Tin nhắn và thư

{ keywords}
 

Có thể chỉnh sửa nội dung tin nhắn sau khi gửi trong iOS 16. Ngoài ra, người dùng cũng được xóa tin nhắn khỏi một cuộc trò chuyện vĩnh viễn và đánh dấu chuỗi trò chuyện là chưa đọc.

Nút bấm SharePlay có mặt trong FaceTime cũng như tin nhắn để những người tham gia có thể bấm vào đây và bắt đầu xem video cùng nhau. Tính năng đọc chính tả được cải tiến giúp người dùng soạn tin nhắn nhanh hơn. Bên cạnh đó, có cả chấm câu và biểu tượng cảm xúc tự động.

Trong mục thư, người dùng có thể lên lịch gửi email và hủy bỏ lịch gửi miễn là thư chưa được gửi. Thư cũng thông báo cho người dùng nếu họ quên gì đó như đính kèm tài liệu hay văn bản dù đã nhắc trong nội dung thư. Tính năng Remind Later sẽ hiển thị lại tin nhắn sau một khoảng thời gian. Tính năng Follow Up nhắc người dùng nên trả lời email nếu chưa làm điều này.

Siri

Nhà phát triển có thể tận dụng trợ lý giọng nói của Apple trong ứng dụng thông qua API mới, App Intents. Siri nay có thêm khả năng bổ sung emoji vào tin nhắn hay tăng tốc gửi tin nhắn bằng cách bỏ qua các bước xác nhận và gửi tin nhắn tự động.

Visual Lookup được cập nhật tính năng lựa chọn đối tượng. Điều đó có nghĩa, người dùng có thể “nhấc” một đối tượng nào đó trong ảnh rồi đặt vào một ứng dụng, chẳng hạn nhắn tin, để dùng làm nhãn dán (sticker).

Khi đang gọi điện hoặc FaceTime, kích hoạt chế độ rảnh tay bằng cách nói “Hey Siri, hang up”.

Trong iOS 16, các ứng dụng có thể truy cập Ví (Wallet) để xác minh người dùng, và bạn được quyền chỉ chia sẻ thông tin cần thiết (như tuổi, sinh nhật). Các khóa ảo cũng có thể chia sẻ qua ví đến tin nhắn hay ứng dụng bên thứ ba cụ thể.

Tính năng Apple Pay Later sẽ chia nhỏ hóa đơn của bạn làm 4 để thanh toán trong tối đa 6 tuần, không mất phí hay lãi suất, áp dụng với mọi nơi chấp nhận Apple Pay. Trong khi đó, tính năng theo dõi đơn hàng cũng có mặt trong Apple Pay, hiển thị khi nào đơn hàng được giao tới nơi ngay trong ví. Hàng triệu người bán sẽ cung cấp dịch vụ này, bắt đầu từ Shopify.

Bản đồ

{ keywords}
 

Thêm 6 thành phố nữa được trải nghiệm bản đồ mới, cho phép xem các địa điểm dưới dạng 3D. Tính năng Multistop (dừng nhiều điểm) sẽ được bổ sung, giúp người dùng thêm được tối đa 15 điểm dừng trên một hành trình. Bạn cũng có thể lên kế hoạch hành trình trên máy Mac rồi gửi tuyến đường đến iPhone.

Apple học tập Google khi thêm tính năng tính toán lộ trình. Khi xem hướng dẫn đường đi, bạn sẽ nhìn thấy tổng chi phí phải trả cho các phương tiện giao thông công cộng.

CarPlay

{ keywords}
 

Giao diện trên xe hơi CarPlay được nâng cấp lớn để tích hợp sâu hơn với phần cứng của xe. Hỗ trợ đa màn hình cho phép các tiện ích và ứng dụng xuất hiện nhiều hơn trên bảng điều khiển, chẳng hạn các dữ liệu như tốc độ, xăng, nhiệt độ… Nhờ vậy, CarPlay có thêm nhiều tác dụng như trực tiếp điều chỉnh đài phát thanh, thay đổi nhiệt độ. Điều đó đồng nghĩa tài xế sẽ cá nhân hóa trải nghiệm nhiều hơn như chỉ hiển thị các dữ liệu và tiện ích mà họ quan tâm.

CarPlay thế hệ mới sẽ có mặt vào cuối năm sau.

