‘Cuộc chiến’ quanh ‘miếng mồi’ trăm tỷ ở chung cư
Con số cho thấy “cuộc chiến” lợi ích liên quan đến phí bảo trì rất cần giải pháp.
Quỹ bảo trì nhà chung cư lên đến hàng trăm tỷ
Theộcchiếnquanhmiếngmồitrămtỷởchungcưđọc báo the thaoo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), quy định về thu kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà, để thực hiện công tác bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, là rất cần thiết. Tuy nhiên, phương thức thu và quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư như cách làm hiện nay có nhiều bất cập.
Cụ thể, theo HoREA, có 3 hệ lụy từ những quy định về phí bảo trì như hiện nay: Làm tăng gánh nặng của người mua nhà, phải trả thêm 2% giá trị hợp đồng mua nhà khi nhận bàn giao nhà; Là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tranh chấp gay gắt về quyền quản lý, sử dụng quỹ bảo trì nhà chung cư; Là miếng mồi ngon thu hút một số phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào Ban quản trị nhà chung cư để trục lợi quỹ bảo trì.
![]() |
‘Cuộc chiến’ quanh ‘miếng mồi’ trăm tỷ ở chung cư |
Cũng theo Hiệp hội, Luật Nhà ở 2014 quy định người mua căn hộ chung cư phải nộp kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua nhà (trước thuế VAT), tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư cho Ban Quản trị nhà chung cư để quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật.
HoREA cho rằng, quỹ bảo trì nhà chung cư có giá trị rất lớn. Phổ biến đối với nhà chung cư trên 20 tầng thì quỹ bảo trì đã có giá trị khoảng 20 tỷ đồng trở lên. Cá biệt, như quỹ bảo trì chung cư Keangnam lên đến khoảng 160 tỷ đồng, gấp nhiều lần vốn điều lệ của 1 doanh nghiệp trung bình.
Kiến nghị không thu phí bảo trì ngay lúc nhận nhà
Theo HoREA, Luật Xây dựng quy định, nhà thầu thi công phải chịu trách nhiệm bảo hành nhà chung cư cao tầng trong ít nhất 5 năm kể từ ngày đưa vào sử dụng. Nên trong những năm đầu, nhu cầu sử dụng quỹ bảo trì chung cư không lớn.
Do vậy, HoREA kiến nghị bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì, bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà, tại thời điểm nhận nhà, vì không cần thiết, không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, theo HoREA, cần quy định chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì 2% này, trong thời hạn 60 tháng (5 năm, cũng thường là thời điểm kết thúc công tác bảo hành nhà chung cư). Đề nghị mức đóng hàng tháng được chia đều trong 60 tháng, làm giảm nhẹ gánh nặng cho chủ sở hữu nhà chung cư và hợp lý hơn.
Hiệp hội cũng kiến nghị quỹ bảo trì chung cư chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm: Hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, sàn, mái, sân thượng, tường chịu lực), tường bao ngôi nhà, hành lang, cầu thang bộ, đường thoát hiểm.
“Đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm: Nhà sinh hoạt cộng đồng, thang máy, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện (bao gồm máy phát điện), cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, chiếu sáng công cộng... thì đề nghị sử dụng kinh phí quản lý vận hành chung cư hàng tháng để thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo trì. Đối với tường ngăn chia căn hộ thuộc sở hữu chung của các chủ căn hộ liên quan thì các bên tự bỏ kinh phí để thực hiện công tác bảo trì (nếu có)”, HoREA nêu quan điểm.
Quốc Đại

Cảnh báo bẫy trục lợi chưa từng có ở chung cư
Hiện tượng phần tử ngoài xã hội tìm cách chui vào Ban quản trị chung cư, để trục lợi cá nhân, làm thiệt hại đến lợi ích của cư dân, là một trong những cảnh báo của HoREA, liên quan đến việc quản lý chung cư hiện nay.
