Chuyển nhượng QSD đất nhưng không chuyển nhượng nhà thì giải quyết thế nào?
Khi làm hợp đồng chuyển nhượng QSD đất công chứng năm 2012 (chưa đăng ký tại VP đăng ký QSD đất) thì không liệt kê nhà và đồ dùng sinh hoạt mà chỉ ghi là chuyển nhượng QSD đất thôi. Vậy các tài sản trên đất thì xử lý thế nào ạ.
![]() |
Ảnh minh họa |
Thứ nhất: Về thời gian thực hiện đăng ký đất đai.
TheểnnhượngQSDđấtnhưngkhôngchuyểnnhượngnhàthìgiảiquyếtthếnàđội tuyển bóng đá quốc gia phápo thông tin bạn cung cấp, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông A và ông B được thực hiện từ năm 2012. Do đó, các văn bản pháp luật được áp dụng là Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn. Hiện nay bạn vẫn chưa sang tên quyền sử dụng đất.Theo quy định tại Khoản 4 Điều 146 Nghị định 181/2004/NĐ-CP về thi hành Luật đất đai:
“Điều 146. Hợp đồng về quyền sử dụng đất
4. Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Thứ tự ưu tiên thanh toán nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất được xác định theo thứ tự đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.”
Căn cứ quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Bạn đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên theo đúng quy định pháp luật. Do đó trường hợp của bạn đã quá thời hạn theo quy định và trường hợp này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai.
Về mức phạt: tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
“2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các điểm a, b, h, i k và l khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định”.
Như vậy, Mức phạt trong trường hợp của bạn sẽ từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
Thứ hai: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà
Khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và văn bản hướng dẫn. Cụ thể:
Luật Đất Đai 2013 tại Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Luật Nhà ở 2014 tại Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Như vậy, khi ông A yêu cầu công chứng thì công chứng viên căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Phần nhà ở nếu chưa đăng ký quyền sở hữu nên không làm được thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở. Trường hợp bạn đưa ra nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thì các tài sản trên đất vẫn thuộc quyền sở hữu của ông B. Ông B có thể thực hiện theo các cách sau:
Cách 1: Thương lượng, thỏa thuận với người mua về việc mua bán ngôi nhà đó. Theo đó, bên mua có thể sẽ thanh toán một số tiền hợp lý theo hai bên thỏa thuận để mua lại ngôi nhà đó.
- Cách 2: Trường hợp người mua không chịu mua căn nhà đó thì theo quy định của pháp luật, đồng thời với việc người mua đăng ký quyền sử dụng đất thì ông B có thể làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà trên đất đó.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN
-
Nhận định, soi kèo Celta Vigo vs Osasuna, 3h00 ngày 22/2: Điểm tựa sân nhàQuang Hải sang La Liga ngay mùa giải sauNhận định bóng đá Bilbao vs Valencia, 18h00 ngày 28/09: Tiếp đà thăng hoaNhận định Tenerife vs Zaragoza, 01h30 10/6 (Hạng 2 Tây Ban Nha)Nhận định, soi kèo Celta Vigo vs Osasuna, 3h00 ngày 22/2: Điểm tựa sân nhàĐội hình dự kiến Athletic Bilbao vs Barcelona, 3h00 ngày 7/2Nhận định bóng đá Leganes vs Alaves, 0h30 ngày 1/3Xabi Alonso chính thức trở lại Real Sociedad làm HLVNhận định, soi kèo U20 Hàn Quốc vs U20 Uzbekistan, 18h30 ngày 23/2: Khó phân thắng bạiBarcelona vắng trụ cột ở đại chiến với Atletico Madrid và MU
下一篇:Nhận định, soi kèo Southampton vs Brighton, 22h00 ngày 22/2: Quà tặng từ The Saints
- ·Nhận định, soi kèo Bayern Munich vs Eintracht Frankfurt, 23h30 ngày 23/2: Không dễ thắng
- ·Phân tích tỷ lệ Arsenal vs Burnley, 18h30 ngày 17/8
- ·Messi đưa Barca lên đỉnh trước Gala Quả bóng vàng 2019
- ·Real Madrid lần đầu ‘đè đầu cưỡi cổ’ Barcelona sau hơn 800 ngày
- ·Nhận định, soi kèo Arema FC vs PSIS Semarang, 15h30 ngày 24/2: Điểm tựa sân nhà
- ·Những điểm nóng định đoạt trận Real Madrid vs Barcelona, 3h ngày 2/3
- ·Messi Nhật Bản gây ấn tượng mạnh ở Real Madrid
- ·Mallorca vs Osasuna (1h 1/11): Hát mãi ‘điệp khúc hòa’?
- ·Soi kèo góc Fulham vs Crystal Palace, 22h00 ngày 22/2
- ·Nhận định Alaves vs Valladolid, 02h00 20/4 (VĐQG Tây Ban Nha)
- ·Tỷ lệ bóng đá La Liga hôm nay 21/4: Real Madrid vs Bilbao
- ·Eibar vs Getafe (18h 8/12): Lợi bất cập hại…
- ·Nhận định, soi kèo Torino vs AC Milan, 0h00 ngày 23/2: Điểm tựa sân nhà
- ·Kết quả đối đầu Osasuna vs Real Madrid, 22h00 ngày 9/2
- ·Nhận định Huesca vs Eibar, 0h30 ngày 24/4 (VĐQG Tây Ban Nha)
- ·Dự đoán Getafe vs Valladolid (18h 15/12) bởi chuyên gia Mark Sochon
- ·Siêu máy tính dự đoán Man City vs Liverpool, 23h30 ngày 23/2
- ·Phân tích tỷ lệ Sociedad vs Real Betis, 2h30 ngày 5/4
- ·Leganes vs Barcelona (19h 23/11): Sức nhàn thắng sức mỏi?
- ·Getafe vs Granada (3h15 1/11): Khó cản‘ngựa ô’
- ·Soi kèo góc Everton vs MU, 19h30 ngày 22/2
- ·Barcelona liên tiếp thiệt quân trước ngày khai màn La Liga 2019/20
- ·Phân tích tỷ lệ Deportivo vs Tenerife, 3h ngày 21/12
- ·Nhận định Valladolid vs Sociedad 23h30, 31/03 (VĐQG Tây Ban Nha)
- ·Nhận định, soi kèo Le Havre vs Toulouse, 23h15 ngày 23/2: Sân nhà mất thiêng
- ·Dự đoán Barcelona vs Sevilla (2h 7/10) bởi chuyên gia Tom Doyle
- ·Nhận định, soi kèo Auckland FC vs Wellington Phoenix, 11h00 ngày 22/2: Tin vào cửa trên
- ·Phân tích tỷ lệ Huesca vs Eibar, 0h30 ngày 24/4
- ·Nhận định Osasuna vs Levante, 3h00 ngày 25/1
- ·Sociedad vs Leganés (3h 9/11): Ngụp lặn dưới đáy bảng
- ·Nhận định, soi kèo Bình Dương vs Sông Lam Nghệ An, 18h00 ngày 22/2: Không dễ bắt nạt
- ·Siêu kinh điển Barcelona vs Real Madrid chính thức ấn định ngày đá
- ·Dự đoán Barcelona vs Betis (2h 26/8) bởi SportMole
- ·Alaves vs Celta Vigo (17h 20/10): Kẻ tám lạng, người nửa cân
- ·Nhận định, soi kèo Arsenal vs West Ham, 22h00 ngày 22/2: Chiến thắng thuyết phục
- ·Barcelona vs Celta Vigo (3h 10/11): Hồi sinh ở Nou Camp