Fitness

{ keywords}
 

Dành cho những người dùng iPhone không có Apple Watch, ứng dụng Fitness mới mang đến trải nghiệm tương tự như chỉ bằng điện thoại. Nó bao gồm các mục tiêu di chuyển hàng ngày, đếm lượng calo đốt cháy thông qua các hoạt động. Cảm biến trên thiết bị được dùng để theo dõi bước đi, khoảng cách, tập luyện từ ứng dụng bên thứ ba.

Apple sẽ tung ra bản thử nghiệm iOS 16 dành cho lập trình viên trước khi phát hành bản thử nghiệm dành cho công chúng.

Các thiết bị tương thích với iOS 16 bao gồm:

iPhone 8

iPhone 8 Plus

iPhone X

iPhone XR

iPhone XS

iPhone XS Max

iPhone 11

iPhone 11 Pro

iPhone 11 Pro Max

iPhone 12

iPhone 12 mini

iPhone 12 Pro

iPhone 12 Pro Max

iPhone 13

iPhone 13 mini

iPhone 13 Pro

iPhone 13 Pro Max

Du Lam (Theo Apple Insider, GSM Arena)

Apple sẽ mang gì đến sự kiện WWDC 2022?

Apple sẽ mang gì đến sự kiện WWDC 2022?

CEO Apple Tim Cook được dự đoán giới thiệu các phiên bản mới nhất của hệ điều hành iPhone, iPad, Mac, Watch và TV vào ngày 6/6.  

本文地址:http://asia.tour-time.com/news/98f398963.html
版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。
本文系作者授权发表,未经许可,不得转载。

全站热门

Siêu máy tính dự đoán AC Milan vs Lazio, 02h45 ngày 3/3

nga ukraine 13.jpg
Binh sĩ Ukraine bị thương được chuyển tới bệnh viện ở Bakhmut. Ảnh: New York Times

Ông Shoigu nhấn mạnh, cái giá mà binh sĩ Ukraine đang phải trả cho cuộc xung đột là “khổng lồ”. Trước đó, hồi cuối tháng 10, ông cho biết Ukraine đã mất hơn 90.000 binh lính kể từ khi bắt đầu phản công vào đầu tháng 6. 

Ông Zelensky cảnh báo tướng lĩnh quân đội Ukraine 

Chia sẻ với tờ The Sun, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky nhấn mạnh việc các tướng lĩnh quân sự nước này can thiệp vào chính trị là “sai lầm lớn”. 

Cảnh báo được ông Zelensky đưa ra giữa lúc có tin đồn nhà lãnh đạo Ukraine đang bất đồng quan điểm với Tổng tư lệnh các lực lượng vũ trang Valery Zaluzhny. Hồi tháng 10, ông Zaluzhny đưa ra nhận định, xung đột Nga – Ukraine đang đi vào bế tắc, và Moscow cuối cùng sẽ chiếm ưu thế nhờ nhân lực và tài nguyên dồi dào hơn. Văn phòng của Tổng thống Zelensky sau đó đã ngay lập tức bác bỏ quan điểm này, và chỉ trích ông Zaluzhny.

"Với tất cả sự tôn trọng đối với Tướng Zaluzhny, và tất cả các chỉ huy có mặt ở vùng xung đột, chúng tôi hoàn toàn hiểu rõ về hệ thống cấp bậc. Không thể có 2, 3, 4 hay 5 nhà lãnh đạo", ông Zelensky nói với tờ The Sun. 

Cũng theo ông Zelensky, luật pháp Ukraine chỉ cho phép một người có quyền ra quyết định trong thời chiến nhằm tránh đe dọa đến sự đoàn kết dân tộc.

Chiến dịch đổ bộ Kherson của Ukraine thất bại, lính Nga bị hạ độc

Chiến dịch đổ bộ Kherson của Ukraine thất bại, lính Nga bị hạ độc

Hãng tin Interfax dẫn lời Bộ trưởng Quốc phòng Nga Sergei Shoigu ngày 21/11 cho biết, Ukraine đã không thực hiện được chiến dịch đổ bộ vào vùng Kherson.">

Nga hé lộ tổn thất nặng nề của Ukraine, ông Zelensky cảnh báo các tướng quân đội

Theo Sở GD-ĐT Hà Nội, gần 10.000 học sinh thi vào các lớp 10 chuyên tại hơn 430 phòng thi ở 17 điểm thi. Riêng sáng 14/6, sẽ diễn ra bài thi môn chuyên Toán, Tin, Ngữ văn, Sinh học, Tiếng Nhật, Tiếng Pháp, Tiếng Đức, Tiếng Hàn (các môn thay thế).