-
Soi kèo góc Como vs Napoli, 18h30 ngày 23/2Những bộ phận xe ô tô cần kiểm tra trước khi di chuyển dưới mưaFord Explorer và Volkswagen Beetle vừa chạy vừa đấu nối ắcBộ TT&TT lưu ý nhà đài “giữ gìn sự trong sáng của tiếng Việt”Nhận định, soi kèo Bình Dương vs Sông Lam Nghệ An, 18h00 ngày 22/2: Không dễ bắt nạtHà Nội, Bắc Giang thần tốc lấy mẫu xét nghiệm truy CovidMẹo chụp ảnh màn hình iPhone bằng cách chạm tay vào mặt lưng thiết bịHé lộ bên trong biệt thự kiểu Tây của MC Long Vũ vừa rút khỏi HĐQT VTVCabNhận định, soi kèo Fulham vs Crystal Palace, 22h00 ngày 22/2: Derby của Đại bàngApple vừa thay đổi chính sách giao hàng để người dùng nhận được sớm hơn
下一篇:Nhận định, soi kèo Tekstilac Odzaci vs Radnicki 1923 Kragujevac, 22h00 ngày 21/2: Khó tin tân binh
- ·Nhận định, soi kèo Nam Định vs Bình Định, 18h00 ngày 24/2: Sáng cửa dưới
- ·Video MU 2
- ·Bộ Y tế chỉ đạo lập bệnh viện dã chiến 800 giường tại Bắc Giang
- ·Viettel bất ngờ tung 3 triệu thuê bao 10 số trước Tết Ất Mùi
- ·Nhận định, soi kèo ENPPI vs Smouha, 21h00 ngày 21/2: Chia điểm?
- ·Nghịch lý trớ trêu trong phân phối vắc xin Covid
- ·Lý giải hiện tượng Genshin Impact
- ·Vụ chồng chém vợ ở Phú Thọ: Xuất hiện kẻ lạ mặt tự ý lấy đồ mang đi
- ·Nhận định, soi kèo Hoffenheim vs Stuttgart, 1h30 ngày 24/2: Thiên nga vỗ cánh
- ·Mẫu xe Mercedes cổ mà Hitler yêu thích được đánh giá đẹp hơn cả Bugatti
- ·Vắc xin Covid
- ·Một người bán online được 1,3 tỷ đồng chỉ trong 2 giờ
- ·Nhận định, soi kèo Lille vs AS Monaco, 23h00 ngày 22/2: Mặt trận cuối cùng
- ·Solskjaer rút ruột gan trước tứ kết League Cup MU đấu Everton
- ·Một người Quảng Ninh dương tính Covid
- ·Thêm điện thoại camera 108MP về Việt Nam
- ·Nhận định, soi kèo Lille vs AS Monaco, 23h00 ngày 22/2: Mặt trận cuối cùng
- ·Kết quả Arsenal vs Chelsea: Pháo thủ rền vang
- ·Thành phố Mỹ Tho tiến tới hoàn thiện đô thị thông minh
- ·Chiêu lừa tiền khó tin của ‘doanh nhân’ Trịnh Xuân Mạnh
- ·Nhận định, soi kèo Valencia vs Atletico Madrid, 0h30 ngày 23/2: Bám đuổi
- ·Hưng Yên phát hiện thêm 5 ca dương tính Covid
- ·Sắp có sàn giao dịch hỗ trợ thương mại hóa kết quả nghiên cứu khoa học
- ·Microsoft đau đầu khi Surface Duo bị nứt vì quá mỏng
- ·Nhận định, soi kèo Southampton vs Brighton, 22h00 ngày 22/2: Quà tặng từ The Saints
- ·13 ca Covid
- ·Nhận định, soi kèo Daejeon Hana Citizen vs Ulsan HD FC, 12h00 ngày 23/2: Tiếp tục sa sút
- ·Đến năm 2030, công suất điện gió và điện mặt trời tăng khoảng 30.000MW
- ·LMHT: Garena xác nhận Lucian Vinh Quang là phần thưởng mùa giải Xếp Hạng 2020
- ·Tạo cơ hội để phụ nữ Việt Nam ứng phó biến đổi khí hậu, giảm nhẹ thiên tai
- ·Nhận định, soi kèo Nam Định vs Bình Định, 18h00 ngày 24/2: Sáng cửa dưới
- ·Tài xế lao SUV xuống sông để nạp thêm nước làm mát
- ·Thuê bao 11 số sẽ được chuyển thành 10 số như thế nào?
- ·Suzuki Swift gây sốc khi đạt 0 điểm trong thử nghiệm an toàn NCAP
- ·Nhận định, soi kèo Ipswich vs Tottenham, 22h00 ngày 22/2: Bất ngờ hợp lý
- ·Dự án tăng khả năng chống chịu rủi ro thiên tai và biến đổi khí hậu cho trẻ em Việt