{keywords}
Khác với 2 ngày thi trước, hôm nay trời nắng gắt từ sáng sớm. Ảnh: Thanh Hùng
{keywords}
Thí sinh tại điểm thi Trường THPT Chuyên Hà Nội - Amsterdam. Ảnh: Thanh Hùng

Thời gian thi dự kiến là 120 phút với môn ngoại ngữ (8h30 - 10h30); 150 phút với môn Toán, Tin, Ngữ văn, Sinh học (8h30 - 11h).

Hà Nội có 3 trường THPT chuyên là Trường THPT chuyên Hà Nội - Amsterdam, Trường THPT chuyên Nguyễn Huệ và Trường THPT chuyên Sơn Tây. Trong đó, năm 2021, chuyên Hà Nội - Amsterdam có số chỉ tiêu cao nhất với 655 chỉ tiêu (2.343 nguyện vọng), chuyên Nguyễn Huệ có 525 chỉ tiêu (3.083 nguyện vọng). Chuyên Sơn Tây có 315 chỉ tiêu chuyên nhưng chỉ có 323 nguyện vọng 1 vào trường. Chuyên Sơn Tây có 315 chỉ tiêu chuyên nhưng chỉ có 323 nguyện vọng 1 vào trường.

Ngoài ra, là các lớp chuyên của Trường THPT Chu Văn An. Năm nay, trường này có 350 chỉ tiêu vào các lớp chuyên nhưng có 1.953 nguyện vọng đăng kí.

Khác với đề thi vào lớp 10 hệ đại trà, nhiều năm qua đề thi lớp 10 chuyên của Hà Nội được đánh giá có độ khó cao. Do đó, ngày thi hôm nay sẽ là thử thách không nhỏ với các thí sinh.

Theo thông báo, 8h30 các thí sinh sẽ bắt đầu làm bài.

{keywords}
Hôm nay, gần 10.000 học sinh thi vào các lớp 10 chuyên
{keywords}
Một người mẹ chúc con thi tốt trước khi vào trường thi. Ảnh: Ngọc Linh

 

{keywords}
Nhiều gia đình cho con ôn thi chuyên từ sớm, đặc biệt từ hè lớp 7. Nhiều học sinh cũng đăng ký thi 2, 3 môn chuyên ở nhiều trường để tăng tỷ lệ trúng tuyển. Ảnh minh họa: Ngọc Linh
{keywords}
 Do đó, với nhiều phụ huynh và thí sinh, đây là kì thi khá căng thẳng. Ảnh minh họa: Ngọc Linh
{keywords}
Đề thi vào lớp 10 chuyên của Hà Nội luôn được đánh giá cao về độ khó
{keywords}
Xem lại sơ đồ phòng thi

 

{keywords}
 Từ 7h30 các thí sinh đã được gọi vào phòng thi. Ảnh: Ngọc Linh
{keywords}
Vì nhiều điểm thi xa nhà và thời tiết tương đối thuận lợi, hôm nay nhiều phụ huynh đứng ở xung quanh cổng trường đợi con. Ảnh: Thúy Nga
{keywords}
Sự cố bất ngờ với 1 nữ sinh ở điểm thi Trường THPT chuyên Nguyễn Huệ khi vào phòng thi nhưng không có tên. Nhiều khả năng thí sinh đã để xảy ra sai sót trong đăng kí hồ sơ. Ảnh: Thúy Nga
{keywords}
Phụ huynh và thí sinh đành ra về trong tiếc nuối. Ảnh: Thúy Nga

Nhóm PV

Lời giải đề môn Toán vào lớp 10 chuyên Tin của Hà Nội năm 2021

Lời giải đề môn Toán vào lớp 10 chuyên Tin của Hà Nội năm 2021

Đề thi Toán vào lớp 10 chuyên Tin của Hà Nội kéo dài 150 phút. 

">

Hôm nay, gần 10.000 sĩ tử thi vào lớp 10 trường chuyên tại Hà Nội

Nhận định, soi kèo Udinese vs Parma, 2h45 ngày 2/3: Phong độ đang lên

MU đàm phán mua Luis Suarez

Diario Gol loan báo, MU liên hệ với người đại diện của chân sút Barca, Luis Suarez với kế hoạch đưa cựu tiền đạo Liverpool về Old Trafford. Tin tức khiến fan Quỷ đỏ tá hỏa, bởi Suarez không phải là cái tên mà họ muốn chào đón ở Nhà hát của giấc mơ.

{keywords}
Fan MU không khỏi bất ngờ với tin tức MU hỏi mua Luis Suarez

Chưa hết, nguồn trên còn tuyên bố, MU đề nghị 1 hợp đồng lớn với Luis Suarez để thuyết phục người bạn thân của Leo Messi chuyển sang khoác áo Quỷ đỏ.

Nếu điều này xảy ra thật, không ít fan MU cảm thấy sốc khi Luis Suarez không thực sự được chào đón vì những gì đã xảy ra trong quá khứ lúc còn chơi tại Ngoại hạng Anh, trong màu áo Liverpool.

Suarez được biết đến có mối thâm thù lớn với Patrice Evra của MU ít năm trước đây. Thêm nữa, chân sút này được xem cũng không phải "gu" Quỷ đỏ, trong khi MU đang sở hữu Rashford, Martial và Lukaku, thì liệu bạn thân Messi  có thể chiếm suất đá chính?

Tuy nhiên, bất chấp những điều này, MU được cho đang tiến hành đàm phán để mua Luis Suarez vào mùa hè 2019!

Real Madrid chơi lớn: ký cả Hazard lẫn Neymar

Chuyên gia bóng đá Eduardo Inda tiết lộ trên El Chiringuito, Chủ tịch Perez bị ám ảnh bởi Neymar nên dù Hội đồng quản trị cản người đứng đầu Real Madrid mua chân sút Brazil thì ông vẫn nhất quyết đưa về Bernabeu cho bằng được.

{keywords}
Chủ tịch Perez tham vọng sở hữu cả Neymar lẫn Eden Hazard

Ông trùm Perez muốn có cựu tiền đạo Barca trong mùa hè này. Tuy nhiên, đội ngũ cấp cao của đội bóng Hoàng gia Tây Ban Nha cho rằng, CLB nên tập trung vào những mục tiêu chuyển nhượng khác.

Tuần qua, cha của Neymar đã phủ nhận có bất cứ liên hệ nào với Barcelona về việc con trai ông trở lại đội bóng xứ Catalan. Nhưng với Real Madrid thì chuyên gia Inda khẳng định:

"Chủ tịch Perez đã có những liên hệ với cha của Neymar, người yêu cầu một khoản "thưởng" 40 triệu euro. Và vị Chủ tịch đang định ném tiền qua cửa sổ để mang cả Neymar với Eden Hazard về".

Theo chuyên gia này, việc quyết tâm đưa Neymar về Bernabeu của ông trùm Perez không ảnh hưởng đến kế hoạch của CLB mua tiền vệ Hzard từ Chelsea.

L.H

">

Tin bóng đá 21

Nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn 

Ông Nguyễn Vĩnh Quỳnh, Công ty Luật Hợp danh Minh Bạch cho biết, thực trạng đang diễn ra là giá nhà ở xã hội hiện nay vẫn quá cao so với khả năng chi trả của các đối tượng được hưởng chính sách theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Giá bán nhà ở xã hội trung bình hiện nay đang ở mức 15 triệu đồng/m2, có khu vực lên tới 21 - 25 triệu đồng/m2 hoặc cao hơn. Mức giá này quá cao so với thu nhập của các đối tượng nằm trong diện ưu đãi, chỉ có thể phù hợp với những đối tượng có thu nhập từ mức trung bình trở lên.

Do nguồn cung quá khan hiếm, giá nhà trên thị trường không ngừng tăng, pháp luật lại có quy định về thời gian chuyển nhượng nên đã dẫn đến tình trạng “lách luật” để mua nhà ở xã hội đang rất phổ biến hiện nay, đó là mua nhà ở xã hội thông qua hợp đồng ủy quyền hoặc vi bằng.

Ông Vương Quốc Toàn - Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng nêu ý kiến, các đối tượng vay vốn mua nhà ở xã hội đều là người thu nhập thấp nhưng chính sách của ngân hàng lại quy định người dân ở đô thị được vay, ở rìa đô thị hoặc ở nông thôn thì không được vay. Như vậy, các ngân hàng đi ngược lại với chính sách an sinh. Điều này quá bất cập, cho nên cần xem xét lại luật về tín dụng, cho vay. Đã là người thu nhập thấp thì đều được vay, không nên phân biệt hay cấm đoán. 

Giải thích lý do nhà ở xã hội không được nhiều doanh nghiệp quan tâm, ông Nguyễn Vĩnh Quỳnh, Công ty Luật Hợp danh Minh Bạch cho rằng, một doanh nghiệp phải mất khoảng 5 năm để hoàn thiện một dự án nhà ở xã hội, nên mức lợi nhuận tối đa hàng năm đối với dự án nhà ở xã hội chỉ khoảng 2%. Mức lợi nhuận này đối với một dự án kinh doanh bất động sản là rất thấp.

Bên cạnh đó, mặc dù chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng các ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tuy nhiên các khoản thuế phí ưu đãi này lại không được tính vào giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội, nên thực chất đây không phải là ưu đãi dành cho chủ đầu tư, mà là ưu đãi dành cho đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Không nên để người nghèo ở xa trung tâm

Ông Nguyễn Anh Quê, đại diện Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội kiến nghị,  chỉ nên xây nhà ở xã hội ở đô thị loại 1, không nên xây tại đô thị loại 2, loại 3, vì xây lên là không ai ở, rất lãng phí và không phù hợp.

Hai, đối với quy định cho thuê nhà ở xã hội, chỉ nên cho thuê ở đô thị loại 1 chứ không nên cho thuê nhà ở xã hội ở đô thị loại 2 và loại 3, vì cũng không có ai thuê. Và giá thuê cũng đang không hợp lý, vì vậy với nhiều người dân thà mua luôn chứ không thuê.

Ông Vương Quốc Toàn - Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng cho rằng, nên quy hoạch riêng từng khu nhà ở xã hội chứ không cần phân biệt nhà ở công chức, công nhân, người nghèo… Đối với nhà ở xã hội, nếu chúng ta tập trung vào một đối tượng, quy hoạch một chỗ thì sẽ bán hết ngay, nhưng cứ tách lẻ thì sẽ không bán được.

Đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội 

Theo Luật sư Nguyễn Vĩnh Quỳnh, Công ty Luật Hợp danh Minh Bạch, cần thống nhất quy định trong các văn bản pháp luật về loại đất để xây dựng nhà ở xã hội, xây dựng cơ chế cho phép nhưng cũng tăng cường kiểm soát để doanh nghiệp thuê, mua nhà ở xã hội cho công nhân viên trong doanh nghiệp.

Thứ hai, cần có quy định cụ thể về quỹ đất dành cho dự án nhà ở xã hội tại các địa phương. Chế độ ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội cần được cải thiện bằng các công cụ như vốn vay, giảm bớt thủ tục hành chính, nâng mức lợi nhuận tối đa của doanh nghiệp trên cơ sở cân đối với mức thu nhập của đối tượng được ưu đãi mua nhà ở xã hội, nhằm thu hút nhà đầu tư thực hiện dự án, hạn chế tình trạng khan hiếm nhà đầu tư với các dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, chỉ có hộ gia đình, cá nhân là đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội, không bao gồm tổ chức, pháp nhân. Do đó, khi có nhu cầu, doanh nghiệp không thể tiến hành mua, thuê nhà ở xã hội cho công nhân viên. Vấn đề này gây khó khăn cho cả những đối tượng được hưởng ưu đãi và nhà đầu tư dự án. Bởi nếu nhà ở xã hội được doanh nghiệp thuê, mua lại cho công nhân viên, thời gian thu hồi vốn của chủ dự án sẽ rút ngắn, người thuê sẽ sớm có chỗ ở ổn định mà không cần lo lắng về vấn đề tài chính.

Anh Tú

Chỉ 10 triệu đồng/m2, nhà ở xã hội vẫn ế ẩm

Giá bán chưa tới 10 triệu đồng/m2 nhưng ở xa trung tâm, gói vay ưu đãi 30.000 tỷ kết thúc khiến cho các dự án nhà ở xã hội ế ẩm.

">

25 triệu đồng/m2: Người nghèo khó mua nhà ở xã hội

友情链接